Учебник по курсу Гражданское право предназначено для студен тов, обучающихся по специальности Юриспруденция
 Скачать 2.6 Mb.
|
|
ГЛАВА XX. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ § 1. Понятие и элементы договора доверительного управления имуществом По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (до- верительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуще- ствлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодо-приобретателя) (ст. 1012 ГК РФ). Характеристика договора доверительного управления иму- ществом: – возмездный или безвозмездный; – двусторонний (односторонний, если он безвозмездный); – реальный; – может быть договором в пользу третьего лица. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управ- ляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом, дове- рительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управле- ния любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограни- чения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. Сделки с переданным в доверительное управление имуще- ством доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управ- ляющего. Это условие считается соблюденным, если при совер- шении действий, не требующих письменного оформления, дру- гая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах по- 360 сле имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии доверительного управ- ляющего в этом качестве доверительный управляющий обязыва- ется перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. Особенности доверительного управления паевыми инвести- ционными фондами устанавливается законом. Элементы договора доверительного управления имуществом Сторонами договора доверительного управления имущест- вом являются учредитель доверительного управления и довери- тельный управляющий. Учредителем доверительного управления является собст- венник имущества, а в случаях, предусмотренных ст. 1026 ГК РФ, другое лицо. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено – вследствие необходимости постоянного управления имуще- ством подопечного в случаях, предусмотренных ст. 38 ГК РФ; – на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик); – по иным основаниям, предусмотренным законом. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключени- ем унитарного предприятия. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, до- верительным управляющим может быть гражданин, не являю- щийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Имущество не подлежит передаче в доверительное управле- ние государственному органу или органу местного самоуправ- ления. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобре- тателем по договору доверительного управления имуществом. 361 Согласно ст. 1021 ГК РФ доверительный управляющий осу- ществляет доверительное управление имуществом лично. Однако доверительный управляющий может поручить дру- гому лицу совершать от его имени действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к это- му в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом воз- можности получить указания учредителя управления в разумный срок. Доверительный управляющий отвечает за действия избран- ного им поверенного как за свои собственные. Объектами доверительного управления могут быть пред- приятия и другие имущественные комплексы, отдельные объек- ты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или опе- ративном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении ко- торого имущество находилось, либо прекращения права хозяйст- венного ведения или оперативного управления имуществом и по- ступления его во владение собственника по иным предусмотрен- ным законом основаниям (ст. 1013 ГК РФ). Права, приобретенные доверительным управляющим в ре- зультате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких дейст- вий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. 362 Существенные условия договора доверительного управле- ния имуществом. В договоре доверительного управления иму- ществом должны быть указаны: – состав имущества, передаваемого в доверительное управ- ление; – наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (уч- редителя управления или выгодоприобретателя); – размер и форма вознаграждения управляющему, если вы- плата вознаграждения предусмотрена договором; – срок действия договора. Договор доверительного управления имуществом заключа- ется на срок, не превышающий 5 лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается про- дленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были преду- смотрены договором. Договор доверительного управления имуществом прекраща- ется вследствие: – смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, ес- ли договором не предусмотрено иное; – отказа выгодоприобретателя от получения выгод по дого- вору, если договором не предусмотрено иное; – смерти гражданина, являющегося доверительным управ- ляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспо- собным или безвестно отсутствующим, а также признания инди- видуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); – отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в свя- зи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; – отказа учредителя управления от договора по иным при- чинам, чем та, которая указана в абз. 5, при условии выплаты 363 доверительному управляющему обусловленного договором воз- награждения; – признания несостоятельным (банкротом) гражданина- предпринимателя, являющегося учредителем управления. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомле- на об этом за 3 месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, переда- ется учредителю управления, если договором не предусмотрено иное (ст. 1024 ГК РФ). Форма договора доверительного управления имуществом. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управ- ления недвижимым имуществом должен быть заключен в фор- ме, предусмотренной для договора продажи недвижимого иму- щества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижи- мого имущества в доверительное управление влечет недействи- тельность договора. § 2. Содержание договора доверительного управления имуществом Права и обязанности доверительного управляющего. Дове- рительный управляющий осуществляет в пределах, предусмот- ренных законом и договором доверительного управления иму- ществом, правомочия собственника в отношении имущества, пе- реданного в доверительное управление. Распоряжение недвижи- мым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управле- ния. 364 Права, приобретенные доверительным управляющим в ре- зультате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких дейст- вий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверитель- ном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (ст.ст. 301–302, 304–305 ГК РФ). Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором довери- тельного управления имуществом. Имущество, переданное в доверительное управление, обо- собляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном ба- лансе, по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, откры- вается отдельный банковский счет (п. 1 ст. 1018 ГК РФ). Доверительный управляющий имеет право на вознагражде- ние, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ). Права и обязанности учредителя управления и выгодопри- обретателя. Основной обязанностью учредителя управления является выплата доверительному управляющему вознагражде- ния, предусмотренного договором, и возмещения ему необходи- мых расходов по доверительному управлению имуществом. Учредитель управления обязан обеспечить доверительного управляющего сведениями и документацией, необходимыми для управления имуществом. Учредитель управления обязан не вмешиваться в оперативно- хозяйственную деятельность по управлению его имуществом. 365 Учредитель управления вправе требовать от управляющего передачи ему доходов и иных поступлений, полученных в ре- зультате доверительного управления его имуществом, если иное не предусмотрено договором. Учредитель управления вправе в любое время отказаться от договора при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения. Об этом он должен уведомить управляющего за 3 месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления. Если договор доверительного управления имуществом за- ключен в пользу выгодоприобретателя, то вышеуказанные права возникают не у учредителя, а у выгодоприобретателя. § 3. Ответственность по договору доверительного управления имуществом Ответственность доверительного управляющего. Довери- тельный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверитель- ного управления имуществом, а учредителю управления – убыт- ки, причиненные утратой или повреждением имущества, с уче- том его естественного износа, а также упущенную выгоду. Доверительный управляющий несет ответственность за при- чиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобре- тателя или учредителя управления. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномо- чий или с нарушением установленных для него ограничений, не- сет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превы- шении полномочий или об установленных ограничениях, воз- никшие обязательства подлежат исполнению в порядке, уста- новленном п. 3 ст. 1022 ГК РФ. Учредитель управления может в 366 этом случае потребовать от доверительного управляющего воз- мещения понесенных им убытков. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверитель- ным управлением имуществом, погашаются за счет этого иму- щества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляю- щего, а при недостаточности и его имущества – на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управ- ление. Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю не- надлежащим исполнением договора доверительного управления. ГЛАВА ХXI. КОММЕРЧЕСКАЯ КОНЦЕССИЯ § 1. Понятие и элементы договора коммерческой концессии По договору коммерческой концессии одна сторона (право- обладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользова- телю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающих право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначе- ние, секрет производства (ноу-хау). Характеристика договора коммерческой концессии: – возмездный; – двусторонний; – консенсуальный. 367 Элементы договора коммерческой концессии Сторонами договора коммерческой концессии (правообла- дателем и пользователем) могут быть коммерческие организа- ции и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуаль- ных предпринимателей. Предметом договора коммерческой концессии выступает комплекс исключительных прав правообладателя. Договор коммерческой концессии предусматривает исполь- зование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и/или максималь- ного объема использования), с указанием или без указания тер- ритории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, получен- ных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению ра- бот, оказанию услуг). К договору коммерческой концессии соответственно приме- няются правила раздела VII ГК РФ о лицензионном договоре, если это не противоречит положениям главы 54 ГК РФ и суще- ству договора коммерческой концессии. Цена договора коммерческой концессии. Вознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиваться поль- зователем правообладателю в форме фиксированных разовых или периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, или в иной форме, предусмотренной договором. Срок договора коммерческой концессии не является сущест- венным условием данного договора, т.е. он может быть заклю- чен на срок или без указания срока. Форма и регистрация договора коммерческой концессии. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в пись- менной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его не- действительность. Такой договор считается ничтожным. Договор коммерческой концессии подлежит государствен- ной регистрации в федеральном органе исполнительной власти 368 по интеллектуальной собственности. При несоблюдении этого требования договор считается ничтожным (ст. 1028 ГК РФ). § 2. Содержание договора коммерческой концессии Права и обязанности правообладателя. Правообладатель обязан: – передать пользователю техническую и коммерческую до- кументацию и предоставить иную информацию, необходимую пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по договору коммерческой концессии, а также проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуще- ствлением этих прав; – выдать пользователю предусмотренные договором лицен- зии, обеспечив их оформление в установленном порядке. Если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан: – обеспечить регистрацию договора коммерческой концес- сии (п. 2 ст. 1028 ГК РФ); – оказывать пользователю постоянное техническое и кон- сультативное содействие, включая содействие в обучении и по- вышении квалификации работников; – контролировать качество товаров (работ, услуг), произво- димых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основа- нии договора коммерческой концессии. Права и обязанности пользователя. С учетом характера и особенностей деятельности, осуществляемой пользователем по договору коммерческой концессии, пользователь обязан: – использовать при осуществлении предусмотренной догово- ром деятельности коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации правооблада- теля указанным в договоре образом; – обеспечивать соответствие качества производимых им на основе договора товаров, выполняемых работ, оказываемых ус- луг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производи- 369 мых, выполняемых или оказываемых непосредственно правооб- ладателем; – соблюдать