мир. Недвижимость жилой рынок правовой
 Скачать 438.5 Kb.
|
|
это постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека. Методы расчета физического износа зданий следующие: · нормативный (для жилых зданий), предполагает использование различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровня. Физический износ здания следует определять по формуле:  (14)где Fф - физический износ здания, %; Fi - физический износ i-го конструктивного элемента, %; Li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости i - го конструктивного элемента в обшей восстановительной стоимости здания; n - количество конструктивных элементов в здании. · стоимостной метод заключается в определении затрат на воссоздание элементов здания; · метод срока жизни. Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой: И = (ЭВ: ФЖ) • 100 = [ЭВ: (ЭВ + ОСФЖ)] · 100 (15) где И - износ, %; ЭВ - эффективный возраст, определяемый экспертом на основе технического состояния элементов или здания в целом; ФЖ - типичный срок физической жизни; ОСФЖ - оставшийся срок физической жизни. Физический износ можно рассчитать как для отдельных элементов здания с последующим суммированием рассчитанных обесценений, так и для здания в целом. Для приближенных расчетов износа возможно использовать упрощенную формулу И = (ХВ: ФЖ) · 100 (16) где И - износ, %; ФЖ - типичный срок физической жизни. Устранимый физический износ «короткоживущих элементов» возникает вследствие естественного изнашивания элементов здания со временем, а также небрежной эксплуатации. В этом случае цена продажи здания снижена на соответствующее обесценение, поскольку будущему собственнику необходимо будет произвести «ранее отложенный ремонт», чтобы восстановить нормальные эксплуатационные характеристики сооружения (текущий ремонт внутренних помещений, восстановление участков протекающей кровли и т.д.). При этом предполагается, что элементы восстанавливаются до «практически нового» состояния. Неустранимый физический износ компонентов с коротким сроком жизни - это затраты на восстановление быстроизнашивающихся компонентов, определяются разницей между восстановительной стоимостью и величиной устранимого износа, умноженной на соотношение хронологического возраста и срока физической жизни этих элементов. Функциональный износ. Признаки функционального износа в оцениваемом здании - несоответствие объемно-планировочного и / или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием. Функциональный износ подразделяют на устранимый и неустранимый. Стоимостным выражением функционального износа является разница между стоимостью воспроизводства и стоимостью замещения, которая исключает из рассмотрения функциональный износ. Устранимый функциональный износ определяется затратами на необходимую реконструкцию, способствующую более эффективной эксплуатации объекта недвижимости. Неустранимый функциональный износ вызывается устаревшими объемно-планировочными и / или конструктивными характеристиками оцениваемых зданий относительно современных стандартов строительства. Признаком неустранимого функционального износа является экономическая нецелесообразность осуществления затрат на устранение этих недостатков. Кроме того, необходим учет сложившихся на дату оценки рыночных условий для адекватного архитектурного соответствия здания своему назначению. Внешний (экономический) износ - это обесценивание объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п. Для оценки внешнего износа могут применяться следующие методы: · капитализации потерь в арендной плате. Методом капитализации потерь в арендной плате расчет внешнего износа производится аналогично расчету функционального неустранимого износа. · сравнительных продаж (парных продаж). Метод парных продаж основан на анализе имеющейся ценовой информации по недавно проданным аналогичным объектам (парным продажам). При этом предполагается, что объекты парной продажи отличаются друг от друга только выявленным и соотнесенным к объекту оценки экономическим износом. · срока экономической жизни. Метод срока жизни позволяет рассчитать неустранимый внешний износ исходя из резкого сокращения оставшейся экономической (физической) жизни здания по причине его сноса в ближайшее время. Причины сноса могут быть следующие: · необходимость перепланировки; · расширение транспортных магистралей. Следует учитывать техническое состояние сносимых зданий, что во многих случаях позволяло бы их эксплуатировать в течение довольно длительного периода времени. После расчета восстановительной стоимости, а также накопленного износа определяют стоимость оцениваемого объекта [11]. Затратный подход не следует применять для оценки зданий, имеющих историческую ценность; когда оценивается старое здание с чрезмерным физическим износом; когда нельзя сделать отдельно оценку земельного участка. 