Право. Понятие природных ресурсов
 Скачать 123.31 Kb.
|
Классификация земель по целевому назначению (категория земель) и разрушенному исп-ниюВ соотв с ЗКРФ земли в РФ подразделяются на след категории: Земли сельскохозяйственного назначения земли населенных пунктов земли пром-ти, энергетики, тр-та, связи, телевидения, земли для космич д-ти и т.д. земли особо охраняемых территорий и объектов земли лесного фонда земли водного фонда Земли запаса Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: Земель, находящихся в фед собств-ти Правительством РФ Земель, находящихся в собств-ти субъектов и земель с/х назнач, находящихся в муниц собств-ти органами исполнит власти субъекта Земель находящихся в муниц собственности за исключением земель с/х назначения органами МСУ Земель, находящихся в частн собств-ти: земель с/х назнач органами исполнит власти субъекта РФ, а земель иного целевого назнач органами МСУ Разрешенное исп-ние ЗУ и объектов капит строит-ва мб след видов: Осн виды разрешенного исп-ния Условно-разрешенные виды исп-ния вспомогательные виды разрешенного исп-ния допустимые в качестве только доп-ных по отношению к осн и условно разрешенным видам исп-ния. Применительно к кажд тер-ной зоне устан-ся виды разрешенного исп-ния ЗУ и объекты капит строит-ва. Изменение одного вида исп-ния ЗУ на другой вид осущ-ся в соотв с градостроительным регламентом при усл соблюдения требований технических регламентов. Осн и вспомогательные виды разрешенного исп-ния правообладателями ЗУ и объектов капит строит-ва за исключением органов гос власти, органов МСУ, гос и муниц учреждений, гос и муниц унитарных предпр выбираются самостоятельно без доп-ных разрешений и согласований. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид исп-ния ЗУ или объекта капит строит-ва осущ-ся след обр: Публичное слушание. На основании заключения о рез-тах публичного слушания комиссия осущ-ет подготовку рекоме-ций о предоставлении разрешения на условно разрешен вид исп-ния или об отказе с указанными причин принятого решения и направляет их главе местной администрации. В течение 3 дней глава местной администрации со дня поступления рекомендации принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид исп-ния или об отказе. Физ/юр лицо вправе оспорить решение в суде. КФХ. Правовой режим отдельных категорий земель: КФХПравовые основы формирования крестьянской фермерских хозяйств (КФХ) заложены в ст 257 ГКРФ. Осн документ - ФЗ «о крестьянской фермерском хозяйстве». КФХ - объединение граждан, связанных родством или свойствам имеющих в общей собств-ти имущество и совместно осуществляющих производственную или иную хоз д-ть основанную на личном труде. КФХ мб образована как группой лиц, так и отдельным лицом. Свою д-ть осущ-ют без обр-ния юр лица. В тех случаях, когда КФХ образуется группой лиц, в качестве предпринимателя регистрируется его глава, остальные лица - просто члены хозяйства. КФХ мб семейным и не семейным/ партнерским. Членами КФХ мб иностранные граждане и лица без гражданства. Главой КФХ мб дееспособный гражданин (прохождение спец подготовки не требуется для вступления в КФХ). Членами КФХ мб: Из числа состоящих в родстве: супруги, их родители, дедушки и бабушки кажд из супругов, братья, сестры, дети, внуки супругов, достигшие 16 лет, но не более чем из 3 семей Граждане не состоящие в родстве с главой КФХ в кол-ве не превышающем 5 чел-к в отдельном взятом КФХ. Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности если договором не предусмотрено другое. Глава КФХ как зарегистрированный ИП несет доп ответственность в том случае если имуществ хоз-во оказалось недостаточн для покрытия долгов. Создание КФХ оформляется путем заключения спец соглашения, кот д содержать ряд сведений: условия о правах и обязанностях КФХ, об избрании главы, его ф-циях, о порядке распределения доходов, о порядке формирования имущества и иные сведения. КФХ вправе вступать в союзы и ассоциации для выполнения совместной деятельности. Ассоциации КФХ действуют на основании устава и не имеет статуса юр лица (КФХ не теряет самостоятельность). КФХ может прекратить существование по неск причинам: По решению членов КФХ в связи с банкротством на основании судебного решения и др причины. Имущество КФХ, включая землю, в таких случаях исп-ся для погашения задолженностей перед кредиторами или иными физ или юр лицами. Оставшаяся часть делится м/у членами КФХ или сохраняется на праве общей собств-ти. ЗУ для ведения КФХ могут предоставляться или приобретаться на праве собств-ти или на праве аренды. ЗУ КФХ могут формироваться как за счет земельных долей граждан, прекращающих свое участие в общедолевой собств-ти на землю, так и путем предоставления земель из фонда перераспределения, а также в процессе совершения сделок купли-продажи, дарения, аренды и др. Предоставление земель из фонда перераспределения (то есть в порядке приватизации) осущ-ся по нормативам устанавливаемым законод-вом субъектов РФ. Оно же решает вопрос о возмездности (платности) предоставления. За гражданином, получившим ЗУ для ведения КФХ и имеющим жилой дом в нас п, сохраняются приусадебный ЗУ при доме. в соглашении мб предусмотрено иное. При выходе из фермерского хоз-ва одного из его членов ЗУ и иные средства пр-ва разделу не подлежат. Он имеет право на денежную компенсацию соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество, в том числе на ЗУ. Порядок распоряжения имуществом КФХ определяется учредительными соглашением осуществляющемся главой КФХ. По сделкам совершенным главой КФХ фермерское хоз-во отвечает всем своим имуществом. По общему правилу сделка главы КФХ считается совершенная в интересах КФХ, если не доказано, что сделка совершена в личных интересах. КФХ правомочна совершать все виды гражданско- правовых сделок с землёй в соотв с гражданским земельным законод-вом. Общие правила и обязанности членов КФХ определены ст 40-42 ЗКРФ. Обязанности кфх как субъекта права на землю: Исп-ние земли в соответствии с целевым назначением сохранение межевых и специальных знаков Осуществление природоохранных мероприятий своевременная плата за землю. Помимо общих прав и обязанностей члены КФХ вправе устанавливать внутренние распорядок хоз-ва, доп права и обязанности с учетом квалификации и хоз-ной необходимости, вправе устанавливать ответственность за невыполнение установленных обязанностей. В соотв со ст 86.1 ГК граждане, ведущие совместную д-сть в области с/х-ва без обр-ния юро лица на основании соглашения о создании КФХ вправе создать юр лицо КФХ. В соотв с этой нормой под КФХ понимается создаваемое в качестве юр лица добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производств или иной хоз д-ти в области с/х, основанного на их личном участии и объединении имущественных вкладов. Осн отличие данной формы - наличие статуса юр лица и режим право собств-ти на имуществен хоз-ва, иные отличия мб уст-ны з-ном. Так обр, в РФ действуют 3 разновидности КФХ: 1) ИП, кот явл-ся главой КФХ и действующий единолично 2) КФ объединение (КФХ как договорное объединение) 3) КФХ как организационно правовая форма юр лица. |