Отчёт по практике. НОВЫЕ вопросы для подготовки агентов (3). Вопросы для подготовки по квалификации Агент по недвижимости

• Название: Вопросы для подготовки по квалификации Агент по недвижимости
• Анкор: Отчёт по практике
• Дата: 04.07.2022
• Размер: 190.58 Kb.
• Имя файла: НОВЫЕ вопросы для подготовки агентов (3).docx
• Тип: Статья; #624443
• страница: 16 из 18

Участие в долевом строительстве

176.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства после:

1. Получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, государственной регистрации договора аренды или права собственности на выделенный земельный участок.

2. Государственной регистрации договора аренды или права собственности на земельный участок, получения разрешения на строительство, начала строительных работ на выделенном земельном участке.

3. Государственной регистрации договора аренды или права собственности на земельный участок, согласования проектной документации, получения разрешения на строительство.

п.1, ст.3/№ 214-ФЗ

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

177.

Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается до момента:

1. Ввода в эксплуатацию объекта строительства.

2. Подписания сторонами передаточного акта

3. По соглашению с застройщиком.

4. Сдачи документов на государственную регистрацию права собственности в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС).

п.2, ст.11/№ 214-ФЗ

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

178.

Что включает в себя проектная декларация?

1. Техническое задание для проектной организации на проектирование многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Акт, подтверждающий соответствие проектной документации существующим СНиПам и ГОСТам.

3. Информация о застройщике и проекте строительства.

4. Информация о цели проекта, этапах и сроках его реализации, о местоположении строящегося дома и его описании, о количестве самостоятельных частей (квартир, офисов и пр.) в составе стоящегося дома и их целевом назначении, о возможных финансовых и прочих рисках, а также прочая информация, которую обязан предоставить дольщику застройщик при заключении договора участия в долевом строительстве.

п.1, ст.19/№ 214-ФЗ

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

179.

Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется:

1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, но не позднее предусмотренного договором срока.

2. После начала производства отделочных работ, но не позднее, чем ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

3. Не ранее государственной регистрации объекта долевого строительства в Управлении федеральной регистрационной службы, но не позднее предусмотренного договором срока.

п.п.2, 3, ст.8/№ 214-ФЗ

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядкеразрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Земельное законодательство

180.

Объекты земельных отношений:
Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.

1. Земля как природный объект и природный ресурс; земельный участок; часть земельного участка.

2. Земельный участок.

3. Земельная доля.

ст. 6 ЗК РФ

Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

181.

На сколько категорий по целевому назначению подразделяются земли в Российской Федерации?

1. 10

2. 5

3. 7

ст. 7 ЗК РФ

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Практика риэлторской деятельности

182.

Является ли нарушением Кодекса этики риэлторов ситуация, когда риэлтор негативно отзывается о конкурентах?

1. Да.

2. Нет

3. Не является, если риэлтор говорит правду.

4. Является, если эта информация передается клиентам другой компании.

183.

Комиссионные – это …

1. Доход от продажи недвижимости.

2. Стоимость услуг по экспертизе документов при продаже недвижимости.

3. Вознаграждение специалиста недвижимости за услуги.

4. Рыночная стоимость арестованного объекта недвижимости, выставляемого на аукцион.

184.

Укажите правильную последовательность действий агента до выставления объекта в рекламу:

1. Консультируем клиента, заключаем договор на услуги, выставляем объект в рекламу, проверяем правоустанавливающие документы на объект.

2. Консультируем клиента, проверяем правоустанавливающие документы на объект, заключаем договор на услуги, выставляем объект в рекламу.

3. Консультируем клиента, выставляем объект в рекламу, проверяем правоустанавливающие документы на объект, заключаем договор на услуги.

4. Заключаем договор на услуги, консультируем клиента, проверяем правоустанавливающие документы на объект, выставляем объект в рекламу.

185.

В чем недостатки кирпичных домов?

1.Медленная скорость возведения; высокая стоимость; большая трудоемкость работ.

2.Недолговечность; невысокая сейсмоустойчивость; плохая шумоизоляция; дом «не дышит».

3. Низкая пожаробезопасность; недостаточность экологичности материалов.

186.

В агентском договоре должно быть прописано согласие клиента на обработку его персональных данных?

1.Да.

2.Нет.

187.

В чем преимущество монолитно-каркасных домов?

1. Низкая стоимость; маленькая трудоемкость работ.

2. Быстрая скорость возведения; разнообразие выбора конфигураций дома; хорошая шумоизоляция, высокая пожаробезопасность.

