технология строительного производства. Методические указания для практических занятий по пм. 03
 Скачать 1.47 Mb.
|
|
Тема 5. Организации-основные участники строительства, их основные обязанности и взаимоотношения между ними. Практическое занятие № 13 Цель занятия: изучение договорных взаимоотношений мнжду основными участниками строительства. Теоретическая часть Основные участники строительства (рис.1.2) (проектно-изыскательские организации – застройщики (заказчики) – генподрядчики – субподрядчики) связаны между собой договорными отношениями. Инвестор — физическое или юридическое лицо, выполняющее финансирование строительства. Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Основными участниками, которых выбирает застройщик для осуществления процесса проектирования и создания строительной продукции, являются генеральный проектировщик и генеральный подрядчик. Но в связи с большими объемами работ данные организации не в состоянии справиться со всем самостоятельно 40 и тогда, как правило, генподрядные организации заключают договора на выполнение некоторых видов работ с субподрядными организациями. Инженерная организация — организация, выполняющая инженерные услуги на строительном производстве, работающая по договору, заключенному с застройщиком. Проектная организация- организация, имеющая лицензию на выполнение проектных работ, работающая на основании договора, заключенного с застройщиком. Субподрядная организация- организация, выполняющая отдельные виды работ на строительной площадке по договору с генеральным подрядчиком. В ходе строительного производства все участники строительства взаимодействуют между собой. Качество изготавливаемой строительной продукции напрямую зависит от как именно и по какой системе участники строительства взаимодействуют друг с другом. В строительной практике существует множество схем взаимодействия участников строительства, рассмотрим некоторые из них. Первая схема (рис. 1.) чаще всего используется для объектов небольшого объема, где застройщик принимает на себя все риски. Рисунок 1. Схема взаимодействия между участниками строительства № 1 Следующая схема (рис. 2) подходит для крупных объектов, где все инвестиционные риски делятся между участниками Рисунок 2. Схема взаимодействия между участниками строительства № 2 41 Третья схема (рис.3) дает возможность понизить продолжительность возведения объектов и увеличить эффективность инвестиционно- строительного проекта. Рисунок 3. Схема взаимодействия между участниками строительства № 3 Проектные институты при разработке проектно-сметной документации имеют связи с научно-исследовательскими институтами, заказчиками, строительно-монтажными организациями, поставщиками оборудования, материалов, конструкций и строительных машин. Взаимосвязи с заказчиком обусловливаются договором на проектирование. Со СМО проектные институты устанавливают связи для уточнения вопросов при разработке ПОС. Финансирующие и контролирующие организации осуществляют финансирование всех участников строительства и контроль за их финансовохозяйственной деятельностью и качеством продукции. Договор подряда – основной правовой документ, регулирующий взаимоотношения участников строительства. Договора подряда делятся на договора генерального подряда, заключаемые между заказчиком и генподрядчиком, и договора субподряда, заключаемые между генподрядчиком и субподрядчиком. В качестве генподрядчиков обычно выступают общестроительные организации. Они выполняют своими силами и за счет собственных средств по преимуществу общестроительные работы. Специализированные организации, как правило, являются субподрядчиками. Контрольные вопросы 1. Какие организации участвуют в выполнении строительно-монтажных работ? 2. Какие организации выполняют строительно-монтажные работы непосредственно на стройплощадке? 3. Сколько может быть поставщиков оборудования? 4. С кем заключает договор субподрядная организация? 5. Может ли заказчик заключить договор с субподрядчиком? 42 6. С кем заключает договор субподрядная организация? 7. Сколь генподрядных организаций возводит один объект? 8. Сколько субподрядных организаций выполняют строительно- монтажные работы на одном объекте? 9. Сколько заказчиков может быть у генподрядчика? 10. Сколько генподрядчиков может быть у заказчика? 11. Сколько субподрядчиков может заключить договор с заказчиком? 12. Основной документ, регулирующий взаимоотношения участников строительства. 