Главная страница

Массовая оценка объекта недвижимости. 617802 Курсовая с практикой. 1. Теоретические аспекты особенностей массовой оценки объектов недвижимости 4


Скачать 135.47 Kb.
Название1. Теоретические аспекты особенностей массовой оценки объектов недвижимости 4
АнкорМассовая оценка объекта недвижимости
Дата28.04.2023
Размер135.47 Kb.
Формат файлаdocx
Имя файла617802 Курсовая с практикой.docx
ТипРеферат
#1095788
страница8 из 8
1   2   3   4   5   6   7   8

Приложение 8

Таблица 9 - Расчет рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, гп Одинцово, дер. Переделки, д. 16, с кадастровым 50:20:0020315:0107

Характеристика

Оцениваемый объект

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Общее описание объекта

Земельный участок

Земельный участок

Земельный участок

Земельный участок

Цена предложения,

руб.

-

10 300 000

7 900 000

9 810 000

Общая площадь, кв. м

1 245,0

1 000,0

800,0

1 090,0

Цена

предложения, руб./кв. м


-


10 300


9 875


9 000

Состав

передаваемых прав на объект

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Корректировка на состав

передаваемых прав на объект, (%)

-

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная цена объекта, руб./кв. м

-

10 300

9 875

9 000

Условия финансирования состоявшейся или

предполагаемой сделки

Типичные для данного сегмента рынка

Типичные для данного сегмента рынка

Типичные для данного сегмента рынка

Типичные для данного сегмента рынка

Корректировка на условия финансирования

-

0,0%

0,0%

0,0%

состоявшейся или предполагаемой

сделки, (%)













Скорректированная цена объекта, руб./кв. м


-


10 300


9 875


9 000

Условия продажи (предложения)

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Корректировка на

условия продажи (предложения), (%)

-

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированн

ая цена объекта, руб./кв. м

-

10 300

9 875

9 000

Различия между ценами

предложения/спрос а и сделок (торг), (%)


-


-9,1%


-9,1%


-9,1%

Цена после

корректировки, руб./кв.м

-

9 363

8 976

8 181

Период между датами сделок (предложений) и

оценки

Февраль 2019

Февраль 2019

Февраль 2019

Февраль 2019

Корректировка на период между датами сделок

(предложений) и оценки, (%)


-


0,0%


0,0%


0,0%

Скорректированная цена объекта,

руб./кв. м

-

9 363

8 976

8 181

Характеристики местоположения

земельного участка

Московская обл., Одинцовский р-н,

гп Одинцово, дер. Переделки д. 16

Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Переделки

Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Мамоново

Московская обл., Одинцовский р-н, пос. Баковка, ш.

Буденовское

Удаленность от МКАД

8

8

5

6

Корректировка на характеристики местоположения объекта с учетом удаленности от

МКАД, (%)


-


0,0%


0,0%


0,0%

Скорректированн ая цена объекта, руб./кв. м

-

9 363

8 976

8 181

Категория земель

Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов

Корректировка на категорию земель, (%)

-

0,0%

0,0%

0,0%

Цена после

корректировки, руб./кв. м

-

9 363

8 976

8 181

Разрешенное использование земельного участка

Для индивидуального жилищного строительства

Для индивидуального жилищного строительства

Для индивидуального жилищного строительства

Для индивидуального жилищного строительства

Корректировка на разрешенное использование

земельного участка, (%)


-


0,0%


0,0%


0,0%

Скорректированн ая цена объекта, руб./кв. м

-

9 363

8 976

8 181

Площадь земельного

1 245,0

1 000,0

800,0

1 090,0

участка, кв. м













Корректировка на площадь

земельного участка, (%)

-

0,0%

0,0%

0,0%

Цена после

корректировки, руб./кв. м

-

9 363

8 976

8 181

Наличие (отсутствие) коммуникаций













электроснабжение

Есть

Нет

Нет

Нет

Корректировка на наличие электроснабжения,

%

-

19,0%

19,0%

19,0%

Скорректированн ая цена объекта,

руб./кв. м


-


11 142


10 682


9 735

газоснабжение

Нет

Нет

Нет

Нет

Корректировка на наличие газоснабжения, %


-


0,0%


0,0%


0,0%

Скорректированн

ая цена объекта, руб./кв. м

-

11 142

10 682

9 735

водопровод и канализация

Нет

Нет

Нет

Нет

Корректировка на наличие (отсутствие)

водопровода и канализации, (%)


-


0,0%


0,0%


0,0%

Скорректированная цена объекта,

руб./кв. м

-

11 142

10 682

9 735

Характеристика подъездных путей

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Корректировка на подъездные пути,

%





0,0%


0,0%


0,0%

Скорректированная цена объекта, руб./кв. м




11 142

10 682

9 735

Показатель совокупной

корректировки

-

19,0%

19,0%

19,0%

Вес объекта- аналога с учетом коэффициента

соответствия

-

33,3%

33,3%

33,3%

Рыночной стоимости земельного участка, руб./кв. м










10 520

Рыночная стоимость земельного участка, руб.










13 097 400



1   2   3   4   5   6   7   8


написать администратору сайта