Главная страница
Медицина
Финансы
Экономика
Биология
Ветеринария
Сельское хозяйство
Юриспруденция
Право
Языкознание
Языки
Логика
Философия
Религия
Этика
Политология
Социология
История
Информатика
Вычислительная техника
Физика
Математика
Промышленность
Энергетика
Искусство
Культура
Химия
Электротехника
Связь
Автоматика
Геология
Экология
Начальные классы
Строительство
образование
Механика
Воспитательная работа
Русский язык и литература
Дошкольное образование
Реферат
Урок
Отчет
Программа
Закон
Курсовая
Задача
Занятие
Решение
Лекция
Протокол

Оценка коммерческой недвижимости в городе Томск. вжух. 1. Понятие недвижимости и необходимость ее оценки


Скачать 2.24 Mb.
Название1. Понятие недвижимости и необходимость ее оценки
АнкорОценка коммерческой недвижимости в городе Томск
Дата12.06.2022
Размер2.24 Mb.
Формат файлаdocx
Имя файлавжух.docx
ТипДокументы
#586276
страница6 из 10
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Заключение



Объектом оценки являлось встроенное помещение общей площадью 369,4 кв. м., на первом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу город Томск, пр. Комсомольский, дом 37.

Целью оценки было определение обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости с помощью федеральных стандартов, нормативной базы и методических рекомендаций.

Объект оценивался сравнительным и доходным подходами. Использование подходов обосновано.

Сравнительный подход является более надежным и в полной мере отражает тенденцию покупок и продаж на рынке объектов недвижимости.

Доходный подход в данном случае является менее надежным. С точки зрения надежности, доходный подход отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объектов и на принятые ставки доходности. Достоинством этого подхода является возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя, способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как месторасположение объекта, площадь помещения, вероятная доходность.

Объект оценки относится к коммерческим объектам, целью его эксплуатации будет получение дохода. Учитывая нестабильную ситуацию в экономике и политике страны, с учетом фактора специальной военной операцией и санкциями, возникают сложности в прогнозировании доходов и расходов, так как изменения могут иметь как отрицательную, так и положительную динамику. Исходя из того, что на момент оценки активность рынка торговой и офисной недвижимости значительно уменьшилась, продавцы и арендодатели, во избежание потерь от простоев объектов недвижимости, вынуждены идти на уступки, значительно снижая стоимость арендных ставок, что в свою очередь может повлиять на доходы, получаемые от аренды объекта недвижимости.

По результатам работы сделаны следующие выводы:

  1. основными факторами, влияющими на стоимость объекта недвижимости, являются местоположение объекта и класс качества недвижимости;

  2. на рынок недвижимости оказывают влияние политические факторы и социально-экономическое развитие страны и региона;

  3. при определении рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом был проанализирован рынок продаж коммерческой недвижимости, подобраны объекты-аналоги, проведен анализ объекта оценки с учетом местоположения, физического состояния и функционального назначения. В итоге был получен результат 25 000 000 (двадцать миллионов пятьсот семьдесят тысяч рублей);

  4. при использовании доходного подхода ключевыми факторами, являются арендная ставка, площадь помещения и ставка капитализации. Стоимость, рассчитанная доходным подходом, составила 25 017 000 (двадцать пятьмиллионов семнадцать тысяч рублей);

  5. затратный подход не применялся, обоснованный отказ, так как применение подхода невозможно без выделения земельного участка в натуре.

В итоге, применив сравнительный и доходный подходы для определения обоснованной рыночной стоимости объекта оценки была получена стоимость 25 774 860 (двадцать пять миллионов семьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят рублей).

Список использованных источников




Нормативные правовые акты



  1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

  2. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 256 “Об утверждении федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)”

  3. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 255 “Об утверждении федерального стандарта оценки “Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)”

  4. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 “Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)”


Специальная литература



  1. Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 6,00% годовых, 2020, http://www.cbr.ru/press/pr/?file=20032020_133000key.htm#highlight=%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%B2%D1%83%D1%8E%7C%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D1%83, дата обращения 30.03.2020

  2. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / В. Н. Бердникова. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 152 с. — (Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-09607-1. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/434083 (дата обращения: 10.05.2020).

  3. Бердникова, В. Н.  Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / В. Н. Бердникова. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2020. — 152 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-09607-1. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/451465 (дата обращения: 22.05.2020).

  4. Боровкова, В. А. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / В. А. Боровкова, В. А. Боровкова, О. Е. Пирогова. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 417 с. — (Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-03352-6. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт].

