вторая глава. Курсовая работа по дисциплине Содержание и текущий ремонт внутренних и общедомовых инженерных коммуникаций и систем многоквартирных домов

• Название: Курсовая работа по дисциплине Содержание и текущий ремонт внутренних и общедомовых инженерных коммуникаций и систем многоквартирных домов
• Дата: 10.05.2022
• Размер: 56.55 Kb.
• Имя файла: вторая глава.docx
• Тип: Курсовая; #520754
• страница: 5 из 6

2.2 Мероприятия по капитальному ремонту

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД.

А именно:

а) системы водоснабжения и водоотведения;

б) разводка электросети;

в) газовое оборудование;

г) система теплоснабжения.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта. Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Перечень работ и услуг по капремонту дополнительно включает в себя:

а) разработку сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту;

б) разработку проектной документации для отдельных видов работ по капитальному ремонту;

в) проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту;

г) услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Жители дома тоже имеют право расширить список работ. Для этого собственникам помещений нужно на общем собрании проголосовать за то, чтобы ежемесячный взнос на капремонт превышал минимальные значения. Тогда всё, что пойдет сверх минимума, собственники смогут тратить на ремонт дома по своему усмотрению.

2.3 Особенности проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Существует несколько способов определения поставщика, с помощью которых можно провести закупку работ по капитальному ремонту:

а) электронный аукцион;

б) конкурс в электронной форме;

в) конкурс с ограниченным участием в электронной форме;

г) запрос котировок в электронной форме;

д) у единственного источника;

е) запрос предложений.

Объявление аукциона на капитальный ремонт многоквартирного дома включает следующие этапы, исполняемые заказчиком - региональным оператором:

а) определяет, что закупать для проведения капитального ремонта;

б) определяет способ размещения заказа;

в) готовит тендерную документацию;

г) составляет техзадание;

д) проводит расчет НМЦК;

е) формирует проект контракта;

ж) определяет победителя;

и) оформляет исполнение контракта.

Способ размещения заказа на строительство зависит от типа работ. При выборе способа проведения тендера на капремонт учитывается критерий выбора. Электронным аукционом закупают работы, когда главный критерий — цена. Конкурсом в электронной форме проводят работы, если важна квалификация и опыт подрядчика. Конкурсом с ограниченным участием в электронной форме — если проведение работ требует особой квалификации.

Запрос котировок в электронной форме и закупку у единственного источника используют при соблюдении лимита заказа и объема закупок, которые уже проведены этими способами. Запрос предложений проводят, если предыдущий тендер не состоялся или реализуют часть расторгнутого контракта.

На проведение капитального ремонта в многоквартирном доме необходимы следующие документы:

а) проект на выполнение работ, который входит в полный пакет документов на капитальный ремонт здания, если законодательством не предусмотрено иное;

б) требование к первой части заявки участников тендера — только наличие согласия на выполнение работ, о котором компания информирует заказчика с помощью технических средств торговой площадки;

в) дополнительные требования: наличие свидетельства о членстве в СРО, если это требование необходимо для данного вида работ; аналогичный опыт — при размещении заказа на работы, которые требуют особой квалификации.

Неотъемлемая часть технического задания на капремонт — проектно-сметная документация, которая содержит: пояснительную записку с описанием объекта закупки при капремонте по 44-ФЗ для подрядчика; архитектурно-планировочные, конструктивные, технологические решения; рабочие чертежи, на которых изображен объект и его элементы до и после капремонта, эскизы и обмерные планы; требование к качеству и безопасности ремонта.

Также в техническом задании описывается объект закупки и прописывается:

а) наименование объекта;

б) сроки проведения строительства;

в) условия работ (режим, порядок оформления пропусков и т. п.);

г) требования к качеству (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и т. п.);

д) требование о вывозе с территории объекта строительного мусора;

е) гарантийные обязательства; параметры эквивалентности материалов.

Затем проводится расчет НМЦК и формирование проекта контракта, где указываются график стройки, доставки и разгрузки строительных материалов силами подрядчика, наличие рабочей документации на объекте, график оплаты, определение стоимости этапа стройки.

При подготовке проекта договора на проведение выборочного или комплексного капитального ремонта необходимо включить в договор следующие положения: сроки и режим проведения стройки, обязанность подрядчика вести журнал ремонта, порядок проведения скрытых работ, возможность принятия заказчиком решения об одностороннем отказе от обязательств по договору, если в процессе его исполнения выявлен факт несоответствия подрядчика требованиям, в том числе дополнительным, которые прописаны в тендерной документации. Кроме того прописывается право заказчика проводить технический надзор, непредвиденные расходы и их предельный размер, срок оформления результатов приемки, перечень документов, которые подрядчик предоставляет на оплату, гарантийные обязательства, порядок изменения и расторжения контракта.

К контракту прилагаются документы, в соответствии с которыми подрядчик проводит строительство: техническое задание, ведомость, проект (при наличии), сметы, график исполнения контракта.

Далее выбирается победитель-подрядчик по критерию цены, квалификации и прочих условий, которые прописаны в документации заказчика. После исполнения контракт закрывается. Выполненные работы подтверждаются подрядчиком посредством предоставления следующих документов: акт о приемке выполненных работ (КС-2), справка о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), счет на оплату, счет-фактура (при наличии), общий журнал работ (КС-6).