Анализ региональных различий факторов развития рынка недвижимости в России
 Скачать 1.39 Mb.
|
|
Правительство Российской Федерации Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» Факультет экономики Кафедра городской и региональной экономики ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА На тему: «Анализ региональных различий факторов развития рынка недвижимости в России» Студентка группы №143 Кашавгалиева Регина Вадимовна Руководитель ВКР Старший преподаватель Вивчар Татьяна Александровна Санкт-Петербург, 2014 СодержаниеГлава 1.Рынок недвижимости и его роль в экономическом развитии страны 6 Глава 2. Анализ и отбор факторов сегмента рынка жилой недвижимости 15 Глава 3.Анализ факторов развития рынка жилой недвижимости в регионах России 20 ВведениеРынок недвижимости играет одну из наиболее важных ролей для любого развитого государства. Важной задачей для государства является контроль и анализ развития рынка недвижимости, поскольку именно недвижимость является ядром всей системы рыночных отношений. Как известно, для российской экономики характерно наличие резких региональных различий и высокая степень экономической неоднородности. Именно по этой причине при изучении рынка недвижимости России необходимо принимать во внимание каждый регион в отдельности и проводить детальный анализ факторов, оказывающих непосредственное влияние на уровень развития рынка недвижимости в соответствии с региональными особенностями. А, как известно, в России насчитывается 83 региона, для каждого из которого характерен тот или иной тип функционирования экономики. Актуальность выбранной темы заключается в том, что с каждым годом в операциях с недвижимостью участвует все большее число граждан, предприятий и организаций. И так как в России рынок недвижимости находится на стадии активного формирования, необходимо отслеживать этапы его развития и корректировать политику развития на начальной стадии во избежание появления проблем. На сегодняшний день, существует проблема неравномерного развития рынка недвижимости. В некоторых регионах России, в особенности в центральных, наблюдается процесс активной застройки новыми объектами недвижимости, а в других регионах процесс формирования рынка недвижимости находится в стадии застоя. В связи с этим, была поставлена цель данного исследования, которая заключается в проведении анализа региональных различий факторов развития рынка недвижимости в России. В данной работе для проведения анализа факторов развития был выбран рынок жилой недвижимости, поскольку в рамках исследования нет возможности провести анализ всех сегментов рынка недвижимости. Для достижения данной цели, в первую очередь, необходимо подтвердить высокую степень взаимосвязи различных факторов с уровнем развития рынка недвижимости в регионах. Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи: раскрыть сущность рынка недвижимости и его составляющих; выделить ряд факторов, оказывающих влияние на развитие рынка недвижимости; провести регрессионный анализ взаимосвязи между показателем ввода недвижимости и факторами, оказывающими влияние на состояние и развитие рынка недвижимости; провести корреляционный анализ для каждого региона с использованием отдельных факторов влияния. Объектом исследования является рынок недвижимости России, а предметом – факторы развития рынка недвижимости в различных регионах России. Работа состоит из трех глав. Первая и вторая глава являются теоретическими, в них рассматривается рынок недвижимости и его составляющие, а также обосновываются показатели, выбранные для проведения исследования. В третьей главе, на основании статистических данных, предоставленных в ежегодных изданиях, был выбран ряд факторов оказывающих влияние на развитие рынка недвижимости и был проведен корреляционно-регрессионный анализ взаимосвязи этих факторов с зависимой переменной как в совокупности со всеми факторами, так и в отдельности для регионов по выбранным факторам. Теоретической основой послужили труды таких российских и зарубежных ученых как Асаул А.Н, Фридман Дж. П., Стерник Г.М., и работы многих других авторов. Необходимо заметить, что существует достаточно большое количество научных исследований, посвященных теоретическим основам и практическим подходам к изучению функционирования рынка недвижимости. В общих чертах, можно отметить, что в работах вышеперечисленных авторов затронуты многие аспекты, такие как сущность и признаки объектов недвижимости, особенности рынка недвижимости, инвестирование на рынке недвижимости, факторы развития рынка недвижимости и многое другое. Но необходимо отметить, что эта тема не полностью раскрыта с практической точки зрения. Иными словами, во всех работах развитие и функционирование рынка недвижимости рассматривается для совокупности субъектов страны. В большинстве случаев авторы в своих работах рассматривают факторы развития рынка недвижимости в целом, не акцентируя внимания на факте существования региональных различий. Таким образом, можно отметить, что исследуемый в рамках данной работы аспект не полностью исследован в литературе. Для достижения поставленной в выпускной квалификационной работе цели были использованы теоретические методы исследования, такие как сравнение и проведение статистического анализа, математические методы – корреляционный, регрессионный, факторный анализ, табличные и графические методы представления данных, а также анализ литературы по теме. |