метода. Учебное пособие по мдк. 02. 01 Кадастры и кадастровая оценка земель пм. 02. Осуществление кадастровых отношений
 Скачать 0.63 Mb.
|
|
2.3. Цели и задачи кадастровой оценки земель. Нормативные акты, стандарты, методические и нормативно-технические документы, регулирующие проведение государственной кадастровой оценки земель Кадастровая оценка земли – это определение стоимости земельного участка по установ- ленной Законодательством РФ методике, занесенная в кадастровое дело данного участка. Цели кадастровой оценки Условно можно выделить следующие цели государственной кадастровой оценки: правовая: государственная регистрация прав на землю и сделок с ними, защита прав землепользователей и субъектов Российской Федерации; экономическая: для корректного установления налогооблагаемой базы, ставок земель- ного налога и величины арендной платы за землю; определения величины компенсаци- онных выплат при изъятии земель для муниципальных нужд; информационная: поддержка рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки; информирование широкого круга заинтересованных лиц о стоимости земель; управленческая: оценка эффективности существующего функционального использова- ния территории, расчетная поддержка проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера. Кадастровая оценка земель проводится с целью: - создания условий для продуктивной работы органов местного самоуправления и обеспечения условий для предоставления разнообразных услуг населению и бизнес структурам, связанных с использованием кадастровой информации; - обеспечения получения прав собственности на недвижимое имущество; - совершенствования налогового администрирования, создания достоверного информативного источника. Система кадастровой оценки городских земель предназначена для оценки всей земель- ной собственности города в целях совершенствования территориально экономического зониро- 24 вания, определения нормативов земельных платежей, обеспечения всех видов рыночных опера- ции с землей, создания и развития земельного фондового рынка. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государствен- ная кадастровая оценка земель Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастро- вой стоимости земельных участков различного целевого назначения и основывается на клас- сификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. При этом принимаются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (обремене- ния) прав пользования землей, установленные в законодательном, административном и судеб- ном порядке. Система кадастровой оценки городских земель предназначена: - для оценки всей земельной собственности города в целях совершенствования террито- риально экономического зонирования, - определения нормативов земельных платежей, - обеспечения всех видов рыночных операции с землей, - создания и развития земельного фондового рынка. В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях: в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земель- ного налога и величины арендной платы; для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бу- маг и ипотеки; для оценки эффективности существующего функционального использования террито- рии, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в плани- ровании крупномасштабных мероприятий общегородского характера; для информирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости городских зе- мель для осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им не- движимости и планируемых сделок с недвижимостью. Главная цель кадастровой оценки земель - создание базы для налогообложения. Задачи государственной кадастровой оценки земель: - принять решение о проведении государственной кадастровой оценки земель; 25 - провести отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости земель (далее - ис- полнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки; - провести классификацию земель по целевому назначению и виду разрешенного использова- ния; - проанализировать данные, близкие по значению кадастровой стоимости земельных участков; - провести учет таких факторов, как сложившаяся застройка, землепользование, размещение рек, путепроводов, железных дорог, улиц и дорог, границы кадастровых кварталов и районов; - сформировать перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оцен- ке; - определить кадастровую стоимость земельных участков и составить отчет об определении ка- дастровой стоимости; - экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков; - утверждение результатов определения кадастровой стоимости земельных участков; - внесение результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в государ- ственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая оценка земель осуществляется одновременно по всем землям административ- но-территориального образования. Полученные показатели не могут превышать уровень ры- ночных цен или статические значения базовой стоимости на земли с аналогичным видом ис- пользования, устанавливаемые государственными органами по оценочно-территориальным зо- нам, городам и поселкам. Проведение кадастровой оценки земель населенных пунктов состоит из двух этапов: 1. Формирование перечня земельных участков 2. Расчет их кадастровой стоимости. Нормативные акты, стандарты, методические и нормативно-технические докумен- ты, регулирующие проведение государственной кадастровой оценки земель 1. Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)" (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 256). 2. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" (утвержден При- казом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 255). 3. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)" (утвержден При- казом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 254). 4. Федеральный стандарт оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)" (утвержден Приказом Минэкономразвития России " от 22.10.2010 года № 508). 