вторая глава. Курсовая работа по дисциплине Содержание и текущий ремонт внутренних и общедомовых инженерных коммуникаций и систем многоквартирных домов
 Скачать 56.55 Kb.
|
|
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «БАЛТИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ ИММАНУИЛА КАНТА» ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ Курсовая работа по дисциплине «Содержание и текущий ремонт внутренних и общедомовых инженерных коммуникаций и систем многоквартирных домов» ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Выполнила: студентка 4 курса очной формы обучения направления 43.03.01 «Сервис» профиль «Сервис многоквартирного дома» Иванина Дарья Сергеевна Проверил: доцент кафедры Марченко В.Д. Калининград 2022 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 4 1.1 Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах 5 1.2 Правовое регулирование организации капитального ремонта 9 1.3 Формирование фонда капитального ремонта 13 2 ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 17 2.1 Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 17 2.2 Мероприятия по капитальному ремонту 20 2.3 Особенности проведения капитального ремонта многоквартирных домов 21 2.4 Проблемы реализации программы капитального ремонта 25 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 28 ВВЕДЕНИЕНа сегодняшний день большинство многоквартирных домов, возведенных по старым строительным нормам, нуждаются в проведении ремонтных работ. При этом темпы строительства нового жилья и его высокая стоимость создают условия, когда капитальный ремонт общего имущества является единственным способом восстановления функциональности многоквартирных домов, поскольку к общему имуществу относятся, в том числе, инженерные коммуникации. Таким образом, знание процесса организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является актуальным вопросом, что и обусловило актуальность данной работы. Цель курсовой работы - изучить процесс проведения организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: Рассмотреть понятие и виды капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Изучить правовое регулирование вопроса капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Определить возможные источники финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Представить процесс организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Практическая значимость работы заключается в предоставлении актуальных сведений по организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников из пятнадцати наименований. 1 ОРГАНИЗАЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 1.1 Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домахДля сохранения жилищного фонда многоквартирного дома регулярно проводится ремонт как самого строения, так и имущества дома, в первую очередь - общего. Существует два типа износа зданий и сооружений: а) физический износ; б) моральный износ. Под физическим износом здания понимается ухудшение технического состояния элементов конструкций, а также потеря первоначальных эксплуатационных качеств, и, как следствие снижение стоимости объекта недвижимости. При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых — только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер. В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно впервые 20-30 лет и после 90-100 лет. Под моральным износом понимается снижение стоимости зданий или сооружений, которые обусловлены внедрением инновационных инженерных и информационных решений. Существует несколько определений понятия «капитальный ремонт». Согласно Жилищному кодексу, капитальный ремонт представляет собой различные монтажно-строительные работы различного масштаба, в результате которых выполняется полное устранение всех неисправностей, путем замены изношенных элементов. Основное отличие капитального ремонта от текущего заключается в том, что при капитальном ремонте происходит замена всей системы. Однако можно выделить и другие характерные отличия (Таблица 1). Таблица 1 - Различия между капитальным и текущим ремонтом
Кроме того, необходимо отличать капитальный ремонт от еще двух понятий: косметический ремонт и реконструкция. Косметический ремонт, как правило, это легкие несущественные работы. Таково определенное восстановление помещений с целью внешнего улучшения его эстетического состояния. Косметический ремонт включает покраску стен, потолков, полов, дверей, плинтусов, укладка ламината либо других напольных покрытий и прочее. Разновидностью косметического ремонта является евроремонт, при котором происходит модернизация жилого помещения при помощи новейших технологий и методик. В данном случае необходимо обращаться за помощью только к высококвалифицированным специалистам. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров многоквартирного дома (этажности, площади) или полной замены несущих конструкций. Типовая инструкция по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения содержит следующее определение понятия: «Капитальный ремонт - это ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей.» Исходя из определения понятия капитального ремонта многоквартирного дома, можно выделить основные составляющие данного процесса. Во-первых, капитальный ремонт проводится в многоквартирном доме. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Понятие же «квартира» определяется как «структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Во-вторых, капитальный ремонт направлен на общее имущество собственников в многоквартирном доме. Общим имуществом считают все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Итак, для признания помещения общим имуществом необходимо наличие одновременно двух признаков: 1) помещение не должно являться частью квартиры (т. е. это не квартира), а также частью офиса, магазина, аптеки и других нежилых помещений в доме, принадлежащих определенному собственнику; 2) помещение должно предназначаться для обслуживания более одного помещения в данном доме. Если один из вышеуказанных признаков отсутствует, то помещение не будет признано общим имуществом в многоквартирном доме. Капитальный ремонт может быть двух видов, деление на которые зависит от того, какой объем работ следует выполнить: − комплексный капитальный ремонт; − выборочный капитальный ремонт. Целью проведения комплексного ремонта является восстановление всех поврежденных частей общего имущества в многоквартирном доме. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям. При выборочном ремонте происходит ремонт или заменаотдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций. Проведение такого вида ремонта возможно в случаях, когда комплексный ремонт невозможен или его выполнение сопряжено с трудностями. Это может быть: − значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий; − отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования; − может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома. Также капитальный ремонт может быть, как плановым, то есть запланированным заранее, так и аварийным, необходимость в котором возникла под влиянием чрезвычайных ситуаций. Стоит отметить, если дом был признан аварийным, а его жильцы подлежать расселению, то в нем капитальный ремонт не проводится. Исключением являются случаи, когда существует угроза безопасности для проживающих в таком доме до запланированного срока переселения граждан и сноса многоквартирного дома. |