Гражданское право (особенная часть). Методические указания по подготовке к тестированию Методические указания по подготовке к написанию рефератов
 Скачать 0.75 Mb.
|
|
Тема 5: Договор купли-продажи недвижимости. Вопросы для обсуждения: Понятие договора продажи недвижимости. Форма и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Государственная регистрация договора купли- продажи жилой недвижимости. Цена как существенное условие договора продажи недвижимости. Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости. Отличия содержания и порядка заключения договоров купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. Ответственность сторон. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса. Элементы договора продажи предприятия: предмет и его особенности. Помещения, здания, сооружения, земельные участки, оборудование, товарные запасы, денежные средства, права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации как элементы состава предприятия. Содержание договора купли-продажи предприятия. Защита прав третьих лиц при продаже предприятия. 21 Правовое регулирование: Глава 30 параграф 7, 8 ГК РФ Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 25.02.1998 г. №8. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 25.02.1998 г. №8. Основная литература Гражданское право России [Электронный ресурс]: учебное пособие/ А.А. Акатов [и др.].— Электрон. текстовые данные.— Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2012.— 125 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/1486.— ЭБС «IPRbooks»; Гриднева О.В. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Гриднева О.В., Кулешова Л.И., Мегрелидзе М.Р.— Электрон. текстовые данные.— М.: Юриспруденция, 2012.— 158 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/8812.— ЭБС «IPRbooks»; Гатин А.М. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Гатин А.М.— Электрон. текстовые данные.— М.: Дашков и К, 2010.— 287 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/1488.— ЭБС «IPRbooks». Дополнительная литература Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. 496 с. // СПС Консультант плюс Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Особенная часть. М.: Статут, 2014. 159 с. // СПС Консультант плюс Баринов Н.А., Бирюкова Т.А., Гришина Я.С., Карташова Ю.А., Писарюк М.В. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) / под ред. Н.А. Баринова 2014.// СПС Консультант Плюс. Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 1 - 5 / А.В. Барков, А.В. Габов, В.Г. Голубцов и др.; под ред. Л.В. Санниковой. М.: Статут, 2015. 662 с. // СПС Консультант плюс 22 задание 1: выполнить тесты 1. Договор продажи недвижимости является: 2) реальным. 3) консенсуальным и реальным. 4) возмездным. 5) публичным. 6) консенсуальным, возмездным, взаимным. 2. При совершении сделок с недвижимостью регистрации подлежит: 1) договор продажи недвижимости; 2) передаточный акт и договор; 3) переход права собственности; 4) исполнение сторонами своих обязательств; 5) существенные условия договора. 3. Форма договора продажи недвижимости: 1) устная; 2) простая письменная; 3) письменная нотариальная; 4) нотариальная и государственная регистрация; 5) простая письменная и зарегистрированная государством. 4. При передаче покупателю недвижимости ненадлежащего качества, он не имеет права требовать: 1) соразмерного уменьшения покупной цены; 2) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара; 4) замены товара товаром надлежащего качества; 5) возврата уплаченной суммы и отказаться от исполнения договора. 5. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются: 1) предмет; 2) срок; 3) цена; 4) предмет и цена; 5) предмет, цена и срок. 6. Договор продажи недвижимости признается заключенным с момента: 1) подписания договора как единого документа; 2) достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям; 3) передачи имущества и подписания сторонами передаточного акта; 4) нотариального удостоверения договора; 23 5) государственной регистрации договора. 7. Договор продажи предприятия является: 1) реальным; 2) консенсуальным и реальным; 3) возмездным; 4) публичным; 5) консенсуальным, возмездным, взаимным. 8. Существенными условиями договора продажи предприятия являются: 1) предмет; 2) срок; 3) цена; 4) предмет и цена; 5) предмет, цена и срок. 9. Договор продажи предприятия признается заключенным с момента: 1) подписания договора как единого документа; 2)достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям; 3)передачи имущества и подписания сторонами передаточного акта; 4)нотариального удостоверения договора; 5)государственной регистрации. 