Массовая оценка объекта недвижимости. 617802 Курсовая с практикой. 1. Теоретические аспекты особенностей массовой оценки объектов недвижимости 4

• Название: 1. Теоретические аспекты особенностей массовой оценки объектов недвижимости 4
• Анкор: Массовая оценка объекта недвижимости
• Дата: 28.04.2023
• Размер: 135.47 Kb.
• Имя файла: 617802 Курсовая с практикой.docx
• Тип: Реферат; #1095788
• страница: 6 из 8

Заключение

Подводя итоги проведенного исследования, можно сделать следующие основные выводы.

Массовая оценка недвижимости - это процесс определения стоимости целых групп объектов недвижимости, в котором используются как обычные методы оценки, так и специфические методы, используемые для массовой оценки недвижимости, и только для нее.

Массовая оценка является самостоятельной разновидностью оценки недвижимости. По своему содержанию и конечной цели она полностью совпадает с индивидуальной оценкой, так как в обоих случаях на основе единых базовых подходов определяется стоимостная характеристика (стоимостной эквивалент), но использует отличные процессы получения этого эквивалента

Выгода массовой оценки недвижимости заключается в том, что в результате массовой оценки недвижимости получаются корректные данные о стоимости объектов недвижимости, при значительно меньших затратах на массовую оценку недвижимости, чем затраты на индивидуальную оценку.

Заказчиком массовой оценки недвижимости обычно является государство или муниципалитет. Как правило, эта оценка ассоциируется с налогом на недвижимость. В России в настоящее время закреплены термины «кадастровая оценка» и «кадастровая стоимость». Кадастровая оценка проводится, прежде всего, в целях определения величины налоговой базы для определения ставок земельного налога.

Полученную в ходе проведение массовой оценки недвижимости экономическую характеристику и сопутствующую оценке информацию некоторые государства используют в иных целях, помимо налогообложения.

Результаты массовой оценки недвижимости имеют широкий спектр применения. Прежде всего, они могут быть использованы как основа для расчета величины и ставок арендной платы, для определения величины платежа при получении наследства, основы страхования имущества, в качестве платы за регистрацию недвижимости, в целях продажи недвижимости, как информация, используемая в общественных и социальных целях.

В ряде государств эта информация используется для выплаты компенсаций при процедурах консолидации и в ходе земельной реформы или при определении начальной цены при проведении приватизации земли. В России существует практика использования кадастровой стоимости в качестве основы для определения величины ставок арендной платы за землю и недвижимость, а также как база для расчета выкупной цены земли.

Список использованных источников

1. 
   Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 4-е изд., испр / А.Н. Асаул. - М.: АНО ИПЭВ, 2014. - 432 c.
   
2. 
   Безруков, В.Б. Система массовой оценки недвижимости как средство эффективного управления территорией / В.Б. Безруков, Ю.Л. Коваль, А.В. Пылаев // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2018. - № 3. - С. 83-84.
   
3. 
   Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 190 c.
   
4. 
   Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 417 c.
   
5. 
   Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 472 c.
   
6. 
   Гришина, О.П. Кадастровая стоимость = рыночная стоимость. С какого момента применяем? / О.П. Гринина // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2014. N 15. С. 51 - 60.
   
7. 
   Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / С.Н. Максимов. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 402 c.
   
8. 
   Максимова, А.Г. Сравнительный анализ правового регулирования налогообложения недвижимости физических лиц в Российской Федерации и за рубежом (на примере Великобритании и Германии) / А.Г. Максимова // Актуальные проблемы российского права. 2014. N 3. С. 363 - 367
   
9. 
   Пылаева, А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости: монография / А. В. Пылаева. – Н. Новгород : НИУ РАНХиГС, 2014. – 141 с.
   
10. 
    Пылаева, А.В. Практика применения подходов и методов оценки в определении кадастровой стоимости недвижимости. Методология кадастровой оценки недвижимости: статья / А.В. Пылаева. – Н. Новгород, 2015. – 17 с.
    
11. 
    Российская Федерация. Министерство экономического развития и торговли. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки [Электронный ресурс]: федер. стандарт оценки (ФСО №1): утв. приказом Мин-ва экон. развития и торговли Рос. Федерации от 20.07.2007 № 256. – Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.