Гражданское право в вопросах и ответах 2 (1). Гражданское право в вопросах и ответах
 Скачать 1.34 Mb.
|
|
64. Финансовая аренда (лизинг): понятие, виды и признаки договора, объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма и порядок заключения; особенности определения цены в договоре; значение отдельных сроков в договоре Договор финансовой аренды (лизинг) – это соглашение, согласно которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. По совей юридической характеристике договор является: - возмездным - двусторонне обязывающим, поскольку арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество и предоставить его арендатору, а последний обязан принять его и оплатить. - консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей предмета лизинга арендатору. Сторонами договора выступают лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор). Лизингодатель - физическое или ЮЛ, которое за счет собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Лизингополучатель - физическое или ЮЛ, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга. Существенные условия договора: - его предмет; - условие о продавце предмета лизинга; - условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета лизинга. Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые в предпринимательских целях. Ограничение наложено только на земельные участки и другие природные объекты. Они не могут быть переданы в лизинг ни при каких условиях. Более широкое понятие предмета дано в Законе "О финансовой аренде (лизинге)". Так, согласно этому закону предмет лизинга включены предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. В соответствии ГК РФ в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных условие о предмете лизинга считается несогласованным, а договор - незаключенным. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется: - приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю. Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. - предоставить приобретенный им предмет лизинга лизингополучателю во временное владение и пользование. При этом порядок передачи имущества в аренду специфичен: если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения. Обязанности лизингополучателя: - т.к. в лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, лизингополучатель должен использовать это имущество по назначению в предпринимательских целях. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. - принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором лизинга; - выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга. В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд. - по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи; - лизингополучатель может передать лизинговое имущество третьему лицу в сублизинг с согласия лизингодателя в письменной форме. Таким образом, экономические преимущества лизинга очевидны: лизингополучателю он обеспечивает пользование дорогостоящим оборудованием, с возможным дальнейшим приобретением его в собственность, без серьезных начальных затрат (фактически, цель лизинга – инвестирование в средства производства лизингополучателя). 65. Договор коммерческого и социального найма жилого помещения Договор найма жилого помещения – это соглашение, согласно которому одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю – физическому лицу) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Отсюда специфика субъектного состава и цель наема. Наймодателем может быть любой субъект гражданского права - собственник жилого помещения. В качестве нанимателя выступает только гражданин. ЮЛ жилое помещение может быть предоставлено во владение или пользование на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (своих сотрудников и т.д.). Постоянно проживающие с нанимателем граждане (необязательно члены семьи) имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Эти граждане именуются сопользователями. Однако в этом случае наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. По своей юридической характеристике договор является: - консенсуальным; - возмездным, т.е. наниматель оплатит, как правило, ежемесячно за пользование; - двусторонне обязывающим (или взаимным), что означает, что наймодатель обязуется предоставить жилое помещение, а наниматель обязан осуществлять плату за пользование им. Существенным условием договора является только его предмет – жилое помещение. Жилым помещением по жилищному закону признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Цена и срок договора не являются его существенными условиями. Цена (плата за жилое помещение) устанавливается по соглашению сторон. Плата за жилое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки не установлены - ежемесячно. Коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно. Срок договора определяется сторонами. При этом он не может превышать 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет. Договор найма жилого помещения подразделяется на три вида: - Договор социального найма жилого помещения – соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения, находящегося в собственности России, субъекта Федерации или муниципального образования (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Он носит бессрочный характер и предоставляется, как правило, малоимущим гражданам для постоянного места жительства. Он регулируется исключительно ЖК РФ. - Договор найма специализированного жилого помещения – это, например, проживание в общежитиях, это предоставление во временное пользование жилого помещения беженцам и переселенцам, это жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Они как правило заключаются не на конкретный срок, а на событие, при наступлении которого договор считается прекратившим. Например, помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их обучения. С момента окончания обучения договор расторгается