Оценка коммерческой недвижимости в городе Томск. вжух. 1. Понятие недвижимости и необходимость ее оценки

• Название: 1. Понятие недвижимости и необходимость ее оценки
• Анкор: Оценка коммерческой недвижимости в городе Томск
• Дата: 12.06.2022
• Размер: 2.24 Mb.
• Имя файла: вжух.docx
• Тип: Документы; #586276
• страница: 10 из 10

Приложение 7

Сведения о земельном участке

Показатель	Значение	Источник информации
Адрес	Томская Область, г. Томск, Советскийй район, пр. Комсомольский, дом 37	Результаты визуального осмотра
Кадастровый план земельного участка	есть	Данные не предоставлены
Кадастровый номер	есть	Не предоставлен
Назначение, разрешенное использование	Под 9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями	Результаты визуального осмотра
Площадь земельного участка, кв. м.	Выдел земельного участка для объекта оценки в натуре не проводился	Данные Заказчика
Обременение	Не зарегистрированы	Допущение
Дополнительная информация
Физическое использование	Под девятиэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями	Результаты визуального осмотра
Основной тип застройки	Многоэтажный жилой дом	Результаты визуального осмотра
Форма земельного участка	Оцениваемый участок земли имеет форму, приближенную к форме квадрата	Результаты визуального осмотра
Топография земельного участка	Рельеф участка ровный, спокойный	Результаты визуального осмотра
Состояние участка	На участке расположен девятиэтажный жилой дом, проезды по территории оснащены площадкой с асфальтобетонным покрытием. Пешеходные дорожки присутствуют	Результаты визуального осмотра
Доступные инженерные коммуникации	Центральное отопление, электричество, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, телефон, вентиляция	Результаты визуального осмотра
Транспортная доступность	Хорошая	Результаты визуального осмотра
Интенсивность движения транспорта	Высокая	Результаты визуального осмотра
Качество дорог	С твердым покрытием (асфальт)	Результаты визуального осмотра
Состояние дорог	Удовлетворительное	Результаты визуального осмотра
Фасад и обзор	Визуальная открытость со стороны дорожного движения	Результаты визуального осмотра
Деловая активность	Высокая	Результаты визуального осмотра
Застройка соседних участков	Жилые многоэтажные 5-9-16-ти этажные административно-офисные здания, школы, детские сады.	Результаты визуального осмотра

Приложение 8

Основные параметры оцениваемых улучшений

Показатель	Первичный объект	Объект оценки
1	2	3
Адрес объекта	Томская Область, г. Томск, Советский район, пр.Комсомольский, дом 37
Наименование объекта	9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями	встроенные помещения (лит. А), общая площадь 360,1 кв. м., на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома. Кадастровый (условный) номер 59-00/3-000-000304-000-1011
Регистрирующий документ		Свидетельство государственной регистрации прав
№, серия		59 АК 781903
Дата выдачи		30.12.2004 г.
Вид права		собственность
Наименование объекта	Жилой дом	Нежилое помещение
Площадь кв. м.		360,1
Этаж	9/подвал	1
Кадастровый номер		59-00/3-000-000304-000-1011
Субъект права		Аминов Шамиль Хатылович
Обременение прав		Не зарегистрированы
Год постройки	1982
Технический документ	Кадастровый паспорт	Информация из ТП
Наименование объекта		встроенные помещения на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома
Серия, №		11-5-965
Дата выдачи		14.12.2004 г.
Кадастровый номер		б/н
Инвентарный номер		б/н
Площадь объекта оценки, кв. м.		360,1
Технический документ	По данным техпаспорта нежилого помещения	Техпаспорт нежилого помещения
Инв. №, дата составления	24758 от 06.03.2001 г.	24758 от 04.04.2003 г.
Кем выдан	ГУП "ЦТИ г. Томска"	МУП "БТИ г. Томск"
Литер	А	А
Год постройки	1982	1982
Год ремонта помещений	нет данных	нет данных
Этаж расположения	1-9/подвал	1
Этажность здания	9/подвал	9
Отдельно стоящее, пристроенное	Отдельно стоящее	Нежилое помещение
Площадь оцениваемых помещений		360,1
1 этаж		360,1
Высота помещения, м.		3,58
Высота здания	нет данных
Износ по техническому паспорту, %	12	12
Дополнительная информация
Износ по состоянию на дату	25	25
Презентабельность здания, внешний вид	Советской постройки
Текущее использование	В настоящее время эксплуатируется в качестве жилого дома со встроенными помещениями	В настоящее время эксплуатируется в качестве торговых помещений
Назначение		Торговое-офисное
Целевое использование	Жилой дом	Торговля
Наличие коммуникаций	Все	Все
Вход	Отдельный	Отдельный
Историческая и культурная ценность	Низкая
Общее физическое состояние объекта	Удовлетворительное
Наличие парковочных мест	Ограниченное количество
Удобство доступа к зданию	Здание располагается внутри квартала на второй линии, подъездные пути с твердым покрытием
Благоустройство прилегающей территории	Территория благоустроена
Месторасположение входа оцениваемого объекта		В оцениваемые помещения отдельный вход со стороны ул. Сибирской
Примечание	Эксплуатируется	Эксплуатируется

Приложение 9

Объекты недвижимости, выбранные в качестве аналогов, для применения сравнительного подхода

Приложение 10

Информация по объектам, выбранным для доходного подхода