|
|
Массовая оценка объекта недвижимости. 617802 Курсовая с практикой. 1. Теоретические аспекты особенностей массовой оценки объектов недвижимости 4
Приложения
Приложение 1
Таблица 1 - Доля столичных регионов по числу заключенных ДДУ в первом полугодии 2018 года.
Регион
|
Зарегистрировано ДДУ, единиц
|
Доля, %
|
Динамика по сравнению с янв.-июн. 2017 г., %
|
Москва
|
45 047
|
42%
|
45%
|
Московская область
|
41 352
|
-7%
|
Санкт-Петербург
|
38 384
|
50%
|
Ленинградская область
|
14 782
|
-18%
|
Прочие регионы
|
194 788
|
58%
|
3%
|
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра.
Приложение 2
Таблица 2 - Топ-10 регионов-лидеров (без учёта столичных регионов) по числу заключенных ДДУ в первом полугодии 2018 года
№
|
Регион
|
Зарегистрировано ДДУ, единиц
|
Доля, %
|
Динамика по сравнению с янв.-июн. 2017 г., %
|
1
|
Краснодарский край
|
22 735
|
49%
|
5%
|
2
|
Новосибирская область
|
11 628
|
4%
|
3
|
Ростовская область
|
11 473
|
53%
|
4
|
Республика Башкортостан
|
9 475
|
31%
|
5
|
Свердловская область
|
8 922
|
60%
|
6
|
Республика Татарстан
|
8 722
|
31%
|
7
|
Самарская область
|
6 329
|
-1%
|
8
|
Воронежская область
|
5 480
|
1%
|
9
|
Рязанская область
|
5 403
|
34%
|
10
|
Нижегородская область
|
5 010
|
-2%
|
|
Прочие регионы
|
99 611
|
51%
|
-1%
|
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра.
Приложение 3
Таблица 3 - Топ-10 регионов-лидеров (без учёта столичных регионов) по числу сделок на вторичном рынке жилья (зарегистрированных прав на жилые помещения) в первом полугодии 2018 года
№
|
Регион
|
Количество зарегистрированных прав на жилые помещения, единиц
|
Доля, %
|
Динамика по сравнению с янв.-июн. 2017 г., %
|
1
|
Краснодарский край
|
177 552
|
37%
|
8%
|
2
|
Свердловская область
|
136 417
|
5%
|
3
|
Республика Татарстан
|
133 228
|
7%
|
4
|
Республика Крым и Севастополь
|
121 843
|
39%
|
5
|
Республика Башкортостан
|
116 644
|
7%
|
6
|
Воронежская область
|
111 122
|
72%
|
7
|
Ростовская область
|
107 298
|
4%
|
8
|
Челябинская область
|
100 838
|
-3%
|
9
|
Самарская область
|
95 210
|
5%
|
10
|
Нижегородская область
|
92 455
|
4%
|
|
Прочие регионы
|
2 023 448
|
63%
|
-8%
|
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра.
Приложение 4
Таблица 4 - Рейтинг столичных регионов по числу сделок на вторичном рынке жилья (зарегистрированных прав на жилые помещения) в первом полугодии 2018 года
Регион
|
Количество зарегистрированных прав на жилые помещения, единиц
|
Доля, %
|
Динамика по сравнению с янв.-июн. 2017 г., %
|
Московская область
|
274 046
|
18%
|
-1%
|
Москва
|
221 777
|
6%
|
Санкт-Петербург
|
140 767
|
5%
|
Ленинградская область
|
78 421
|
48%
|
Прочие регионы
|
3 216 055
|
82%
|
-2%
|
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра.
Приложение 5
Таблица 5 - Рейтинг столичных регионов по числу ипотечных сделок в первом полугодии 2018 года
Регион
|
Количество ипотечных сделок, единиц
|
Доля, %
|
Динамика по сравнению с янв.-июн. 2017 г., %
|
Москва
|
38 925
|
18%
|
51%
|
Московская область
|
36 288
|
63%
|
Санкт-Петербург
|
32 431
|
52%
|
Ленинградская область
|
9 564
|
54%
|
Прочие регионы
|
546 143
|
82%
|
57%
|
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Центрального банка РФ.
