Концепция развития создание рекреационнооздоровительного комплекса на базе
 Скачать 2.22 Mb.
|
|
175 млн. рублей, сюда входят работы, обеспечивающие сдачу объекта, то есть разработка проектной документации, инженерные изыскания и согласование проектной документации в соответствующих организациях, прохождение государственной экспертизы, строительно-монтажные работы, специальные строительные и пусконаладочные работы, и конечно сдача объекта в эксплуатацию. Планируется 157,9 млн. инвестировать в строительство самого комплекса с полным подключением к нему всех коммуникационных сетей, с соблюдением полного перечня требований специализированных организаций 17,1млн. рублей решено направить для приобретения оборудования для комплекса, а именно для покупки и установки: душевых кабин, двух бассейнов; специализированного оборудования для SPA– салона и сауны, облицовочных материалов для специальной отделки спелеокамеры. Новый комплекс будет предлагать услуги, отличающиеся европейским комфортом: уютной обстановкой, высоким уровнем сервиса, квалифицированным медицинским персоналом, профессиональным современным высокотехнологическим оборудованием. Важной составляющей для отдыхающих, приехавших воспользоваться услугами водно- Рисунок 2 КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 21 оздоровительного комплекса будет собственный лечебно-бальнеологический центр при действующем санатории, который занимается лечением заболеваний сердечно-сосудистой системы, нервной системы, желудочно-кишечного тракта, эндокринной системы, опорно- двигательного аппарата, органов дыхания, заболеваний женской половой сферы. Все преимущества нового водного центра в комплексе в действующим санаторием, а также благодаря природным возможностям курорта помогут пациентам справится с любым из перечисленных выше заболеваний. Основные объекты водно-оздоровительного комплекса: 1. Плавательный бассейн–(размер 25*16 м)предназначен для занятий водными видами спорта, такими как плавание, прыжки в воду, подводный спорт, водное поло, подводное регби, синхронное плавание, а также для проведения тренерских занятий и любительского плаванья отдыхающими. Продолжительность работы бассейна круглогодичная, один рабочий день месяца используется для проведения профилактических работ. Количество часов эксплуатации в день – не менее 12 часов. Для тренировок, количество смен – не менее 6 смен (1 смена – 2 часа, продолжительность одного занятия в бассейне 1,5 часа). Основные характеристики плавательного бассейна : Таблица 4 Наименование Размер длина бассейна 25 м площадь зеркал 400 м 2 ширина 16 м площадь поверхности чаши 646 м 2 глубина 3 м периметр бассейна 82 м объем бассейна 1200 м 3 производительность оборудования 266,7 м 3 /ч Исходя, из необходимых размеров и среднерыночных цен в России составлена смета на строительство бассейна, согласно которой: строительные работы (устройство чаши и насосное оборудование) – 5 192,2 тыс. руб.; отделочные работы – 4 111,5 тыс. руб.; оборудование для бассейна – 1 718,5 тыс. руб. (см. таблица 5); монтажные работы – 18,0 тыс. руб. Итого общая сумма инвестиционных вложений в проект составит 11 040,2 тыс. рублей. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 22 Таблица 5 Оборудование для бассейна Наименование товара, работы, услуги Количество Цена за ед.изм. Стоимость, тыс. рублей душ-рулетка 1,00 51 580,60 51,60 доска для плавания 30,00 340,00 10,2 секундомер электронный 2,00 770,80 1,5 табло для плавания 1,00 252 577,60 252,6 турбосалярий 1,00 347 971,97 348 медицинбол 20,00 315,90 6,3 кольцо 30,00 2 166,00 65,0 лопатка для плавания 10,00 365,40 3,7 лопатка для плавания 20,00 290,80 5,8 лопатка для плавания 10,00 223,70 2,2 колобашка 30,00 238,60 7,2 пояс 30,00 915,60 27,5 пояс 30,00 692,50 20,8 роллер (барабан) 2,00 75 820,70 151,6 кресло спасателя 1,00 117 648,40 117,6 тренажер водный 1,00 91 223,70 91,2 аквапояс 20,00 2 502,10 50,0 аквапояс 20,00 2 615,80 52,3 нудлс 40,00 278,70 11,1 соединительный элемент для нудлса 20,00 187,70 3,8 гантели 20,00 1 751,40 35,0 гантели 30,00 1 194,20 35,8 штанга 30,00 1 737,20 52,1 аквасапоги 40,00 1 023,60 40,9 аквадиск 20,00 1 819,70 36,4 акваперчатки 40,00 626,30 25,05 утяжелитель 20,00 653,90 13,08 утяжелитель 20,00 1 046,30 20,9 КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 23 Наименование товара, работы, услуги Количество Цена за ед.