5. Приказ Минэкономразвития России № 509 от 22 октября 2010 года "О внесении изменений в Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к про- ведению оценки (ФСО № 1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256, и Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255") 6. Разъяснения Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России по во- просам определения кадастровой стоимости» от 27.05.2011. 7. Приказ Министерства экономического развития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости». 26 8. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39). 9. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)" 10. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)" 11. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оцен- ки (ФСО №1)" 12. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219. «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 22.11.2006). 13. Распоряжение Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении Методиче- ских рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков». 14. Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р «Об утверждении Методиче- ских рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков». 2.4. Порядок проведения работ по кадастровой оценке земель. Типология земельных участков для расчета кадастровой стоимости земель Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включа- ющих в себя: 1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки (государ- ственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъ- екта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведе- на государственная кадастровая оценка (далее - дата проведения последней государственной кадастровой оценки). Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости (далее - заказчик работ). Решение о проведении государственной кадастровой оценки в обязательном порядке должно содержать следующие сведения: - год начала проведения работ по определению кадастровой стоимости; - вид или виды объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о прове- дении государственной кадастровой оценки; - категория или категории земель в случае, если объектами недвижимости, подлежащими государственной кадастровой оценке, являются земельные участки; - наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены объекты недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки; - наименования муниципального образования, муниципальных образований, на террито- риях которых расположены объекты недвижимости и в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки в случае, если государственной кадастровой оценке подлежат объекты недвижимости, расположенные на территориях не всех муниципаль- ных образований, входящих в состав субъекта Российской Федерации. 27 Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты принятия такого решения, размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в случае отсут- ствия такого сайта у органа, принявшего решение о проведении государственной кадастровой оценки, - на официальном сайте соответствующего субъекта Российской Федерации в инфор- мационно-телекоммуникационной сети "Интернет") и направляет его копию в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществ- ляющий функции по государственной кадастровой оценке (далее - орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке). 2. Формирование перечня земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке: Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (да- лее - перечень), формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осу- ществляющим функции по государственной кадастровой оценке, в порядке и в соответствии с требованиями к содержанию запроса, которые установлены уполномоченным федеральным ор- ганом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной дея- тельности. При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Предусмотренные полномочия по формированию и предоставлению перечня органа, осу- ществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данно- го органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учрежде- ния. 3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - испол- нитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки: Заказчик кадастровой оценки стоимости земельного участка – государственный орган – проводит тендер, по результатам которого выбирается Оценщик, который в дальнейшем и за- нимается кадастровой оценкой земельных участков. Заказчик и Оценщик заключают договор на проведение оценки. В обязанности Оценщика входит: определение кадастровой стоимости земельных участ- ков и составление отчета об определении кадастровой стоимости. В свою очередь, Заказчик проводит экспертизу отчета об определении кадастровой стои- мости; утверждает результаты определения кадастровой стоимости; производит опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; и вносит результаты опреде- ления кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурс- ной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответ- ствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок то- варов, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особен- ностей, установленных настоящим Федеральным законом. Осуществление деятельности по определению кадастровой стоимости допускается при наличии у исполнителя работ договора страхования ответственности за причинение вреда иму- ществу в результате осуществления указанной деятельности. Дополнительные требования к исполнителю работ устанавливаются Правительством Рос- 28 сийской Федерации. Договор страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в ре- зультате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости заключается на страховую сумму в размере не менее чем тридцать миллионов рублей на срок не менее чем три года. Заказчик работ в срок не более чем пять рабочих дней со дня заключения договора на про- ведение работ по определению кадастровой стоимости направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, следующие сведения: - о месте нахождения заказчика работ; - об организационно-правовой форме исполнителя работ, о его полном наименовании и месте нахождения; - о дате или сроке сдачи результатов работ по договору на проведение работ по определе- нию кадастровой стоимости. 