Шпоры по ГП. 1. Понятие гражданского права предмет и метод гражданскоправового регулирования, принципы гражданского права
 Скачать 248.13 Kb.
|
|
75. Наем жилого помещения: понятие, виды, основные элементы Договор найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК). Договор найма жилого помещения является: консенсуалъным; возмездным; двусторонним. Видом договора найма является найм жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального пользования (социальный найм), регулируемый нормами ЖК.Сторонами данного договора являются: наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо; наниматель — им может быть только гражданин. Жилое помещение может быть предоставлено юридическому лицу только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать жилое помещение по прямому назначению — для проживания граждан. Постоянно проживающие с нанимателем граждане имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Эти граждане именуются сопользователями.Предмет договора — изолированное жилое помещение, признанное пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (квартира, её часть, жилой дом и т.д.). Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.В многоквартирных домах наниматели наряду с жилым помещением имеют право пользования общими помещениями дома (подъезды, лестницы), механическим, электрическим, санитарно-техническим оборудованием за пределами или внутри квартиры (лифты, мусоропровод).Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Несоблюдение данного требования не влечет недействительность договора, но лишает стороны право ссылаться на свидетельские показания в случае спора. Существенным условием договора найма является размер платы за жилое помещение. Коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно.Срок договора: договор найма имеет срочный характер, он может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет. Различают краткосрочный (на срок до 1 года) и долгосрочный (от одного года до пяти лет) наем. Права и обязанности сторон по договору. Наймодатель обязан: а) передать нанимателю во владение и в пользование свободное (юридически и фактически) жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; б) осуществлять надлежащую эксплуатацию дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и проведение ремонта общего имущества собственников квартир, если помещение находится в жилом (в том числе многоквартирном) доме, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено законом (ст. 676 ГК). При переходе права собственности на жилое помещение новый собственник становится наймодателем по договору найма на тех же условиях. Договор найма при смене собственника не расторгается и не изменяется; Наймодатель вправе давать согласие на: переустройство и реконструкцию жилого помещения; переоборудование жилого дома, влекущее существенное изменение условий пользования им; вселение граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем; вселение временных жильцов; заключение нанимателем договора поднайма; замену нанимателя по договору найма жилого помещения. Наниматель обязан: а) использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (п. 1 ст. 678 ГК); б) своевременно вносить плату за жилое помещение; в) вносить самостоятельно плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором (ст. 682 ГК); г) осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором (п. 1 ст. 681 ГК); д) освободить помещение при прекращении договора. Наниматель вправе: а) осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения только с согласия наймодателя (ст. 670 ГК); б) осуществлять переоборудование жилого дома, приводящее к существенным изменениям условий пользования этим помещением, только с согласия наймодателя (п. 3 ст. 681 ГК); в) вселять граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение с согласия наймодателя; При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (ст. 679 ГК); г) с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя разрешить безвозмездное проживание временным жильцам (пользователям). Прекращение договора, помимо случаев истечения срока, возможно при его расторжении по следующим причинам: а) по требованию нанимателя с согласия сопользователей — в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ч. 1 ст. 687 ГК); б) в судебном порядке по требованию любой из сторон: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 687 ГК); в) по требованию наймодателя в случаях, если наниматель:допустил просрочку внесения платы за жилое помещение за 6 месяцев при долгосрочном найме и за 2 месяца при краткосрочном найме; разрушает или портит жилое помещение (когда наниматель за это отвечает); продолжает использовать жилое помещение не по назначению, систематически нарушать права и интересы соседей (когда наниматель за это отвечает) после предупреждения наймодателя об устранении данных нарушений. | 76. Формы безналичных расчетов. При осуществлении безналич.расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. При расчетах платежным поручением банк обязуется по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете, перевести определенную денежную сумму на счет указанного плательщиком лица в этом или в ином банке в срок, предусмотренный законом или устанавливаемый в соответствии с ним, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета либо не определяется применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель При расчетах по инкассо банк (банк-эмитент) обязуется по поручению клиента осуществить за счет клиента действия по получению от плательщика платежа и (или) акцепта платежа.2. Банк-эмитент, получивший поручение клиента, вправе привлекать для его выполнения иной банк (исполняющий банк).Порядок осуществления расчетов по инкассо регулируется законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. Чеком признается ценная бумага, содержащая ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю.В качестве плательщика по чеку может быть указан только банк, где чекодатель имеет средства, которыми он вправе распоряжаться путем выставления чеков.Отзыв чека до истечения срока для его предъявления не допускается.Выдача чека не погашает денежного обязательства, во исполнение которого он выдан.Порядок и условия использования чеков в платежном обороте регулируются настоящим Кодексом, а в части, им не урегулированной, другими законами и устанавливаемыми в соответствии с ними банковскими правилами | 77. Договор займа. Договор займа- это соглашение, в силу которого одна сторона(займодавец) передает в собственность другой стороне(заемщику)деньги или другие вещи, определенные родовыми(зерно, нефтепродукты) признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег(сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.ст.807. Д.з. считается заключенным с момента передачи денег или др. вещей в собственность заемщика. Д.з. между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а если займодавец юридическое лицо-независимо от суммы. Займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если в договоре отсутствуют условия о размере процентов, то размер определяется ставкой банковского процента по месту нахождения займодавца на день уплаты заёмщиком суммы долга. Д.