Мейер вещное право. От редколлегии
 Скачать 2.87 Mb.
|
|
Задаток § 26. Задатком (arrha) называется уплата части денежной суммы, следующей за исполнение договора, производимая при самом его заключении. Например, заключается договор купли-продажи: цена ее должна быть выдана продавцу в то же время (не ранее), как он доставит покупщику проданную ему вещь; но иногда по соглашению контрагентов часть цены вручается продавцу уже при самом заключении договора. Или при найме личном или имущественном нередко бывает, что наниматель тотчас по заключении договора уплачивает часть наемной платы в виде задатка [874] Наше законодательство не устанавливает права на задаток ни для одного договора [875] , а предоставляет самим контрагентам условиться о задатке; но, по обычаю, это право существует относительно некоторых договоров – есть места в нашем Отечестве, где иные договоры обыкновенно обеспечиваются задатком. Большей частью задаток зачисляется потом в сумму, следующую по договору; иногда же и не зачисляется, но тогда значит, собственно, что договорная сумма более значительна, чем нарицательная ее величина. Например, заключается договор, по которому лицо за совершение известного действия обязывается заплатить 100 руб. и сверх того дать задатка 5 руб.; следовательно лицо обязывается заплатить, собственно, 105 руб., а не 100. Действие задатка состоит в том, что он побуждает к исправности: контрагент, давший задаток, со своей стороны, конечно, уже не отступится от договора, потому что в противном случае он лишается задатка [876] Так, если лицо нанимает квартиру и дает задаток, а потом отступает от договора, то лишается задатка, тогда как при въезде в квартиру задаток зачисляется в наемную плату. Однако вправе ли лицо, получившее задаток, возвратить его и отступиться от договора? Если исполнение договора со стороны контрагента, получившего задаток, не состоится по вине этого лица, то задаток обыкновенно возвращается. Но это только одно из последствий отступления от договора лица, получившего задаток; означенное лицо подлежит и всем другим последствиям, связанным с нарушением договора. Ибо отступление от договора которого-либо контрагента во всяком случае составляет нарушение права противной стороны; и задатком, с одной стороны, или принятием его – с другой не изменяется существо юридических отношений, устанавливаемых договором. Но не подлежит ли возвращению задаток даже и в том случае, когда исполнение договора не состоится без вины лица, получившего задаток? Цель задатка – обеспечение исполнения договора со стороны контрагента, представляющего задаток; но задаток составляет часть платы, следующей по договору. И если сторона, получившая задаток, не совершает того действия, за которое следует плата, то нет юридического основания и для платы, следовательно задаток как часть платы подлежит возвращению [877] Обстоятельство, что не по вине контрагента, получившего задаток, не исполняется договор, не имеет при этом никакого значения: достаточно уже, что действие не совершается; если бы была вина, то и ответственность была бы совершенно другой, тогда как теперь и ответственности, собственно, нет. Положим, я нанимаю квартиру и даю задаток; но прежде чем занимаю квартиру, дом сгорает; я вправе требовать возвращения задатка, так как нет никакого основания, по которому хозяин дома мог бы получить от меня часть платы. Но, конечно, по взаимному соглашению контрагентов задаток может остаться в руках лица, принявшего его, и при неисполнении договора. Так действительно и бывает большей частью, как бы по безмолвному соглашению контрагентов, что в случае неисполнения договора без вины лица, получившего задаток, он не возвращается. Примечания: [869] Ст. 1427. [870] Ст. 684, 1406, 1427, 2058. [871] Вступщиками технически называются у нас сторонние претенденты на право (см. ст. 1427). [872] Относительно обмана наша общественная мораль слишком снисходительна; например, умышленно скрыть пороки лошади считается извинительным даже в сделках между людьми, состоящими в дружеских отношениях, и разве только по исключению когда-либо предъявляется со стороны покупщика иск о недействительности купли-продажи лошади по обману со стороны продавца. [873] У. г. с., cт. 37, 227, 228, 1367. [874] С задатком не нужно смешивать представление денежного залога. Например, при договоре личного найма случается, что лицо нанимающееся в обеспечение своей исправности вручает нанимателю известную денежную сумму, которую по исполнении договора получает обратно, – эта сумма составляет залог, хотя и называется обыкновенно также задатком. [875] Исключение установлено лишь по отношению к купле-продаже с публичного торга (см.: У. г. с., ст., 1057, 1161, 1494). [876] Ст. 1688. [877] Ст. 1689. ( Изложенные общие положения отчасти вытекают из самого существа задатка и общего смысла законов, отчасти основаны на обычном праве. Законодательство не дает общих правил о задатке, применимых ко всем договорам, а останавливается лишь на задатке при