инструкции и указания правообладателя, на- правленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав; – оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (за- казывая) товар (работу, услугу) непосредственно у правооблада- теля; – не разглашать секреты производства (ноу-хау) правообла- дателя и другую полученную от него конфиденциальную ком- мерческую информацию; – предоставить оговоренное количество субконцессий, если такая обязанность предусмотрена договором; – информировать покупателей (заказчиков) наиболее оче- видным для них способом о том, что он использует коммерче- ское обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу договора коммерческой кон- цессии. Согласно ст. 1035 ГК РФ пользователь, надлежащим обра- зом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора коммерческой концессии право на заключение догово- ра на новый срок на тех же условиях. Правообладатель вправе отказать в заключении договора коммерческой концессии на новый срок при условии, что в те- чение 3 лет со дня истечения срока данного договора он не будет заключать с другими лицами аналогичные договоры коммерче- ской концессии и соглашаться на заключение аналогичных до- говоров коммерческой субконцессии, действие которых будет распространяться на ту же территорию, на которой действовал прекратившийся договор. В случае, если до истечения 3-летнего срока правообладатель пожелает предоставить кому-либо те же права, какие были предоставлены пользователю по прекратив- 370 шемуся договору, он обязан предложить пользователю заклю- чить новый договор либо возместить понесенные им убытки. При заключении нового договора его условия должны быть не менее благоприятны для пользователя, чем условия прекратив- шегося договора. В соответствии со ст. 1033 ГК РФ договором коммерческой концессии могут быть предусмотрены ограничения прав сторон по этому договору. В частности, могут быть предусмотрены: – обязательство правообладателя не предоставлять другим лицам аналогичные комплексы исключительных прав для их ис- пользования на закрепленной за пользователем территории либо воздерживаться от собственной аналогичной деятельности на этой территории; – обязательство пользователя не конкурировать с правооб- ладателем на территории, на которую распространяется дейст- вие договора коммерческой концессии в отношении предприни- мательской деятельности, осуществляемой пользователем с ис- пользованием принадлежащих правообладателю исключитель- ных прав; – отказ пользователя от получения по договорам коммерче- ской концессии аналогичных прав у конкурентов (потенциаль- ных конкурентов) правообладателя; – обязательство пользователя согласовывать с правообладате- лем место расположения коммерческих помещений, используемых при осуществлении предоставленных по договору исключительных прав, а также их внешнее и внутреннее оформление. Ограничительные условия могут быть признаны недействи- тельными по требованию антимонопольного органа или иного заинтересованного лица, если эти условия с учетом состояния соответствующего рынка и экономического положения сторон противоречат антимонопольному законодательству. Являются ничтожными такие условия, ограничивающие права сторон по договору коммерческой концессии, в силу которых: – правообладатель вправе определять цену продажи товара пользователем или цену работ (услуг), выполняемых (оказывае- мых) пользователем, либо устанавливать верхний или нижний предел этих цен; 371 – пользователь вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (за- казчикам), имеющим место нахождения (место жительства) на определенной в договоре территории. Договором коммерческой концессии может быть преду- смотрено право пользователя разрешать другим лицам исполь- зование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласо- ванных им с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии. В договоре может быть предусмотре- на обязанность пользователя предоставить в течение определен- ного срока определенному числу лиц право пользования указан- ными правами на условиях субконцессии. Договор коммерческой субконцессии не может быть заклю- чен на более длительный срок, чем договор коммерческой кон- цессии, на основании которого он заключается. Если договор коммерческой концессии является недействи- тельным, недействительны и заключенные на основании него договоры коммерческой субконцессии. Если иное не предусмотрено договором коммерческой кон- цессии, заключенным с указанием срока, при его досрочном пре- кращении права и обязанности вторичного правообладателя по договору коммерческой субконцессии (пользователя по догово- ру коммерческой концессии) переходят к правообладателю, если он не откажется от принятия на себя прав и обязанностей по этому договору. Это правило, соответственно, применяется при расторжении договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока. Пользователь несет субсидиарную ответственность за вред, причиненный правообладателю действиями вторичных пользо- вателей, если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии. К договору коммерческой субконцессии применяются пре- дусмотренные правила о договоре коммерческой концессии, ес- ли иное не вытекает из особенностей субконцессии. 372 § 3. Ответственность по договору коммерческой концессии Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концес- сии. По требованиям, предъявляемым к пользователю как изго- товителю продукции (товаров) правообладателя, правооблада- тель отвечает солидарно с пользователем. Ответственность сторон договора коммерческой концессии друг перед другом наступает независимо от вины (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Различия в ответственности правообладателя – субсидиар- ной или солидарной – связаны с тем, что пользователь, являю- щийся изготовителем продукции (товаров), более зависим от ин- струкции правообладателя в отношении качества. В соответствии со ст. 1037 ГК РФ каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока, вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив другую сторону за 6 месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок. Досрочное расточение договора коммерческой концессии, заключенного с указанием срока, а также расторжение договора, заключенного без указания срока, подлежат государственной ре- гистрации в порядке, установленном п. 2 ст. 1028 ГК РФ. В случае прекращения принадлежащих правообладателю прав на товарный знак, знак обслуживания или на коммерческое обозначение, когда такое право входит в комплекс исключи- тельных прав, предоставляемых пользователю по договору коммерческой концессии, без замены прекратившегося права новым аналогичным правом договор коммерческой концессии прекращается. При объявлении правообладателя или пользователя несо- стоятельным (банкротом) договор коммерческой концессии пре- кращается. |