1.3 Особенности оценки жилой недвижимости Проведение оценки стоимости квартир, либо иной жилой недвижимости, является необходимой процедурой при совершении каких-либо операций, так или иначе связанных с объектом недвижимости. Как правило, проведение независимой оценки стоимости квартиры или иной жилой недвижимости бывает необходимо для оформления наследства (для представления в нотариальную контору), выдачи ссуды под залог жилой недвижимости (ипотека), раздела имущества в суде, при заливе, пожаре и других подобных случаях. Неоспоримым преимуществом независимой оценки стоимости квартиры, либо иной жилой недвижимости является то, что отчет, выданный независимым оценщиком, имеет значение официального доказательного документа, который может быть предъявлен в судебные органы для определения размеров компенсационных выплат. Сложившаяся практика оценки показывает, что наиболее точное отражение рынка дает сравнительный подход. В самом общем виде он определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявленные различия. К примеру, очевидно, что для многоуровневой квартиры в блокированном доме (таунхаусе) и для комнаты гостиного типа должны выбираться разные объекты сравнения. Именно для этого, оценщик должен проводить обоснованное сегментирование рынка жилья с перечислением тех фундаментальных характеристик для каждого сегмента, которые дают основание считать выбранный объект сравнения аналогом. В этой связи ориентация на степень элитности, зависящей от года постройки, материала стен и благоустройства жилья, представляется недостаточной для оценщика при применении сравнительного подхода. Из вышеприведенного можно сделать вывод, что для корректного отражения тенденций рынка, выражающихся в итоговой стоимости жилья, оценщик должен не только четко представлять себе, что в самом общем виде является объектом рассмотрения в рамках оценки, но и выделять из всего многообразия жилья, предлагаемого к продаже на рынке, объекты, максимально соответствующие рассматриваемому. Важность существования для указанных целей классификации будет заключаться еще и в том, что при недостаточном уровне знания оценщиком (по различным причинам) местного рынка недвижимости, классификация сможет обеспечить процесс движения от «общего к частному» с минимальным уровнем погрешности. Специфика движения от «общего к частному» в таком случае будет предполагать поступательный анализ объекта оценки от уровня к уровню, на каждом из которых будет формироваться часть характеристик, выделяющих рассматриваемый объект из многообразия существующих. Результатом будет является краткое описание объекта оценки, содержащее набор таких характеристик, которым должны отвечать объекты-аналоги при применении сравнительного подхода [18]. В этом случае под классификационным признаком будет пониматься характеристика, позволяющая объединить объекты недвижимости в группы. В свою очередь, при формировании перечня возможных групп недвижимости внутри признака необходимо учитывать региональные особенности рынка жилой недвижимости, которые, в первую очередь, связаны со спецификой жилого фонда в регионе. Среди классификационных признаков, относимых к недвижимости, можно выделить четыре уровня: ) Общие сведения об объекте оценки; 2) Местоположение объекта оценки; 3) Дом расположения объекта оценки; 4) Особенности объекта оценки. Выбор именно такого количества уровней обусловлен одной из задач оценщика при реализации сравнительного подхода: формирование выборки объектов-аналогов, в наибольшей степени соответствующих оцениваемому. Полная таблица классификационных признаков и соответствующих им группировок жилья представлена в приложении В. Вся совокупность признаков позволяет поэтапно проводить выбор аналогов, при этом оставляя возможность эксперту на различных этапах расширять возможности выбора путем увеличения числа рассматриваемых объектов. Таким образом, предложенная модель снижает риски профессиональной деятельности оценщика в части соблюдения принципов обоснованности и достоверности, а также является попыткой структурирования знаний об объектах жилья, рассматриваемых в рамках осуществления оценочной деятельности. В то же время, выявляя особенности оценки жилой недвижимости, нельзя не отметить ряд проблем при использовании сравнительного подхода. Во-первых, это оценка недвижимости в отдалѐнных районах. Там, где невелико количество сделок по продаже недвижимости, оценщику тяжело найти проданный аналог предлагаемой недвижимости, в связи с чем оценщик вынужден делать субъективные выводы, основываясь на своѐм опыте, что противоречит данному подходу. Во-вторых, оценщик работает не по цене (конечный результат сделки), а по стоимости (вероятная цена покупки или продажи). Т. е. оценщик работает не с конкретными цифрами, а с вероятностью появления этих цифр. Поэтому существует проблема того, что предполагаемое событие не всегда наступает, в связи с чем результат оценки может расходиться с действительностью. В-третьих, когда оценщик работает по цене (т.е. берѐт результат сделки из договора), возникает проблема недостоверности договорной цены и реальной суммы, по которой недвижимость была продана. Цену делают меньше, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. 