вторая глава. Курсовая работа по дисциплине Содержание и текущий ремонт внутренних и общедомовых инженерных коммуникаций и систем многоквартирных домов

• Название: Курсовая работа по дисциплине Содержание и текущий ремонт внутренних и общедомовых инженерных коммуникаций и систем многоквартирных домов
• Дата: 10.05.2022
• Размер: 56.55 Kb.
• Имя файла: вторая глава.docx
• Тип: Курсовая; #520754
• страница: 2 из 6

1.2 Правовое регулирование организации капитального ремонта

Порядок организации реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости различного функционального назначения главным образом регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-Ф и Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а также разными нормативными актами. В частности, Правительство Российской Федерации приняло ряд целевых программ, которые направлены на повышение качества объектов недвижимости различного функционального назначения:

а) на объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов: «Адресная инвестиционная программа» на 2017-2020 годы;

б) на объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения): Программа «Жилище» на 2018-2020 годы;

в) на линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и т.д.).

Перечень работ, которые проводятся в рамках капитального ремонта, представлен в различных ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах, Инструкциях,  Рекомендациях, и проч..). Перечень формируется на основании вида объекта, назначения объекта и т.д. Кроме того, перечень работ может формироваться на основании источника финансирования фонда капитального ремонта.

Статья 166 Жилищного кодекса РФ представляет перечни услуг, которые оказываются в рамках капитального ремонта, и проводимых работ. Перечень работ, проводимых в ходе капитального ремонта, зависит от источника его финансирования.

В случае, если фонд капитального ремонта сформирован из взносов жильцов в размере минимального взноса, то в него будут входить работы по замене следующих систем:

а) инженерные системы многоквартирного дома: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, а также газоснабжения (при наличии данной системы) ;

б) лифтовое оборудование, лифтовые шахты; замена лифтового оборудования производится в случае признания его непригодным для эксплуатации;

в) крыша, фасад и фундамент многоквартирного дома;

г) подвальные помещения, не находящиеся в частной собственности;

Данные услуги и работы оплачиваются из фонда капитального ремонта, о формировании которого информация будет представлена в параграфе 3 текущей главы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Калининградской области в 2020 году составит 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. 

Кроме указанного перечня, работами, выполняемыми в рамках капитального ремонта, могут являться:

а) утепление фасада;

б) установка вентиляции на крышу;

в) устройство выхода или выходов на кровлю;

г) установка и организация узлов управления систем потребления ресурсов, в том числе, установка приборов учета потребления ресурсов; стоит отметить, что речь идет об общедомовых приборах учета;

д) иные работы.

Если же собственники жилья в многоквартирном доме приняли решение об увеличении взноса на капитальный ремонт, то часть итоговой суммы, собранная благодаря этому увеличению, может быть направлена на оплату любых услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Кроме того, существует перечень работ (услуг), финансируемых посредством оказания государственной поддержки. Государственная поддержка, в свою очередь, предоставляется субъектом РФ из средств бюджета, а перечень услуг и работ определяется региональным правовым актом.

Изначально на территории субъекта Российской Федерации утверждается региональная программа. Данная программа содержит в себе весь перечень многоквартирных домов субъекта, где планируется проводить капитальный ремонт, а также очередность его проведения. Сроки выполнения конкретных работ, определенных региональными программами, и следующие положения:

- минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- создание регионального оператора, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

- утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;

-  устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;

-  устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;

- устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

- устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, который признан в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (например, для строительства объектов транспортной инфраструктуры).