13. Разновидности договоров подряда. Тема 7. Подрядные торги в строительстве. Практическое занятие № 14 1. Ознакомление с типами договоров подряда на строительство. Цель занятия: ознакомить обучающихся с типами договоров на строительство объектов. Теоретическая часть В строительной практике различают следующие наиболее известныетипы договоров подряда на строительство. Договор «под ключ» заключается в случае, когда подрядчик, выполняя комплекс работ и поставок, принимает на себя ответственность за сооружение объекта и заменяет заказчика по отношению к другим лицам, участвующим в строительстве. Разновидностью (или формой дальнейшего развития) договора «под ключ» можно считать договор «под готовую продукцию», когда подрядчик обязуется обеспечить пуск объекта и организовать производство готовой продукции, или же договор «под реализацию готовой продукции», когда подрядчик обязуется обеспечить производство и сбыт готовой продукции, выступая, таким образом, в качестве брокера. Такие взаимоотношения зачастую реализуются в организационной форме консорциума. Эти типы договоров подряда обычно заключают инженерно-консультативные фирмы, выступающие в качестве авторов проекта. Традиционные комплексные договорызаключаются на выполнение строительных и инженерных работ, а также на поставку и монтаж оборудования, когда подрядчик берет на себя ответственность за комплекс поставок и работ. При этом часть поставок и работ, необходимых для сооружения объекта, может обеспечиваться по отдельным прямым договорам. Подрядчик по комплексному договору – генеральный подрядчик принимает на себя координацию работ, за которые несет ответственность перед заказчиком. 43 Прямые отдельные договоры заключаются на выполнение фиксированных объемов строительных или специальных инженерных работ на отдельных объектах, составляющих часть комплекса, с поставкой или без поставки оборудования и материалов. Отдельные договоры заключаются обычно тогда, когда заказчик является автором (собственником) технологии того производства, для которого строится объект. По отдельному договору подрядчик несет ответственность только по своим прямым обязательствам за свои работы и услуги, тогда как ответственность за завершение строительства объекта (комплекса) в целом и за координацию всех работ остается за заказчиком. Для генерального подрядчика прямым отдельным договором является распространенный договор субподряда. В общем случае договорная документация состоит из договора и приложений, являющихся неотъемлемой его частью. Договор содержит согласованные сторонами условия сделки; приложения включают необходимые пояснения, уточнения, расшифровки, сметы, расчеты, техническую и иную документацию, а также другие материалы по усмотрению сторон. Условия договора по своему характеру разделяются на общие, дополнительные и особые. Общие условия договора остаются принципиально неизменными для всех случаев и являются поэтому типовыми. Они определяются действующим законодательством. К таким условиям относятся, например, требования СНиП, ГОСТ. Дополнительные условия могут предусматривать особенности конкретного предмета договора, сложившуюся практику сдачи подряда данным заказчиком, «привычки» подрядчика и т. п. В дополнительных условиях могут быть урегулированы любые положения договора. Как общие, так и дополнительные условия для отражения в договоре специальных требований и отдельных случаев могут быть дополнены особыми условиями договора. Например, в особых условиях могут содержаться необходимые в единичных случаях именно по данному договору соглашения относительно гарантии о распределении риска при ущербе от наводнения, грунтовых вод, ураганных ветров и т. п. В период переговоров с заказчиком о типе договора и стоимости строительства подрядчик представляет заказчику (по его желанию) список предлагаемых им субподрядчиков, которых заказчик вправе отклонить без обсуждения или пригласить для участия в переговорах на обычных условиях. В договоре определяются сроки выполнения работ. Как правило, указывается крайний срок завершения работ. Предусматривается также порядок внесения коррективов в сроки выполнения работ, если в этом возникнет необходимость. Перечисляются случаи, при наступлении которых подрядчик имеет право на бесспорное продление сроков строительства. 44 Сроки выполнения работпо договору подряда устанавливаются сторонами путѐм указания в нѐм календарной сдачи объекта или периода времени от начала его строительства до сдачи или выполнения работ. Началом строительства считается самая поздняя дата наступления одного из следующих событий: перевод заказчиком аванса, передача подрядчику строительной площадки и т. д. В договоре подряда указывается период, в течение которого должен быть сооружѐн объект. Описываются обязательства заказчика. В его обязанности, как правило, входят: передача по соответствующему акту в распоряжение подрядчика строительной площадки; обеспечение подвода системы отопления, водоснабжения, электричества и телефонных линий вне здания; оплата выполненных подрядчиком работ; приобретение необходимых разрешений для начала выполнения работ и т. п. Контрольные тесты 1. Кто может выполнять роль заказчика при заключении договора подряда? а) инвестор; б) генподрядчик; в) субподрядчик. 2. В чем состоят обязательства заказчика в случае заключения договора подряда? а) принятие отдельных видов работ для взаиморасчетов; б) ответственность за выполнение работ в сроки; в) окончательный расчет за выполнение работы. 3. Кто является ответственным за сооружение объекта при заключении договоров подряда? а) заказчик; б) генподрядчик; в) субподрядчик. 4. В каком разделе договора подряда отражаются требования обеспечения СНиП, ГОСТ при строительстве объекта? а) в общих условиях; б) в дополнительных условиях; в) в особых условиях. 