купле-продаже недвижимого имущества. Сторонам предоставляется до совершения купчей или предшествующей ей запродажи обеспечить эти договоры задатком, в получении которого продавец выдает покупщику задаточную расписку [878] Задаточная расписка – акт домашний и должен содержать в себе указания [879] на: 1) день совершения расписки, так как с этого дня, как увидим, исчисляется срок задаточной расписки; 2) условия продажи, предмет ее и акт, который должен быть совершен, – т. е. купля-продажа или запродажа, без чего стороне, не желающей совершать акт, давалась бы возможность возбуждать бесконечные разногласия и споры о содержании соглашения, предшествовавшего совершению расписки; 3) размер полученного задатка, без чего и расписка не имела бы смысла; 4) срок расписки – бессрочная противоречила бы существу ее, давая каждой из сторон проистекающего из нее взаимного обязательства право требовать исполнения в любое время, по усмотрению. Закон предоставляет контрагентам определять продолжительность его, но в пределах законного maximum’a, а именно – не свыше года; если же стороны срок в расписке не обозначили, то сила задаточной расписки ограничивается годовым же сроком со дня ее совершения. Истечение этого срока влечет за собой двоякого рода юридические последствия: а) ничтожность задаточной расписки, лишение ее силы относительно обязанности сторон совершить купчую крепость или запродажную запись – настаивать на этом ни та ни другая сторона не может; b) противник стороны, виновной в несовершении акта, приобретает известные права: продавец оставляет у себя задаток, покупщик имеет право требовать его в двойном размере. При этом закон перечисляет те обстоятельства, при наличии которых исключается вина: лишение свободы, прекращение сообщений во время заразы, нашествие неприятеля, необыкновенное разлитие рек и тому подобные непреодолимые препятствия – внезапное разорение от несчастного случая, болезнь, лишающая возможности отлучаться от дома, смерть родителей, мужа, жены или детей, а также их тяжкая, грозящая смертью болезнь. Как при этих обстоятельствах, так и по взаимному соглашению продавец не вправе удерживать задаток, покупщик не вправе требовать его в двойном размере – он возвращается покупщику [880] Наконец, надо заметить, что иски покупщика о возврате задатка или об уплате его в двойном размере погашаются особой краткой давностью, а именно – годовой с момента истечения срока расписки [881] . – А. Г.) Неустойка § 27. Неустойкой (Conventionalstrafe) называется условная пеня, налагаемая на контрагента в случае неисправности его по договору. Она состоит обыкновенно в платеже известной суммы денег, а иногда в доставке другого имущества или в совершении какого-либо другого действия. По отношению к некоторым договорам неустойка определяется самим законом, например, по отношению к договору займа; по отношению к другим она устанавливается соглашением контрагентов, так что неустойка по нашему законодательству представляется двоякой – законной и договорной [882] Существование законной неустойки не противоречит нашему понятию о ней как об условной пене. Потому что и законные определения о неустойке получают силу по отношению к договору также только по желанию контрагентов: они применяются к договору лишь тогда, когда не устранены контрагентами, которые, следовательно, согласны применить их к устанавливаемому договором юридическому отношению. Так, законодательство определяет неустойку по займу [883] ; но контрагенты могут определить, что при неисправности должника неустойка вовсе не платится или платится такая-то неустойка, и тем устранить от своего договора законные определения о неустойке. Договорная неустойка всего чаще определяется в тех случаях, когда нарушение права, оказывающееся при неисправности по договору, не влечет за собой никакого осязательного вреда для лица, чье право нарушается. Так что в исполнении договора даже вовсе нет юридического интереса; и он искусственно придается договору определением неустойки на случай уклонения от него. Например, заключается договор запродажи, по которому лицо обязывается совершить впоследствии куплю-продажу по известному имуществу. Но если в срок, когда должна быть совершена купля-продажа, лицо отступится от договора, то большей частью нет возможности определить убыток, происходящий для противной стороны. Настоять же на совершении купли-продажи, когда продавец или покупщик не хочет того, также нет возможности; и вот в договоре запродажи определяется неустойка, т. е. тот или другой контрагент обязывается в случае уклонения от совершения купли-продажи заплатить другому в виде неустойки известную сумму денег или вообще совершить в его пользу какое-либо действие [884] Или договорная неустойка нередко определяется в тех случаях, когда вред от неисправности контрагента нельзя или слишком трудно определить в точности из-за разнообразия, дробности. Например, лицо подряжает кого-либо на постройку здания к известному сроку, когда здание должно