Отчёт по практике. НОВЫЕ вопросы для подготовки агентов (3). Вопросы для подготовки по квалификации Агент по недвижимости

• Название: Вопросы для подготовки по квалификации Агент по недвижимости
• Анкор: Отчёт по практике
• Дата: 04.07.2022
• Размер: 190.58 Kb.
• Имя файла: НОВЫЕ вопросы для подготовки агентов (3).docx
• Тип: Статья; #624443
• страница: 15 из 18

162.

Срок проживания временных жильцов не может превышать…

1. Три месяца подряд.

2. Шесть месяцев подряд.

3. Один год.

п.2 ст. 80 ЖК РФ

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

163.

С кем наниматель жилого помещения по договору социального найма может произвести обмен?

1. С другим нанимателем жилого помещения.

2. С членом жилищно-строительного кооператива.

3. Только с другим нанимателем жилого помещения, или собственником жилого помещения.

4. Только с другим нанимателем жилого помещения или гражданином-собственником.

ст. 72 ЖК РФ

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

164.

Какие права имеет собственник жилого помещения в многоквартирном доме?

1. Только право собственности на жилое помещение.

2. Право собственности на жилое помещение и право собственности на часть дома.

3. Право собственности на жилое помещение и право пользования общим имуществом дома.

4. Право собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество дома.

ст. 290 ГК РФ

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартир

165.

В каких случаях договор коммерческого найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке?

1. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за два месяцев.

2. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение в установленный договором срок платежа.

3. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

4. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

(Правильный ответ-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.)

ст. 687 ГК РФ

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

166.

Имеют ли право члены семьи собственника при продаже жилого помещения сохранить право пользования?

1. Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника, если иное не оговорено законом.

2. Переход права собственности на жилое помещение не является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.

3. Право пользования жилым помещением в случае его продажи сохраняется за теми членами семьи, которые не дадут согласия не отчуждение.

ст. 292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

167.

В каких случаях возможно прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке?

1.Если собственник не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев.

2.Если собственник не оплачивает техническое обслуживание и коммунальные услуги более шести месяцев.

3.Если собственник не уплатил налог на недвижимое имущество.

4.Если собственник не оплачивает коммунальные услуги более одного года и не уплачивает налог на недвижимое имущество.

5.Если собственник использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

ст. 293 ГК РФ

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

168.

Какие права имеют члены семьи собственника жилого помещения, проживающие с ним в жилом помещении?

1. Члены семьи собственника пользуются жилым помещением на условиях, установленных семейным законодательством.

2. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником.

3. Члены семьи собственника пользуются жилым помещением на условиях, установленных собственником жилого помещения.

4. Члены семьи собственника пользуются жилым помещением на условиях, установленных для нанимателей жилого помещения, проживающих по договору коммерческого найма.

ст. 31 ЖК РФ

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

169.

Имеют ли право органы власти субъекта Российской Федерации устанавливать порядок и сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги?

1. Да.

2. Нет.

3. Да, только по личному распоряжению Президента РФ.

ст. 13 ЖК РФ

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:

1) государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

2) определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

3) установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3.1) установление порядка определения дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2) определение порядка установления максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

4) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

5) определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

6) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания;

7) определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

8) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

8.1) осуществление регионального государственного жилищного надзора;

(п. 8.1 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 242-ФЗ)

8.2) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт;

(п. 8.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

8.3) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 8.3 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

8.4) осуществление мониторинга применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги;

(п. 8.4 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

8.5) осуществление лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами;

(п. 8.5 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

9) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами и не отнесенные к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации, полномочиям органов местного самоуправления

170.

Кто может быть признан бывшим членом семьи собственника?

1.Бывший супруг.

2.Лица, с которыми собственниками прекращены семейные отношения.

3.Лица, не имеющие с собственником родственных связей.

4.Лица, с которыми собственники отказываются поддерживать семейные отношения.

Ст. 31 ЖК РФ

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

171.

Кто может быть поставлен на регистрационный учет на жилую площадь нанимателя без согласия других членов семьи нанимателя?

1. Несовершеннолетние дети нанимателя.

2. Родители.

3. Муж, жена.

4. Любой гражданин РФ.

5. Никто.

Правила регистрации № 713 от 17.07.95

п.12 Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил.

172.

Кто может быть инициатором (заявителем) для перевода квартиры в нежилой фонда?

1. Наниматель.

2. Арендатор.

3. Собственник.

4. Балансодержатель.

п.2 ст. 23 ЖК РФ

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

173.

Каким образом может быть принято решение по управлению общим имуществом дома?

1. Выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Назначается органом местного самоуправления.

3. Выбирается каждым собственником самостоятельно.

Ст.36 ГК РФ

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

174

Какой документ при социальном найме жилого помещения является правоустанавливающим?

1. Письменный договор, заключенный на основании решения органа местного самоуправления.

2. Ордер.

3. Свидетельство о регистрации права найма.

ст. 63 ЖК РФ

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

175.

На каком основании возможно осуществление перепланировки, переустройства жилого помещения?

1. На основании решения органа местного самоуправления.

2. Перепланировка – на основании решения органа местного самоуправления, переустройство – на основании оформленного проекта.

3. На основании проекта.

4. Только на основании решения суда.

ст. 26 ЖК РФ

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.