5. Какие условия переговоров при заключении договоров подряда с генподрядчиком существуют при выборе субподрядчиков? а) необходимо предоставить список субподрядчиков; б) приглашать для участия в переговорах субподрядчиков; в) выбор субподрядчиков без ведома заказчика. 6. Каким образом регламентированы сроки выполнения работ в контрактах на строительный подряд? 45 а) указываются крайние сроки завершения работ; б) указываются фиксированные сроки выполнения работ; в) обеспечивается возможность продления сроков. 7. Кому по контракту предусматривается обеспечение подряда строительства объекта водоснабжением? а) заказчику; б) генподрядчику; в) субподрядчикам. 8. На кого возлагаются вопросы охраны строящегося объекта? а) на заказчика; б) на генподрядчика; в) на субподрядчиков. 9. Кто является ответственным за качество работ, выполняемых субподрядными организациями? а) субподрядчики; б) генподрядчик; в) заказчик. Тема 7. Подрядные торги в строительстве. Практическое занятие № 15 2. Изучение договора подряда на выполнение проектных работ Цель занятия: научить обучающихся составлению договора подряда на выполнение проектных работ Теоретическая часть Договор подряда на строительство – хозяйственный договор, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок определенный объект либо выполнить обусловленные договором строительные работы, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку, либо обеспечить фронт работ, принять их и оплатить. Договор подряда на строительство заключается на осуществление строительства, капитального ремонта, реконструкции действующих предприятий, зданий, сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных с местом нахождения объекта. Заказчиками по капитальному строительству могут выступать инвесторы или на основании поручения инвестора отечественные и иностранные граждане и юридические лица. 46 Подрядчиками могут быть строительно-монтажные, проектно- строительные и другие организации и предприятия, а также отдельные юридические и физические лица (граждане), получившие в установленном законом порядке право на участие в осуществлении строительства, либо организации-посредники, принимающие на себя функции по координации работ и имеющие право вести предпринимательскую деятельность. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР ПОДРЯДА на выполнение проектных работ № _____ г. Пятигорск _________201__ г. Общество с ограниченной ответственностью «___________________________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице директора ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «________________», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1. Подрядчик (проектировщик) обязуется в установленный настоящим Договором срок по заданию Заказчика и сметной документации разработать проектную документацию по пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре (далее по тексту – Работы) на объектах:________________________________________________, Содержание и объем проектных работы, а также другие необходимые требования к выполняемой Подрядчиком документации определяются настоящим Договором, техническим заданием (Приложение № 2) и действующими нормативными правовыми актами РФ в сфере проектирования и строительства, а Заказчик обязуется уплатить за работы обусловленную настоящим Договором цену. 1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по настоящему Договору своими силами. Подрядчик может привлечь субподрядные организации для выполнения работ по настоящему Договору только после согласования с Заказчиком в письменном виде. При согласии Заказчика на привлечение субподрядных организаций Подрядчик организует их работу, координирует деятельность субподрядных организаций, а также осуществляет контроль за ходом работ, выполняемых субподрядчиками, несет ответственность перед Заказчиком за надлежащее выполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками. 2. Стоимость работ по договору 47 1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на основании Локальных сметных расчетов № __ (Приложение № 1) ___________(___), в т.ч. НДС ___________________. 2. В случаях, когда Заказчиком будут выдаваться распоряжения об изменении и дополнении работ, вызывающие увеличение стоимости или сроков выполнения работ, Подрядчик представляет расчеты и предложения об изменении стоимости работ по Договору и продолжительности выполнения работ. Указанные выше работы должны выполняться только при наличии письменного указания Заказчика, выданного уполномоченным его представителем. В этом случае Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору. Никакие изменения и дополнения работ не могут выполняться Подрядчиком без письменного указания Заказчика. В случае, если Подрядчик на свой риск выполнит дополнительные работы или допустит несогласованные изменения, то затраты по их выполнению целиком относятся на Подрядчика. 3. Сроки выполнения обязательств и работ 3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами: Начало работ: «__» ____ 201_ г. Окончание работ: «__» ______ 201_ г. 4. Платежи и расчеты 1. Заказчик в течение 5 банковских дней с даты подписания Договора перечисляет на расчетный счет Подрядчика авансовый платеж в размере _30_ % от общей стоимости работ, предусмотренной п. 2.1. настоящего Договора на основании выставленного счета. Погашение аванса производится при оплате выполненных работ. 