эк и оц. Практических заданий по дисциплине экономика и оценка недвижимости
 Скачать 64.68 Kb.
|
ВЫПОЛНЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ ЭКОНОМИКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ Группа АЛ18Э161 Студент А. Б. Абдраймова МОСКВА 2022 ЗАДАНИЕ 1 Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия. 1. Заявления от договаривающихся сторон или лица, которое они уполномочили на это нужно подать подлинный документ и копию. Для представителей юридического лица доверенности подписываются руководителем этого юридического лица и заверяются печатями этого юридического лица, а также заверяются нотариусом. 2. Платежные документы, свидетельствующие про уплату государственной пошлины, подаются в оригинале с копией. 3. Свидетельства о государственной регистрации прав продавца на продаваемые объекты недвижимости, которые входят по-отдельности в состав предприятия, подаются в оригинале. 4. Свидетельство о регистрации юридического лица, которое продает объект, учредительные документы продавца подаются в оригинале, с нотариально заверенными копиями, вместе с зарегистрированными и действующими дополнениями и изменениями. 5. Выписка из ЕГРЮЛ, которую выдают налоговые органы. 6. Справка про присвоение кодов статистики для юридического лица. 7. Документы, которые подтверждают полномочия физического лица, заключившего договор от имени юридического лица, такие как выписка из протокола собрания учредителей или акционеров про избрание органа юридического лица, или приказ владельца про назначение руководителя, или доверенность, заверенная нотариусом. 8. Договора покупки или продажи предприятия подаются в трех оригинальных экземплярах, которые подлежат регистрации государством. Эти документы подшивают, подписывают все стороны сделки и заверяют печатями юридических лиц, вместе с дополнениями, изменениями и соглашениями. 9. Обязательным приложением к договору купли-продажи предприятия являются: 9. Для регистрации договора купли продажи предприятия надо приложить: акты инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс со всеми приложениями, заключения независимого аудитора про стоимость и состав предприятия, перечень всех обязательств и долгов продавца, которые будут включены в состав предприятия с перечнем кредиторов, размера, характера долгов и сроков их требования. 10. Технические паспорта, выданные БТИ на объекты недвижимости, из которых состоит предприятие. 11. Если в состав предприятия включаются участки земли, то также нужно предоставить две копии от органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые относятся к правам использования участками земли, а также прилагаются документы, которые подтверждают права владения участками, такие как свидетельство или договор аренды. 12. Для земельного участка подается кадастровый план. 13. Если предприятие находится в залоге, или передано в доверительное управление, или продается с торгов после банкротства юридического лица, могут прилагаться другие документы, которые нужны для регистрации государством предприятия. Задание 2 Перечислите порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости: 1 Принятие решения о проведении кадастровой оценки. 2 Формирование перечня объектов недвижимости для оценки. 3 Отбор оценщика и заключение с ним договора на проведение с ним оценки объекта недвижимости. 4 Определение кадастровой стоимости и составление оценщиком отчета на бумажных и электронных носителях в соответствии с требованиями законодательства, стандартов и правил не менее трех экземпляров. 5 Экспертиза отчета о кадастровой стоимости. 6 Утверждение заказчиком кадастровой стоимости в течении 10 рабочих дней с даты приема отчета и в течении 5 дней направление сведений о кадастровой стоимости и отчета в орган государственной кадастровой оценки. 7 Опубликование заказчиком информации об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. 8 Орган по государственной кадастровой оценке в 10-дневный срок направляет сведения о стоимости в орган кадастрового учета, который вносит их в государственный кадастр в течение 10 рабочих дней. Задание 3 Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб. Определите налог на имущество при ставке налога 2%.    |