  5. Бусов, В. И. Управление недвижимостью: теория и практика : учебник для академического бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 517 с. — (Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-9916-3553-0. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/425211 (дата обращения: 10.05.2020).

  6. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости : учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров ; под общ. ред. А.А. Варламова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : ИНФРА-М, 2019. — 352 с. — (Высшее образование: Бакалавриат). - ISBN 978-5-16-107799-3. - Текст : электронный. - URL: https://proxylibrary.hse.ru:4606/catalog/product/1026054 (дата обращения: 11.05.2020)

  7. Гровер, Р. Управление недвижимостью. Международный учебный курс : учебник для бакалавриата и магистратуры / Р. Гровер, М. М. Соловьев. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 347 с. — (Бакалавр и магистр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-08197-8. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/424702 (дата обращения: 10.05.2020).

  8. Дамодаран, А. Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов / Дамодаран А., - 5-е изд., перераб. и доп. - М.:Альпина Паблишер, 2016. - 1340 с.ISBN 978-5-9614-6650-8. - Текст : электронный. - URL: https://proxylibrary.hse.ru:4606/catalog/product/912796 (дата обращения: 11.05.2020)

  9. Замедление роста инвестиций в основной капитал, 2019, https://ac.gov.ru/archive/files/publication/a/26142.pdf, дата посещения 30.03.2020

  10. Исполнительный совет МВФ завершил консультации 2019 года с Российской Федерацией в соответствии со Статьей IV, 2019, https://www.imf.org/ru/News/Articles/2019/07/16/pr19282-russia-imf-executive-board-concludes-2019-article-iv-consultation, дата обращения 30.03.2020

  11. Котляров, М. А. Экономика недвижимости и развитие территорий : учебник и практикум для среднего профессионального образования / М. А. Котляров. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 152 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-07469-7. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: https://proxylibrary.hse.ru:2180/bcode/441231 (дата обращения: 27.12.2019).

  12. Лайфер, Л. А. Справочник оценщика недвижимости – 2018 / Л. А. Лайфер, Т. А. Крайникова. – Нижний Новгород : Издательство “Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки”, 2018

  13. Макроэкономика : учебник для вузов / под общей редакцией В. Ф. Максимовой. — Москва : Издательство Юрайт, 2020. — 171 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-9916-9802-3. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/453038 (дата обращения: 10.05.2020).

  14. Максимов, С. Н. Управление территориями и недвижимым имуществом (экономика недвижимости) : учебное пособие для среднего профессионального образования / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 423 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-11929-9. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/446448 (дата обращения: 19.05.2020).

  15. Максимов, С. Н. Управление территориями и недвижимым имуществом (экономика недвижимости) : учебное пособие для среднего профессионального образования / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2020. — 423 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-11929-9. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/456845 (дата обращения: 10.05.2020).

  16. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 423 с. — (Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-10851-4. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/431682 (дата обращения: 10.05.2020).

  17. Максимов, С. Н.  Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2020. — 423 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-10851-4. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/450758 (дата обращения: 22.05.2020)

  18. О ЧЕМ ГОВОРЯТ ТРЕНДЫ Макроэкономика и рынки, 2020, http://www.cbr.ru/collection/collection/file/27288/bulletin_20-01.pdf, дата обращения 30.03.2020

  19. Управление недвижимостью : учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов [и др.] ; под редакцией С. Н. Максимова. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 416 с. — (Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-06673-9. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/433356 (дата обращения: 10.05.2020).

  20. Управление недвижимостью : учебник для академического бакалавриата / А. В. Талонов [и др.] ; под редакцией А. В. Талонова. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 411 с. — (Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-9916-3880-7. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/425858 (дата обращения: 10.05.2020).

  21. Федотова, М. А. Оценка стоимости активов и бизнеса : учебник для бакалавриата и магистратуры / М. А. Федотова, В. И. Бусов, О. А. Землянский ; под редакцией М. А. Федотовой. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 522 с. — (Бакалавр и магистр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-07502-1. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/442270 (дата обращения: 10.05.2020).

  22. Федотова, М. А.  Оценка стоимости активов и бизнеса : учебник для вузов / М. А. Федотова, В. И. Бусов, О. А. Землянский ; под редакцией М. А. Федотовой. — Москва : Издательство Юрайт, 2020. — 522 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-07502-1. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/455704 (дата обращения: 22.05.2020).

  23. URL: https://www.gks.ru/storage/mediabank/tab1(2).htm

  24. URL: https://www.gorodperm.ru/info/for-guests/

  25. URL: https://permstat.gks.ru/folder/33426



1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

написать администратору сайта