4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадаст- ровой стоимости: Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требо- ваниями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осу- ществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастро- вой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.19 настоящего Федерально- го закона. Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован пе- речень. Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном носителе не менее чем в трех экземплярах и на электронном носителе в форме электронного документа. Требования к отчету об определении кадастровой стоимости устанавливаются уполномо- ченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регули- рованию оценочной деятельности (далее - требования к отчету). В течение трех рабочих дней с даты составления проекта отчета об определении кадастро- вой стоимости, составленного в форме электронного документа и соответствующего требова- ниям к отчету, исполнитель работ направляет такой проект отчета в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и в саморегулируемую организацию оцен- щиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стои- мости, о чем извещает заказчика работ. В целях обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета об определении ка- дастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения такого проекта отчета включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки, предусмот- ренный статьей 24.21 настоящего Федерального закона, на двадцать рабочих дней, за исключе- нием случаев, предусмотренных порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда, утвержденным уполномоченным федераль- ным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. О включении или невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости орган, осуществляющий функ- 29 ции по государственной кадастровой оценке, уведомляет заказчика работ и исполнителя работ любым доступным способом (телеграммой, телефонограммой, факсограммой) в течение пяти рабочих дней с даты получения такого проекта отчета. В случае невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в уве- домлении указывает причины, по которым включение такого проекта отчета невозможно. В случае получения уведомления о невозможности включения в фонд данных государ- ственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости исполни- тель работ обеспечивает устранение причин, повлекших за собой невозможность размещения такого проекта отчета, и направляет его в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. Информацию о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ размещает на своем официаль- ном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в случае отсутствия это- го сайта у заказчика работ - на официальном сайте соответствующего субъекта Российской Фе- дерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет") с указанием адресов, по которым размещаются замечания, представленные к проекту отчета об определении кадастро- вой стоимости. Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости включаются в фонд данных государственной кадастровой оценки любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета. Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать: - фамилию, имя и (при наличии) отчество - для физического лица, полное наименование - для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, предста- вившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости; - указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания; - указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в от- ношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости. Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие требованиям, установленным настоящей статьей, не рассматриваются. В случае внесения исполнителем работ изменений в проект отчета об определении кадаст- ровой стоимости по итогам анализа представленных к такому проекту отчета замечаний изме- нения подлежат внесению в такой проект отчета в течение срока, когда осуществляется его включение в фонд данных государственной кадастровой оценки, по мере представления заме- чаний и в течение не более чем пятнадцать рабочих дней с даты истечения указанного срока. По истечении всех указанных сроков исполнитель работ составляет отчет об определении кадастровой стоимости, включающий в себя справку, содержащую информацию о всех пред- ставленных к такому проекту отчета замечаниях, как учтенных, так и неучтенных, с их соответ- ствующим обоснованием или об отсутствии замечаний к проекту отчета об определении ка- дастровой стоимости (далее - справка о замечаниях). Отчет об определении кадастровой стоимости направляется в саморегулируемую органи- зацию оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадаст- ровой стоимости, в течение пятнадцати рабочих дней с даты истечения срока, когда осуществ- ляется включение такого проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки для проведения экспертизы. 30 5. Экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости: Исполнитель работ обязан обеспечить проведение экспертизы отчета об определении ка- дастровой стоимости, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, в течение сорока пяти рабочих дней с даты представления такого отчета в эту саморегулируемую организацию оценщиков. (в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 145-ФЗ) При проведении экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости также прово- дится анализ всех представленных к нему замечаний с их соответствующими обоснованиями, содержащимися в справке о замечаниях. По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулиру- емая организация оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на такой отчет, содержащее также информацию о проведении анализа представленных замечаний в результате включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости. Отрицательное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков на от- чет об определении кадастровой стоимости включает в себя исчерпывающий перечень выяв- ленных нарушений и замечаний и их соответствующее обоснование. Исполнитель работ с учетом выявленных нарушений и замечаний дорабатывает отчет об определении кадастровой стоимости и обеспечивает проведение его повторной экспертизы. При отсутствии положительного экспертного заключения на отчет об определении ка- дастровой стоимости он не принимается заказчиком работ. Экспертное заключение на отчет об определении кадастровой стоимости составляется на бумажном носителе и в форме электронного документа. 6. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости: В течение двадцати рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ принимает акт об утверждении содержащихся в таком отчете кадаст- ровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъ- екта Российской Федерации (далее - акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости), который вступает в силу после даты его официального опубликования (обнародо- вания). Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и со- ответствующей нормы такого акта. 7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный ка- дастр недвижимости: В течение трех рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (вклю- чая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об опре- делении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, и один эк- земпляр положительного экспертного заключения на такой отчет, составленного в форме элек- тронного документа, направляются заказчиком работ в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. Типология земельных участков для расчета кадастровой стоимости земель Классификация участков недр и их характеристика 31 Недра - часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. По функциональному назначению: 1. Недра предоставляются в пользование для: - регионального геологического изучения, включающего региональные геолого-геофизические работы, геологическую съемку, инженерно-геологические изыскания, научно- исследовательские и другие работы, направленные на общее геологическое изучение недр; - геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископае- мых; - геологического изучения, включающего разведку месторождений полезных ископаемых; - добычи полезных ископаемых; - строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ис- копаемых; - образования особо охраняемых участков недр, имеющих научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и иное значение (научные и учебные полигоны, геологические за- поведники, заказники, памятники природы, пещеры и другие подземные полости); - сбора минералогических, палеонтологических и других геологических коллекционных мате- риалов. 2. Участки недр могут предоставляться в пользование одновременно для геологического изучения, включающего поиски и оценку, разведки и добычи полезных ископаемых (по совме- щенной лицензии). По срокам пользования недрами. Участки недр предоставляются в пользование на определенный срок или без ограниче- ния срока. 1. На определенный срок участки недр предоставляются в пользование для: - геологического изучения - на срок до 5 лет; - добычи полезных ископаемых - на срок до 20 лет, продлеваемый впоследствии на срок отра- ботки месторождения полезных ископаемых, исчисляемый исходя из технико-экономического обоснования разработки месторождения полезных ископаемых, обеспечивающего рациональ- ное использование и охрану недр; - добычи подземных вод - на срок до 25 лет; - добычи полезных ископаемых на основании предоставления краткосрочного права пользова- ния участками недр - на срок до 1 года. 2. Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр для строительства и эксплу- атации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и экс- плуатации нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых участков недр и иных целей. По правовому режиму: Недра в границах территории Российской Федерации, включая содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются единой неделимой государ- ственной собственностью. Участки недр не могут быть предметом гражданско-правовых сде- 32 лок, в том числе договоров купли-продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуж- даться в иной форме. Описание земельных участков и участков недр различного целевого использования В данной таблице описан земельный участок. Его местоположение: Московская область, Дмитровский район, в районе д. Михайлов- ское. Расстояние - 52 км от МКАД. Рельеф ровный, заболоченность отсутствует, окружен смешанным лесом, граничит с Жестылевским водохранилищем, коммуникации по границе. Описание земельного участка представлено в Таблице 1. Таблица 1 Описание земель- ного участка Объект недвижи- мости Состав сведений Описание Земельный участок Местоположение (адрес) Московская область, Дмит- ровский район, д. Михайлов- ское Площадь границ Не установлена Площадь 4,16 га (по документам) Целевое назначение Дачное назначение Перечень видов разрешенного использова- ния Для дачного строительства Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и оборото- способности В соответствии с разрешен- ным использованием Состав имущества земельного участка Здание администрации быв- шего дачного кооператива Зоны действия публичных и частных сер- витутов Сервитуты отсутствуют Рыночная стоимость 30120000 руб. Описание участков недр. В данной таблице приведен пример участка недр «Никольский-1». Расположен на территории Иркутского района Иркутской области, в 3,5 км на восток от окраины поселка Никольск. Глины на участке недр представлены залежью, вытянутой с юга на север. Полезная толща представлена глиной белого или серого цвета, мощностью от 2,0 до 5,2 метров и глиной белого или серого цвета высокой пластичности, мощностью от 2,0 до 5,7 мет- ров. 33 Площадь участка недр - 18,6 га. Описание участка недр «Никольский - 1» представлено в Таблице 2. Таблица 2 Описание участка недр Объект недвижимости Состав сведений Описание Участок недр «Ни- кольский - 1» Контур залегания 18,6 га Минимальная и максимальная глу- бина залегания участка недр 0,5 до 3,1 метров в центральной части; 14,3 м в восточной Назначение Для разведки и добычи глин Классификация водных объектов их характеристика и описание Водный объект - это сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа ли- бо в