Кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет машиномест в многоквартирном доме (на примере дома в г. Всеволожск Ленинградской области)
 Скачать 3.77 Mb.
|
|
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА Федеральноегосударственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I» (ФГБОУ ВО ПГУПС) Факультет «Транспортное строительство» _ Кафедра «Инженерная геодезия» _ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к бакалаврской работе________________ вид выпускной квалификационной работы: бакалаврская работа, дипломный проект (работа), магистерская диссертация Русиновой Ксении Олеговны Фамилия, имя, отчество обучающегося на тему «Кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет машино-мест в многоквартирном доме (на примере дома в г. Всеволожск Ленинградской области)» Обучающийся ________ __ подпись, дата К.О. Русинова И.О. Заведующего кафедрой – главный руководитель _____________________ подпись, дата Д.А. Афонин Основной руководитель _____________________ подпись, дата профессор М.Я. Брынь Консультанты _____________________ подпись, дата доцент В.С. Меркушева _____________________ подпись, дата И.Р. Терехова Нормоконтролер _____________________ подпись, дата доцент Н.В. Канашин Санкт-Петербург 2020 Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ ИМПЕРАТОРА АЛЕКСАНДРА I» наименование вуза Факультет __ Транспортное строительство_ _ Кафедра ____ Инженерная геодезия_ ___ Специальность (направление) ________ Землеустройство и кадастры ___________________ Специализация (профиль, магистерская программа) _____ Кадастр недвижимости________ УТВЕРЖДАЮ И.о. зав. кафедрой А.А. Афонин « » 2020 г. ЗАДАНИЕ на выпускную квалификационную работу обучающегося _____________ Русинова Ксения Олеговна _______________ фамилия, имя, отчество 1. Тема проекта (работы, диссертации) _Кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет машино-мест в многоквартирном доме (на примере дома в г. Всеволожск Ленинградской области) утверждена распоряжением первого проректора – проректора по учебной работе от «_24_» _____апреля______ 20 _20_ г. № _198/Р__ 2. Срок сдачи обучающимся законченного проекта (работы, диссертации) 06.06.2020 3. Исходные данные к проекту (работе, диссертации) _ Проектная документация, обмерные чертежи. 4. Содержание расчетно-пояснительной записки (перечень подлежащих разработке вопросов) Аннотация. Содержание. Введение. Глава 1. Анализ современного состояния процедуры постановки на кадастровый учет машино-мест 1.1. Машино-места как объект недвижимого имущества и объект вещных прав 1.2. Особенности государственной регистрации прав на машино-места 1.3. Особенности проведения кадастровых работ по образованию объекта недвижимости – машино-место 1.4. Требования к подготовке технического плана машино-места 1.5. Анализ результатов постановки на кадастровый учет машино-мест 1.6. Выводы по 1 главе Глава 2. Кадастровые работы в отношении машино-мест, расположенных в многоквартирном доме в г. Всеволожск 2.1. Характеристика объекта кадастровых работ 2.2. Особенности постановки на государственный кадастровый учет машино-мест в многоквартирном доме 2.3. Подготовка технического плана в программном продукте «Прогео» 2.4. Выводы по 2 главе Глава 3. Экономическая часть – Определение сметной стоимости подготовки технического плана Глава 4. Охрана труда и безопасность жизнедеятельности. Заключение. Библиографический список. Приложения. 5. Перечень графического материала (с точным указанием обязательных чертежей/ слайдов): План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости). 6. Консультанты по ВКР с указанием относящихся к ним разделов проекта (работы, диссертации) Раздел Консультант Подпись, дата Задание выдал Задание принял Экономическая часть Охрана труда и безопасность жизнедеятельности. 7. Дата выдачи задания __________________ 16.04.2020 ____________________________ Руководитель ВКР __________________ _____Брынь М.Я._____ (подпись) (расшифровка подписи) Задание принял к исполнению __________________ _____Русинова К.О. ___ (подпись) (расшифровка подписи) КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН № п/п Наименование этапов ВКР Сроки выполнения этапов ВКР Примечание 1 Поиск и исследование литературы по теме 02.03.20 – 16.03.20 2 Подбор, изучение и проработка практических материалов с производства 17.03.20 – 07.04.20 3 Составление календарного плана 08.04.20 – 10.04.20 4 Разработка и согласование с руководителем первой главы 11.04.20 – 16.04.20 5 Разработка и согласование с руководителем второй главы 17.04.20– 24.04.20 6 Разработка и согласование с руководителем третьей главы 25.04.20 – 10.05.20 7 Разработка и согласование с руководителями четвертой и пятой глав 11.05.20 – 22.05.20 8 Разработка и согласование с руководителем введения и заключения 25.05.20 – 27.05.20 9 Прохождение процедуры нормоконтроля, сбор подписей, получение отзыва руководителя 28.05.20 – 03.06.20 10 Проверка на объем заимствования, размещение в электронной библиотечной системе 04.06.20 11 Представление ВКР на кафедру 12.06.20 12 Подготовка доклада и презентации, проведение предварительной защиты 15.06.20 13 Прохождение текущей аттестации 17.06.20 14 Защита ВКР 18.06.20-19.06.20 Обучающийся _________________ Русинова К.