10. Что подлежит регистрации при продаже предприятия: 1) договор и переход права собственности; 2) передаточный акт; 3) исполнение сторонами своих обязательств; 4) существенные условия договора; 5) ничего не регистрируется. задание 2: решить задачу Цветов по договору купли-продажи обязался передать в собственность Острова один из двух домов, находящихся на одном и том же земельном участке в г. Москве. Поскольку проданный дом находился в конце земельного участка, стороны указали в договоре о предоставлении Острову права аренды той части земли, по которой проходит дорожка от калитки к купленному дому. Одновременно с договором продажи дома был заключен договор аренды указанного участка земли. Арендная плата Островым должны была выплачиваться ежемесячно. Договор продажи дома прошел государственную регистрацию. В первый месяц Острова заплатил арендную плату, а потом не платил ее в течение полугода. В этот период времени Острова постоянно требовал от Цветова оформить государственную регистрацию перехода права собственности на дом по договору его продажи к нему. Цветов не возражал и 24 обещал это требование выполнить как только получит от него арендную плату за землю, по которой он ходит. Вопросы: Что вправе предпринять Острова, чтобы принудить Цветова совершить государственную регистрацию перехода права собственности на дом, купленный им к нему? Что вправе предпринять Цветов, чтобы принудить Острова к регулярной уплате арендной платы за землю? задание 3: подготовить реферат: 1. Права на земельный участок, при заключении договоров купли-продажи жилого помещения. 2. Регистрация перехода права собственности при совершении сделок с недвижимостью. Тема 6: Договоры мены и дарения. Вопросы для обсуждения: Понятие и общая характеристика договора мены. Форма и порядок заключения договора мены. Содержание договора мены. Переход права собственности по договору мены. Обязанность сторон передать товар свободным от прав третьих лиц. Особенности внешнеторгового бартера по предмету и содержанию. Понятие и общая характеристика договора дарения. Безвозмездность договора дарения. Стороны договора дарения. Запрещения и ограничения дарения. Содержание договора дарения. Права и обязанности дарителя и одаряемого. Обещание дарения в будущем и право отказа от исполнения консенсуального договора дарения. Ответственность по договору дарения. Прекращение договора дарения. Правовое регулирование: Глава 32 ГК РФ Федеральный закон от 11.08.1995 N 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях" Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены" Основная литература Гражданское право России [Электронный ресурс]: учебное пособие/ А.А. Акатов [и др.].— Электрон. текстовые данные.— Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2012.— 125 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/1486.— ЭБС «IPRbooks»; Гриднева О.В. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Гриднева О.В., Кулешова Л.И., Мегрелидзе М.Р.— Электрон. текстовые данные.— М.: 25 Юриспруденция, 2012.— 158 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/8812.— ЭБС «IPRbooks»; Гатин А.М. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Гатин А.М.— Электрон. текстовые данные.— М.: Дашков и К, 2010.— 287 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/1488.— ЭБС «IPRbooks». Дополнительная литература Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. 496 с. // СПС Консультант плюс Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Особенная часть. М.: Статут, 2014. 159 с. // СПС Консультант плюс Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный) 2014.// СПС Консультант Плюс. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2: Обязательственное право. 1208 с. // СПС Консультант плюс Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.С. Ем, И.А. Зенин, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. 958 с. // СПС Консультант плюс задание 1: выполнить тесты 1. Форма договора дарения: 2) устная; 3) письменная; 4) нотариально удостоверенная; 5) устная, за исключением случаев, предусмотренных законом; 6) любой договор дарения подлежит государственной регистрации. 2. Договор дарения: 1) реальный; 2) консенсуальный; 3) договор дарения, заключенный в письменной форме между юридическими лицами – консенсуальный; 4) договор обещания дарения консенсуальный; 5) реальный или консенсуальный в зависимости от предмета договора. 