ДОКЛАД о состоянии и использовании земель Ульяновской области в. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
 Скачать 3.44 Mb.
|
|
Суммарная кадастровая стоимость земельных участков под производством в целом по региону уменьшилась на 8,4 %, из них: в целом по муниципальным районам произошло снижение кадастровой стоимости на 16,0 % (из 21 района снижение кадастровой стоимости наблюдается в 14 районах, за исключением Инзенского район, Кузоватовского района, Новоспасского района, Павловского района, Тереньгульского района, Ульяновского района, Цильнинского района); по городу Новоульяновску кадастровая стоимость увеличилась на 6,4 %; по городу Димитровграду снижение кадастровой стоимости составляет 37,3 %; по городу Ульяновску – снижение составляет 6,1 %. 3.4.2. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, ранее учтенных земельных участков при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и земельных участков, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, влекущее за собой изменение их кадастровой стоимости Определение кадастровой стоимости земельных участков при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных земельных участков, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельных участков, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с порядком, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514. Приказом Росреестра от 12.05.2015 № П/210 полномочиями по определению кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков наделено ФГБУ «ФКП Росреестра». На территории Ульяновской области указанный расчет осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области (далее – Филиалом). Всего в 2020 году Филиалом определена кадастровая стоимость 13554-х земельных участков. Раскладка по процедурам, в результате которых осуществлен расчет кадастровой стоимости приведена в таблице 36. Таблица 36
3.4.4 Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в досудебном порядке Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) создана при Управлении Росреестра по Ульяновской области в 2012 году в соответствии с приказом Росреестра от 23.01.2012 № П/18. Всего, за весь период деятельности, в Комиссию поступило порядка 2800 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости. Наибольшее количество заявлений поступило об оспаривании кадастровой стоимости земель с категорией – земли населенных пунктов и объектов недвижимости (зданий, помещений). Более чем в 80% случаев рассмотрения заявлений, членами Комиссии принимались решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, что говорит о не самом высоком качестве проведенных работ по оценке. В 2020 году в Комиссию поступило 589 заявлений по 831 объектам недвижимости о пересмотре кадастровой стоимости, что в 2,5 раза больше количества объектов недвижимости, об оспаривании кадастровой стоимости которых, поступили заявления в 2019 году, из них: отозваны заявителями – 16 заявлений; не принято к рассмотрению - 36 заявлений (43 объекта недвижимости); принято к рассмотрению - 529 заявлений; статус заявления не установлен (решение о принятии к рассмотрению или возврате не принято) – 8 заявлений (Диаграмма 11). Сравнительный анализ количества заявлений, поступивших в 2019-2020 годах Диаграмма 11  Заявления об оспаривании кадастровой стоимости в 2020 году подавались физическими лицами – 345 заявлений, юридическими лицами – 241 заявление и одновременно физическими и юридическими лицами – 3 заявления (Диаграмма 12) . Количество поступивших заявлений в 2020 году с разбивкой по видам заявителей Диаграмма 12  В отчетном году Комиссией рассмотрено - 470 заявлений, в которых содержались требования об оспаривании кадастровой стоимости 701 объекта недвижимости, из них: отрицательное решение принято по 57 заявлениям (83 объекта недвижимости); решения приняты в пользу заявителя по 413 заявлениям (618 объектов недвижимости). Из поступивших в 2019 году и перешедших в целях рассмотрения на 2020 год 42-х заявлений, было удовлетворено 34 заявления и отказано в удовлетворении 8-и заявлений. Рассмотрение 59 заявлений (62 объектов недвижимости) и принятие решения о статусе 8-и заявлений запланировано на 2021 год. Из общего количества заявлений, поступивших в 2020 году, по основанию недостоверности поступило 4 заявления, по основанию установления кадастровой стоимости в размере рыночной 583 заявления (821 объект недвижимости) и еще в 2-х заявлениях основание указано не было. Все отчеты и принятые по результатам рассмотрения заявлений положительные решения размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки. Всего размещено 445 отчетов об оценке; Увеличение количества заявлений, поданных в комиссию в отчетном году, связано с проведением на территории Ульяновской области мероприятий по оценке земель населенных пунктов. Сведения об изменении суммарной величины кадастровой стоимости в результате рассмотрения заявлений в Комиссии за 2020 год (суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения Комиссией заявления и после) представлены в таблице 37. Таблица 37
Всего, по итогам оспаривания, суммарная разница между кадастровой стоимостью до оспаривания и после оспаривания составила 46%. Разница между кадастровой стоимостью объектов недвижимости и их рыночной стоимостью, установленной в рамках работы комиссии, по итогам 2019 года и 2020 года, несущественная, что связанно с отсутствием заявлений об оспаривании кадастровой стоимости с большей разницей в стоимостях до и после оспаривания. Сравнение результатов оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии 2019-2020 годах приведено в таблице 38. Сравнение результатов оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии за 2019-2020 годы (тыс.руб.) Таблица 38
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||