2. Анализ основ оценки жилой недвижимости .1 Законодательно-правовые основы оценки жилой недвижимости Термин «недвижимость» разрабатывался уже в гражданском праве Древнего Рима. Если к движимому имуществу относились все пространственно перемещаемые вещи, то к недвижимости - прежде всего земля и все то, что неразрывно связано с ней. В буржуазном праве «недвижимость» - это земельные и другие естественные угодья, а также иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения, заводы и т.п.). Конкретный перечень имущества, относимого к недвижимости, в разных государствах различен. В российском законодательстве термин «недвижимое имущество» появился довольно поздно - его установил своим указом Петр I в 1714 г. В советском законодательстве деление на недвижимое и движимое имущество отсутствовало 70 лет. Появилось оно в законе «О собственности в РСФСР», а затем в «Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик», где в ст. 4 ч. 2 указано: «К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения…» [26] В американском законодательстве слово «недвижимость» обозначает, прежде всего, землю независимо от ее состояния - разработанную или нет. Кроме определенного участка земли, недвижимость включает воздух над ней, воду, ископаемые под ней, то есть недвижимость имеет три уровня - поверхность, пространство над и под поверхностью (и охватывает при этом водопроводную, канализационную и отопительную системы). Все, что возводится на земле, наверху или внизу, становится недвижимостью. Любой уровень такой недвижимости может быть продан или приобретен отдельно от других. Начинаясь высоко над землей, пересекая поверхность Земли по контуру участка и простираясь до ее ядра, «конус» недвижимости с вершиной в центре Земли порождает совокупность прав, которые могут принадлежать лицу, группе лиц, юридическому лицу, государству [23]. Рассмотрение определения жилой недвижимости как объекта оценки целесообразно проводить путем комплексного анализа трех основных законодательных актов: Гражданского кодекса РФ; Жилищного кодекса РФ; ФЗ об оценочной деятельности. Для того чтобы идентифицировать жилье как объект оценки, необходимо проанализировать определение недвижимости, приведенное в Гражданском кодексе РФ. Под недвижимостью ГК РФ понимаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Также к недвижимому имуществу относят и вещи, перемещаемые в пространстве, что также отражено в Гражданском кодексе. Это подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Кроме того, в ст. 132 ГК РФ к недвижимости отнесены также предприятия как имущественные комплексы, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности [3]. Вместе с этим гл. 2 Жилищного кодекса «Объекты жилищных прав. Жилищный фонд» содержит следующие положения [3]: · Объектами жилищных прав являются жилые помещения; · Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Исходя из этого определения, можно заключить, что любое жилое помещение должно отвечать следующим условиям: Быть недвижимым (не перемещаемым в пространстве); Конструктивные, планировочные решения, а также техническое состояние помещения должны отвечать правилам и нормам законодательства в целях обеспечения возможности проживания там граждан; Право на него должно быть зарегистрировано в порядке, установленным законом (порядок регистрации, в частности жилья, регулируется положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Анализируя приведенные условия, можно заключить, что кроме критерия неперемещаемости, являющегося ключевым согласно ГК РФ, не менее важным является и то, что Жилищный кодекс отождествляет объект жилищного права и жилое помещение. В этих условиях возникает следующий вопрос: что является объектом оценки - вещное право на объект жилой недвижимости или сам этот объект? Обращаясь к положениям закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, можно выделить два ключевых основания: Государственной регистрации подлежит недвижимая вещь как объект (включая право на него в момент регистрации) [7]; Регистрации подлежат сделки, т.е. основания для перехода прав на объекты [7]. Применяя установленное к жилой недвижимости, можно разделить позицию экономистов, ведущих исследования в области экономического анализа и оценки недвижимости. Она сводится к тому, что, понимая под объектом оценки то или иное жилье, необходимо включать в его состав не только его физические, но и юридические характеристики. Таким образом, объект жилой недвижимости можно представить следующим образом (рисунок 2):  Рисунок 2 - Объект жилой недвижимости Следовательно, жилую недвижимость (жилье) как объект оценки можно определить как актив субъекта экономической деятельности, сформированный совокупностью жилого помещения, отвечающего требованиям ЖК РФ и зарегистрированного права на него. Поскольку очевидным фактом является то, что жилая недвижимость представляет собой множество не идентичных объектов, права на объекты жилья также могут быть разнообразными и, наконец, владельцами жилья могут выступать экономические субъекты, извлекающие различные цели из