изм. Стоимость, тыс. рублей палка 20,00 8 541,20 170,8 аквастеп (модуль) 5,00 18 572,30 92,9 медицинбол 20,00 442,30 8,8 круг 4,00 1 260,00 5,04 держатель для круга 4,00 6 444,80 25,8 стойка держателя для круга 4,00 8 719,40 34,9 Итого: 1 718,5 2. Бассейн с минеральной водой – (размер 15*10 м) входит в комплекс оздоровительных бальнеологических 1 процедур. Минеральная вода бальнеологического курорта Дарасун – является одной из известных сибирских минеральных вод с большим содержанием свободной углекислоты. По своему химическому составу она очень близка к кисловодскому нарзану, но основное отличие отсутствие сульфатов и меньшая минерализация.Минеральная вода курорта Дарасун используется для лечебных целей при заболеваниях нервной и сердечно- сосудистой системы.. Основные характеристики бассейна с минеральной водой: Таблица 6 Наименование Размер длина бассейна 15 м площадь зеркал 150 м 2 ширина 10 м площадь поверхности чаши 225 м 2 глубина 1,5 м периметр бассейна 50 м объем бассейна 225 м 3 1 Бальнеология — и, ж. balnéologie f. В медицине область изучения минеральных вод, лечебных грязей, их происхождения, состава и возможностей их лечебно профилактического применения. Рисунок 3 КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 24 Наименование Размер производительность оборудования 50 м 3 /ч Исходя, из необходимых размеров и среднерыночных цен в России составлена смета на строительство бассейна, согласно которой: строительные работы (устройство чаши и насосное оборудование) –2 058,9 тыс. руб.; отделочные работы – 1 455,2 тыс. руб.; оборудование для бассейна – 1 478,3 тыс. руб. (см. таблица 4); монтажные работы –433,0 тыс. руб. Итого общая сумма инвестиционных вложений в проект составит 5 425,4 тыс. рублей. 3. Сауна является еще одним объектом водно-оздоровительного комплекса, который поможет обеспечить оздоровление, прекрасное самочувствие, закаливание, а также это удобное средство для расслабления и поднятия тонуса. Таблица 7 Наименование товара,работы, услуги Количество, штук Цена за ед.изм. Стоимость, тыс. руб. биокамин 1,00 8 483,33 8,48 полог для сауны 3,00 11 184,33 33,55 полог для сауны 2,00 14 773,00 29,55 подголовник для сауны 6,00 376,67 2,26 абажур 5,00 510,00 2,55 дверь для сауны 2,00 8 710,00 17,42 каменка электропечь 2,00 36 100,00 72,2 фитобочка 1,00 41 123,69 41,12 приставная скамья 10,00 1 949,33 19,49 Итого: 226,629 4. SPA – салон также войдет в перечень дополнительных услуг, предоставляемых для пациентов санатория, где они смогут укрепить иммунитет с помощью водных, оздоровительных массажей, с использованием минералов, солей и КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 25 других специальных веществ. Помещение для салона SPAсогласно нормам действующего законодательства будет располагаться на площади не менее 100 кв. м., обязательно на первом этаже с отдельным входом. В салоне планируется выделить четыре зоны: сама SPA-зона, где разместится специальное оборудование, массажный кабинет, кабинет косметолога и зона для отдыха клиентов. Деятельность SPA – салонов попадает под лицензирование, для этого необходимо получит разрешение в соответствующих органах. В салоне клиентам будут предложены услуги, проводимые высокопрофессиональными специалистами: все виды массажа (лечебно профилактические, антицеллюлитные, стоун терапия, медовые, мыльные, тайский массаж, fitness-формирующий массаж, сатори-массаж травяными мешочками), водолечение (гидромассажные ванны, души), уходы по телу, натуральные пилинги. В организации данного салона большое внимание следует уделить приобретению оборудования, которое обеспечит бесперебойную работу салона. Перечень необходимого оборудования для осуществления деятельности SPA-салона: СПА-капсулы – это многофункциональное оборудование, которое позволяет осуществлять аромотерапию, водолечение, проводить процедуры обертывания. Среднерыночная