теория государства и права. тгп и часть общей гп и вся гп особенная. Вопросы государственного экзамена
 Скачать 466.01 Kb.
|
|
3) на произведение неотделимых улучшений требуется согласие арендодателя. В противном случае стоимость улучшений не подлежит возмещению, если иное не предусмотрено законом (противоположное правило предусмотрено для аренды предприятия); 4) улучшения, произведенные за счет амортизационных отчислений принадлежат арендодателю; 5) договором или законом может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора путем выкупа; 6) если иное не предусмотрено нормативными актами, договор субаренды может заключаться с согласия собственника, на срок не более чем первоначальный договор аренды. При досрочном расторжении аренды прекращает действие и субаренда, если иное не предусмотрено договором. При этом субарендатор имеет право требовать заключить с ним договор аренды, на тех же условиях что и расторгнутый договор в пределах срока субаренды. В48. Договор проката: понятие, содержание. Особенности бытового проката. Договор аренды транспортных средств, его виды. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Для договора проката характерны следующие особенности: 1) арендатор - предприниматель или юридическое лицо, сдающее осуществляющее сдачу имущества в качестве постоянной деятельности; 2) имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства; 3) форма договора – письменная (обычно это квитанция); 4) договор проката является публичным договором, то есть арендодатель обязан заключить договор с любым обратившимся к нему лицом, не вправе отдавать предпочтение кому-либо, условия договора являются одинаковыми для всех. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом, например, социальные льготы, обслуживание инвалидов, участников ВОВ и др.; 5) срок договора проката – до одного года. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются; 6) арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней; 7) так как арендодатель – профессиональный участник договора, то на него возлагается обязанность в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. Несоблюдение данного условия, во-первых, лишает арендодателя права требовать возмещения вреда, причиненного имуществу вследствие отсутствия такой информации; во-вторых, дает право арендатору требовать возмещения вреда причиненного из-за отсутствия или недостоверности информации об арендованном имуществе; 8) если арендатором были обнаружены недостатки имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, или более короткий срок, установленный договором, либо безвозмездно устранить недостатки имущества на месте, либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Если же недостатки появились из-за нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества; 9) арендная плата всегда устанавливается в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно; 10) в случае досрочного возврата имущества арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы. Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем фактического возврата имущества; 11) ГК РФ в статье 630 предусматривает исключение из общего правила взыскания задолженности через суд, предоставляя право арендодателю взыскать задолженность по арендной плате в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса; 12) ГК РФ в статье 631 устанавливает императивное правило, согласно которому капитальный и текущий ремонт имущества всегда является обязанностью арендодателя. Неисполнение обязанности исправить недостатки на месте или заменить имущество исправным позволяет арендатору либо прибегнуть к норме статьи 616 ГК РФ, которая дает ему право произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы. Эту норму уместно применять, когда по договору проката передается имущество производственно-технического назначения. В то же время вряд ли разумно использовать эту норму при прокате имущества в потребительских целях. В этом случае удобнее опираться на нормы, содержащиеся в Федеральном законе «О защите прав потребителей»; 13) субаренда, передача прав и обязанностей арендатора по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются. Бытовой прокат отличается тем, что на стороне арендатора выступают граждане-потребители, использующие имущество в потребительских целях. К таким отношениям применяются нормы Федерального закона «О защите прав потребителей», устанавливающие дополнительные гарантии и защиту прав. Так, предусматривается особый порядок ответственности, включая компенсацию морального вреда, закрепляется право на информацию и т.п. Договор аренды транспортных средств, его виды. Договор аренды транспортных средств выделен в отдельную группу договоров из-за особенностей предмета. Транспортное средство является сложным техническим устройством и источником повышенной опасности. Выделяют договоры аренды транспортного средства с экипажем (то есть с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации) и без экипажа (то есть без предоставления вышеназванных услуг). Общие особенности, характерные для двух разновидностей договора аренды транспортного средства: 1) договор аренды транспортного средства - реальный (ч. 1 ст. 632; ст. 642 ГК РФ); 2) для договора предусмотрена обязательная письменная форма; 3) к данному договору не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок, о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок; 4) транспортными кодексами, уставами могут предусматриваться особенности аренды отдельных видов транспорта (например, Кодекс торгового мореплавания РФ и др.). По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Данный договор отличают следующие особенности: 1) предметом является транспортное средство любого вида транспорта, способное к самостоятельному перемещению в пространстве; 2) управление и техническая эксплуатация осуществляются работниками арендодателя; 3) транспортное средство передается арендатору во владение и пользование; 4) для арендодателя существуют дополнительные обязанности, которые заключаются в следующем: - осуществление ремонта, поддержание транспортного средства в рабочем состоянии за свой счет; - предоставление услуг по управлению транспортным средством, отвечающих требованиям безопасности и целям договора. В договоре могут быть предусмотрены дополнительные требования к экипажу, например, навыки перевозки опасных грузов и т.п. Экипаж является работниками арендодателя и подчиняется его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации. В отношении коммерческой эксплуатации (например, определение маршрута), экипаж подчиняется арендатору; - нести ответственность за вред, причиненный механизмами тс третьим лицам. Это правило на первый взгляд противоречит нормам статьи 1079 ГК РФ, согласно которой за вред, причиненный источником повышенной опасности, отвечает владелец или иное лицо, правомерно обладающее транспортным средством (в частности, арендатор). Однако при аренде транспортного средства с экипажем данное транспортное средство не выбывает из под оперативного и технического контроля арендодателя и, следовательно, последний будет нести ответственность; - оплачивать услуги экипажа; - страховать имущество, если это обязательно в силу закона или договора. Две последние обязанности могут быть изменены договором; остальные же являются императивными. 