3. Экологичность материалов; долговечность.

188.

В чем недостатки монолитно-каркасных домов?

1. Медленная скорость возведения; только определенные конструкции; хорошая теплопроводность материала.

2.Высокая стоимость; большая трудоемкость работ; дом «не дышит».

3. Низкая пожаробезопасность, хорошая шумоизоляция.

189.

В чем преимущество кирпичных домов?

1.Быстрая скорость возведения; сейсмоустойчивость.

2.Низкая стоимость; маленькая трудоемкость работ.

3.Долговечность; плохая теплопроводность материала; высокая пожаробезопасность, хорошая шумоизоляция; экологичностьматериалов.

190.

В чем преимущество деревянных домов?

1.Быстрая скорость возведения; экологичность материалов; плохая теплопроводность материала (хорошо держит тепло).

2.Долговечность; сейсмоустойчивость; низкая стоимость.

3.Маленькая трудоемкость работ; высокая пожаробезопасность; хорошая шумоизоляция.

191.

В чем недостатки панельных домов?

1. Медленная скорость возведения; недолговечность.

2.Только определенные конструкции; невысокая сейсмоустойчивость; швы на стенах; плохая шумоизоляция.

3. Высокая стоимость; большая трудоемкость работ; низкая пожаробезопасность.

192.

В чем преимущество панельных домов?

1.Быстрая скорость возведения; низкая стоимость; высокая пожаробезопасность.

2. Долговечность; разнообразие выбора конфигураций дома; сейсмоустойчивость; экологичность материалов.

3. Плохая теплопроводность материала (хорошо держит тепло); маленькая трудоемкость работ; хорошая шумоизоляция; дом «дышит».

193.

Что из себя представляет страхование титула?

1. Страхование личной платежеспособности покупателя.

2. Страхование предмета залога.

3. Страхование риска утраты права собственности.

4. Страхование жизни и здоровья покупателя.

194.

В чем недостатки деревянных домов?

1. Медленная скорость возведения; невысокая сейсмоустойчивость; высокая стоимость.

2.Недолговечность; низкая пожаробезопасность; плохая шумоизоляция.

3. Хорошая теплопроводность материала (плохо держит тепло); большая трудоемкость работ; недостаточность экологичности материалов.

195.

Кто готовит документы по сделке: риэлтор Продавца или риэлтор Покупателя?

1.Риэлтор Покупателя, т.к. покупатель больше рискует.

2.Риэлтор Продавца.

3.По договоренности между сторонами.

196.

Где можно получить справку о текущей инвентаризационной стоимости недвижимого имущества?

1. В Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями.

2. В Управлении Росреесстра по Московской области.

3. В Управляющей компании.

4. В БТИ.

197.

Если покупатель хочет купить объект с использованием ипотечного кредита и ему требуются дополнительные документы по объекту, кто оплачивает дополнительные затраты на эти документы?

1.Продавец делает документы и оплачивает.

2.Покупатель оплачивает, так как эти документы нужны только ему.

3.Оплачивает риэлтор из своей комиссии.

Роскомнадзор

198.

Кто осуществляет надзор за соответствием обработки персональных данных требованиям законодательства Российской Федерации (ФЗ № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных»)?

1. Президент Российской Федерации

2. Росфинмониторинг.

3. Роскомнадзор.

4. Оператор.

5. Генеральный прокурор Российской Федерации и подчиненные ему прокуроры.

199.

Обработка персональных данных в организации осуществляется:

1. Только с согласия субъекта персональных данных.

2. Только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных.

3. Достаточно устного согласия субъекта персональных данных.

200.

Персональные данные (ПДн) – это:

1. Фамилия, имя, отчество лица

2. Паспортные данные лица

3. Адрес места жительства и номера телефонов лица.

4. Любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

5. Все перечисленные пункты.

201.

Персональные данные (если они не относятся к специальной категории ПДн) являются информацией:

1. Общедоступной.

2. Конфиденциальной.

3. Секретной.

202.

Как называется документ, который подписывает субъект персональных данных у оператора?

1.Договор.

2.Уведомление.

3. Согласие.

203.

Ответственные работники, непосредственно осуществляющие обработку персональных данных в организации:

1. Знакомятся с положениями законодательства России о ПДн.

2. Знакомятся с требованиями к защите ПДн и локальными актами по вопросам обработки ПДн в организации.

3. Проходят обучение.

4. Все перечисленные пункты.

204.

Должен ли клиент подписывать согласие на обработку персональных данных при заключении договора на услуги компании?

1. Да.

2. Нет.