Приложение 8
Таблица 9 - Расчет рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, гп Одинцово, дер. Переделки, д. 16, с кадастровым 50:20:0020315:0107
Характеристика
|
Оцениваемый объект
|
Аналог №1
|
Аналог №2
|
Аналог №3
|
Общее описание объекта
|
Земельный участок
|
Земельный участок
|
Земельный участок
|
Земельный участок
|
Цена предложения,
руб.
|
-
|
10 300 000
|
7 900 000
|
9 810 000
|
Общая площадь, кв. м
|
1 245,0
|
1 000,0
|
800,0
|
1 090,0
|
Цена
предложения, руб./кв. м
|
-
|
10 300
|
9 875
|
9 000
|
Состав
передаваемых прав на объект
|
Собственность
|
Собственность
|
Собственность
|
Собственность
|
Корректировка на состав
передаваемых прав на объект, (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Скорректированная цена объекта, руб./кв. м
|
-
|
10 300
|
9 875
|
9 000
|
Условия финансирования состоявшейся или
предполагаемой сделки
|
Типичные для данного сегмента рынка
|
Типичные для данного сегмента рынка
|
Типичные для данного сегмента рынка
|
Типичные для данного сегмента рынка
|
Корректировка на условия финансирования
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
состоявшейся или предполагаемой
сделки, (%)
|
|
|
|
|
Скорректированная цена объекта, руб./кв. м
|
-
|
10 300
|
9 875
|
9 000
|
Условия продажи (предложения)
|
Рыночные
|
Рыночные
|
Рыночные
|
Рыночные
|
Корректировка на
условия продажи (предложения), (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Скорректированн
ая цена объекта, руб./кв. м
|
-
|
10 300
|
9 875
|
9 000
|
Различия между ценами
предложения/спрос а и сделок (торг), (%)
|
-
|
-9,1%
|
-9,1%
|
-9,1%
|
Цена после
корректировки, руб./кв.м
|
-
|
9 363
|
8 976
|
8 181
|
Период между датами сделок (предложений) и
оценки
|
Февраль 2019
|
Февраль 2019
|
Февраль 2019
|
Февраль 2019
|
Корректировка на период между датами сделок
(предложений) и оценки, (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Скорректированная цена объекта,
руб./кв. м
|
-
|
9 363
|
8 976
|
8 181
|
Характеристики местоположения
земельного участка
|
Московская обл., Одинцовский р-н,
гп Одинцово, дер. Переделки д. 16
|
Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Переделки
|
Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Мамоново
|
Московская обл., Одинцовский р-н, пос. Баковка, ш.
Буденовское
|
Удаленность от МКАД
|
8
|
8
|
5
|
6
|
Корректировка на характеристики местоположения объекта с учетом удаленности от
МКАД, (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Скорректированн ая цена объекта, руб./кв. м
|
-
|
9 363
|
8 976
|
8 181
|
Категория земель
|
Земли населенных пунктов
|
Земли населенных пунктов
|
Земли населенных пунктов
|
Земли населенных пунктов
|
Корректировка на категорию земель, (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Цена после
корректировки, руб./кв. м
|
-
|
9 363
|
8 976
|
8 181
|
Разрешенное использование земельного участка
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
Корректировка на разрешенное использование
земельного участка, (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Скорректированн ая цена объекта, руб./кв. м
|
-
|
9 363
|
8 976
|
8 181
|
Площадь земельного
|
1 245,0
|
1 000,0
|
800,0
|
1 090,0
|
участка, кв. м
|
|
|
|
|
Корректировка на площадь
земельного участка, (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Цена после
корректировки, руб./кв. м
|
-
|
9 363
|
8 976
|
8 181
|
Наличие (отсутствие) коммуникаций
|
|
|
|
|
электроснабжение
|
Есть
|
Нет
|
Нет
|
Нет
|
Корректировка на наличие электроснабжения,
%
|
-
|
19,0%
|
19,0%
|
19,0%
|
Скорректированн ая цена объекта,
руб./кв. м
|
-
|
11 142
|
10 682
|
9 735
|
газоснабжение
|
Нет
|
Нет
|
Нет
|
Нет
|
Корректировка на наличие газоснабжения, %
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Скорректированн
ая цена объекта, руб./кв. м
|
-
|
11 142
|
10 682
|
9 735
|
водопровод и канализация
|
Нет
|
Нет
|
Нет
|
Нет
|
Корректировка на наличие (отсутствие)
водопровода и канализации, (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Скорректированная цена объекта,
руб./кв. м
|
-
|
11 142
|
10 682
|
9 735
|
Характеристика подъездных путей
|
Хорошая
|
Хорошая
|
Хорошая
|
Хорошая
|
Корректировка на подъездные пути,
%
|
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Скорректированная цена объекта, руб./кв. м
|
|
11 142
|
10 682
|
9 735
|
Показатель совокупной
корректировки
|
-
|
19,0%
|
19,0%
|
19,0%
|
Вес объекта- аналога с учетом коэффициента
соответствия
|
-
|
33,3%
|
33,3%
|
33,3%
|
Рыночной стоимости земельного участка, руб./кв. м
|
|
|
|
10 520
|
Рыночная стоимость земельного участка, руб.
|
|
|
|
13 097 400
|
|
Скачать 135.47 Kb.