быть готово, иначе лицо подряжающее потерпит убытки; но какие, как велики они будут – это нередко затруднительно определить. И чтобы не затрудняться впоследствии вычислением убытков, лицо подряжающее выговаривает себе на случай неисправности должника определенную сумму в виде неустойки. ( Размер законной неустойки всегда определяется законом или известным процентом – например, по займу 3% [885] , по казенным поставкам 1 / 2 % в месяц – с цены вещей, просроченных поставкой [886] , или указанием иного способа ее исчисления. При сельскохозяйственном личном найме неустойка не может превышать двойной поденной платы [887] Размер же договорной неустойки зависит от усмотрения сторон, но и тут допускаются ограничения. Так, при признании судом действий верителя ростовщическими принимается во внимание размер неустойки, и она может быть признана чрезмерной и недействительной [888] . – А. Г.) Действие неустойки, сообразно существу ее, состоит в обязательстве контрагента, при оказавшейся его неисправности по договору, произвести условленный платеж: неисправность контрагента служит, таким образом, как бы сигналом для наступления этого обязательства [889] Но неустойка имеет значение гражданского наказания, и поэтому не всякое воздержание контрагента от совершения действия, составляющего содержание договора, вызывает к жизни обязательство неустойки, а только такое воздержание, которое представляет собой неисправность, нарушение договора: как без вины нет преступления, влекущего за собой наказание уголовное, так нет и гражданского наказания, если нет налицо понятия виновности. Итак, если совершенно без вины контрагент по какому-либо случаю оказывается неисправным, то для него нет обязательства платить неустойку. Тем более что она составляет обеспечение именно против неисправности контрагента, а не направляется к обеспечению против фактов, которые вне всякой вины лица обязанного. Против обстоятельств случайных мы обеспечиваем себя иными средствами, например, прибегаем к договору страхования. Наша практика в этом отношении стоит на правильной точке зрения: у нас не требуется платежа неустойки, когда со стороны лица обязанного нет неисправности. В случае судебного разбирательства по договору контрагент, обязанный неустойкой, должен доказать, что он невинен в неисправности, и по представлении такого доказательства не обязан платить неустойку. При неисправности же контрагента по договору платеж неустойки не устраняет обязательства этого лица по самому договору; неустойка служит к обеспечению договора, но платежом ее он не прекращается [890] Это, конечно, не значит, что неизбежно должно быть совершено действие, составляющее предмет договора, – принудить контрагента к его совершению нельзя, а значит, независимо от платежа неустойки, должник присуждается к вознаграждению верителя за неисполнение обязательства по договору. Например, заключен заем, и должник в срок договора не производит платежа: он платит неустойку; но обязательство заплатить занятую сумму с наросшими процентами лежит на нем само по себе. Только по особому соглашению контрагентов договор может прекратиться путем неустойки; тогда уже, конечно, для должника нет обязательства совершить действие, составляющее содержание договора, а он платит только неустойку [891] Такого рода соглашения действительно встречаются в практике, и потому понятно, что в ином случае для должника выгоднее нарушить договор и заплатить неустойку, нежели исполнить договор, – когда действие, выговариваемое по договору, оказывается более убыточным, чем платеж неустойки. Независимо же от особого соглашения контрагентов договор прекращается с платежом неустойки только тогда, когда вся юридическая сила договора заключается в неустойке, потому что тогда с платой неустойки он лишается юридического интереса и остается без юридического значения. Поручительство § 28. Поручительство представляет юридическое отношение, в котором одно или несколько лиц обязываются, в случае неисправности лица, обязанного совершением какого-либо действия в пользу другого лица, совершить за должника это действие или вознаградить верителя за нарушение его права. В этом-то распространении обязательства на стороннее лицо в случае неисправности должника и заключается значение поручительства как способа обеспечения договора: веритель имеет в виду, что если должник окажется неисправным, то можно обратиться за удовлетворением к другому лицу – поручителю. Конечно, и поручитель может оказаться неисправным; но когда одно и то же обязательство лежит на двух или более лицах, все-таки вероятнее его исполнение, нежели когда оно лежит на одном. Притом же в поручители избирается обыкновенно такое лицо, имущественные средства которого или нравственные достоинства дают достаточную гарантию исполнению обязательства. Поручительство удобомыслимо по отношению к каждому договору – например, при личном найме; но обыкновенно поручительством обеспечиваются такие договоры, по которым должнику приходится представить