Право. Понятие природных ресурсов
 Скачать 123.31 Kb.
|
Право собственности и иные права на землю лиц, не явл-щихся собственниками земельных участковПраво собств-ти подразделяется на 3 осн формы в зависимости от субъектов правообладания: Государственная Муниципальная частная собственность на ЗУ При этом право собств-ти, и в особенности право частн собств-ти, имеет ограниченный хар-р: собственник обязан соблюдать целевое назначение ЗУ и соблюдать ограничения установленные для оборота ЗУ. К гос собств-ти относятся земли не находящиеся в собств-ти граждан юр лиц, либо муниц обр-ний. Субъектами гос собств-ти на землю явл-ся органы гос власти РФ и и органы гос власти субъектов РФ. Гос собств-ть на землю имеет 2 уровня: Федеральный (собственность РФ) Региональный (собственность субъектов РФ) На одни и те же земли не мб 2 или неск собственников, т.к. общая гос собств-ть не предусмотрена законод-вом. При этом РФ обладает исключительной собственностью на ЗУ. На основании ряда законов РФ мб собственником целого ряда земель. Большинство фед земель не зарегистрировано в качестве фед собств-ти. Осн причины - огромное кол-во работ по формированию ЗУ. Ст. 18 ЗКРФ К собственности субъектов РФ относят ЗУ: 1)Кот признаны такими фед законами 2)Право собств-ти субъектов на кот возникло право при разграничении гос собств-ти на землю 3)Кот приобретены субъектами РФ и по основаниям предусмотренным гражданским законод-вом. Исп-ние земель, находящихся в гос собств-ти осуществляется путем создания гос унитарных предпр, либо путем передачи земель частным землепользователем на вторичных правах, то есть в аренду. Правом муниц собств-ти на землю обладают органы МСУ. В муниц собств-ть м включаться земли, приобретенные по решению местной администрации у др собственников ЗУ путем их выкупа в установленном порядке. Управление и распоряжение муниц землями осуществляется органами МСУ. В соотв. со ст. 19 ЗКРФ муниц собств-ть включает след участки: Кот признаны такими фед законами и законами субъектов Право муниц собстве-ти кот возникла при разграничении фед гос собств-ти на землю Право мун собственности кот приобретены по основаниям предусмотренной гражданским законодательством Частн собств-ть подразделяется на неск видов в зависимости от правообладателя: Индивидуальная собств-сть граждан и юр лиц Общая собственность: общее совместное( т.е. без определения долей, принадлежащая кажд участнику), общедолевая (когда доля кажд собственника известна заранее) Юр лица так же как и граждане могут по своему желанию объединять находящиеся в их собственности ЗУ и исп-ть их на праве общей совместной и общедолевой собственности. Граждане и юр лица имеют право равный доступ при приватизации земли. Право собственности включает в себя 3 правомочия: Право владения (Физическое обладание землёй) Право пользования Распоряжение землей Право пользования землёй дает право её эксплуатировать. Распоряжение землей может выражаться в 2 формах: Вещественной Правовой (Собств-к м продать, заложить землю, обменять, передать в дар и т.д) Вещественная форма распоряжения землей: сюда относ-ся право необратимого изменения на значение земли (трансформация угодий). Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юр лица не могут обладать на праве собств-ти ЗУ, находящимся на приграничных тер-риях, перечень кот устанавливается Президентом в соотв с ФЗ по гос границе и на иных особо охраняемых тер-риях. ЗУ расположеные у многоквартирных жилых домов явл-ся общедолевой собств-тью всех собственников в доме. Закон содержит исчерпывающий перечень прав на землю, а также ограниченные права: Право постоянного бессрочного пользования землей Право пожизненного наследуемого владения земли право безвозмездного пользования право ограниченного пользования ЗУ ( сервитут) право аренды Право постоянного бессрочного пользования ЗУ, находящимся в гос собств-ти и муниц собств-ти возникшие у граждан и юр лиц до введения в действие ЗК в 2001 г сохраняется. Землепользователи не могут заключать сделки о ЗУ. Граждане имеют право бесплатно приобрести их в собственность. Пользование может прекратиться, если лицо продаст землю, обменяет или подарит ее, а непосредственное пользование может временно прекратится, если лицо сдает землю в аренду или безвозмездно также если не может погасить долг по ипотеке. Ограниченные вещные права иногда наз-ся вторичными. Иные права на землю подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗКРФ на одно из вышеуказанных прав. |