3. Запрещается дарение: 1) от имени недееспособных вне зависимости от стоимости подарка; 26 2) между супругами свыше 5 минимальных размеров оплаты труда; 3) между коммерческими организациями – во всех случаях; 4) между некоммерческими организациями; 5) госслужащим в связи с исполнением ими служебных обязанностей на сумму, превышающую 5 минимальных размеров оплаты труда. 4. Существенными условиями договора мены являются: 1) предмет; 2) срок; 3) цена; 4) предмет и срок; 5) предмет и цена; 5. Договор дарения является: 1) публичным; 2) возмездным; 3) возмездным и взаимным; 4) как реальным, так и консенсуальным; 5) реальным и публичным. 6. Запрещается дарение, за исключением обычных подарков: 1) от имени недееспособных вне зависимости от стоимости подарка; 2) между супругами свыше 5 минимальных размеров оплаты труда; 3) между коммерческими организациями - во всех случаях; 4) между некоммерческими организациями; 5) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. 7. Запрещается дарение: 1) от имени недееспособных вне зависимости от стоимости подарка; 2) между супругами свыше 5 минимальных размеров оплаты труда; 3) между коммерческими организациями - во всех случаях; 4) между некоммерческими организациями; 5) в отношениях между коммерческими организациями, за исключением обычных подарков. 8. Запрещается дарение, за исключением обычных подарков: 1) от имени недееспособных вне зависимости от стоимости подарка; 2) между супругами свыше 5 минимальных размеров оплаты труда; 3) между коммерческими организациями — во всех случаях; 4) между некоммерческими организациями; 5) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений. 27 задание 2: решить задачу Букин в письменной форме по договору подарил Набокову денежный вклад, хранящийся в коммерческом банке. Дар был принят. Однако, банк отказался выдать денежный вклад Набокову, мотивируя свои действия тем, что по данному договору он не может выдать деньги. Вопросы: Почему банк отказался выдать денежный вклад Набокову? задание 3: подготовить реферат: 1. Договор мены в современном гражданском праве 2. Договор пожертвования Тема 7: Рента и пожизненное содержание с иждивением Вопросы для обсуждения: Понятие и виды договоров ренты. Договор постоянной ренты. Стороны договора постоянной ренты. Условия договора постоянной ренты: предмет, срок, цена. Прекращение договора. Выкуп постоянной ренты как особое основание прекращения договора постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Стороны договора. Условия договора пожизненной ренты: предмет, срок, цена. Прекращение договора. Существенное нарушение договора плательщиком ренты как основание к его прекращению. Договор пожизненного содержания с иждивением. Особенности субъектного состава, предмета и срока договора. Особенности прекращения договора пожизненного содержания с иждивением по сравнению с прекращением обязательства пожизненной ренты. Правовое регулирование: Глава 33 ГК РФ, глава 30 ГК РФ, глава 32 ГК РФ. Основная литература Гражданское право России [Электронный ресурс]: учебное пособие/ А.А. Акатов [и др.].— Электрон. текстовые данные.— Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2012.— 125 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/1486.— ЭБС «IPRbooks»; Гриднева О.В. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Гриднева О.В., Кулешова Л.И., Мегрелидзе М.Р.— Электрон. текстовые данные.— М.: Юриспруденция, 2012.— 158 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/8812.— ЭБС «IPRbooks»; Гатин А.М. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Гатин А.М.— Электрон. текстовые данные.— М.: Дашков и К, 2010.— 287 c.— Режим 28 доступа: http://www.iprbookshop.ru/1488.— ЭБС «IPRbooks». Дополнительная литература Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. 496 с. // СПС Консультант плюс Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Особенная часть. М.: Статут, 2014. 159 с. // СПС Консультант плюс Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2: Обязательственное право. 1208 с. // СПС Консультант плюс Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.С. Ем, И.А. Зенин, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. 958 с. // СПС Консультант плюс задание 1: выполнить тесты 1. Договор ренты - это: 2) вид договора купли продажи; 3) вид договора аренды; 4) вид договора контрактации; 5) вид договора розничной купли-продажи; 6) самостоятельный договор. 2. Форма договора ренты: 1) устная; 2) письменная; 3) устная для физических лиц, письменная для юридических лиц; 4) письменная нотариально удостоверенная. 