мир. Недвижимость жилой рынок правовой
 Скачать 438.5 Kb.
|
|
Заключение Рассмотрев такую важную, актуальную на сегодняшний день и интересную на наш взгляд тему оценки жилой недвижимости, следует провести краткий итог выше изложенному и сделать следующие выводы. Исходя из проделанной работы, следует сделать следующие выводы: Во-первых, жилищный фонд в зависимости от формы собственности подразделяется на частный и государственный, а в зависимости от целей использования на жилищный фонд социального использования, специализированный, индивидуальный и коммерческого использования. Во-вторых, оценка стоимости недвижимости - это сложный и трудоемкий процесс, где применение подходов и методов оценки является центральной и одной из главных и трудоемких стадий. Каждый оценщик обязан проводить оценку по всем трем подходам, и дать обоснованный ответ в случае отказа от того или иного подхода. Также он вправе проводить оценку любым из доступных методов в рамках данных подходов оценки. В-третьих, оценочная деятельность регулируется Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской федерации», Постановлением правительства РФ от 07.06.2002 г. №395 «Об утверждении положения о лицензировании оценочной деятельности», распоряжением Мингосимущества РФ от 12.10.1999 г. №1395-р «О Межведомственном совете по вопросам регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 31.05.2002 г. №369 «Об утверждении Правил определения нормативной цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества». Однако существующая законодательно-правовая база в области оценки не соответствует международным стандартам и требует значительного совершенствования. В-четвертых, 7 июля 2006 года Государственной Думой был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который предусматривает переход от системы государственного регулирования оценочной деятельности (в форме лицензирования) к саморегулированию. В-пятых, анализ рынка жилой недвижимости, проведенный на основе реально существующей динамики цен в г. Уфе дал понять, что экономическое положение страны прямым образом отражается на рынке недвижимости. В-шестых, несмотря на столь бурное развитие, особенно в последние годы оценочной деятельности, присутствуют определенные проблемы, которые тормозят ее развитие. К их числу можно отнести следующие: несовершенство правовой базы, недостоверность добываемой необходимой информации, «заказные - мотивированные» оценки, огромное количество оценщиков и СРО. В связи с этим предлагается. Во-первых, необходимо применять комплексный подход к государственному регулированию оценочной деятельности жилой недвижимости. Во-вторых, для решения недостоверности информации предлагается законодательно обязать Регистрационную палату предоставлять оценщикам информацию о стоимости квартир, которые необходимы оценщику. На наш взгляд, это приблизит результат оценщика к реальной стоимости квартиры, что, в свою очередь, даст более чѐткое представление о состоянии рынка недвижимости на современном этапе. В-третьих, «заказные - мотивированные» отчеты об оценке должны сразу же выявляться и устраняться, иначе теория и практика оценки никогда не будет развиваться. В-четвертых, следует снизить количество оценщиков, что позволит повысить качество контроля за их деятельностью Список использованных источников 1. Российская Федерация. Конституция Российской Федерации [Текст]: принята 12.12.1993 г. - М.: Юрайт - М, 2002. - 48 с. 2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 30.11.1994, №15. - М.: ЭКСМО, 2009. - 960 с. . Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.12.2004. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2015. . Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 25.10.2001, №136. - М.: НОРМА, 2002. - 96 с. . Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации, ч. 1 [Электронный ресурс]: федеральный закон от 31.07.1998, - Поисково-правовая система «Гарант», 2015. . Российская федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2015. . Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: федеральный закон от 21.07.1997, №122. - Поисково-правовая система «Гарант», 2015. . Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 24.07.2007, №221. - Поисково-правовая система «Гарант», 2015. . Стандарты и правила оценочной деятельности общероссийской общественной организации «российское общество оценщиков» [Электронный ресурс]: Свод стандартов оценки РОО (ССО РОО - 2010) от 01.01.2010. Режим доступа: http://sroroo.ru. . Александров, В.Т. Оценка недвижимости и ценообразование в строительстве [Текст]. - М.: Стройинформиздат, 2012. - 282 с. . Александров, В.Т. Оценка устраревания и наиболее эффективного использования недвижимости [Текст]. - М.: Стройинформиздат, 2013. - 256 с. . Алешко, А.В. Недвижимость Inside [Текст]. - М.: Омега-Л, 2013. - 224 с. . Аналитические данные рынка недвижимости г. Уфы [Электронный ресурс] - режим доступа: http://www.expert-russia.ru/analytics/vtorichnoe_zhile/#iblock_id=3&city=16581/. . Асаул, А.Н. Оценка объектов недвижимости [Текст]/ А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов - СПГАСУ:, 2012. - 472 с. . Батычко, В.Т. Жилищное право. Конспект лекций [Текст]. - М.: Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009. - 134 с. . Беляева, В.С. Совершенствование механизма оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости [Электронный ресурс] - режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/sovershenstvovanie-mehanizma-otsenki-rynochnoy-stoimosti-obektov-zhiloy-nedvizhimosti/. . Бирман, Г. Экономический анализ инвестиционных проектов [Текст]/ Г. Бирман, С. Шмидт, Л.П. Белых. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. - 560 с. . Витрянский, В.В. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости [Текст]. - М.: Статут, 2014. - 340 с. . Все для оценки и для оценщика [Электронный ресурс] - режим доступа: http://www.ocenchik.ru/. . Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст]/ А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. Учебник. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 560 с. . Ермаченков, С.Г. Стоимость имущества и срок его реализации [Текст]. - М.: РОО, 2010. - 146 с. . Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости [Текст]. Учебное пособие. - М.: Кнорус, 2013. - 357 с. . Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости [Текст]. Учебное пособие. - М.: Изд-во РДЛ, 1998. - 370 с. . Кузьмина, А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров [Текст]/ А.К. Кузьмина, И.А. Смирнов, В.Г. Шабалин. - М.: Омега-Л. - М., 2008. - 464 с. . Лагун, Т. Что за тип этот дом? Типовые серии жилья: их характеристики и советы риэлторов [Текст]. - М.: Эксмо, 2010. - 288 с. . Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости [Текст]/ Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. 2-е изд. перераб. - М.: Кнорус, 2014. - 312 с. . Мурзин, А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент [Текст]. - М.: Феникс, 2013. - 382 с. 28. Недвижимость и цены в г. Уфа. Яндекс недвижимость [Электронный ресурс] - режим доступа: https://realty.yandex.ru/search.xml? type=SELL&category=APARTMENT&rgid=542961/. . Попова, Л.В. Математические методы в оценке [Текст]/ Л.В. Попова, Б.Г. Маслов. - М.: Дело и Сервис, 2011. - 112 с. 30. Саблин, М.Т. Покупка квартиры в России [Текст]. - М.: Кронус, 2015. - 360 с. . Стерник, Г.М., Анализ рынка недвижимости для профессионалов [Текст]/ Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. - М.: Экономика, 2009. - 606 с. . Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости [Текст]/ Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов - М.: Юнити-Дана, 2015. - 592 с. . Управление образования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Данные Октябрьского района [Электронный ресурс] - режим доступа: http://www.ufa-edu.ru/areas/october/. . Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью [Текст]. - М.: Омега-Л, 2008. - 448 с. . Эльдаров, Р.З. Условия и механизм развития рынка жилья [Текст]. - М.: 2005. - 492 с. |