Приложение 6
Таблица 6 - Топ-10 регионов-лидеров (без учёта столичных регионов) по числу ипотечных сделок в первом полугодии 2018 года
№
|
Регион
|
Количество ипотечных сделок, единиц
|
Доля, %
|
1
|
Республика Татарстан
|
25 074
|
35%
|
2
|
Республика Башкортостан
|
24 198
|
3
|
Свердловская область
|
23 143
|
4
|
Челябинская область
|
19 425
|
5
|
Краснодарский край
|
19 234
|
6
|
Новосибирская область
|
16 266
|
7
|
Красноярский край
|
16 142
|
8
|
Самарская область
|
15 672
|
9
|
Ростовская область
|
15 260
|
10
|
Нижегородская область
|
14 965
|
|
Прочие регионы
|
356 764
|
65%
|
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Центрального банка РФ.
Приложение 7
Таблица 7 - Объекты-аналоги, подобранные для расчета рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, гп Одинцово, дер. Переделки, д. 16, с кадастровым № 50:20:0020315:0107 Характеристики
Характеристики (элементы
сравнения)
|
Оцениваемый объект
|
Аналог №1
|
Аналог №2
|
Аналог №3
|
Тип объекта
|
Земельный участок
|
Земельный участок
|
Земельный участок
|
Земельный участок
|
Состав
передаваемых прав на объект
|
Собственность
|
Собственность
|
Собственность
|
Собственность
|
Условия финансирования состоявшейся или предполагаемой
сделки
|
Типичные для данного сегмента рынка
|
Типичные для данного сегмента рынка
|
Типичные для данного сегмента рынка
|
Типичные для данного сегмента рынка
|
Условия продажи (предложения)
|
Рыночные
|
Рыночные
|
Рыночные
|
Рыночные
|
Тип сделки
|
Предложение
|
Предложение
|
Предложение
|
Предложение
|
Период между датами сделок (предложений) и
оценки
|
Февраль 2019
|
Февраль 2019
|
Февраль 2019
|
Февраль 2019
|
Адрес
|
Московская обл., Одинцовский р-н, гп Одинцово, дер. Переделки д. 16
|
Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Переделки
|
Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Мамоново
|
Московская обл., Одинцовский р-н, пос. Баковка, ш.
Буденовское
|
Район
|
Одинцовский
|
Одинцовский
|
Одинцовский
|
Одинцовский
|
Удаленность от МКАД, км
|
8
|
8
|
5
|
6
|
Категория земель
|
Земли населенных пунктов
|
Земли населенных пунктов
|
Земли населенных пунктов
|
Земли населенных пунктов
|
Разрешенное использование земельного участка
|
Для индивидуального жилищного
строительства
|
Для индивидуального жилищного
строительства
|
Для индивидуального жилищного
строительства
|
Для индивидуального жилищного
строительства
|
Площадь земельного участка, кв. м
|
1 245,0
|
1 000,0
|
800,0
|
1 090,0
|
Площадь
земельного участка, сот.
|
12,45
|
10,00
|
8,00
|
10,90
|
Наличие (отсутствие) коммуникаций
|
|
|
|
|
электроснабжение
|
Есть
|
Нет
|
Нет
|
Нет
|
газоснабжение
|
Нет
|
Нет
|
Нет
|
Нет
|
водопровод и канализация
|
Нет
|
Нет
|
Нет
|
Нет
|
Характеристика транспортной доступности
|
Хорошая
|
Хорошая
|
Хорошая
|
Хорошая
|
Цена предложения, руб.
|
-
|
10 300 000
|
7 900 000
|
9 810 000
|
Цена предложения, руб./кв. м
|
-
|
10 300
|
9 875
|
9 000
|
Цена предложения, руб./сот.
|
-
|
1 030 000
|
987 500
|
900 000
|
|
|
|
Скачать 135.47 Kb.