стоимость профессионального оборудования составляет 560 тыс. рублей (необходимо приобретение 2-х капсул); СПА-кабины – это солевые комнаты, их среднерыночная стоимость составляет 510 тыс. рублей (3 единицы); Паровые кушетки, 3 единицы по установленным среднерыночным ценам 100 тыс. рублей; Педикюрные комплексы со среднерыночной стоимостью 195 тыс. рублей (2 единицы); Кушетки для процедур, 4 единицы по среднерыночной цене 70 тыс. рублей; Шезлонги для релаксации, 3 единицы по среднерыночной стоимости 490 тыс. рублей; Вспомогательное оборудование: стеллажи, витрины, полки, печи для разогрева солей, специальные тележки, КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 26 столы и тумбы, на общую сумму 336 тыс. рублей. Физиотерапевтическое кресло – 3000 тыс. рублей. Итого общая стоимость организации SPA-салона, учитывая среднерыночные цены, составит 8 426,0 тыс. рублей. Кафе-буфет будет работать для посетителей водно-оздоровительного комплекса, где они смогут не только перекусить, но и полноценно пообедать. Продолжительность работы кафе не менее 8 часов (10.00-18.00), вместимость обеденного зала – 15 человек. Таблица 8 Наименование Сумма затрат, тыс. руб. Электроплита 52,4 Холодильная камера 38,2 Холодильный шкаф 14,8 Вентиляционный зонт 7,45 Весы электронные 3,03 Стол производственный 20,0 Ванна моечная 8,8 Микроволновая печь 4,5 Чайник электрический 1,6 Миксер 16,1 Фритюрница 4,7 Блинница 10,5 Мебель для обеденного зала, интерьерные аксессуары 500,0 Итого 682,09 5. Спелеокамера - представляет собой немедикаментозное лечение в основе которого лежит воссоздание искусственного микроклимата, максимально приближенного к свойствам и условиям соляных пещер. В камере создается особенный климат, где поддерживается постоянная температура, без колебаний атмосферного давления, с низкой влажностью и полным отсутствием бактерий. Такой климат называют гипоаллергенным за счет особого свойства воздуха, содержащего солевой аэрозоль Соляные пещеры планируется оборудовать шезлонгами и мини-беседками со КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 27 столиками.Количество проводимых сеансов галотерапии зависит от особенностей и тяжести протекания заболевания. Обычно диапазон варьируется от 10 до 25 процедур. При необходимости курс повторяют через полгода. Необходимое оборудование для оснащения спелеокамер: Стеновое покрытие из блоков для спелеокамеры — 500 тыс. руб.; Солевой потолок — 50 тыс. руб.; Блочное половое покрытие — 130 тыс. руб.; Аэросольгенератор — 2000 тыс. руб.; Вентиляция вытяжная — 380 тыс. руб.; Квантовые светильники — 75,0 тыс. руб.; Воздушный ионизатор-очиститель — 85,0 тыс. руб.; Кресла для релаксации — 80 тыс. руб. На строительство спелеокамеры площадью 1000 м 2 при стандартной комплектации и стенах из солевых кирпичей необходимо инвестировать 3300 тыс. рублей. Помимо основных объектов инфраструктуры, указанных выше в водно- оздоровительном комплексе планируется расположить: вспомогательные помещения для посетителей (раздевальная комната: мужская и женская), душевые и преддушевые кабины, санузлы, помещения для персонала и администрации комплекса, комната дежурного тренераи медсестры, кабинета врача и кабинет для проведения анализа воды, а также другие подсобные помещения. Общая сумма расходов на оборудование с учетом вспомогательного и административного составит 17,1 млн. руб. Устройтво чаш бассейнов и насосное оборудование включены в основные строительные работы. Создание нового водно-оздоровительного комплекса, оснащенного современным оборудованием с оказанием инновационных для санатория «ЦМР Дарасун» услуг, повлечет за собой поток новых пациентов. При выходе на полную мощность ожидаемое посещение комплекса составит порядка 8-10 тыс. посещений в год. Большим плюсом комплекса является отсутствие сезонности, так как все процедуры можно получать в течение всего года. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 28 3.2. СОЗДАНИЕ КУРОРТНОГО ОТЕЛЯ Для комфортного размещения пациентов санатория и отдыхающих, приехавших разово воспользоваться услугами санатория и водного комплекса (с учетом ожидаемого роста потока клиентов) планируется создание в 2018-2019 гг. курортного отеля с комфортабельными номерами и со всем необходимым оборудованием для проживания. В программу создания курортного отеля входит реконструкция неэксплуатируемых зданий №5 и 8, а также проведение капитального ремонта в действующих корпусах, с целью создания дополнительных мест для отдыхающих в санатории и для посетителей новых комплексов. В настоящее время пациенты санатория располагаются в шести спальных корпусах, плановой вместимостью 350 круглогодичных койко-мест, для организации питания в санатории имеется столовая. Таблица 9 Наименование Год постройки Характеристика объекта Площадь и вместимость Состояние и необходимые работы Спальный корпус № 1 1963 пятиэтажное кирпичное здание, корпус благоустроен, горячее и холодное водоснабжение, централизованное водоотведение. 2 991м 2 (180 мест) удовлетворительное, требуется ремонт кровли и мелкий косметический ремонт внешних стен. Спальный корпус № 2 1966 четырех этажное кирпичное здание с цокольным этажом, отопление централизованное, водяное от котельной, в корпусе горячее и холодное водоснабжение, канализация. 3570,6 м 2 (120 мест) удовлетворительное, требуется ремонт кровли, замена отделки цоколя на более долговечные материалы. Спальный 1969 двухэтажное кирпичное здание отопление 273м 2 удовлетворительное, требуется ремонт КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 29 Наименование Год постройки Характеристика объекта Площадь и вместимость Состояние и необходимые работы корпус № 6 централизованное, водяное от котельной, корпус благоустроен, горячее и холодное водоснабжение, централизованное водоотведение (18 мест) кровли и фасада здания. Спальный корпус № 7 1976 двухэтажное кирпичное здание, отопление централизованное, водяное от котельной, корпус благоустроен, горячее и холодное водоснабжение, централизованное водоотведение 1 606.7 м 2 (32 места) удовлетворительное, требуется ремонт кровли и косметический ремонт фасада. Лечебный корпус 1963 отопление централизованное, водяное от котельной 1437 м 2 требуется ремонт кровли и косметический ремонт фасада Итого по действующим корпусам 9878,3 м 2 Спальный корпус № 8 1977 пятиэтажное строение, отсутствует отопление, канализация, водоснабжение и электричество. 3671 м 2 (255 мест) требуется капитальный ремонт Спальный корпус № 5 пятиэтажное кирпичное строение, отсутствует отопление, канализация, водоснабжение и электричество. 3652 м 2 (250 мест) Итого 17201,3 м 2 (855 мест) В действующих, в настоящий момент времени, корпусах (спальных и лечебном) необходимо провести капитальный ремонт, в который войдут следующие виды технических и частично строительных работ: 1. Разработка проектно-сметной документации 2. Электромонтажные работы 3. Замена напольного покрытия 4. Частичная замена и ремонт сантехники КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 30 5. Демонтаж труб подвода воды 6. Ремонт кровли 7. Ремонт фасада стен 8. Озеленение территории и благоустройство при корпусной территории Для расчета проведения ремонтных работ в указанных корпусах были взяты среднерыночные цены, установленные строительными организациями по городу Чита, с учетом дооборудования помещений. Их стоимость составила 24 тыс. рублей за 1 м 2 , отсюда требуемая сумма капитальных вложений на ремонт зданий составила 237 млн. рублей. Перед началом работ по реконструкции необходимо провести техническую оценку состояния корпусов №5 и 8, так как здания на протяжении нескольких лет находятся в аварийном неэксплуатируемом состоянии. Для расчета инвестиционных вложений в реконструкцию зданий – спальных корпусов для размещения пациентов и лечебного корпуса санатория, в основу были взяты также среднерыночные данные по стоимости проведения аналогичных работ на территории города Читы и Забайкальского края. Данные затраты составили 57,8 тыс. рублей за 1 м 2 с учетом приобретения необходимого комплекта мебели, сантехники и приборов бытового обслуживания (согласно установленным требованиям для обустройства санаториев 2 ). Следовательно, инвестиционные вложения для реконструкции зданий общей площадью 7323 м 2 составят |