О._________ (подпись) (расшифровка подписи) Руководитель ВКР __________________ ___ Брынь М.Я. _________ (подпись) (расшифровка подписи) ОТЗЫВ РУКОВОДИТЕЛЯ на выпускную квалификационную работу обучающегося группы КНБ-612 ФГБОУ ВО ПГУПС факультета «Транспортное строительство» «Инженерная геодезия» Русиновой Ксении Олеговны Тема выпускной квалификационной работы: “ Кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет машино-мест в многоквартирном доме (на примере дома в г. Всеволожск Ленинградской области)”. Работа Русиновой Ксении Олеговны выполнена по одной из наиболее актуальных в настоящее время тем и представляет собой законченную выпускную квалификационную работу, в которой на базе теоретических и практических исследований решены следующие задачи: 1. Проведен анализ нормативно-правового обеспечения кадастровых работ, регламентирующий порядок государственного кадастрового учета; 2. Выявлены особенности постановки на кадастровый учет машиномест и проанализированы существующие способы их постановки, а также рассмотрены перспективы развития их государственной регистрации; 3. Подготовлен технический план при помощи программного продукта «ПроГео» в связи с образованием 51 машино-места, расположенных по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Центральная, дом 10, корпус 2, в результате раздела помещения с кадастровым номером 47:07:1302077:3229; 4. Рассчитана стоимость кадастровых работ, посредством утверждения твердой сметы, которая является частью договора подряда. Выпускная квалификационная работа тщательно проработана Русиновой К.О. на всех этапах выполнения работ, о чем свидетельствует использование реальных исходных данных, а также проведение анализа постановки на государственный кадастровый учет многоквартирных домов, зарегистрированных в период за 2018-2019 г.г., расположенных на территории Ленинградской области и имеющих в своем составе машиноместа. В процессе проведения практик Русиновой К.О. была проявлена самостоятельность и исполнительность, собран необходимый материал для написания работы при прохождении практики, проведен анализ законодательства. Все этапы работы проводились в соответствии с календарным планом и были выполнены в указанный срок. Выпускная квалификационная работа проверена на объем заимствования в системе “Антиплагиат.ВУЗ”, итоговая оценка оригинальности составляет . Автор в полной мере продемонстрировал сформированность общекультурных и профессиональных компетенций. Таким образом, считаю, что работа Русиновой К.О. соответствует требованиям, предъявляемым к бакалавру по направлению «Землеустройство и кадастры», и может быть представлена к защите перед Государственной экзаменационной комиссией. Руководитель: профессор кафедры «Инженерная геодезия» профессор, д.т.н. М.Я. Брынь Федеральное агентство железнодорожного транспорта Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ ИМПЕРАТОРА АЛЕКСАНДРА I» (ФГБОУ ВО ПГУПС) Факультет «Транспортное строительство» РЕЦЕНЗИЯ на выпускную квалификационную работу обучающегося Русиновой Ксении Олеговны фамилия, имя, отчество Руководитель выпускной квалификационной работы д.т.н., профессор Брынь М.Я. ученая степень, ученое звание, фамилия и инициалы Тема выпускной квалификационной работы: Кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет машино-мест в многоквартирном доме (на примере дома в г. Всеволожск Ленинградской области). Представлено к просмотру: 1. Пояснительная записка на ______ л. 2. Графические материалы на _______ л. Выпускная квалификационная работа посвящена кадастровым работам для постановки на государственный кадастровый учет машино-мест, расположенных в многоквартирном доме. Актуальность и значение темы доказывается тем, что на данный момент, в сфере кадастровой деятельности, достаточно распространенным явлением и до конца не изученным вопросом являются работы по постановке на кадастровый учет машино-мест. В частности потому, что до настоящего времени существует большое количество особенностей в регулировании данной процедуры. Автором проведен детальный анализ существующего законодательства и способов постановки на государственный кадастровый учет машино-мест, в результате исследований подготовлен технический план при помощи программного продукта «ПроГео» в связи с образованием 51 машино-места, расположенных по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Центральная, дом 10, корпус 2, в результате раздела помещения с кадастровым номером 47:07:1302077:3229. Пояснительная записка выпускной квалификационной работы состоит из: введения, четырех глав, заключения, библиографического списка и приложений. Во введении отмечены актуальность темы, объект и предмет исследования, цель и задачи работы. В первой главе проведен анализ нормативно-правового обеспечения кадастровых работ, а также изучено современное состояние процедуры государственной регистрации машино-мест. Выявлен ряд закономерностей, определяющих состав исходных документов для проведения кадастровых работ, а также на основании составленной выборки из 134 объектов установлено, что на сегодняшний день ¼ доля регистрируемых на территории Ленинградской области многоквартирных домов имеют в своем составе машино-места, что говорит о востребованности кадастровых работ для постановки на учет машино-мест. Во второй главе рассматривается процесс проведения кадастровых работ в отношении раздела нежилого помещения. С помощью программы ПроГео сформирован технический план в связи с образованием пятидесяти одного машино-места, в результате раздела одного нежилого помещения с кадастровым номером 47:07:1302077:3229. В третьей главе произведен расчет размера платы за оказание услуг по проведению кадастровых работ в целях формирования технического плана машино-мест. Размер платы составляет 218 688 руб. Четвертая глава посвящена изучению охраны труда и безопасности жизнедеятельности: рассмотрена организация рабочего места кадастрового инженера, обозначены мероприятия для безопасной работы в полевых условиях, изучены вредные факторы производственного воздействия, влияющие на работников данной деятельности, а так же произведен расчет необходимого количества осветительных приборов в рабочем кабинете для создания надлежащего освещения в соответствии с нормативными требованиями. Автором в достаточной степени использованы теоретические и нормативные источники по теме исследований. Выпускная квалификационная работа выполнена на высоком уровне, написана грамотным техническим языком, содержит большое количество табличного и иллюстративного материала, ее результаты могут быть применены в практике кадастровой деятельности. Следует отметить, что результаты, полученные Русиновой К.О. в ходе выполнения работ, соответствуют поставленным целям и задачам. Выпускная квалификационная работа Русиновой К.О. соответствует всем требованиям и может быть представлена к защите, а ее автор заслуживает присвоения квалификации «бакалавр» и оценку «отлично». Рецензент: к.т.н., доцент кафедры инженерной геодезии ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский горный университет» 199106, Санкт-Петербург, 21 линия В.О. д.2 Тел.: +7 (812) 328-8413 e-mail: Demidova_PM@pers.spmi.ru Демидова Полина Михайловна Изм. Лист № докум. Подпись Дата ат Лист 10 Аннотация Разраб. Русинова К.О. Осн. Рук. Брынь М.Я. Главн. Рук. Афонин Д.А. Н. Контр. Канашин Н.В. Утверд. Утверд. Кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет машино-мест в многоквартирном доме (на примере дома в г. Всеволожск Лен. обл) Лит. Листов 81 ФГБОУ ВО ПГУПС АННОТАЦИЯ Выпускная квалификационная работа посвящена исследованию нормативно-правовой базы в отношении нового объекта недвижимости – «машино-места», а также выявлению особенностей, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет. Актуальность темы, прежде всего, обусловлена спецификой самого объекта, а также практической значимостью вовлечения машино-мест в гражданский оборот. Данная работа включает в себя общую и специальную часть. В общей части разобраны основные понятия, анализ нормативно-правовой базы и проблемы кадастрового учета и регистрации права на машино-места, существующие на сегодняшний день. Специальная часть содержит описание всех выполненных этапов в рамках кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана и последующей постановки на государственный кадастровый учет объектов исследования – машино-мест в многоквартирном доме в г. Всеволожск. Работа содержит 81 страницу, 4 таблицы, 36 рисунков и 2 приложения. ANNOTATION The final qualification work is devoted to the study of the legal framework for a new real estate object - "Parking spaces", as well as identifying features associated with the state cadastral registration. The relevance of the topic is primarily due to the specifics of the object itself, as well as the practical significance of involving Parking spaces in civil turnover. This work includes the general and special part. In the general part the basic concepts, the analysis of a regulatory and legal framework and problems of the state cadastral registration and registration of the right for the parking places existing today. A special part contains the description of all completed stages within the cadastral works necessary for preparation of the technical plan and the subsequent statement on the state cadastral registration of objects of a research – parking lots in a multicompartment building in Vsevolozhsk. This work contains 81 pages, 4 tables, 36 figures and 2 applications. 