автоматически. - Договор коммерческого найма – это отчетливо выраженное гражданско-правовое, предпринимательское соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения (гражданин или ЮЛ - наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Наниматель вправе: – вселять новых членов семьи без согласия наймодателя, вселять временных жильцов с предварительного уведомления наймодателя. При вселении несовершеннолетних граждан такого согласия не требуется; – с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца; – по истечении срока договора на приоритетных началах заключить его на новый срок; Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, за коммунальные услуги, осуществлять текущий ремонт и освободить помещение при прекращении договора. Наймодатель обязан: – передать нанимателю свободное (в юридическом и фактическом смыслах) жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; – осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором; – не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить новый договор либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. По общему правилу, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение от наймодателя к третьему лицу не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. 66. Договор подряда: понятие, виды и признаки договора; объект и субъекты (права и обязанности, ответственность); форма; особенности определения стоимости подрядных работ; значение сроков в договоре Договор подряда – это соглашение, согласно которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По своей юридической характеристике договор является: - консенсуальным; - возмездным, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную договором цену. - двусторонне обязывающим (или взаимным), что означает, что подрядчик обязуется выполнить работу, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Сторонами договора подряда по общему правилу могут быть любые правоспособные лица. Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц - субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик отвечает за действия субподрядчиков как за свои собственные. Существенными условиями договора являются предмет договора (работы) и сроки выполнения работ. Предмет договора подряда – определенная работа по изготовлению вещей, переработка вещей, их обработка, ремонт, и ее результат. В договоре подряда также должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы, а по согласованию между сторонами могут быть предусмотрены и промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работы. При отсутствии этих условий договор признается незаключенным. Цена работы, по общему правилу, существенным условием не является, тем не менее она присутствует в подавляющем большинстве договоров подряда. Цена состоит из двух частей: компенсации издержек подрядчика и его вознаграждения за выполнение работ. Цена договора определяется посредством составления сметы, которая представляет собой подробное описание стоимости каждого этапа работ. В смете указываются стоимость материалов, которые необходимы для выполнения каждого этапа работ, стоимость собственно работ и размер вознаграждения заказчика. Основные обязанности подрядчика: - выполнить работу сдать готовый результат заказчику. Работы по договору подряда выполняются иждивением подрядчика - из его материалов и сырья, его силами и средствами.; - в том случае, если работы выполняются с использованием материалов заказчика, на подрядчика возлагается обязанность использовать такой материал расчетливо и экономно, а по завершении работ - представить отчет об использовании материала. - подрядчик обязан приступить к выполнению работ в установленный договором срок. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Основные обязанности заказчика: - принять и оплатить выполненные работы. В соответствии с общим правилом, установленным ГК РФ, обязанность по оплате возникает только после передачи заказчику результата работ. Выплата заказчиком подрядчику аванса или задатка возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. - заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заявление о недостатках должно быть сделано в письменной форме, которую закон именует как акт, либо в ином документе, удостоверяющем приемку. Если не будет акта проверки – заказчик лишается права ссылаться на недостатки работы. По общему правилу, заказчик не вправе отказаться от принятия результата работ, - работа должна быть принята, в том числе и с недостатками. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только в одном случае: если недостатки результата работы существенны и неустранимы. ГК РФ достаточно четко определяет последствия уклонения заказчика от принятия результата работ. Так подрядчику предоставлено право при уклонении заказчика от принятия результата работ по истечении месяца с момента начала просрочки принятия и при условии о двухкратного предупреждения об этом заказчика продать предмет договора подряда с удержанием из его стоимости сумм, причитающихся ему, а остаток внести в расчетный счет заказчика. Это всего лишь право подрядчика, это не мера ответственности заказчика. ГК РФ выделяет 4 вида подряда: - Договор бытового подряда – это соглашение, согласно которому подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор строительного подряда – это соглашение, согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ – это соглашение, согласно которому подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Договор подряда на выполнение работ для гос или муниципальных нужд. По гос-венному контракту на выполнение подрядных работ для гос-венных и муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие, связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их гос-венному (муниципальному) заказчику, а последний обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату. |