з. предполагается беспроцентным в случаях: - договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую 50-ти кратного установленного законом МРОТ и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон. - по договору заемщику передаются не деньги, а др. вещи, определенные родовыми признаками. Сумма займа заемщиком должна быть возвращена в срок и в порядке, предусмотренном договором. Сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Считается возвращённой в момент передачи займодавцу или зачисления денежных средств на банковский счет. Если заемщик не возвращает сумму займа в срок, то на эту сумму подлежат проценты предусмотренные п.1 ст.395(по месту жительства кредитора учетной ставкой банковского процента). В соотв. С ст. 812 договор займа заемщик вправе оспорить, если докажет, что деньги или вещи в действительности не получены или получены в меньшем количестве. Если докажет, то договор считается незаключенным. Если заемщик не выполняет свои обязанности по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от него досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов. По юридической природе д.з. является: Реальным, возмездным,(может быть безвозмездным), односторонним. | ||
| 78. Кредитный договор. Кредитный договор - это соглашение, в силу которого банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.ст. 819 По своей юридической природе кредитный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним. В отличие от договора займа он вступает в силу уже в момент достижения сторонами соответствующего соглашения до реальной передачи денег заемщику. Это дает возможность понудить кредитора к выдаче кредита, что исключается в заемных отношениях. От договора займа кредитный договор отличается также по субъектному составу. В роли кредитора здесь может выступать только банк или иная кредитная организация, имеющая лицензию Центрального банка РФ на совершение таких операций. Предметом кредитного договора могут быть только деньги, но не вещи. Более того, выдача большинства кредитов осуществляется в безналичной форме. Именно поэтому закон говорит о предоставлении по данному договору не денег, а денежных средств. Согласно ГК кредитный договор должен быть заключен в письменной форме под страхом его ничтожности. Кредитный договор всегда является возмездным. Вознаграждение кредитору определяется в виде процентов, начисленных на сумму кредита за все время его фактического использования. Размер таких процентов устанавливается договором, а при отсутствии в нем специальных указаний — по правилам, принятым для договоров займа, т.е. исходя из ставки рефинансирования. Обязанность кредитора в данном договоре составляет предоставление заемщику в соответствии с условиями договора денежных средств (однократно или частями). Обязанности заемщика состоят в возврате полученного кредита и уплате предусмотренных договором или законом процентов за его использование. Исполнение данной обязанности регулируется нормами об исполнении своих обязанностей заемщиком по договору займа. Особенностью кредитного договора является возможность одностороннего отказа от его исполнения со стороны как кредитора, так и заемщика. Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Кредитор вправе также отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору в случае нарушения им предусмотренной договором обязанности целевого использования кредита. | 79.Товарный и коммерческий кредит. ТОВАРНЫЙ КРЕДИТ - в гражданском праве РФ разновидность кредитного договора. Сторонами может быть заключен договор, предусматривающий обязанность одной стороны предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками. К нему применяются правила ГК. РФ о кредитном договоре, если иное не предусмотрено таким договором и не вытекает из существа обязательства. Условия о количестве, об ассортименте, о комплектности, о качестве, о таре и(или) об упаковке предоставляемых вещей должны исполняться в соответствии с правилами о договоре купли-продажи товаров, если иное не предусмотрено договором. Так, в отличие от договора займа, товарный кредит носит двухсторонний характер, то есть права и обязанности возникают как у заемщика, так и у заимодавца. Кроме того, если договор займа считается заключенным с момента передачи вещей (реальный договор), то товарный кредит представляет собой консенсуальный договор, на заключение которого факт передачи вещей не влияет. Коммерческий кредит - разновидность кредитного договора. Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в т.ч. в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту применяются нормы ГК РФ о кредитном договоре, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства. Выделяют несколько основных способов предоставления коммерческого кредита: вексельный способ; открытый счет; скидка при условии оплаты в определенный срок (сконто); сезонный кредит («фрэнчайз»); консигнация. | 80. Договор финансирования под уступку денежного требования. Договор финансирования под уступку денежного требования - это гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (финансовый агент) обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказании услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. Договор финансирования под уступку денежного требования является консенсуальным. Права и обязанности стороны приобретают с момента его подписания. Финансирование под уступку денежного требования в самом общем виде заключается в покупке банком (иной кредитной или специализированной организацией) платежных требований поставщика (исполнителя работ) за отгруженную продукцию (оказанные услуги). | ||
| 81.Договор банковского вклада Договор банковского вклада (депозита) - это соглашение, в силу которого одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. По своей юридической природе договор банковского вклада является: реальным; односторонним. Договор банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, признается публичным договором. Договор банковского вклада всегда возмездный - банк выплачивает вкладчику проценты на сумму вклада в размере, определяемом договором банковского вклада, а при отсутствии в договоре такого условия - по правилам о договоре займа. Сторонами являются: банк — банк или иное кредитное учреждение, имеющее специальное разрешение на осуществление определенных видов банковских операций; вкладчик — физическое или юридическое лицо. Банк не вправе отказать гражданину в заключении договора либо оказывать предпочтение одним вкладчикам перед другими. Поскольку при заключении договора банковского вклада открывается депозитный счет, то к договору банковского вклада применяются правила о банковском счете, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа договора. Основными обязанностями банка, которым соответственно корреспондируют основные права вкладчика, являются возврат вкладчику полученной банком суммы вклада и выплата причитающихся ему процентов. | ||||