5) письменная нотариально удостоверенная только для физических лиц. 3. По договору ренты плательщик получает имущество: 1) во владение; 2) в пользование; 3) в собственность; 4) в оперативное управление; 5) в хозяйственное ведение. 4. Получателем постоянной ренты может быть: 1) физическое лицо, являющееся нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья. 2) юридическое лицо. 3) физические и юридические лица. 4) юридические лица - некоммерческие организации. 29 5) физические лица и юридические лица – некоммерческие организации. 5. Плательщиком постоянной ренты может быть: 1) физическое лицо, являющееся нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья; 2) юридическое лицо; 3) физические и юридические лица; 4) юридические лица - некоммерческие организации; 5) физические лица и юридические лица – некоммерческие организации. 6. Получателем пожизненной ренты является: 1) физическое лицо; 2) юридическое лицо; 3) физические и юридические лица; 4) юридические лица - некоммерческие организации; 5) физические лица и юридические лица – некоммерческие организации. 7. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты, несет: 1) получатель ренты; 2) плательщик ренты; 3) при передаче имущества бесплатно – плательщик и получатель ренты; 4) при передаче имущества за плату – получатель ренты; 5) плательщик и получатель совместно несут риск случайной гибели имущества. 8. При отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты: 1) прекращается выплата ренты; 2) плательщик прекращает выплату ренты; 3) ренту выплачивает новый собственник имущества; 4) плательщик и новый собственник имущества выплачивают ренту солидарно, в равных долях; 5) новый собственник заново заключает договор с получателем, внося свои изменения. 9. Существенными условиями договора постоянной ренты являются: 1) срок; 2) размер ренты; 3) предмет и срок; 4) предмет, срок и размер ренты; 5) размер, срок и периодичность выплачивания. 10. Существенными условиями пожизненной ренты являются: 1) срок; 2) размер ренты; 30 3) предмет и срок; 4) предмет, срок и размер ренты; 5) размер, срок и периодичность выплачивания. задание 2: решить задачу Инвалид Лукина, 75 лет, по договору пожизненной ренты передала Шарову в собственность бревенчатый дом бесплатно. Согласно договору пожизненная рента устанавливалась в пользу Лукиной и двух ее сестер: Веры, 80 лет, и Надежды, 82 лет, и должна была выплачиваться каждой в сумме, равной минимальному размеру оплаты труда в течение их жизни. Через два года Надежда умерла, а вскоре во время грозы в телевизионную антенну, установленную Шаровым над домом без громоотвода, ударила молния. Дом загорелся и полностью сгорел. Шаров прекратил платить ренту. Тогда Лукина подала в суд иск, в котором просила суд расторгнуть договор пожизненной ренты и обязать Шарова выплатить ей стоимость сгоревшего дома. Вопросы: В какие сроки должна выплачиваться пожизненная рента? Увеличивается ли сумма пожизненной ренты в течение жизни ее получателя? задание 3: подготовить реферат: 1. Сравнение договоров постоянной ренты и пожизненной ренты. 2.Сравнение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением Тема 8: Договор аренды. Виды договора аренды. Договор финансовой аренды (лизинг) Вопросы для обсуждения: Понятие, особенности и виды обязательств по передаче имущества в пользование. Понятие договора аренды и его цель. Форма и порядок заключения договора аренды. Условия договора аренды, особенности предмета договора. Права и обязанности сторон по договору аренды. Юридическая судьба плодов и доходов от использования арендованного имущества. Судьба отделимых и неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Субаренда. Основания прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора аренды. Отдельные виды договоров аренды и их особенности. Договор проката, особенности субъектного состава, содержания договора, ответственности сторон. Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, особенности содержания, отличия от договора фрахтования. Договор аренды зданий и сооружений. Особенности предмета. Форма, 31 срок, арендная плата. Требование о государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений и последствия его несоблюдения. Особенности договора аренды предприятия. Договор финансовой аренды (лизинга). Правовое регулирование лизинговых отношений. Специфика предмета лизинга. Виды лизинга. Особенности договора лизинга по сравнению с другими видами аренды. Выбор продавца имущества, передаваемого в лизинг. Ответственность сторон. Расторжение договора лизинга. Правовое регулирование: Глава 34 параграф 1,2,3 ГК РФ. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. №81-ФЗ Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. №60-ФЗ Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001. № 24- ФЗ Закон РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» Федеральный закон от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации" Федеральный закон от 08.11.2007 N 259-ФЗ "Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта" Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" Постановление Пленума ВАС РФ от 06.10.2005 N 30 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации" Основная литература Гражданское право России [Электронный ресурс]: учебное пособие/ А.А. Акатов [и др.].— Электрон. текстовые данные.— Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2012.— 125 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/1486.— ЭБС «IPRbooks»; Гриднева О.В. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Гриднева О.В., Кулешова Л.И., Мегрелидзе М.Р.— Электрон. текстовые данные.— М.: Юриспруденция, 2012.— 158 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/8812.— ЭБС «IPRbooks»; Гатин А.М. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Гатин А.М.— Электрон. текстовые данные.— М.: Дашков и К, 2010.— 287 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/1488.— ЭБС «IPRbooks». Дополнительная литература Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Особенная часть. М.: Статут, 2014. 159 с. // СПС Консультант плюс Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. 228 с. // СПС Консультант плюс 32 задание 1: выполнить тесты 1. Договор аренды является: 2) реальным; 3) публичным; 4) односторонне обязывающим; 5) реальным, возмездным, взаимным; 6) консенсуальным, возмездным, взаимным. 2. Существенными условиями договора аренды являются: 1) предмет; 2) срок; 3) цена; 4) предмет и срок; 5) предмет, цена и срок. 3. Предметом договора аренды может быть: 1) индивидуально-определенное имущество; 2) имущество, определяемое родовыми признаками; 3) имущественные права; 4) денежные средства и ценные бумаги; 5) любое имущество, без ограничений. 4. Арендодатель отвечает за следующие недостатки имущества, переданного в аренду: 1) за явные существенные недостатки; 2) за несущественные недостатки; 3) за все недостатки имущества; 4) за недостатки, указанные в договоре; 5) не отвечает ни за какие недостатки. 5. При сдаче имущества в аренду права третьих лиц: 1) изменяются; 2) прекращаются; 3) заключается новый договор; 4) права третьих лиц не изменяются; 5) изменяются или прекращаются по желанию арендатора. 6. Сроки изменения арендной платы: 1) предусмотрены договором изначально и изменению не подлежат; 2) арендная плата пересматривается в любое время; 3) не чаще одного раза в 3 года; 4) не чаще одного раза в 1 год, если иное не установлено договором; 33 5) согласно обычаям делового оборота. 7. Обязанности по содержанию арендованного имущества несут: 1) арендатор текущий и капитальный ремонт; 2) арендодатель текущий и капитальный ремонт; 3) арендодатель текущий, арендатор капитальный; 4) арендодатель капитальный, арендатор текущий; 5) арендодатель и арендатор соразмерно несут расходы. 8. Отчуждение арендодателем имущества, переданного в аренду, влечет: 1) расторжение договора аренды; 2) заключение договора аренды на новый срок; 3) изменение условий договора аренды; 4) условия не меняются, договор аренды не расторгается; 5) невозможность дальнейшей передачи имущества в субаренду. 9. Собственником произведенных улучшений арендованного имущества является: 1) арендатор; 2) арендодатель; 3) арендодатель отделимых улучшений; 4) арендатор неотделимых улучшений; 5) арендатор отделимых улучшений. 10. Арендатор имеет право на возмещение расходов при произведении улучшений: 1) всегда; 2) в случаях, предусмотренных договором; 3) не имеет; 4) отделимых улучшений за счет амортизационных отчислений; 5) неотделимых улучшений за счет амортизационных улучшений. 11. Предметом договора проката является: 1) любое потребляемое имущество; 2) движимое имущество вне зависимости от цели использования; 3) недвижимое имущество вне зависимости от цели использования; 4) движимое имущество, используемое для потребительских целей; 5) любое непотребляемое имущество. 12. Арендодателем по договору бытового проката могут быть: 1) физические лица; 2) юридические лица; 3) физические и юридические лица; 4) физические и юридические лица – предприниматели; 5) государство. 