03.06.20 11 Лист веден ие Содержание № документа Подпись Дата Лист Изм СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ ...................................................................................................................................... 13 1. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ МАШИНО-МЕСТ ................................................................................. 15 1.1. МАШИНО-МЕСТА КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ОБЪЕКТ ВЕЩНЫХ ПРАВ ......................................................................................................................... 15 1.2. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА МАШИНО- МЕСТА ......................................................................................................................................... 18 1.3. ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ОБРАЗОВАНИЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ – МАШИНО-МЕСТО ........................................................... 24 1.4. ТРЕБОВАНИЯ К ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА МАШИНО-МЕСТА ... 29 1.5. АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ МАШИНО- МЕСТ ............................................................................................................................................ 33 1.6. ВЫВОДЫ ПО 1 ГЛАВЕ ...................................................................................................... 35 2. КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ В ОТНОШЕНИИ МАШИНО-МЕСТ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В Г. ВСЕВОЛОЖСК ................................................................ 36 2.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА КАДАСТРОВЫХ РАБОТ .......................................... 36 2.2. ОСОБЕННОСТИ ПОСТАНОВКИ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ МАШИНО-МЕСТ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ................................................. 37 2.3. ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА В ПРОГРАММНОМ ПРОДУКТЕ «ПРОГЕО».................................................................................................................................... 42 2.4. ВЫВОДЫ ПО 2 ГЛАВЕ ...................................................................................................... 49 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ – ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ................................................................................ 50 3.1. ДОГОВОР ПОДРЯДА И СМЕТА НА ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ..... 50 3.2. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ ................................................. 52 3.3. ВЫВОДЫ ПО 3 ГЛАВЕ ...................................................................................................... 56 4. ОХРАНА ТРУДА И БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ...................................... 57 4.1. ВЫЯВЛЕНИЕ ОПАСНЫХ И ВРЕДНЫХ ФАКТОРОВ ................................................... 57 4.2. МЕТОДЫ ЗАЩИТЫ ПЕРСОНАЛА ОТ ДЕЙСТВИЯ ОПАСНЫХ И ВРЕДНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ФАКТОРОВ ..................................................................................... 60 4.2.1. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ................................................................. 60 4.2.2 ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ НА ПОЛЕВЫХ РАБОТАХ ............................. 61 12 Лист веден ие Содержание № документа Подпись Дата Лист Изм 4.2.3 ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ В КАМЕРАЛЬНЫХ УСЛОВИЯХ .................. 62 4.2.4 ОСВЕЩЕНИЕ РАБОЧИХ МЕСТ ................................................................................. 63 4.3 РАСЧЕТ СИСТЕМ ОСВЕЩЕНИЯ ...................................................................................... 64 4.4. ВЫВОДЫ ПО 4 ГЛАВЕ ...................................................................................................... 67 ЗАКЛЮЧЕНИЕ................................................................................................................................ 68 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ............................................................................................ 69 ПРИЛОЖЕНИЕ А. Текстовая часть технического плана………………………………………73 ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Графическая часть технического плана. План этажа……………………...81 13 Лист веден ие Введение № документа Подпись Дата Лист Изм |