Отчёт по практике. НОВЫЕ вопросы для подготовки агентов (3). Вопросы для подготовки по квалификации Агент по недвижимости

• Название: Вопросы для подготовки по квалификации Агент по недвижимости
• Анкор: Отчёт по практике
• Дата: 04.07.2022
• Размер: 190.58 Kb.
• Имя файла: НОВЫЕ вопросы для подготовки агентов (3).docx
• Тип: Статья; #624443
• страница: 8 из 18

84.	Каковы условия действительности сделки? Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.		Содержание сделки не должно противоречить требованиям действующего законодательства Надлежащая правоспособность и дееспособность участников сделки Соответствие воли и волеизъявления участников сделки Возмездность сделки Соблюдение формы сделки			Курс гражданского права. Статья: Общие условия действительности сделок (Данилов И.А.) ("Нотариус", 2009, N 4) «Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий: а) требования к целевой направленности, законности содержания; б) требования к субъектам: способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке; в) соответствие воли и волеизъявления; г) соблюдение формы сделки.»
85.	Доверенность ничтожна, если в ней не указано:		1.Место выдачи доверенности. 2. Дата выдачи доверенности. 3. Срок действия доверенности. 4. Серия и номер паспорта доверенного лица.			Статья 186 ГК РФ Срок доверенности 1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. 2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
86.	Может ли гражданин по общей доверенности, выданной в установленном законом порядке совершить договор купли-продажи квартиры доверителя в свою пользу?		1.Доверенное лицо может совершать любые сделки, оговоренные доверителем. 2.Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. 3.Доверенное лицо вправе совершать сделки в отношении себя лично, если это оговорено доверителем.			Статья 182 ГК РФ Представительство 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. (п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
87.	Безвозмездными договорами являются: Выберите все возможные правильные из предложенных вариантов ответов.		1.Договор дарения. 2.Договор мены. 3.Договор на передачу квартиры в собственность (приватизация). 4.Договор купли-продажи. 5. Договор ренты			Статья 423 ГК РФ Возмездный и безвозмездный договоры 1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. 2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.102012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 1.Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
88.	Назовите, какие сделки из перечисленных НЕ являются односторонними?		1.Выдача доверенности. 2.Дарение. 3.Завещание.			ГК РФ Статья 154. Договоры и односторонние сделки 1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. 2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. 3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
89.	В течение какого срока сособственник должен реализовать свое право преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимость?		в течение 10 дней в течение 1 месяца с момента устного или письменного уведомления в течение 3-х месяцев с момента письменного уведомления в течение 1 месяца с момента получения, подтвержденного уведомлением о вручении, письменного нотариально заверенного уведомления			Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки (ред. 29.12.17) Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество( Утратил силу с 01.01.2017 г.)
90.	Как называется договор, по которому одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу?		1.Договор дарения. 2.Договор безвозмездного пользования. 3.Договор мены.			п.1 ст. 572 ГК РФ Договор дарения По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
91.	Действительна ли доверенность, срок действия которой не указан?		Недействительна Действительна в течение 3 лет Действительна в течение 1 года со дня ее совершения			Статья 186 ГК РФ Срок доверенности Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения
92.	Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?		Доверенностью Передаточным актом Договором купли-продажи			Статья 556 ГК РФ Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
93.	Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, называется…		Оспоримая Односторонняя Мнимая Притворная			п.1 ст. 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Регистрация прав (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
94.		Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество (недвижимость) региональных являются:		Доступными только для лиц, обладающих правом собственности на данную недвижимость Доступны только членам нотариальной палаты или с разрешения судьи Общедоступны Строго конфиденциальны	ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция 31.12.17) Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости. Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
95.		Когда считается зарегистрированным переход права?		С момента приема документов на государственную регистрацию прав После проведения правовой экспертизы документов, поданных на государственную регистрацию прав С момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости С момента выдачи свидетельства о государственной регистрации прав и правоустанавливающих документов с отметкой о государственной регистрации	ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция 31.12.17) Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
96.		Что подлежит государственной регистрации при сделках отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) жилых объектов недвижимости?		Договор Договор, право собственности Право владения Право собственности Переход права, право собственности	ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция31.12.17) Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.