Приложение 8
Таблица 9 - Расчет рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, гп Одинцово, дер. Переделки, д. 16, с кадастровым 50:20:0020315:0107
Характеристика
| Оцениваемый объект
| Аналог №1
| Аналог №2
| Аналог №3
| Общее описание объекта
| Земельный участок
| Земельный участок
| Земельный участок
| Земельный участок
| Цена предложения,
руб.
| -
| 10 300 000
| 7 900 000
| 9 810 000
| Общая площадь, кв. м
| 1 245,0
| 1 000,0
| 800,0
| 1 090,0
| Цена
предложения, руб./кв. м
|
-
|
10 300
|
9 875
|
9 000
| Состав
передаваемых прав на объект
| Собственность
| Собственность
| Собственность
| Собственность
| Корректировка на состав
передаваемых прав на объект, (%)
| -
| 0,0%
| 0,0%
| 0,0%
| Скорректированная цена объекта, руб./кв. м
| -
| 10 300
| 9 875
| 9 000
| Условия финансирования состоявшейся или
предполагаемой сделки
| Типичные для данного сегмента рынка
| Типичные для данного сегмента рынка
| Типичные для данного сегмента рынка
| Типичные для данного сегмента рынка
| Корректировка на условия финансирования
| -
| 0,0%
| 0,0%
| 0,0%
| состоявшейся или предполагаемой
сделки, (%)
|
|
|
|
| Скорректированная цена объекта, руб./кв. м
|
-
|
10 300
|
9 875
|
9 000
| Условия продажи (предложения)
| Рыночные
| Рыночные
| Рыночные
| Рыночные
| Корректировка на
условия продажи (предложения), (%)
| -
| 0,0%
| 0,0%
| 0,0%
| Скорректированн
ая цена объекта, руб./кв. м
| -
| 10 300
| 9 875
| 9 000
| Различия между ценами
предложения/спрос а и сделок (торг), (%)
|
-
|
-9,1%
|
-9,1%
|
-9,1%
| Цена после
корректировки, руб./кв.м
| -
| 9 363
| 8 976
| 8 181
| Период между датами сделок (предложений) и
оценки
| Февраль 2019
| Февраль 2019
| Февраль 2019
| Февраль 2019
| Корректировка на период между датами сделок
(предложений) и оценки, (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
| Скорректированная цена объекта,
руб./кв. м
| -
| 9 363
| 8 976
| 8 181
| Характеристики местоположения
земельного участка
| Московская обл., Одинцовский р-н,
гп Одинцово, дер. Переделки д. 16
| Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Переделки
| Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Мамоново
| Московская обл., Одинцовский р-н, пос. Баковка, ш.
Буденовское
| Удаленность от МКАД
| 8
| 8
| 5
| 6
| Корректировка на характеристики местоположения объекта с учетом удаленности от
МКАД, (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
| Скорректированн ая цена объекта, руб./кв. м
| -
| 9 363
| 8 976
| 8 181
| Категория земель
| Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| Корректировка на категорию земель, (%)
| -
| 0,0%
| 0,0%
| 0,0%
| Цена после
корректировки, руб./кв. м
| -
| 9 363
| 8 976
| 8 181
| Разрешенное использование земельного участка
| Для индивидуального жилищного строительства
| Для индивидуального жилищного строительства
| Для индивидуального жилищного строительства
| Для индивидуального жилищного строительства
| Корректировка на разрешенное использование
земельного участка, (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
| Скорректированн ая цена объекта, руб./кв. м
| -
| 9 363
| 8 976
| 8 181
| Площадь земельного
| 1 245,0
| 1 000,0
| 800,0
| 1 090,0
| участка, кв. м
|
|
|
|
| Корректировка на площадь
земельного участка, (%)
| -
| 0,0%
| 0,0%
| 0,0%
| Цена после
корректировки, руб./кв. м
| -
| 9 363
| 8 976
| 8 181
| Наличие (отсутствие) коммуникаций
|
|
|
|
| электроснабжение
| Есть
| Нет
| Нет
| Нет
| Корректировка на наличие электроснабжения,
%
| -
| 19,0%
| 19,0%
| 19,0%
| Скорректированн ая цена объекта,
руб./кв. м
|
-
|
11 142
|
10 682
|
9 735
| газоснабжение
| Нет
| Нет
| Нет
| Нет
| Корректировка на наличие газоснабжения, %
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
| Скорректированн
ая цена объекта, руб./кв. м
| -
| 11 142
| 10 682
| 9 735
| водопровод и канализация
| Нет
| Нет
| Нет
| Нет
| Корректировка на наличие (отсутствие)
водопровода и канализации, (%)
|
-
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
| Скорректированная цена объекта,
руб./кв. м
| -
| 11 142
| 10 682
| 9 735
| Характеристика подъездных путей
| Хорошая
| Хорошая
| Хорошая
| Хорошая
| Корректировка на подъездные пути,
%
|
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
| Скорректированная цена объекта, руб./кв. м
|
| 11 142
| 10 682
| 9 735
| Показатель совокупной
корректировки
| -
| 19,0%
| 19,0%
| 19,0%
| Вес объекта- аналога с учетом коэффициента
соответствия
| -
| 33,3%
| 33,3%
| 33,3%
| Рыночной стоимости земельного участка, руб./кв. м
|
|
|
| 10 520
| Рыночная стоимость земельного участка, руб.
|
|
|
| 13 097 400
|
|