34 13. Арендатором по договору бытового проката могут быть: 1) физические лица; 2) юридические лица; 3) физические и юридические лица; 4) физические и юридические лица – предприниматели; 5) государство. 14. Существенными условиями договора проката являются: 1) предмет; 2) цена; 3) срок; 4) предмет и цена; 5) предмет и срок. 15. Договор проката является: 1) реальным; 2) консенсуальным; 3) публичным; 4) реальным и публичным; 5) консенсуальным и публичным. 16. Ремонт имущества, переданного по договору бытового проката, осуществляется: 1) текущий – арендатором; 2) текущий – арендодателем; 3) капитальный – арендодателем; 4) и капитальный и текущий – арендодателем; 5) и капитальный и текущий – арендатором. 17. Арендная плата по договору бытового проката устанавливается в виде: 1) определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) предоставления арендодателю обусловленной обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 18. Форма договора аренды: 1) только устная; 2) только письменная; 3) письменная нотариальная; 4) на срок до 1 года между физическими лицами – устная; 35 5) по соглашению сторон. 19. Форма договора аренды: 1) только устная; 2) только письменная; 3) письменная нотариальная; 4) между юридическими лицами – письменная; 5) по соглашению сторон. 20. Объектом договора аренды может быть: 1) любое движимое имущество; 2) только недвижимое имущество; 3) имущество, определяемое родовыми признаками; 4) потребляемые вещи; 5) непотребляемые вещи. 21. Объектом договора аренды может быть: 1) любое движимое имущество; 2) только недвижимое имущество; 3) имущество, определяемое родовыми признаками; 4) потребляемые вещи; 5) вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования. 22. Если срок аренды в договоре не определен: 1) договор считается незаключенным; 2) договор считается заключенным на 1 год; 3) договор считается заключенным на 3 года; 4) договор считается заключенным на неопределенный срок; 5) срок определяется законом. 23. Если срок аренды в договоре не определен: 1) договор считается незаключенным; 2) договор считается заключенным на 1 год; 3) договор считается заключенным наз года; 4) стороны могут в любое время отказаться от договора, предупредив другую за 1 месяц; 5) срок определяется законом. 24. Если срок аренды в договоре не определен: 1) договор считается незаключенным; 2) договор считается заключенным на 1 год; 3) договор считается заключенным на 3 года; 4) при аренде недвижимости сторона, желающая расторгнуть договор, должна предупредить другую за 3 месяца; 36 5) срок определяется законом. 25. Если в договоре аренды не установлена цена: 1) договор считается ничтожным; 2) устанавливаются условия, порядок и сроки, обычно применяемые при аналогичных условиях при сравнимых обстоятельствах; 3) размер арендной платы устанавливается арендодателем; 4) размер арендной платы устанавливается арендатором; 5) договор считается безвозмездным. 26. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом: 1) по своему усмотрению; 2) исходя из имеющихся у него в данный момент потребностей; 3) в соответствии с условиями договора; 4) для удовлетворения личных, семейных, бытовых потребностей; 5) в предпринимательской деятельности. 27. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно: 1) в случае возникновения надобности у арендодателя в этом имуществе; 2) при намерении арендодателя произвести отчуждение - этого имущества; 3) при необходимости производства капитального ремонта; 4) если арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора; 5) досрочное расторжение договора аренды невозможно. 28. Досрочное расторжение договора аренды но требованию арендодателя возможно: 1) в случае возникновения надобности у арендодателя в этом имуществе; 2) при намерении арендодателя произвести отчуждение этого имущества; 3) при необходимости производства капитального ремонта; 4) если арендатор существенно ухудшает имущество; 5) досрочное расторжение договора аренды невозможно 29. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно: 1) в случае возникновения надобности у арендодателя в этом имуществе; 2) при намерении арендодателя произвести отчуждение этого имущества; 3) при необходимости производства капитального ремонта; 4) если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату; 5) досрочное расторжение договора аренды невозможно. 30. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно: 1) в случае возникновения надобности у арендодателя в э том имуществе; 2) при намерении арендодателя произвести отчуждение этого имущества; 3) при необходимости производства капитального ремонта; 37 4) если арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора; 5) досрочное расторжение договора аренды невозможно 31. Форма договора аренды транспортных средств: 1) устная; 2) письменная; 3) письменная нотариальная; 4) письменная, требующая регистрации в органах ГАИ; 5) зависит от соглашения сторон. 32. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством, несет: 1) во всех случаях арендодатель; 2) во всех случаях арендатор; 3) при аренде с экипажем – арендодатель; 4) при аренде без экипажа- арендодатель; 5) владелец источника повышенной опасности. 33. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством, несет: 1) во всех случаях арендодатель; 2) во всех случаях арендатор; 3) при аренде с экипажем – арендатор; 4) при аренде без экипажа – арендатор; 5) владелец источника повышенной опасности. 34. Форма договора аренды здания или сооружения: 1) устная; 2) письменная нотариальная; 3) на срок более 1 года подлежит государственной регистрации; 4) требуется государственная регистрация вне зависимости от срока; 5) простая письменная. 35. При несоблюдении формы договора аренды здания или сооружения: 1) договор считается недействительным; 2) договор считается действительным; 3) договор считается заключается на неопределенный срок; 4) договор считается ничтожным; 5) арендодатель может потребовать его расторжения в любое время. 36. Существенные условия договора аренды здания или сооружения: 1) предмет; 2) срок; 3) цена; 4) предмет и срок; 38 5) предмет и цена. 37. При отсутствии в договоре аренды здания и сооружения условий о размере арендной платы: 1) арендодатель устанавливает ее размер в одностороннем порядке; 2) арендатор устанавливает ее размер в одностороннем порядке; 3) договор считается безвозмездным; 4) договор считается незаключенным; 5) договор аренды считается ничтожным. 38. При передаче в аренду предприятия кредитор дает согласие: 1) на заключение договора; 2) на передачу предприятия в аренду; 3) на досрочное использование обязательства; 4) на перевод долга; 5) их согласия не требуется. 39. Договор финансовой аренды — это: 1) вид договора аренды; 2) вид договора кредита; 3) вид договора займа; 4) вид договора проката; 5) самостоятельный договор. 40. Сторонами договора финансовой аренды являются: 1) Арендодатель и Арендатор; 2) Кредитор и Должник; 3) Арендодатель, Арендатор и Продавец; 4) Арендодатель, Арендатор и Покупатель; 5) Арендодатель и Продавец. задание 2: решить задачу Шнуров сдал Маслову в субаренду на один год склад, арендованный им у Романова на полгода для складирования строительных материалов. Маслов установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов потребовал от Шнурова досрочного расторжения договора аренды и в счет возмещения убытков — арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре. Вопросы: Законны ли действия арендатора Шнурова и арендодателя Романова? 39 Как должен поступить субарендатор Маслов? Задача: По договору аренды транспортного средства с экипажем организация «Трансавто» предоставило предпринимателю Мокину авторефрижератор за плату во временное владение и пользование для перевозки мясных продуктов из Бельгии в г. Москву сроком на три года. На пути следования из Турции в г. Москву под г. Смоленском ночью шофер заснул за рулем и авторефрижератор врезался в столб, поддерживающий телефонные и телеграфные провода, и сломал его. У авторефрижератора оказались поврежденными фара, крыло и кабина. Организация «Трансавто» потребовала от Мокина оплаты-ремонта авторефрижератора и стоимость работ по восстановлению телефонной и телеграфной связи, которую она оплатила по счетам ремонтной организации. Вопросы: В какой форме должен быть заключен данный договор? Подлежит ли он государственной регистрации? Задача: Сорокин по договору аренды здания передал во временное владение и пользование предпринимателю Зотову здание сроком на пять лет для использования в качестве конторы. В договоре стороны указали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора аренды здания Сорокин продал земельный участок, на котором находилось арендованное Зотовым здание, а также и само это здание, А через один год после этого тяжело заболел и умер. Вопросы: Вправе ли Зотов потребовать от наследника умершего Сорокина оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды? Вправе ли наследник Сорокина как новый собственник здания расторгнуть договор аренды с Зотовым? задание 3: подготовить реферат: 1. Субаренда и поднаем 2. Сравнение договоров аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа |