Ответы на тест ВНД. Регламент 2046, п $y отчислений, относимых на расходы Банка
 Скачать 9.92 Mb.
|
|
Что является источником погашения обязательств при осуществлении инвестиционного кредитования в рамках Регламента № 479-2-р? __________ $Y вся хозяйственная и финансовая деятельность заемщика, включая доходы, генерируемые проектом поток денежных средств, генерируемый проектом денежные потоки, сформированные текущей деятельностью заемщика ========== Метка: 1.8 Категория Блюма: знание __________ Долгосрочное кредитование подраздел №4.1 Инвестиционное кредитование и проектное финансирование (Регламент № 479-2-р) При инвестиционном кредитовании (в рамках Регламента № 479-2-р) доля собственных средств заемщика в проекте должна составлять: __________ не менее 30 % от общей стоимости проекта не менее 40% от общей стоимости проекта $Y не менее 20 % от общей стоимости проекта ========== Метка: 1.9 Категория Блюма: знание __________ Кредиты на рефинансирование кредитов других банков (Регламенты №285-5-р, 931-3-р, 479-2-р) Возможно ли предоставление кредитов на рефинансирование кредитов других банков, предоставленных на цели реализации инвестиционных проектов? __________ $Y возможно возможно только на срок до 3-х лет невозможно ========== Метка: 1.10 Категория Блюма: знание __________ Кредиты на рефинансирование кредитов других банков (Регламенты №285-5-р, 931-3-р, 479-2-р) Установлены ли какие-либо специальные требования при кредитовании на цели рефинансирования кредитов других банков __________ специальных требований не установлено $Y установлены требования по качеству обслуживания долга по погашаемому кредиту и финансовому положению заемщика установлены требования только по финансовому положению заемщика ========== Метка: 1.11 Категория Блюма: знание __________ Кредитование экспортно-импортных операций (Регламент №357-3-р) Возможно ли открытие непокрытого аккредитива при кредитовании импортных операций (в рамках Регламента №357-3-р)? __________ $Y да нет возможно только для ККФЗ (Крупнейших компаний федерального значения ========== Метка: 1.12 Категория Блюма: знание __________ Гарантии подраздел №10.1 Общие условия предоставления гарантий (Регламент №593-2-р) Варианты взимания вознаграждения за выдачу гарантии, предлагаемые Банком клиентам: __________ только единовременно (до выдачи гарантии) $Y единовременно (до выдачи гарантии) или на периодической основе только на периодической основе ========== Метка: 1.13 Категория Блюма: знание __________ Гарантии подраздел №10.1 Общие условия предоставления гарантий (Регламент №593-2-р) Возможно ли предоставление нескольких гарантий в рамках одного Договора о предоставлении банковских гарантий? __________ $Y да нет возможно, если срок действия гарантий не превышает 1 мес. ========== Метка: 1.14 Категория Блюма: знание __________ Регламент № 285-5-р 3-мя юридическими лицами на основании договора простого товарищества реализуется проект строительства торгового центра. Согласно требованиям Регламента №285-5-р источники погашения кредита должны быть сформированы за счет: __________ Денежных потоков от текущей деятельности каждого участника товарищества, не связанной с реализацией проекта. Денежных потоков товарища, уполномоченного товарищами совершать сделки от имени товарищества. $Y Денежных потоков от совместной деятельности, на финансирование которой предоставляется кредит Денежных потоков от деятельности каждого участника товарищества, включая денежные потоки от реализации проекта. ========== Метка: 1.15 Категория Блюма: знание __________ Регламент № 285-5-р Приобретение Лизингодателем (ЗАО «Сбербанк Лизинг») в собственность указанного Лизингополучателем (ООО «КВАДРА») торгово-развлекательного центра площадью 35 тыс.кв.м. у определенного продавца (ООО «РеалСтрой», Продавец не связан с Лизингополучателем) и передача его в лизинг Лизингополучателю с последующим переходом права собственности на Предмет лизинга к Лизингополучателю при условии выплаты всех лизинговых платежей является сделкой: __________ $Y Финансового лизинга Возвратного лизинга Оперативного лизинга ========== Метка: 1.16 Категория Блюма: знание __________ Регламент № 285-5-р Допускается ли в соответствии с положениями Регламента №285-5-р не единовременное списание Заемщиком кредитных средств, поступивших на его расчетный / текущий валютный счет: __________ Не допускается $Y Допускается по счету, по которому не проводятся операции овердрафтного кредитования, при условии согласовании каждого списания с кредитующим подразделением. Допускается по любому счету, при условии согласования каждого списания с кредитующим подразделением. Допускается по счету, по которому не проводятся операции овердрафтного кредитования, без согласования с кредитующим подразделением. ========== Метка: 1.17 Категория Блюма: знание __________ Регламент № 285-5-р В соответствии с Регламентом №285-5-р муниципальная гарантия может быть учтена в качестве обеспечения при расчете обеспеченности кредита: __________ Вне зависимости от рейтинга Гаранта Если рейтинг Гаранта не хуже 11 $Y Если рейтинг Гаранта не хуже 14 Если Рейтинг Гаранта не хуже 17 Если Рейтинг Гаранта не хуже 22 ========== Метка: 1.18 Категория Блюма: знание __________ Регламент № 479-2-р В соответствии с требованиями Регламента №479-2-р максимальный срок кредитования инвестиционных проектов по направлению Управления финансирования недвижимости составляет: __________ 7 лет в рамках полномочий КПКИ ТБ, 10 лет в рамках полномочий КПКИ ЦА 7 лет в рамках полномочий КПКИ ТБ, 15 лет в рамках полномочий КПКИ ЦА $Y 10 лет 7 лет 15 лет ========== Метка: 1.19 Категория Блюма: знание __________ Регламент № 479-2-р В соответствии с требованиями Регламента №479-2-р в расчете эффективности проекта строительства объекта жилой недвижимости используется: __________ Стоимость строительства, указанная в бизнес-плане Заемщика по проекту. Стоимость строительства, указанная в договоре генерального подряда на строительство Объекта. Общая сметная стоимость, определенная в заключении Государственной экспертизы по проекту. $Y Вероятная стоимость строительства, определенная специалистом Банка по строительной экспертизе и контролю. ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.20 Категория Блюма: знание __________ Регламент № 479-2-р При финансировании проекта строительства объекта коммерческой недвижимости, реализуемого на территории обслуживания другого ТБ, строительный мониторинг может осуществляться (выберите все возможные варианты): __________ $Y Строительным экспертом кредитующего ТБ. $Y Строительным экспертом ТБ, на территории обслуживания которого осуществляется реализация проекта. $Y Сотрудником Дирекции инжиниринговых услуг ЦА. $Y Экспертом сторонней организации, оказывающей услуги, связанные с мониторингом строительных объектов. Сотрудником Департамента недвижимости и материально-технического обеспечения ЦА. ========== Название раздела: Проблемная задолжность Порядок выбора вопросов раздела: Случайный. Количество выбираемых вопросов: 5 из 8 ========== Метка: 1.1 Категория Блюма: знание __________ Проблемная задолженность, это задолженность, отнесенная в связи с влиянием соответствующих критериев проблемности в: __________ Желтую, красную, черную зоны $Y красную, черную зоны Только в желтую зону Только в красную зону ========== Метка: 1.2 Категория Блюма: знание __________ Проблемный актив, это задолженность, классифицированная в соответствии с влияющими критериями проблемности в: __________ Зеленую/желтую/красную/черную зоны $Y Желтую/красную/черную зоны Красную/черную зоны Только в черную зону ========== Метка: 1.3 Категория Блюма: знание __________ Модель «ВИСС» в рамках мероприятий по работе с проблемными активами в соответствии с Регламентом № 278-6 расшифровывается как: __________ Вернул и спи спокойно $Y Внедрение индивидуальной системы сбора Внедрение индивидуальной системы санации Внедрение индикаторов сопровождения санации ========== Метка: 1.4 Категория Блюма: знание __________ Для инициирования вопроса об улучшении группы проблемности из красной в желтую зону период мониторинга с момента устранения всех критериев соответствующей зоны должен составлять не менее: __________ 1 месяца $Y 3 месяцев 6 месяцев 9 месяцев ========== Метка: 1.5 Категория Блюма: знание __________ Для инициирования вопроса об улучшении группы проблемности из черной в красную зону период мониторинга с момента устранения всех критериев соответствующей зоны должен составлять не менее: __________ 1 месяца 3 месяцев $Y 6 месяцев 1 года ========== Метка: 1.6 Категория Блюма: знание __________ Основной целью реализации дефолтной стратегии является: __________ Полное погашение задолженности за счет привлечения должником финансирования от 3-х лиц $Y Погашение задолженности за счет инструментов принудительного взыскания Повышение эффективности финансово-хозяйственной деятельности Должника Погашение задолженности путем заключения договоров об отступном, уступки права (требования), о переводе долга, новации ========== Метка: 1.7 Категория Блюма: знание __________ Нарушение условий кредитной документации/ковенант является критерием проблемности: __________ $Y Желтой зоны Красной зоны Черной зоны Не является критерием проблемности ========== Метка: 1.8 Категория Блюма: знание __________ При подготовке пакета документов о выделении ГПА на коллегиальный орган в него помещаются: __________ Только проект решения Проект решения, форма проверки ГСЗ и сводные формы мониторинга Проект решения и заключение КП $Y Проект решения, заключение КП, форму проверки ГСЗ, сводные формы мониторинга ========== Название раздела: УФН Порядок выбора вопросов раздела: Случайный. Количество выбираемых вопросов: 20 из 36 ========== Метка: 1.1 Категория Блюма: знание __________ Кредитование в рамках «Основных условий кредитования проектов строительства объектов жилой недвижимости» может осуществляться: __________ $Y только в рублях в рублях, долларах США в рублях, в иностранной валюте при условии формирования доходной части в данной иностранной валюте в рублях, долларах США, евро ========== Метка: 1.2 Категория Блюма: знание __________ Минимальный коэффициент покрытия долга при кредитовании проектов комплексной жилой застройки составляет: __________ 1,4 при инвестиционном финансировании и 1,5 при проектном финансировании на всем периоде кредитования. 1,3 на инвестиционной фазе проекта. 1,4 при инвестиционном финансировании и 1,5 при проектном финансировании на эксплуатационной фазе проекта. $Y 1,3 на эксплуатационной фазе проекта. ========== Метка: 1.3 Категория Блюма: знание __________ Минимальный объем средств, инвестируемых в Проект комплексной жилой застройки (строительство 3 жилых домов и объекта социальной инфраструктуры), за исключением финансирования Банка согласно «Основных условий кредитования проектов строительства объектов жилой недвижимости»: __________ $Y 30% от бюджета проекта (без учета процентов и плат по кредиту), при этом не менее 15% от бюджета проекта должно финансироваться за счет собственного капитала Заемщика и привлеченных от связанных лиц займов. 30% от бюджета проекта (с учетом процентов и плат по кредиту). 15% от бюджета проекта (без учета процентов и плат по кредиту), при этом по каждому объекту недвижимости, возводимому в рамках Проекта, доля инвестируемых собственных средств Заемщика должна составлять не менее 15% от бюджета строительства данного объекта недвижимости. 30% от бюджета проекта (без учета процентов и плат по кредиту), при этом по каждому объекту недвижимости, возводимому в рамках Проекта, доля инвестируемых собственных средств Заемщика должна составлять не менее 15% от бюджета строительства данного объекта недвижимости 20% при инвестиционном кредитовании, 30 % при проектном финансировании ========== Метка: 1.4 Категория Блюма: знание __________ В соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов жилой недвижимости» Заемщик обязан перечислить денежные средств, поступившие от реализации площадей кредитуемого Банком Объекта в счет досрочного погашения задолженности по кредиту в течение: __________ $Y 3 рабочих дней 5 рабочих дней 7 календарных дней cрок не установлен ========== Тип экрана: Ответ число Метка: 1.5 Фоновая картинка: 1.5.jpg Категория Блюма: применение __________ __________ 540 __________ Относительная ошибка: 0,01 Переменные калькулятора: Имя Значение Комментарий REZ 0 Результат PI 3,141592654 число ПИ ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.6 Категория Блюма: знание __________ Выберите все правильные утверждения. Максимальный срок кредитования в соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» составляет: __________ 15 лет. Для объектов торговой недвижимости 10 лет, при этом срок полной амортизации кредита должен составлять не более 15 лет. $Y Для объектов офисной недвижимости 10 лет, при этом срок полной амортизации кредита должен составлять не более 12 лет. $Y Для автосалонов 10 лет с полной амортизацией кредита в течение данного срока. Для гостиниц, при отсутствии договора на управление с профессиональным оператором, 10 лет, при этом срок полной амортизации кредита должен составлять не более 15 лет. ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.7 Категория Блюма: знание __________ Кредитование в иностранной валюте в рамках «Основных условий кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» допускается в следующих случаях (выберите все правильные утверждения): __________ Кредитование на цели финансирования строительства Объекта торговой недвижимости (доля доходов, привязанных к курсу доллара США, составляет 75%, 45% суммы договоров, формирующих бюджет Проекта, привязано к курсу иностранной валюты). Кредитование проекта реконструкции гостиницы, управляемой профессиональным национальным оператором (стоимость номера привязана к курсу иностранной валюты, 75% суммы договоров, формирующих бюджет Проекта, привязано к курсу иностранной валюты). Кредитование под залог и денежные потоки автосалонов (цены реализуемых автомобилей привязаны к курсу доллара США). $Y Кредитование приобретения с последующей реконструкцией Объекта офисной недвижимости Заемщика (доля доходов, привязанных к курсу доллара США, составляет 95%, 55% суммы договоров, формирующих бюджет Проекта, привязано к курсу иностранной валюты) $Y Кредитование строительства гостиницы (стоимость номера не привязана к курсу иностранной валюты, 52% суммы договоров, формирующих бюджет Проекта, привязано к курсу иностранной валюты, заключен договор на управление с профессиональным международным оператором). ========== Метка: 1.8 Категория Блюма: знание __________ Установление плавающий процентной ставки при кредитовании в рамках «Основных условий кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» возможно: __________ В любой валюте при условии установления КЭП. Только в рублях при условии установления КЭП или приобретения процентного свопа. В любой валюте при условии установления КЭП или приобретения процентного свопа. Только в рублях при условии установления КЭП. Только в долларах США, при условии установления КЭП или приобретения процентного свопа. $Y В долларах США, евро при условии установления КЭП или приобретения процентного свопа. Установление плавающей процентной ставки не допускается. ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.9 Категория Блюма: знание __________ В соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» к полномочиям КПКИ ТБ не относится принятие следующих решений. Выберите все возможные варианты. __________ $Y Не оформление залога акций / долей в УК Заемщика - SPV (компании, созданная специально для реализации проекта) при условии, что до начала кредитования в проект вкладываются собственные и привлеченные от Инвестора средства в размере 40% от бюджета проекта, оформляется ипотека земельного участка, предоставленного для строительства Объекта). Оформление залога менее 75% + 1 акция / доля в УК Заемщика (SPV) (до начала кредитования Заемщик вкладывает в проект собственные средства в размере 60% от бюджета проекта, оформляется ипотека права аренды земельного участка, предоставленного для строительства Объекта на срок, превышающий срок кредитования). Не оформление поручительства конечного бенефициара/бенефициаров Заемщика – компании, не являющейся специально созданной для реализации проекта. $Y Не оформление поручительства контролирующей компании / компаний Заемщика – компании (SPV), если контролирующей компанией является нерезидент, акции которого не обращаются на фондовых биржах. Не оформление залога акций/долей в УК Заемщика (SPV), если контролирующим Заемщика лицом является субъект РФ. ========== Метка: 1.10 Категория Блюма: знание __________ При кредитовании в рамках «Основных условий кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» предоставление авансов по договорам подряда: __________ Запрещено Возможно, если это предусмотрено договором подряда, но не более 5% от суммы договора подряда. Возможно, если это предусмотрено договором подряда, но не более 10% от суммы договора подряда. Возможно, если это предусмотрено договором подряда, но не более 20% от суммы договора подряда. $Y Возможно, если это предусмотрено договором подряда, при условии предоставления в Банк гарантии возврата авансового платежа. Возможно, если это предусмотрено договором подряда, при условии, что подрядчик является заемщиком Банка. ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.11 Категория Блюма: знание __________ В бюджет проекта строительства торгового центра в соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости» могут включаться следующие затраты: __________ $Y Арендная плата за землю $Y Затраты на проектирование $Y Приобретение технологического оборудования Оборотный капитал в рамках проекта Проценты по кредиту Налоги и сборы, уплачиваемые на эксплуатационной фазе проекта ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.12 Категория Блюма: знание __________ При кредитовании в рамках Методики №2162 чистый денежный поток (ЧДП) по гостиницам определяется (отметьте все возможные бизнес-схемы из приведенных ниже) __________ $Y Исходя из ЧДП Заемщика от сдачи площадей в аренду связанной операционной компании, осуществляющей предоставление гостиничных услуг на площадях Объекта. Исходя из ЧДП Заемщика – Операционной компании от предоставления гостиничных услуг на площадях Объекта. $Y Исходя из ЧДП Заемщика от сдачи площадей в аренду связанной операционной компании и ЧДП связанной операционной компании, осуществляющей предоставление гостиничных услуг на площадях Объекта. $Y Исходя из ЧДП Заемщика – балансодержателя Объекта от предоставления гостиничных услуг на площадях Объекта. Исходя из ЧДП Заемщика – балансодержателя Объекта и ЧДП агента по предоставлению гостиничных услуг. ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.13 Категория Блюма: знание __________ В рамках Методики №2162 возможно кредитование под залог и денежные потоки следующих объектов (отметьте все возможные варианты): __________ $Y Магазин, принадлежащий Заемщику на праве собственности. $Y Приобретаемые Заемщиком 2 этажа бизнес-центра. Склад, приобретаемый Заемщиком путем покупки 100% долей в УК компании-балансодержателя. Объект незавершенного строительства (офисные помещения), принадлежащий связанной с Заемщиком компании (Заемщик – операционная компания, сдающая арендуемые площади Объекта в субаренду). $Y 3 объекта коммерческой недвижимости, из которых 2 - бизнес-центра, принадлежащие Заемщику на праве собственности, 1 - торговый центр, принадлежащий на праве собственности связанной с Заемщиком компании. ========== Метка: 1.14 Категория Блюма: знание __________ При кредитовании под залог и денежные потоки приобретаемого Объекта недвижимости в рамках Методики №2162 Объект приобретается в собственность (отметьте все возможные варианты): __________ $Y Заемщика. Заемщика и связанного физического лица на праве общей совместной собственности. Заемщика и связанной компании на праве общей долевой собственности. 2 здания, одно из которых приобретается в собственность Заемщика, другое – в собственность связанной компании. ========== Метка: 1.15 Категория Блюма: знание __________ При определении рейтинга проекта при кредитовании в рамках Методики №2162 в качестве инвестиционных затрат может использоваться: __________ Только сумма кредита. Только оценочная стоимость Объекта с НДС, используемая для целей залога. $Y Сумма кредита или оценочная стоимость, используемая для целей залога, без НДС. Затраты на строительство Объекта ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.16 Категория Блюма: знание __________ В каких из нижеприведенных случаев возможно кредитование в долларах США в рамках Методики №2162: __________ Кредитование под денежный поток Заемщика от сдачи в аренду помещений торгового центра (доля доходов, привязанных к курсу доллара США, составляет 65%). Кредитование под залог и денежный поток гостиницы класса 4*, управляемой профессиональным национальным оператором. Кредитование под залог и денежные потоки автосалонов (цены реализуемых автомобилей привязаны к курсу доллара США). $Y Кредитование под залог и денежный поток гостиницы класса 3*, управляемой профессиональным международным оператором. $Y Кредитование под денежный поток Заемщика от сдачи в аренду офисных помещений (доля доходов, привязанных к курсу доллара США, составляет 80%). ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.17 Категория Блюма: знание __________ В рамках Методики №2162 рассматривается вопрос о предоставлении кредита ООО «Импульс» под денежные потоки от сдачи в субаренду арендуемых у связанной компании ЗАО «Магнит» площадей Объекта (торговый комплекс GBA - 35 тыс. кв.м., GLA - 22 тыс. кв.м.). Объект не обременен залогом. ООО «Импульс» не осуществляет иной деятельности, не связанной со сдачей в субаренду площадей Объекта. ЗАО «Магнит» наряду со сдачей в аренду площадей Объекта получает доход от сдачи в аренду площадей 3 объектов недвижимости: 2 офисных центра (общая GBA - 14 тыс. кв.м., GLA - 9 тыс. кв.м.), 1 торговый центр (GBA - 10 тыс. кв.м., GLA - 7 тыс. кв.м.). Заемщиком займы связанных компаний не привлекались. В качестве обеспечения в обязательном порядке оформляются: __________ $Y Ипотека Объекта Залог 100% долей в УК ООО «Импульс» Залог 100% акций ЗАО «Магнит» Поручительство контролирующей заемщика компании Поручительства контролирующих бенефициаров Заемщика $Y Поручительство ЗАО «Магнит» ========== Метка: 1.18 Категория Блюма: знание __________ Возможно ли установление единовременного платежа в конце срока кредитования при следующих параметрах: Объект – гостиница класса 4* Договор на управление с профессиональным оператором – отсутствует Срок кредитования – 7 лет. Срок полной амортизации кредита – 10 лет при DSCR = 1,4 __________ $Y Да Нет ========== Метка: 1.19 Категория Блюма: знание __________ При планировании доходной части при кредитовании сделки финансового лизинга объекта недвижимости - гостиницы допускается увеличение дохода от эксплуатации в размере: __________ $Y Не более 3% в год со 2 года планирования доходной части. Не более 3% в год с начала планирования доходной части. Не более 5% в год, если доход по проекту формируется в рублях/не более 3% в год, если доход по проекту формируется в долларах США, евро, со 2 года планирования доходной части. Не более 5% в год с начала планирования доходной части. Не допускается увеличение доходной части. ========== Метка: 1.20 Категория Блюма: знание __________ В соответствии с «Основными условиями по финансированию/рефинансированию сделок финансового лизинга объектов коммерческой недвижимости» одним из требованием к Объекту является наличие свидетельства о праве собственности на Объект, оформленное на: __________ Заемщика Лизинговую компанию Продавца Покупателя Лизингодателя или Лизингополучателя $Y Заемщика или Продавца ========== Метка: 1.21 Категория Блюма: знание __________ Определите максимальный размер balloon payment, который может быть установлен по кредиту, предоставляемому на цели финансирования сделки финансового лизинга объекта недвижимости - торгового центра. Объект отвечает требованиям, предъявляемым к высококачественным объектам. Лимит кредитной линии – 500 млн. руб. Срок кредитования – 7 лет. Процентная ставка – 12% годовых. __________ 150 млн. руб. $Y 250 млн. руб. 350 млн. руб. 400 млн. руб. Не устанавливается ========== Тип экрана: Много из нескольких Метка: 1.22 Категория Блюма: знание __________ Объектами, являющими предметом кредитуемой в рамках «Основных условий по финансированию/рефинансированию сделок финансового лизинга объектов коммерческой недвижимости» сделки могут быть. Выберите все возможные варианты. __________ $Y Магазины $Y Помещения торгово-развлекательного комплекса Выставочные комплексы Гаражные комплексы $Y Офисные центры $Y Склады $Y Пансионаты Автосалоны ========== Метка: 1.23 Категория Блюма: знание __________ Минимальный коэффициент покрытия лизинговых платежей, установленный «Основными условиями по финансированию/рефинансированию сделок возвратного лизинга объектов коммерческой недвижимости» по сделкам финансового лизинга объекта складской недвижимости, не отвечающего требованиям, предъявляемым к высококачественным объектам, составляет: __________ 1,0 1,1 1,2 $Y 1,3 1,4 1,5 ========== Метка: 1.24 Категория Блюма: знание __________ Лизинговая компания отвечает требованиям, установленным Решением КПКИ ОАО «Сбербанк России» от 08.09.2010 № 620§13. Объект - торгово-развлекательный комплекс не отвечает требованиям, предъявляемым к высококачественным объектам недвижимости. Balloon payment не устанавливается. Максимальный срок кредита на финансирование сделки возвратного лизинга указанного объекта может составлять: __________ 7 10 $Y 12,5 15 ========== Метка: 1.25 Категория Блюма: знание __________ «Основными условиями по финансированию/рефинансированию сделок возвратного лизинга объектов коммерческой недвижимости» предусмотрено установление: __________ $Y Фиксированной процентной ставки Фиксированной или плавающей процентной ставки (при условии установления максимального размера ставки базового индикатора (КЭП) или приобретения Заемщиком процентного свопа (IRS) на срок кредитования или на срок не менее 5 лет) Плавающей процентной ставки ========== Метка: 1.26 Категория Блюма: знание __________ Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости – это __________ $Y Обособленный имущественный комплекс Некоммерческая организация, создаваемая для инвестирования в объекты недвижимости Юридическое лицо, созданное для получения прибыли на объединённые в фонд недвижимые активы ========== Метка: 1.27 Категория Блюма: знание __________ Анализ финансового состояния Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости проводится на основании: __________ Отчетности ЗПИФН $Y Отчетности Управляющей компании ЗПИФН Отчетности пайщиков ЗПИФН ========== Метка: 1.28 Категория Блюма: знание __________ Согласно типовых подходов к кредитованию ЗПИФН под залог объектов коммерческой недвижимости окончание срока существования ЗПИФН должно быть: __________ Не ранее окончания срока кредитования Не ранее окончания срока кредитования +1 год $Y Не ранее окончания срока кредитования +3 года Не ранее окончания срока кредитования +5 лет ========== Метка: 1.29 Категория Блюма: знание __________ Согласно типовых подходов к кредитованию ЗПИФН под залог объектов коммерческой недвижимости в качестве обеспечения оформляется: __________ $Y Ипотека объекта коммерческой недвижимости, Залог 100% паев ЗПИФН, Поручительства пайщиков ЗПИФН. Залог 100% паев ЗПИФ. Ипотека объекта коммерческой недвижимости. Ипотека объекта коммерческой недвижимости, Залог 100% паев ЗПИФ. ========== Тип экрана: Ответ число Метка: 1.30 Категория Блюма: применение __________ Какой максимальный размер balloon payment (в млн. руб.) в рамках лимита кредитной линии может быть установлен в соответствии с типовыми подходами к кредитованию ЗПИФН под залог объектов коммерческой недвижимости: Объект – бизнес –центр класса В+ общей площадью 30 тыс.кв.м. (объект не относится к категории высококачественных) Срок кредитования: 7 лет. Лимит кредитной линии: 900 млн. руб. __________ 450 __________ Относительная ошибка: 0,01 Переменные калькулятора: Имя Значение Комментарий REZ 0 Результат PI 3,141592654 число ПИ ========== Тип экрана: Ответ число Метка: 1.31 Фоновая картинка: 1.31.jpg Категория Блюма: применение __________ Формат ввода ответа: 132456 __________ 191263 __________ Относительная ошибка: 0,01 Переменные калькулятора: Имя Значение Комментарий REZ 0 Результат PI 3,141592654 число ПИ ========== Тип экрана: Ответ число Метка: 1.32 Категория Блюма: применение __________ ООО «Маяк» обратилось с заявкой на финансирование затрат по строительству 2-х жилых домов. Площадь домов 17,5 тыс. кв. м. и 19 тыс. кв. м. Площадь квартир 14 тыс. кв. м. и 16 тыс. кв. м. соответственно. Стоимость затрат по проекту – 30 тыс. руб. за 1 кв. м. площади квартиры. Заключено 20 договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами на общую сумму 65 млн. руб., поступления по договорам составили – 48 млн. руб., заключено 5 договоров участия в долевом строительстве с юридическими лицами на общую сумму 150 млн. руб., полностью оплачены. Определите максимальный объем средств, которые могут запланированы к финансированию за счет средств, планируемых к получению от продаж имущественных прав на площади по договорам участия в долевом строительстве. Укажите число, соответствующее максимальному объему средств, в млн. руб. __________ 208 __________ Относительная ошибка: 0,01 Переменные калькулятора: Имя Значение Комментарий REZ 0 Результат PI 3,141592654 число ПИ ========== Тип экрана: Ответ число Метка: 1.33 Категория Блюма: применение __________ Рассматривается вопрос о финансировании проекта строительства 3-х жилых домов общей площадью 56 тыс. кв.м. в городе Рязани (площадь квартир – 40 тыс.кв.м.). Для реализации проекта Заемщиком ООО «Стройлюкс» приобретены 3 земельных участка. Согласно первичных бухгалтерских документов затраты на приобретение земельных участков составили 350 млн. руб. Рыночная стоимость земельного участка под Объектом строительства по оценке подразделения залоговых операций ТБ (согласование с УО и ЗО ДКК не производилось) – 450 млн. руб. Затраты на проектирование и согласование проектной документации – 200 млн. руб. Строительно-монтажные работы – 30 тыс. руб. за 1 кв.м. общей площади. Страхование строительно-монтажных рисков – 5 млн. руб. Рассчитайте бюджет проекта. Укажите число, соответствующее бюджету проекта, в млн. руб. __________ 2235 __________ Относительная ошибка: 0,01 Переменные калькулятора: Имя Значение Комментарий REZ 0 Результат PI 3,141592654 число ПИ ========== Тип экрана: Ответ число Метка: 1.34 Категория Блюма: применение __________ ООО «Омега» приобрело земельный участок с целевым назначением, предусматривающим строительство комплекса жилых домов общей площадью 80 тыс. кв. и объектов социальной инфраструктуры. Расходы на приобретение земельного участка составили 500 тыс. долл. США. Рыночная стоимость земельного участка по данным независимого оценщика составляет 750 тыс. долл. США. Концепция проекта предусматривает строительство 4 жилых домов с общей площадью квартир 60 тыс. кв.м., школы общей площадью 4 000 кв.м. и детского дошкольного учреждения общей площадью 2 600 кв.м. Расходы на строительство всех объектов составят 1 700 долл. США на 1 кв.м. площади квартир включая НДС. Из них 500 долл. США на 1 кв.м. будет израсходовано на строительство инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, канализация) и детского дошкольного учреждения, 80 долл. США на 1 кв.м. на строительство школы, финансируемой за счет средств местного бюджета, а 1 120 долл. США - на строительство жилых домов. Укажите число соответствующее бюджету проекта, определенному в соответствии с «Основными условиями кредитования проектов строительства объектов жилой недвижимости» с учетом специфики кредитования проектов комплексной застройки в тыс. долл. США. __________ 97700 __________ Относительная ошибка: 0,01 Переменные калькулятора: Имя Значение Комментарий REZ 0 Результат PI 3,141592654 число ПИ ========== Метка: 1.35 Категория Блюма: знание __________ Рассматривается вопрос о предоставлении кредита на финансирование уставной деятельности под залог гостиницы «Медвежий угол» 4* в г. Сургуте на срок 5 лет (кол-во дней в 1-3, 5 годах 365, во 4 году - 366). Определить доходную часть проекта с учетом следующих данных и максимальной индексации стоимости номера, предусмотренной Методикой №2162: Общее количество номеров: 200 Фактические данные за 2011 год: загрузка номерного фонда: 60%, средняя стоимость номера: 5 000 руб. __________ $Y 1 163,4 млн. руб. 1 198,3 млн. руб. 1 271,3 млн. руб. 1 210,8 млн. руб. ========== Метка: 1.36 Фоновая картинка: 1.36.jpg Категория Блюма: знание __________ __________ $Y Удовлетворяет Не удовлетворяет ========== Название раздела: Залоги Порядок выбора вопросов раздела: Случайный. Количество выбираемых вопросов: 3 из 6 ========== Метка: 4.1 Категория Блюма: знание __________ Эквивалентны ли понятия «твердый залог» и «заклад» __________ Да $Y Нет ========== Метка: 4.2 Категория Блюма: знание __________ При кредитовании строительных проектов какая форма залога является наиболее надежной. __________ Залог прав землепользования на застраиваемый участок Залог имущественных прав на строящиеся площади Залог акций (долей) компании – застройщика $Y Залог иного готового объекта недвижимости клиента ========== Метка: 4.3 Категория Блюма: знание __________ Сохраняет ли силу Залог, если право собственности на заложенную вещь (технологическая линия) переходит к третьему лицу __________ Нет Нет, если третье лицо не было надлежащим образом проинформировано о наличии залога $Y Да Да, если третьим лицо не является Общественная организация ========== Метка: 4.4 Категория Блюма: знание __________ |