имеющихся прав, необходимым является упорядочение существующих видов жилой недвижимости (их классификация). В соответствии с ГК РФ (часть 1, ст. 131, п. 1): «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции» [2], то есть законом может быть установлено, что какое-либо имущество, формально не имеющее признаков недвижимого имущества, подпадает под режим правового регулирования, предусмотренный для недвижимости. Например, к режиму «недвижимости» могут относиться морские и речные суда, воздушные суда и др. Определение сущности жилой недвижимости только с материально-вещественной стороны не исчерпывает всей совокупности признаков, свойственных ее содержанию. При изучении понятий жилого недвижимого имущества следует также выделять определяемый им комплекс экономико-правовых и социальных отношений. С экономической точки зрения жилую недвижимость следует рассматривать как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Социальная роль жилой недвижимости состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. На юридическом уровне жилая недвижимость определяет совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. В России законодательно гарантировано право частным лицам свободно распоряжаться своей собственностью, т.е. покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать права на владение и пользование им другим гражданам и предприятиям. Оценочная деятельность являет собой сравнительно молодую отрасль профессиональных консультативных услуг. Она возникла, исходя из объективной необходимости независимой оценки, данная деятельность переживает стадию перехода от совершенно «незрелого» и несовершенного состояния к интеграции в хозяйственные механизмы современной России. Итак, на сегодняшний день, правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации осуществляется на основании следующих основных документов: 1. Федеральный закон от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; 2. Постановление правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 «Об утверждении стандартов оценки»; . Постановление правительства РФ от 07.06.2002 г. №395 «Об утверждении положения о лицензировании оценочной деятельности»; . Распоряжение Мингосимущества РФ от 12.10.1999 г. №1395-р «О Межведомственном совете по вопросам регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации»; . Постановление Правительства РФ от 31.05.2002 г. №369 «Об утверждении Правил определения нормативной цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества». В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости [6]. Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется законом (оценщики), а с другой - потребители их услуг (заказчики) [6]. Исходя из логики законодательства об оценке, деятельность, направленная на осуществление рыночной стоимости, осуществляемая не субъектами оценки, не подпадает под регулирование законодательства об оценочной деятельности. Иными словами отчет, составленный не оценщиками, не имеет никакого веса. Однако оценка, не соответствующая требованиям законодательства не запрещена законом. На практике многие компании определяют и анализируют стоимость отдельных видов имущества, также как на бытовом уровне мы анализируем стоимость различных видов товаров и услуг. Таким образом, одним из существенных условий признания доказательной силы суждения о стоимости является осуществление этой деятельности субъектами оценочной деятельности в соответствии с законодательством. Таким образом, можно утверждать, что оценочная деятельность по своей сути является предпринимательской деятельностью и, следовательно, должна осуществляться физическими и юридическими лицами, главная цель которых извлечение прибыли. К объектам оценки относятся: · отдельные материальные объекты (вещи); · совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе; движимое или недвижимое, а также предприятия, как имущественный комплекс; · право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; · права требования, обязательства (долги); · работы, услуги, информация; · иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте [6]. Таким образом, объектом оценки может только имущество и все его виды, кроме, например, наркотических веществ, которые запрещены законом. июля 2006 года Государственной Думой был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Данный Федеральный закон от 27 июля 2006 г. №157-ФЗ был одобрен Советом Федерации и подписан Президентом Российской Федерации 27 июля 2006 г. Закон предусматривает переход от системы государственного регулирования оценочной деятельности (в форме лицензирования) к саморегулированию. С 1 июля 2007 года вводится обязательность членства специалистов-оценщиков в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, включенных в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков, включенных в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков (далее - реестр СРО). Закон устанавливает четкие критерии для отнесения некоммерческой организации к СРО и включени ее