недрах, имеющие границы, объем и черты водного режима. В состав водного объекта включаются поверхность воды, земли, покрытые водой и сопряженные с ними дно и берега (ст. 7 ВК РФ). Как единый водный объект рассматриваются также подземные воды и вмещающие их горные породы. Из всей совокупности водных объектов к недвижимому имуществу ГК РФ относит только обособленные водные объекты. Обособленные водные объекты (замкнутый водоем) - это небольшие по площади и не- проточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхност- ными водными объектами. Они являются составной частью земельного участка. Водохранилище - искусственное озеро, содержащее более 1 млн. м3 воды, уровень кото- рой регулируется специальными сооружениями (обычно плотинами). Классификация по происхождению: 1. Долинные водохранилища - заливают водой долины рек. 2. Наливные - воды из реки во время паводка отводятся в находящиеся по соседству есте- ственные впадины. 3. Озера-водохранилища. Уровень воды в озере поднимают плотинами. 4. Подземные водохранилища. Заполняют водой естественные пустоты в недрах земли. 5. Прибрежные морские водохранилища - в морских заливах, бухтах и лиманах. 6. Равнинные водохранилища. 7. Горные водохранилища. Описание водных объектов В данной таблице приведен пример обособленного водного объекта на примере Пироговского водохранилища, которое является частью Клязьминского. Соединено с Учинским водохранилищем искусственным каналом им. Москвы. На западном окончании построена плотина, сквозь которую вытекает Клязьма. Описание представлено в Таблице 3. 34 Таблица 3 Описание обособлен- ного водного объекта Объект недвижимости Состав сведений Описание Пироговское водохрани- лище Местоположение (адрес) Московская область, Мытищинский район Площадь границ Не установлена Площадь 600 га (по документам) Целевое назначение Земли водного фонда Перечень видов разрешенного использова- ния Рыбный промысел, яхт- клуб, отдых Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и оборото- способности Водоохранная зона, прибрежная полоса Зоны действия публичных и частных сер- витутов Сервитуты отсутствуют Классификация типа объекта и его назна- чение Поверхностный водный объект Классификация лесов, их характеристика и описание Среди недвижимого имущества особое место занимают многолетние насаждения и леса - совокупность земель, отнесенных к лесному фонду, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других объектов природы, биологически взаи- мосвязанных и оказывающих влияние друг на друга в своем развитии и на окружающую среду. Первой составной частью рассматриваемого вида недвижимости являются Лес состоит из трех частей: - земли лесного фонда; - леса, не входящие в лесной фонд, и - древесно-кустарниковая растительность. Лосиный Остров - один из первых национальных парков в России, расположен на терри- тории Москвы и Московской области (городской округ Балашиха, городской округ Королёв и городской округ Мытищи) и является крупнейшим лесным массивом в городе Москва и круп- нейшим среди лесов, расположенных в черте городов (Московская часть). Описание участка леса представлено в Таблице 4. Таблица 4 Описание участка леса Объект недвижимо- Состав сведений Описание 35 сти Участок леса в Наци- ональном парке «Ло- синый остров» Местоположение (адрес) Московская область, городской округ Балашиха, городской округ Королёв и городское поселение Мытищи Мыти- щинского муниципального района Площадь границ Не установлена Площадь 116,215 км? Целевое назначение Земли особо охраняемых территорий Перечень видов разрешенного использования В соответствии с целевым назначени- ем Описание особых публично- правовых ограничений в ис- пользовании и оборотоспособ- ности Зона охраняемого природного ланд- шафта Описание особых публично- правовых предписаний по охране и эксплуатации Запрет на разведение костров, курение на всей территории Состав имущества участка леса Липа, дуб, береза, орешник, рябина, клен, ольха и др. Зоны действия публичных и частных сервитутов Сервитуты отсутствуют Классификация многолетних насаждений, их характеристика и описание Среди недвижимого имущества особое место занимают многолетние насаждения и леса - совокупность земель, отнесенных к лесному фонду, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других объектов природы, биологически взаи- мосвязанных и оказывающих влияние друг на друга в своем развитии и на окружающую среду. Второй составной частью рассматриваемого вида недвижимости являются многолетние насаждения, которые отличаются большим разнообразием. Классификация многолетних насаждений: 1. Вид продукции: плодово-ягодные (семечковые; косточковые; орехоплодные, субтропические, ягодники, виноградники) и технические (чайные, хмель, тунга, каучуконосы и др.). 2. Функциональное назначение: - декоративно-озеленительные (кустарниковые и древесные); - полезащитные; - живые изгороди. 3. Возраст вступления в товарное производство: - плодовые - 5-8 лет; - ягодники - 2-3 года; - технические - 7-10 лет; 36 - декоративно-озеленительные - 5-12 лет. 4. Продолжительность эксплуатации: - плодово-ягодные-10-30 лет; - технические-10-50 лет; - озеленительные-50-100 лет. Главный ботанический сад РАН (Москва) - крупнейший ботанический сад Европы, рас- полагает богатейшими коллекциями растений, представляющих разнообразный растительный мир практически всех континентов земного шара. Живые коллекции насчитывают 8 220 видов и 8 110 форм и сортов растений. Описание многолетних насаждений представлено в Таблице 5. Таблица 5 Описание многолетних насаждений Объект недвижимости Состав сведений Описание Многолетние насаждения ботанического сада акаде- мии РАН Местоположение (адрес) Москва, СВАО, ул. Ботаническая 4 Площадь границ Не установлена Площадь 35 га (по документам) Целевое назначение Земли особо охраняемых территорий Перечень видов разрешенного ис- пользования В соответствии с целевым назначением Состав имущества Породы: груша, яблоня, сли- ва, облепиха, орешник Зоны действия публичных и частных сервитутов Сервитуты отсутствуют Классификация в соответствии с общероссийским классификатором основных фондов непроизводственные Год посадки 1965 |