теория государства и права. тгп и часть общей гп и вся гп особенная. Вопросы государственного экзамена
 Скачать 466.01 Kb.
|
|
Договор финансовой аренды (лизинга) урегулирован параграфом 6 главы 34 ГК РФ, а также специальным Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)». По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Таким образом, после заключения договора арендодатель приобретает за свой счет, как правило, у заранее определенного продавца имущество для арендатора и передает последнему во владение и пользование. Различают две формы лизинга – внутренний, когда стороны являются резидентами Российской Федерации, и международный. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи. Исключение составляют земля, природные объекты и иные вещи, оборот которых запрещен или ограничен законом. Сторонами договора финансовой аренды могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе специализированные лизинговые компании. ГК РФ для обозначения сторон договора использует термины арендатор и арендодатель; в Федеральном законе «О финансовой аренде (лизинге)» употребляются термины лизингодатель и лизингополучатель. Форма договора финансовой аренды – обязательно письменная. Для договора финансовой аренды характерны следующие особенности: 1) арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу; 2) если иное не предусмотрено договором, приобретенное имущество передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. В случае, если имущество не передано, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков; 3) риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды; 4) если продавца и товар выбрал арендатор, то арендодатель не отвечает за выполнение продавцом требований договора купли-продажи. При ненадлежащем исполнении договора купли-продажи требования могут быть предъявлены непосредственно продавцу. При этом арендатор несет права и обязанности покупателя, за исключением обязанности оплатить товар и права расторгнуть договор; 5) в отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст. 326 ГК РФ); 6) в случае неперечисления лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока арендодатель вправе в бесспорном порядке списать суммы со счета арендатора путем направления распоряжения в банк арендатора. Списание средств не лишает арендодателя права на обращение в суд; 7) арендатор за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга; 8) арендодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга; 9) арендодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга; 10) арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на предмет лизинга; 11) по обязательствам арендатора на предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица даже, если предмет лизинга зарегистрирован на имя арендатора; 12) иное правило закреплено в отношении арендодателя. Ответственность арендодателя перед кредиторами распространяется и на предмет лизинга. Однако при этом речь идет именно о конкретном предмете (индивидуально определенной вещи), но не о его стоимости. Поэтому, если к моменту рассмотрения спора предмет лизинга еще не передан арендатору продавцом либо выбыл из обладания арендатора, то обращение взыскания на другое имущество, хотя бы и аналогичное предмету лизинга, исключено. Если в результате обращения взыскания на предмет лизинга последний перейдет в собственность третьего лица, то вместе с правом собственности он получит все обязательства арендодателя. В50. Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды): понятие, содержание, особенности. По договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Как видно из легального определения договора, законодатель использует понятия «безвозмездное пользование» и «ссуда» как синонимы. Слово «ссуда» широко употребляется в гражданском обороте и нормативных актах и в ином значении – в качестве синонима займа (в частности, краткосрочная и долгосрочная ссуды). Примером могут служить статья 11 Федерального закона «О государственной службе», Постановление Правительства РФ от 23 сентября 1999 г. «О порядке установления времени проживания или работы в зоне отселения и зоне проживания с правом на отселение гражданам, выехавшим из этих зон и вернувшимся в указанные зоны для постоянного проживания». В таком же значении термин принято использовать в повседневной речи. Более того, по укоренившейся практике, отраженной в различных толковых словарях русского языка, ссуда означает не что иное, как заем, предоставленный в денежной или натуральной форме. Тем не менее, в силу прямого указания ГК РФ «ссуда» получает новое содержание. К договору ссуды применяются отдельные нормы о договоре аренды. Договор ссуды является безвозмездным, взаимным, может быть как реальным, так и консенсуальным. Если стороны договорились о передаче вещи в определенный срок после заключения договора, то можно говорить о консенсуальном договоре. Если же вещь передается в момент заключения договора – налицо реальный договор. Целью договора является передача имущества во временное безвозмездное пользование. Ссудополучатель, пользуясь имуществом, удовлетворяет сои потребности. Ссудодатель не получает ничего взамен и оказывает одолжение, безвозмездную услугу ссудополучателю. Часто договор безвозмездного пользования применяется при осуществлении благотворительной, просветительской деятельности (например, передача во временное безвозмездное пользование имущества религиозным организациям, мест временного пребывания бездомным, книг читателям и т.п.). Предмет договора ссуды могут выступать индивидуально определенные непотребляемые вещи. Стороны договора безвозмездного пользования имуществом – это ссудодатель (собственник или уполномоченное собственником лицо) и ссудополучатель (любой субъект гражданского права). Исключение предусмотрено пунктом 2 статьи 690 ГК РФ, в соответствии с которым коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. В отношении формы договора ссуды действуют общие правила о форме сделок. Срок договора определяется сторонами. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. К обязанностям ссудодателя относятся следующие: 1) предоставить вещь в исправном состоянии со всеми документами и принадлежностями; 2) отвечать за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора; 3) предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь. В противном случае ссудополучатель может требовать досрочного расторжения договора и возмещения реального ущерба. Обязанности ссудополучателя состоят в том, чтобы: 1) пользоваться вещью в соответствии с условиями договора, а если такие условия не оговорены, то в соответствии с назначением вещи; 2) поддерживать вещь в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт, техническое обслуживание. Эта обязанность может быть возложена договором на ссудодателя; 3) без согласия ссудодателя не передавать вещь третьим лицам. Данная норма может быть изменена сторонами; 4) при прекращении договора вернуть вещь в том же состоянии, в котором вещь была получена, но с учетом естественного износа, либо в состоянии предусмотренным договором. Риск случайной гибели и повреждения вещи по общему правилу несет ссудодатель. Однако если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи, либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя, а также, если с учетом фактических обстоятельств ссудодатель мог предотвратить гибель или порчу вещи, пожертвовав своей вещью, то риск случайной гибели и повреждения вещи переходит на ссудополучателя. За вред, причиненный третьим лицам в результате использования вещи, несет ссудодатель, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя. Отказ любой из сторон от бессрочного договора ссуды с условием извещения другой стороны за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от срочного договора ссуды. Смерть гражданина – ссудополучателя или ликвидация юридического лица – ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором, также являются основанием для прекращения договора безвозмездного пользования имуществом. Досрочное прекращение договора ссуды возможно в следующих случаях. Во-первых, по инициативе ссудодателя: в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. Во-вторых, по инициативе ссудополучателя: при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы. Закон не исключает возможности изменение сторон в договоре безвозмездного пользования имуществом. Так, в случае отчуждения или передачи вещи, являющейся предметом договора ссуды, в возмездное пользование третьему лицу – к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору ссуды, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование. В случае реорганизации юридического лица – ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором. Сфера применения договора безвозмездного пользования имуществом. Договор ссуды относится к числу непредпринимательских договоров и не применяется в предпринимательских сферах, с участием профессиональных предпринимателей. Данный договор распространен преимущественно в бытовых отношениях между гражданами (например, родственниками, друзьями и т.п.), в сфере удовлетворения культурных потребностей граждан (к примеру, библиотеки) и др. Договор безвозмездного пользования имуществом имеет черты сходства с некоторыми гражданско-правовыми договорами. Наибольшее сходство договор ссуды имеет с договором аренды, и многие положения об аренды в субсидиарном порядке применяются к договору ссуды. Но в отличие от договора аренды, который всегда заключается сторонами на возмездной основе, договор ссуды является безвозмездным. Можно обнаружить сходство между договором ссуды и договором найма, когда объектом соответствующих правоотношений является жилое помещение. Но договор найма жилого помещения (как и договор аренды) является возмездной сделкой, а потому передачу жилого помещения в безвозмездное пользование следует рассматривать как разновидность договора ссуды. Есть некоторые общие черты у договора ссуды с договором хранения, поскольку в обоих случаях объектом правоотношения выступает индивидуально-определенная непотребляемая вещь, которая впоследствии подлежит возврату собственнику. Однако цели передачи вещи различны – если по договору суды вещь передается для ее использования, то по договору хранение стороны преследуют цель обеспечения сохранности вещи. Близок к договору ссуды и договор займа. Более того, в обыденном русском языке слово «ссуда» употребляется в двояком смысле: а) в смысле займа (такое понимание ссуды очень часто имеет место в банковской практике и в литературе о ней); б) в смысле договора ссуды – передачи в безвозмездное пользование индивидуально-определенных непотребляемых вещей3 . Однако с правовой точки зрения данные договоры имеют существенные отличия. Вопервых, предметом договора ссуды могут быть только индивидуально определенные вещи, в то время как по договору займа имеет место передача родовых вещей; во-вторых, по договору суды вещь передается другой стороне в пользование, а по договору займа – в собственность; в-третьих, по истечение срока действия договора ссудополучатель обязан вернуть ту же вещь, которую он получил в пользование, а заемщик – такое же количество вещей такого же рода. В51. Договор найма жилого помещения. Особенности социального и коммерческого найма жилого помещения. В настоящее время основу правового регулирования отношений найма жилого помещения составляют глава 35 ГК РФ и глава 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). При этом нормы ГК РФ в основном регулируют вопросы так называемого коммерческого найма, а отношения социального найма – только субсидиарно к нормам ЖК РФ, в то время как жилищное законодательство упорядочивает только отношения, вытекающие из договора социального найма, не затрагивая коммерческий. Отличие социального найма и коммерческого проводится в зависимости от того, в каком жилищном фонде находится жилое помещение, предоставляемое по договору найма. При этом жилищный фонд социального использования – это совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. Договоры коммерческого найма, как правило, заключаются на предоставление жилых помещений, находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц. Важно, что предмет договора найма – жилое помещение – всегда имеет целевое использование: предназначен исключительно для проживания граждан, поэтому, в частности, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В соответствии с ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 ГК РФ: общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарнотехническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры. Согласно ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Таким образом, несмотря на некоторые отличия, и коммерческий, и социальный наем имеют ряд общих важных черт. Особенности социального и коммерческого найма жилого помещения. |