в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков. В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. №157 - ФЗ отдельные функции по контролю за оценщиками, которые были закреплены за государством, передаются негосударственным организациям в сфере оценочной деятельности - саморегулируемым организациям оценщиков и Национальному совету по оценочной деятельности. В первую очередь речь идет о функциях контроля и надзора, в том числе в форме проверок, за деятельностью субъектов оценочной деятельности. К ведению уполномоченных федеральных органов отнесен надзор за деятельностью саморегулируемых организаций. Закон вводит трехуровневую систему регулирования оценочной деятельности: Первый уровень регулирования. Государственное регулирование. Это выработка государственной политики, нормативно-правовое регулирование, утверждение федеральных стандартов оценки, образовательных программ, ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков и надзор за ними. В соответствии со статьей 2410 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 27 июля 2006 г. №157-ФЗ, саморегулируемыми организациями оценщиков создается Национальный совет по оценочной деятельности, представляющий собой второй уровень регулирования в сфере оценочной деятельности. Формирование такого института позволит создать базу для дальнейшей передачи функций регулирования в сфере оценки от государственных органов власти на уровень негосударственного регулирования при обеспечении единообразия применяемых норм и правил оценочной деятельности на всей территории РФ. Национальному совету по оценочной деятельности передаются следующие функции: · разработка федеральных стандартов оценки; · разработка программ профессиональной переподготовки оценщиков; · рассмотрение образовательных программ образовательных учреждений, осуществляющих профессиональное обучение специалистов в области оценочной деятельности, и рекомендация таких программ к утверждению; · разработка рекомендаций о минимальном стаже оценщиков, сроке стажировки лиц, претендующих на членство в саморегулируемой организации оценщиков; · создание общероссийского третейского суда в сфере оценочной деятельности, а также ряд других функций. Саморегулируемые организации оценщиков (СРО) представляют третий уровень регулирования, на котором осуществляется непосредственный контроль за профессиональной деятельностью оценщиков. В соответствии с Законом статус саморегулируемых организаций оценщиков приобретают некоммерческие организации, объединяющие на условиях членства оценщиков, созданные в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенные в единый государственный реестр саморегулируемых организаций. Некоммерческая организация оценщиков для включения в реестр саморегулируемых организаций должна соответствовать следующим критериям: · объединять не менее 300 оценщиков; · сформировать компенсационный фонд; · иметь коллегиальный орган управления; · иметь утвержденные собственные стандарты и правила оценочной деятельности членов организации. В соответствии с новым Законом оценщиками признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность. Они могут осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя, или на основании трудового договора с оценочной организацией, в штате которой должно быть не менее двух оценщиков. Основанием для проведения оценщиком оценки объекта является договор на ее проведение, и в законе сформулированы требования, предъявляемые к такому договору. Для вступления в саморегулируемую организацию оценщик предоставляет: · документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности; · справку об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. Претендент, получивший отказ во время вступления в саморегулируемую организацию, вправе обжаловать такое решение в арбитражном суде. Имущественная ответственность членов саморегулируемой организации перед заказчиком на проведение оценки и (или) перед третьими лицами осуществляется путем: · заключения договора обязательного страхования ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков при осуществлении оценочной деятельности, в размере не менее 300 тыс. руб.; · формирования компенсационного фонда, обязательный взнос каждого члена саморегулируемой организации должен быть не менее 30 тыс. руб. В 2001 г. постановлением Правительства Российской Федерации №519 были утверждены «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности»: · ФСО-1 от 20 июля 2007 года: Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»; · ФСО-2 от 20 июля 2007 года: Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости»; · ФСО-3 от 20 июля 2007 года: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке»; · ФСО-4 от 22 октября 2010 года: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости»; · ФСО-5 от 4 июля 2011 года: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения»; · ФСО-6 от 7 ноября 2011 года: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков»; · ФСО-7 от 25 сентября 2014 года: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости». |