Методические указания по выполнению, оформлению и защите курсовых работ
 Скачать 1.51 Mb.
|
|
общей литературы приведен в варианте 1 настоящих методических указаний. Дополнительная литература 1. Витрянский В.В. Договор аренды // Закон. – 2000. – № 11. – С. 14. 2. Куприна Е. Аренда (Обзор законодательства) // Закон. – 2000. – №11. – С. 86-87. 3. Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. – 1999. – № 12. – С.5-8. Вариант 7 Теоретическое задание Тема: «Договор аренды: понятие, форма, содержание и проблемы правоприменения» Примерный план: 1. Понятие, характеристика и существенные условия договоров аренды 1.1. Понятие и существенные условия договоров аренды 1.2. Классификация договоров аренды 1.3. Правовое регулирование арендных отношений в России и зарубежом 2. Заключение, изменение и прекращение договора аренды 2.1 Форма договора и порядок его заключения 2.2. Порядок оформления изменений и расторжения договора 2.3. Признание договора аренды недействительным 3. Содержание отдельных видов договора аренды и практика их исполнения 3.1. Форма и содержание договора проката 3.2. Практика оформления и исполнения договора аренды транспортных средств Практическое задание 1. Составьте договор аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа и договор проката. 2. Решите задачи. Задача № 1 Гражданин Чернышев по договору получил во временное пользование за плату от гражданина Семенова автомобиль «Жигули». Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, и использует автомобиль Семенова для перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 20-ти % получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора. Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, по- скольку между ними был заключен договор аренды, а не совместной деятельности, по которому только и можно претендовать на процент от получаемого Чернышевым дохода. Кроме того, в договоре аренды нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается. Правильно ли решение адвоката? Задача № 2 Петров передал во временное пользование свою автомашину «Жигули» Кутову без указания срока договора. Стороны условились, что плата за пользование автомашиной будет зависеть от числа километров пробега (за каждые 1000 км пробега – сумма в рублях, эквивалентная 100 долларам США). В письменном соглашении предусматривалось также, что Кутов возвратит автомашину по первому требованию Петрова. По истечении первых двух месяцев эксплуатации Кутов вынужден был заменить вышедший из строя аккумулятор, произвести регулировку зажигания, сменить одну покрышку и заменить вышедшие из строя лампочки стоп-сигнала, а также заменить прогнившее крыло. За все работы, произведенные станцией автотехобслуживания, Кутов заплатил в рублях сумму, эквивалентную 300 долларам США. Кроме того, Кутов покрасил обода колес и установил магнитолу и антенну на крыше, истратив на это еще 1 млн. рублей. После пяти месяцев эксплуатации Петров потребовал возвратить автомашину через неделю и выплатить воз- награждение с учетом того, что за указанный период машина прошла 9000 км. Кутов соглашался возвратить машину через месяц, а не через неделю, и просил зачесть в счет арендной платы стоимость ремонтных работ и сделанных улучшений, поскольку Петров должен в ближайшие дни представить автомашину в ГАИ для проведения техосмотра, а без произведенных ремонтных работ автомашина не сможет пройти техосмотр. Так как стороны к соглашению не пришли, Петров обратился в суд. Как следует разрешить спор? Изменится ли решение, если Петров передал Кутову автомашину, не прошедшую техосмотр в ГАИ, и Кутов производил ремонтные работы, необходимые для подготовки автомобиля к техосмотру? Задача № 3 Акционерное общество «Осирис» сдало в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Анубис» автомобиль «Volvo-850» сроком на 3 года с правом выкупа, причем было уловлено, что каждый очередной арендный платеж (в твердой сумме) является одновременно и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, и с этого момента приобрести автомобиль в свою собственность. Через два года «Анубис» стал банкротом и в процессе его принудительной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. «Осирис» возражал против этого, считая, что право выкупа возникает у арендатора только после окончания срока договора, а значит нет необходимости возвращать арендные платежи. Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа автоматически прекращается. Решите спор. Относится ли данный договор к числу договоров лизинга? Задача № 4 Между кооперативом и Авдеевым был заключен договор аренды транспортного средства с экипажем. Авдеев являлся арендодателем. Витин, перевозя на машине груз по заданию учреждения, нарушил правила дорожного движения. В результате в дорожном происшествии была повреждена автомашина Борисова. Борисов обратился в суд с иском к кооперативу о возмещении вреда. Представитель кооператива возражал против иска, просил привлечь в качестве ответчика арендодателя. Разрешите спор. Нормативный материал и материалы практики Гражданский кодекс РФ. Список общей литературы приведен в варианте 1 настоящих методических указаний. Дополнительная литература 1. Атаян С. Квалифицирующие признаки договора аренды транспортных средств // Закон. –2000. − №11. − С. 79-84. 2. Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты// ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007. 3. Витрянский В.В. Договор аренды // Закон. − 2000. − № 11. − С. 14-21. 4. Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга// Издательско- торговая корпорация "Дашков и К", 2009. 5. Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция. – 2000. − № 6. − С.46-56. 6. Калпин, А.Г. Договор аренды транспортных средств// Гражданское право. – 2006. - №2. 7. Мызров, С.Н. Договор проката как разновидность договора аренды// Юрист. – 2000. - №2. 8. Маковская А. Договоры фрахтования судов // Закон. – 2000. – №11. – С. 72-75. Вариант 8 Теоретическое задание Тема: «Договор аренды: понятие, форма, содержание и проблемы правоприменения» Примерный план: 1. Понятие, характеристика и существенные условия договоров аренды 1.1. Понятие и существенные условия договоров аренды 1.2. Классификация договоров аренды 1.3. Правовое регулирование арендных отношений в России и зарубежом 2. Заключение, изменение и прекращение договора аренды 2.1 Форма договора и порядок его заключения 2.2. Порядок оформления изменений и расторжения договора 2.3. Признание договора аренды недействительным 3. Содержание отдельных видов договора аренды и практика их исполнения 3.1. Форма, существенные условия и содержание договоров аренды зданий, сооружений, предприятий 3.2. Практика оформления и исполнения договора финансовой аренды Практическое задание 1. Составьте договор аренды предприятия и лизинга. 2. Решите задачи. Задача № 1 Акционерное общество «Птицефабрика № 16» сдало в аренду фермеру Подкопайло два помещения, однако договор был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений фермеру. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался. При рассмотрении спора в арбитражном суде фермер заявил, что договор не был подписан своевременно потому, что птицефабрика предоставила помещение в неприспособленном для целей договора виде и фермеру пришлось самому переоборудовать помещение. При этом фермер подтвердил, что с момента передачи он использовал часть помещения для хранения запасных частей для тракторов. Какое решение должен вынести суд? Задача № 2 Акционерное общество «Колхоз Буревестник» (в дальнейшем «колхоз») сдало в аренду сельскому потребительскому обществу деревни Большой Бор (в дальнейшем «сельпо») овощехранилище. Это овощехранилище находилось на земельном участке, полученном колхозом в постоянное (бессрочное) пользование. Во время действия договора сельпо с согласия колхоза переоборудовало овощехранилище под магазин, а в дальнейшем, уже без согласия колхоза, магазин был разобран и использован арендатором в качестве строительного материала для постройки на том же земельном участке жилого дома. Иск колхоза к сельпо о возврате овощехранилища был удовлетворен судом, со ссылкой на обязанность арендатора возвратить имущество и возместить арендодателю убытки, причиненные ухудшением или обесцениванием имущества. Обжалуя вынесенное судом решение, ответчик указывал, что, так как прежнего имущества уже не существует, а постройка жилого дома, который к моменту судебного разбирательства уже был заселен, обошлась ему довольно дорого, то в иске колхозу следует отказать. Какую позицию должен занять вышестоящий суд? Что произойдет с правом на земельный участок, если право собственности на жилой дом все-таки будет признано за сельпо? Задача № 3 Комитет по управлению городским имуществом (в дальнейшем «КУГИ») сдал в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Мягкая игрушка» (в дальнейшем «Общество») под производственные нужды двухэтажное здание сроком на 25 лет. Договор аренды был заключен на основании конкурса, на котором Общество приобрело право заключить договор аренды этого здания, уплатив 200 млн. руб. Спустя 5 лет после заключения договора Общество совместно с иностранным инвестором учредило новое юридическое лицо, и передало ему в счет своего взноса в уставный капитал право пользования половиной арендованного здания сроком на 10 лет. Сотрудник КУГИ обнаружил, что арендная плата стала поступать не от Общества, а от учрежденного им совместного предприятия. В связи с этим Обществу был направлен иск о расторжении договора аренды, поскольку Общество, как считал КУГИ, нарушило установленный в договоре запрет о передачи здания в субаренду. Общество же считало, что оно не нарушило договор аренды, поскольку последний не содержит запрета передавать право пользования арендованным имуществом в уставный капитал создаваемых юридических лиц. Что же касается перечисления совместным предприятием арендной платы, то оно делает это по поручению Общества и в счет долга перед последним. Правильна ли аргументация КУГИ? Подготовьте отзыв на исковое заявление. Задача № 4 10 мая Комитет по управлению городским имуществом (в даль- нейшем «КУГИ») обратился в арбитражный суд с иском о выселении акционерного общества «Сигнал» из занимаемого помещения в связи с истечением срока договора аренды. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была предусмотрена иная процедура прекращения договора: если за два месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о ее прекращении, он считается пролонгированным на тот же срок, то есть на 5 лет. КУГИ же предъявил претензию о расторжении договора в апреле, то есть спустя пять месяцев после окончания срока, в течение которого можно было заявить о прекращении договора. Кто прав в этом споре? Нормативный материал и материалы практики 1. Гражданский Кодекс (глава 34). 2. Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 №135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» 3. Определение ВАС РФ от 27.05.2009 № ВАС-6387/09 по делу № А41- 4349/08 В передаче дела по иску о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как материалами дела доказано, что право собственности истца на спорный объект возникло в связи с исполнением им обязательств по договору финансовой аренды (лизинга), по условиям которого истец после уплаты всех лизинговых платежей приобретает право получить в собственность предмет лизинга. 4. Определение ВАС РФ от 25.05.2009 № ВАС-5823/09 по делу № А73- 5831/2008-72 В передаче дела по иску о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в иске, обоснованно исходил из того, что заключение лизингодателем по соглашению с лизингополучателем договора комиссии, не предусмотренного ст. 665 ГК РФ, не влечет признания договора финансовой аренды ничтожным. 5. Определение ВАС РФ от 21.05.2009 № ВАС-6171/09 по делу № А60- 10306/2008-С1 В передаче дела по заявлению о признании недействительным (ничтожным) договора аренды недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как неизвещение ответчика судом о времени и месте судебного разбирательства по кассационной жалобе не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора. Дополнительная литература 1. Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты // ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007. 2. Губин, Е.П. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости / Е.П. Губин, О.В. Чумакова // Вестник Арбитражного суда города Москвы. – 2007. - №3. 3. Газман В. Российский лизинг нуждается в законодательной поддержке // Хозяйство и право. – 2001. − № 1. − С. 40-45. 4. Емельянов, А.С. Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости // Недвижимость. Строительство. Право. – 2008. - №4. 5. Ерш, А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды //Вестник ВАС РФ. – 2000. -№ 8. 6. Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга // Издательско- торговая корпорация "Дашков и К", 2009. 7. Кузнецова, О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора Право и экономика. – 2008. - №11. 8. Кабатова Е. Закон о лизинге сегодня и завтра // Закон. – 2000. – № 11. − С. 49-53. 9. Королев С. Нужны новые подходы к лизинговому законодательству //Хозяйство и право. – 2001. – № 2. – С.49-54. 10. Карасева, С.Ю. Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с договором аренды недвижимости (IV квартал 2007 года) / КонсультантПлюс, 2008. 11. Стародубова, Л.В. Актуальные вопросы ответственности сторон по договору финансовой аренды (лизинга) в арбитражной практике //Арбитражный и гражданский процесс. – 2008. - №6. 12. Стародубова, Л.В. Ответственность сторон по договору финансовой аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. - №2. 13. Терновцов, А. Уклонение стороны от регистрации договора аренды объекта недвижимости, пути и способы правового противостояния // Правовые вопросы недвижимости. – 2007. - №2. 14. Хизириева, Д.И. Риски в договоре финансовой аренды (лизинга) и способы их минимизации// Право и экономика. – 2008. - №5. 15. Чаркин, С.А. Правовые особенности заключения договора аренды // оссийская юстиция. – 2008. - №8. Вариант 9 Теоретическое задание Тема: «Договор найма жилого помещения: понятие, форма, содержание и проблемы правоприменения». Примерный план: 1. Понятие, характеристика и существенные условия договора найма жилого помещения 1.1. Понятие, виды и существенные условия договоров найма жилого помещения 1.2. Правовое регулирование найма жилого помещения 2. Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения 2.1 Форма договора и порядок его заключения 2.2. Порядок оформления изменений и расторжения договора 2.3. Признание договора найма жилого помещения недействительным 3. Содержание договора найма жилого помещения и ответственность за неисполнение 3.1. Обязанности и права наймодателя 3.2. Оплата услуг, связанных с использованием жилого помещения 3.3. Пользование жилым помещением 3.4. Ответственность за неисполнение договора Практическое задание 1. Составьте договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. 2. Решите задачи. Задача № 1 Семье Кузнецовых на четверых была предоставлена в порядке очередности 3-х комнатная квартира жилой площадью 50 кв.м. Однако в эту квартиру вселились и прописались только наниматель Кузнецов с женой и матерью. Дочь осталась проживать на прежней площади – в изолированных комнатах 20-ти и 15-ти кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире, хотя была включена в ордер и подписывала обязательство об освобождении ранее занимаемой жилой площади. Районная администрация предъявила иск о признании ордера недействительным и о выселении Кузнецовых из трехкомнатной квартиры в ранее занимаемое жилое помещение. Соседи Кузнецовых по коммунальной квартире, занимающие втроем 15-метровую комнату, обратились в суд в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями об обязании дочери Кузнецовых освободить жилое помещение, состоящее из 2-х комнат (20 и 15 кв. м), и предоставить им на основании ст. 46 ЖК РСФСР. Какое решение должен вынести суд? Какие факты будут иметь юридическое значение для данного дела? Задача № 2 Семья Гавриловых из трех человек занимает комнату 16 кв.м, другую комнату размером 12 кв.м занимали Скворцов и Ерофеева Л. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно на этой площади более семи лет. После смерти Скворцова ордер на его комнату был выдан Ерофеевой Л. Гавриловы считали, что освободившаяся комната должна быть предоставлена их семье, поэтому предъявили иск о признании ордера недействительным. В исковом заявлении указывалось, что Ерофеева Л. состоит в зарегистрированном браке с Ерофеевым М. и прописана в 3-х комнатной квартире площадью 40 кв. м, где проживают ее муж и его родители. Районный суд отказал в удовлетворении исковых требований Гавриловых. Они обратились с кассационной жалобой в городской суд Какое решение должен вынести городской суд? Задача № 3 Супруги Васильевы проживали раздельно: Васильев – в однокомнат- ной квартире, а Васильева с семилетним сыном и родителями – в двухкомнатной квартире. Васильев решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление в агентство по приватизации. Однако оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через несколько дней после подачи заявления погиб в результате несчастного случая на производстве. Его жена, считая, что имеет право на эту квартиру, обратилась в местную администрацию с заявлением о предоставлении ей и ее ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилой площади и состоявшей на городской очереди. Подлежат ли ее требования удовлетворению? Задача № 4 Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систе- матически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться. Решите дело. |