какое-либо имущество. Основание поручительства – договор. Поэтому и само поручительство представляется, собственно, договором, и притом не самостоятельным, а второстепенным, дополнительным, относящимся к другому договору как к главному, обеспечиваемому поручительством. Договаривающимися лицами в договоре поручительства являются, с одной стороны, веритель по договору, обеспечиваемому поручительством, с другой – лицо, ручающееся за должника (или даже несколько лиц), порука или поручитель. Но по поводу поручительства могут установиться еще и другие соглашения. Так, может установиться соглашение между порукой и лицом, за которое ручается порука, – должником по обеспечиваемому договору [892] Далее, поручительство может служить поводом к другому договору поручительства. Например, А ручается за В (должника), а за А (поручителя) ручается С: кроме договора поручительства, заключенного между верителем и лицом А, заключается еще договор поручительства между верителем и лицом С. Наконец, поручительство может обеспечивать самого поручителя за должника. А ручается за В, но лицу А за В ручается С. Тут, кроме поручительства, заключаемого между верителем и лицом А и обеспечивающего обязательство должника по договору, представляется еще договор поручительства между А и С, обеспечивающий удовлетворение А со стороны В, должника, в случае, что А как поручителю придется удовлетворить верителя по обеспечиваемому договору. Содержание поручительства определяется ближайшим образом соглашением контрагентов – от них зависит установить возможные юридические отношения на почве поручительства. Но и законодательство указывает на некоторые условия, которые должны входить в состав поручительства. А по поводу условия о сроке принимает два вида поручительства: поручительство на срок и поручительство без срока [893] . Поручительство на срок, формулируемое словами «ручаюсь на срок», имеет то значение, что поручитель подлежит ответственности, как скоро в срок договора, обеспеченного поручительством, веритель не получит удовлетворения. Но, конечно, ответственность поручителя предполагает требование со стороны верителя в срок договора удовлетворения от должника. И вот законодательство постановляет, что при поручительстве на срок веритель обязан в течение месяца по наступлении срока представить долговое обязательство к взысканию, иначе он не вправе требовать удовлетворения от поручителя [894] (X отя практика иначе понимает этот месячный срок: поручитель отвечает лишь в том случае, если к нему, а не к должнику, будет предъявлено требование платежа в течение месячного срока. Теория эта лишена всякого основания и противна буквальному смыслу закона: закон требует, чтобы «обязательство» было предъявлено ко взысканию. – А. Г.) Но для поручительства может быть назначен и другой срок, чем для обеспечиваемого договора; тогда и месячный срок должен считаться от срока поручительства. Например, должник выдает заемное письмо на 1 января, поручитель ручается – по 1 мая; займодавец может не предъявлять заемного письма ко взысканию в течение января, а ожидать мая. Но если и к маю он не получит удовлетворения от должника, то в течение месяца (до 1 июня) уже обязан представить заемное письмо ко взысканию, а иначе потеряет право требовать удовлетворения от поручителя. Наоборот, нет препятствия назначить срок поручительства ближе того срока, какой назначен по договору, обеспечиваемому поручительством. Только тогда поручительство не называется уже собственно поручительством на срок, ибо тогда нет действия на срок. До наступления срока договора нельзя требовать взыскания по нему, следовательно и действие поручительства на срок не может наступить. Так что само установление поручительства на срок, ближайший против срока обеспечиваемого договора, должно иметь (и действительно имеет. – А. Г.) иной смысл, другое значение, хотя с первого взгляда может показаться даже, что такое поручительство лишено всякого смысла. Например, А занимает у В известную сумму денег, в платеже которых ручается С; но срок платежа, положим, 1 января 1894 г., а С ручается по 1 сентября 1893 г. Но 1 сентября 1893 г. А не должен платить по договору, тогда к чему же ручаться за него на этот срок – не бесполезно ли ручательство? Обратим внимание на то, что в ином случае платеж по обязательству предваряет срок именно в случае несостоятельности лица; и вот поручительство на срок, ближайший против установленного в обеспечиваемом договоре, и есть поручительство на случай несостоятельности должника, если она откроется до срока поручительства. Так, в нашем примере пусть окажется А несостоятельным до 1 сентября 1893 г.; тогда С отвечает за него перед В; но пусть А окажется несостоятельным после 1 сентября 1893 г., или пусть А не окажется несостоятельным, а окажется только неисправным в срок договора; тогда С уже за него не ответчик. Поручительству на срок противополагается поручительство без срока, формулируемое словом «ручаюсь» или словами «ручаюсь без срока». |