5) для арендатора также предусмотрены дополнительные обязанности, суть которые состоит в следующем: - нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией. Коммерческая эксплуатация – это использование технических возможностей для удовлетворения хозяйственных потребностей с целью извлечения прибыли (например, использование для перевозки, ловли рыбы). К таким расходам относится, в частности, стоимость материалов, необходимых для работы транспортного средства в рейсе, величина расходов которых зависит от степени использования транспортного средства арендатором. Например, оплата топлива, сборов, расходуемых материалов, масла, изнашиваемых деталей; - сдавать тс в субаренду с экипажем без согласия арендодателя; - арендатор отвечает за гибель или повреждение тс, если это вызвано обстоятельствами, за которые отвечает арендатор по договору или закону. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование. Данный договор отличают следующие особенности: 1) управление и техническую эксплуатацию осуществляет арендатор или привлеченные им третьи лица; 2) установлена обязанность арендатора производить текущий и капитальный ремонт, поддерживать в технически исправном состоянии; 3) арендатор несет расходы по содержанию, страхованию, если иное не предусмотрено договором; 4) транспортное средство выбывает из владения арендодателя; 5) ответственность перед третьими лицами несет арендатор; 6) арендатор вправе без согласия арендодателя заключать договор субаренды с экипажем или без, если иное не предусмотрено договором аренды; 7) арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства. В49. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, содержание, форма. Особенности договора аренды предприятия. Договор финансовой аренды (лизинга), его особенности по действующему российскому законодательству. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила об аренде зданий и сооружений применяются и к аренде части зданий, сооружений. Объектом аренды является здание или сооружение, неразрывно связанное с землей. Под зданием следует понимать помещения, предназначенные для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружение же служит техническим целям. Однако существенного значения данное деление не имеет. Форма договора – письменная, путем составления единого документа. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Передача имущества должна оформляться передаточным актом или иным документом, подписанным сторонами. Обязанность по передаче имущества, по общему правилу, считается исполненной, когда имущество передано и подписан соответствующий документ. Момент заключения договора аренды приравнивается к моменту государственной регистрации, если договор заключен на срок более одного года. Это исключение из общего правила статьи 609 ГК РФ, согласно которому аренда недвижимости независимо от срока должна быть зарегистрирована. Цена в договоре аренды здания, сооружения – существенное условие; размер арендной платы должен быть зафиксирован в договоре. Арендная плата, по общему правилу, включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание или сооружение. Основной набор обязанностей сторон сохраняется. ГК РФ в главе 34 параграфе 4 лишь конкретизирует исполнение некоторых из них: 1) одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права пользования (или другое право, предусмотренное договором аренды здания) на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Специального указания на такой переход в договоре не требуется; 2) если арендодатель является собственником земельного участка, арендатору предоставляется право аренды или иное право, предусмотренное договором аренды здания или сооружения на соответствующую часть земельного участка; 3) аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. Таким образом, согласие собственника требуется только когда это прямо предусмотрено законом, договором или при изменении условий пользования; 4) в случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Договор аренды предприятия, его особенности. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. К аренде предприятий применяются правила об аренде зданий и сооружений, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об аренде предприятия. Объектом аренды является предприятие как единый имущественный комплекс, включающий в себя основные и оборотные средства, в том числе земельные участки, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также права требования и долги, относящиеся к предприятию. Права арендодателя, полученные на основании лицензии на осуществление определенным видом деятельности не могут быть переданы по договору, если иное не предусмотрено нормативным актом. Форма договора – письменная путем составления единого документа. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Передача имущества должна оформляться передаточным актом. Момент заключения договора приравнивается к моменту государственной регистрации. Цена является существенным условием договора и обязательно должна быть указана в договоре; правила об аналогичной цене (п. 3 ст. 424 ГК РФ) не применимы. ГК РФ устанавливает специальный порядок передачи долгов предприятия перед кредиторами (ст. 657 ГК РФ). Прежде всего, необходимо письменное уведомление и получение согласия кредиторов о передаче предприятия в аренду. Если письменное согласие не получено, то кредитор в течение трех месяцев с момента уведомления о передаче предприятия в аренду, вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Если кредитор не был уведомлен об аренде, то срок предъявления требований увеличивается до одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. По долгам, переведенным на арендатора без согласия кредитора, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность. Права арендатора по данному договору несколько расширены по сравнению с общими правилами об аренде, что объясняется спецификой предмета договора. Так, арендатор вправе, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, без согласия арендодателя, во-первых, продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду; во-вторых, передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия (данный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом); в-третьих, вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. Арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений. Однако суд может освободить арендодателя от возмещения стоимости улучшений, если они повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению качества или совершены недобросовестно и неразумно. Важной особенностью является то, что правила ГК РФ, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, содержание, особенности. |