2. По первому требованию Заказчика Подрядчик обязан предоставить ему финансовый отчет об использовании аванса. В случае установления Заказчиком не целевого использования аванса Подрядчиком, последний обязан в пятидневный срок вернуть сумму аванса Заказчику и уплатить Заказчику проценты за пользование денежными средствами Заказчика, в размере, определяемом в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ. Начисление процентов в этом случае производится с момента получения Подрядчиком аванса. 3. Окончательный расчет с Подрядчиком Заказчик осуществляет в течение ______ банковских дней после подписания Акта о приемке выполненных работ. 4. Все налоги и сборы, связанные с исполнением настоящего Договора, Подрядчик выплачивает самостоятельно в соответствии с действующим законодательством. 48 5. Обязательства Заказчика по оплате авансового и окончательного платежей за работы, предусмотренные настоящим Договором считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Заказчика. 6. Стороны договорились, что любые авансы, предварительные оплаты, отсрочки и рассрочки платежей в рамках настоящего Договора не являются коммерческим кредитом по смыслу ст. 823 Гражданского кодекса РФ и не дают кредитору по соответствующему денежному обязательству права и не выступают основаниями для начисления и взимания процентов за пользование денежными средствами на условиях и в порядке, предусмотренных ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ. 5. Обязательства Заказчика 5.1. Заказчик обязан выдать и согласовать с Подрядчиком задание на проектирование; 5.2. Заказчик обязан уплатить подрядчику установленную настоящим Договором цену за Работы, выполняемые Подрядчиком. 5.3. Заказчик обязуется оказывать содействие Подрядчику в выполнении проектных работ в объеме и на условиях, предусмотренных в Договоре. 6. Обязательства Подрядчика 6.1. Подрядчик обязуется согласовать с Заказчиком задание на проектирование, выполнить работы в соответствии с указанным заданием, другими исходными данными на проектирование и Договором; 6.2. Подрядчик обязуется своими силами и за свой счет произвести все необходимые обследования на объектах для получения технических данных и иных исходных данных, необходимых для составления проектной документации; 6.3. Подрядчик обязуется согласовывать готовую проектную документацию с Заказчиком. Подрядчик обосновывает разработанную им проектную документацию при еѐ согласовании с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления, а при необходимости в максимально короткие сроки производит корректировку проектной документации. 6.4. Подрядчик обязуется передать Заказчику готовую проектную документацию. 6.5. Подрядчик не вправе передавать проектную документацию третьим лицам без согласия Заказчика. 6. Подрядчик гарантирует, что имеет право допуска к Работам, выполняемым по настоящему Договору, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и обязуется предоставить Заказчику заверенную копию свидетельства, подтверждающего указанное право допуска. В случае привлечения Подрядчиком с согласия Заказчика 49 субподрядной организации Подрядчик гарантирует, что привлеченная субподрядная организация также имеет право допуска к Работам, выполняемым по настоящему Договору, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и обязуется предоставить Заказчику заверенную копию свидетельства, подтверждающего указанное право допуска. 7. Подрядчик обязан согласовывать и письменно информировать Заказчика о намерении заключить Договор с субподрядными организациями для выполнения работ по настоящему Договору. Указанная информация предоставляется Подрядчиком Заказчику в 10-дневный срок с момента появления намерения на заключение Договора с субподрядчиком и должна содержать наименование и юридический адрес субподрядчика, номер и дату заключения Договора, перечень и объем работ, выполняемых субподрядчиком, срок их выполнения и сведения о наличии у субподрядчиков разрешения для выполнения данного вида работ и срок его действия. 8. Привлечение Подрядчиком субподрядной организации для выполнения каких-либо обязательств Подрядчика согласно настоящему Договору, не уменьшает и/или не устраняет ответственности Подрядчика за невыполнение этих обязательств. Подрядчик компенсирует Заказчику любые убытки, являющиеся результатом ущерба, нанесенного субподрядчиком собственности Заказчика, или результатом ответственности, которую Заказчик несет перед третьей стороной в результате действий или бездействия субподрядчика, в той же степени, в какой бы Подрядчик был обязан компенсировать убытки Заказчику, если бы они явились результатом действия или бездействия самого Подрядчика. 7. Сдача и приемка выполненных работ 7.1. Не позднее двух дней с даты окончания календарного срока выполнения работ, указанного в п. 3.1. настоящего Договора, Подрядчик обязан предоставить Заказчику Акт о приемке выполненных работ, счет- фактуру, оформленную в соответствии с требованиями НК РФ. 2. При завершении Работ Подрядчик представляет Заказчику проектную документацию в 2 (двух) экземплярах в бумажном виде и в электронном виде в формате dwg. Документация передается уполномоченному представителю Заказчика. 3. Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения технической документации и Акта о приемке выполненных работ обязан рассмотреть переданную ему документацию и направить Подрядчику, подписанный Акт о приемке выполненных работ или мотивированный отказ от приемки работ. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем доработок технической 50 документации и сроков их выполнения. Срок составления и подписания двухстороннего акта – 3 (три) рабочих дня с момента получения Подрядчиком мотивированного отказа Заказчика. Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости работ обязан в согласованный срок переделать эти работы. 8. Ответственность сторон 8.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 8.2.В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ (как начального и конечного, так и промежуточного), предусмотренных настоящим Договором, Заказчик имеет право взыскать с Подрядчика пеню в размере 0,03% от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки. 8.3.Взыскание любых неустоек, штрафов, пеней, процентов, предусмотренных законодательством РФ и/или настоящим Договором, за нарушение любого обязательства, вытекающего из настоящего Договора, не освобождает стороны от исполнения такого обязательства в натуре. При этом в случае, если в результате нарушений одной из сторон любого из обязательств, вытекающих из настоящего Договора, другой стороне были причинены убытки, последняя имеет право взыскать со стороны, нарушившей обязательство, указанные убытки в полном объеме. 8.4. В случае ненадлежащего составления проектной документации включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0,03% от стоимости работ и обязуется за свой счет, в согласованные с Заказчиком сроки переделать проектную документацию, а также возместить заказчику, третьему лицу причиненные убытки. 8.5.Пеня, предусмотренная в п.8.2, п.8.4. настоящего Договора выплачивается стороной нарушившей обязательства по Договору в случае предъявления претензии другой стороной. 8.6.Убытки, причиненные третьему лицу в результате выполнения работ по вине Подрядчика, возмещаются в установленном законодательством РФ порядке. 9. Обстоятельства непреодолимой силы 9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. 51 9.2. Обе стороны должны в десятидневный срок в письменной форме известить друг друга о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору. 9.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного государственного органа. 10. Порядок изменения и расторжения договора 10.1.Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами путем подписания уполномоченными представителями сторон соответствующего дополнительного соглашения. 10.2.При расторжении Договора по совместному решению Заказчика и Подрядчика, выполненный объем работ передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных и принятых Заказчиком работ. 10.3.Заказчик имеет право в любое время расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив о предстоящем расторжении Подрядчика за десять дней. При этом Заказчик обязан оплатить Подрядчику стоимость фактически выполненных и принятых работ. 10.4.В случае расторжения (прекращения) настоящего Договора, в соответствии с п. 10.3, Подрядчик обязан в разумный срок представить Заказчику документацию, переданную Подрядчику, возвратить денежные средства, полученные Подрядчиком, но не использованные для выполнения работ по настоящему Договору в течение 2 (Двух) банковских дней с момента получения уведомления о расторжении Договора. 11. Порядок рассмотрения споров 11.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться сторонами в Арбитражном суде Ставропольского края. 12. Вступление договора в силу и срок его действия 12.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору. 13. Прочие условия 13.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме путем подписания полномочными представителями сторон дополнительного соглашения к настоящему Договору. 13.2. Все Приложения, Акты и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. 13.3. После подписания настоящего Договора вся предыдущая переписка между Сторонами теряет силу. 52 13.4. Ни одна из Сторон не вправе уступать свои права и обязанности по настоящему Договору без получения письменного согласия противоположной Стороны. 13.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Место нахождение, банковские реквизиты и подписи Сторон ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК ООО «_________________» __________________/__________/ М.П. __________________ /___________________./ М.П. _______________/_____________/ ______________/______________/ Контрольные вопросы 1. Из каких статей состоит договор на проектные работы. 2. Между какими лицами составляется договор. 3. Как в договоре отражается стоимость и сроки выполнения работ. 4. Какие обязательства у заказчика и подрядчика . 5. Какую ответственность несут стороны при нарушении договорных обязательств. 6. Как рассматриваются споры между сторонами. |