Экономика недвижимости тесты. Вопрос 3 Неверно Баллов 0,0 из 1,0 Отметить вопрос Текст вопроса Деление имущества на движимое и недвижимое было восстановлено в 1991 году Выберите один ответ a.
 Скачать 0.96 Mb.
|
|
Вопрос 3 Неверно Баллов: 0,0 из 1,0  Отметить вопросТекст вопроса К основным составляющим общего коэффициента капитализации, рассчитанного кумулятивным методом, не относится: Выберите один ответ:  a. ставка возмещения капитала   b. безрисковая премия c. чистый операционный доход d. рыночная цена объекта недвижимости e. премия за дополнительный рискВопрос 4 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Основной недостаток доходного подхода: Выберите один ответ: a. основан на прогнозных данных b. трудоемок c. затруднен сбор информации об условиях сделки d. не учитывает потребности покупателейВопрос 5 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса - это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта недвижимости. } Ответ:  Вопрос 6 Неверно Баллов: 0,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Расходы, относятся к постоянным: Выберите один ответ: a. налоги b. оплата коммунальных услуг c. содержание помещения d. уборка территорииВопрос 7 Неверно Баллов: 0,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Правильная последовательность применения метода дисконтирования денежных потоков:
Вопрос 8 Неверно Баллов: 0,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Термин, определяющий ожидаемый доход от недвижимости с учетом неполученных платежей и прочего дохода: Выберите один ответ: a. действительный валовой доход b. чистый операционный доход c. прочий доход d. потенциальный валовой доходВопрос 9 Неверно Баллов: 0,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Экономическое содержание процесса капитализации доходов – это определение: Выберите один ответ: a. коэффициента капитализации b. будущих доходов текущей стоимости c. текущей стоимости будущих доходов d. ожидаемого чистого годового доходаВопрос 10 Неверно Баллов: 0,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Метод не используемый в рамках доходного подхода к оценке недвижимости: Выберите один ответ: a. метод прямой капитализации b. метод сравнительных единиц c. метод дисконтирования денежных потоков Если в процессе анализа используется доход за один год, то применяется метод: Выберите один ответ: a. дисконтирования денежных потоков b. связанных инвестиций c. прямой капитализации d. с применением техники остаткаВопрос 2 Неверно Баллов: 0,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Стоимость недвижимости с использованием доходного подхода определяется как: Выберите один ответ: a. как равновесная цена между спросом и предложением на рынке недвижимости b. как текущая стоимость будущих доходов, приносимых оцениваемым объектом c. как разница между рыночной ценой и затратами, связанными с реализацией объекта Вопрос 3 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса "Ипотечная постоянная"- это: Выберите один ответ: a. стоимость заемных средств b. стоимость объекта недвижимости c. ставка капитализации для заемных средств d. чистый доход от недвижимостиВопрос 4 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Эффективный валовой доход это: Выберите один ответ: a. валовой доход за минусом постоянных и операционных расходов и резервов b. общий доход от сдачи имущества в аренду c. потенциальный валовой доход за минусом предполагаемых убытков Вопрос 5 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса "Реверсия" это: Выберите один ответ: a. покупка объекта недвижимости b. переход объекта недвижимости по наследству c. продажа объекта недвижимости в конце периода владения d. сдача в аренду объекта недвижимостиВопрос 6 Неверно Баллов: 0,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Чистый операционный доход от аренды здания - 1500 тыс. руб., ставка капитализации 13%. Стоимость объекта недвижимости составляет Ответ  тыс. руб.Вопрос 7 Частично правильный Баллов: 0,3 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Правильная последовательность расчета чистого операционного дохода:
Вопрос 8 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Метод, используемый, если прогнозируются постоянные или плавно изменяющиеся доходы: Выберите один ответ: a. метод прямой капитализации b. оценка с применением техники остатка c. метод дисконтирования денежных потоков d. любой из вышеперечисленныхВопрос 9 Неверно Баллов: 0,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Метод связанных инвестиций используется: Выберите один ответ: a. если для приобретения недвижимости привлекается заемный капитал b. если объект недвижимости приобретается на долевой основе c. если приобретается несколько объектов недвижимости это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта недвижимости. } Ответ: Вопрос 2 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Основной недостаток доходного подхода: Выберите один ответ: a. не учитывает потребности покупателей b. основан на прогнозных данных c. затруднен сбор информации об условиях сделки d. трудоемокВопрос 3 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса "Реверсия" это: Выберите один ответ: a. покупка объекта недвижимости b. переход объекта недвижимости по наследству c. сдача в аренду объекта недвижимости d. продажа объекта недвижимости в конце периода владения Вопрос 4 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Стоимость недвижимости с использованием доходного подхода определяется как: Выберите один ответ: a. как разница между рыночной ценой и затратами, связанными с реализацией объекта b. как текущая стоимость будущих доходов, приносимых оцениваемым объектом c. как равновесная цена между спросом и предложением на рынке недвижимостиВопрос 5 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Метод не используемый в рамках доходного подхода к оценке недвижимости: Выберите один ответ: a. метод прямой капитализации b. метод сравнительных единиц c. метод дисконтирования денежных потоковВопрос 6 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Метод, используемый, если прогнозируются постоянные или плавно изменяющиеся доходы: Выберите один ответ: a. любой из вышеперечисленных b. метод дисконтирования денежных потоков c. метод прямой капитализации d. оценка с применением техники остаткаВопрос 7 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Ответ  - это продажа объекта недвижимости в конце периода владения.Вопрос 8 Верно Баллов: 1,0 из 1,0 Отметить вопросТекст вопроса Термин, определяющий ожидаемый доход от недвижимости с учетом неполученных платежей и прочего дохода: Выберите один ответ: a. потенциальный валовой доход b. прочий доход c. действительный валовой доход d. чистый операционный доход |
