|
|
Отчёт по практике. НОВЫЕ вопросы для подготовки агентов (3). Вопросы для подготовки по квалификации Агент по недвижимости
ТСЖ
|
|
130.
|
В доме создано ТСЖ. Некоторые члены ТСЖ собираются сдать часть общедомовых помещений в аренду. Сколько голосов должно быть набрано на общем собрании, чтобы аренда стала возможной?
|
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о передаче в аренду происходит на общем собрании членов ТСЖ. Необходимо, чтобы за аренду помещений проголосовали не менее 2/3 членов товарищества
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о передаче в аренду происходит на общем собрании членов ТСЖ. Необходимо, чтобы за аренду помещений проголосовали не менее 50% членов товарищества
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о передаче в аренду происходит на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Необходимо, чтобы за аренду помещений проголосовали собственники, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
|
ст. 44ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
п.1 ст. 46ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
|
|
131.
|
В доме создано ТСЖ. Как стать членом товарищества в случае приобретения квартиры в данном доме
|
Необходимо написать заявление в ТСЖ, после приобретения право собственности на жилое помещение в данном доме
Собственник автоматически становится членом ТСЖ с момента приобретения квартиры в доме
|
п.1 ст. 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
|
|
132.
|
С какого момента возникает право собственности на жилье, приобретенное путем приватизации?
|
С момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости
С момента подписания договора
С момента прописки проживающих в нем граждан
|
Ст. 7ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ»
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
|
|
133.
|
Когда прекращается членство в ТСЖ?
|
Только после подачи заявления о выходе из ТСЖ
С момента прекращения права собственности на квартиру в доме
Возможно в обоих перечисленных случаях
|
п.3 ст. 143 ЖК РФЧленство в товариществе собственников жилья
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
|
|
134.
|
Можно ли приватизировать квартиру, если один из граждан призван на действительную срочную военную службу?
Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.
|
Да
Нет
Да, если гражданин, призванный на военную службу, не зарегистрирован в квартире, которую приватизируют
Да, если есть доверенность на приватизацию от гражданина, зарегистрированного в этой квартире и находящегося на военной службе, или его заявление об отказе участия в приватизации
|
ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» Статья 2.
Новая редакция
|
135.
|
Приватизации подлежат жилые помещения, расположенные в домах:
выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.
|
Государственного жилищного фонда
Муниципального жилищного фонда
Закрытых военных городков
Признанных аварийными
Требующих капитального ремонта
Памятники истории и культуры
Жилищного фонда совхозов
Служебные жилые помещения
|
ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
ст. 1.Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
ст. 16.Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Указ Президента РФ от 26.11.1994 N 2121 (ред. от 20.01.1997) "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения"
Согласиться с предложением ряда субъектов Российской Федерации о возможности принятия органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом и Министерством культуры Российской Федерации решения о приватизации недвижимых объектов исторического и культурного наследия, отнесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации к категории памятников истории и культуры местного значения, расположенных на территориях республик, краев, областей, автономной области, автономных округов Российской Федерации, городов Москвы и Санкт - Петербурга, за исключением культовых зданий, строений с прилегающими к ним территориями и иного недвижимого имущества религиозного назначения.
|
136.
|
Договор социального найма заключается
|
Без указания срока;
На срок 5 лет;
На срок 1 год;
|
п.2. ст. 60 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
|
137.
|
Что, кроме квартиры, приобретают в собственность граждане при приватизации?
|
Ничего
Долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома
3. Кладовку в подвале
|
п.1 ст. 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Постановление Воронежской городской Думы от 24.01.2002 N 6-I (ред. от 07.11.2007) "Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда"
5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
|
138.
|
Может ли приватизировать занимаемое жилое помещение совершеннолетний гражданин, зарегистрированный в нем , если он ранее до 18 лет использовал свое право на приватизацию?
|
Да
Нет
Да, только с разрешения родителей
|
ст. 11ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ»
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
|
139.
|
Какое жилое помещение может быть объектом договора социального найма?
|
Изолированное помещение
Изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, состоящее из квартиры, жилого дома, часть квартиры или жилого дома
Любое помещение
|
Ст.62 ЖК РФ Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
| |
|
|
Скачать 190.58 Kb.