Концепция развития создание рекреационнооздоровительного комплекса на базе
 Скачать 2.22 Mb.
|
|
423млн. рублей. В данной концепции развития была принята для расчетов укрупненная строительная смета по реконструкции корпусов №5 и 8, основанная на аналогичных проектах по реконструкции подобных зданий. Строительная смета включает в себя проведение следующих работ: 2. Разработка проектно-сметной документации 3. Демонтажные работы 4. Ремонт и укрепление конструкций лестниц 5. Усиление колон, перекрытий, возведение перекрытий 6. Повышение предела огнестойкости несущих конструкций 7. Монтаж перегородок 8. Устройство кровли 9. Устройство фасада 10. Отделочные работы 11. Устройство полов 12. Монтаж дверей 13. Монтаж стеклопакетов 14. Устройство мусоропроводов 15. Монтаж оборудования для инвалидов 16. Монтаж системы мониторинга и управления инженерными системами (СМИС) 2 Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 18 марта 2011 г. N 21 г. Москва "Об утверждении СанПиН 2.4.2.2843-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации работы санаториев"" КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 31 17. Монтаж системы мониторинга инженерных конструкций (СМИК) 18. Сантехнические работы 19. Ремонт и монтаж узла управления отопления подземной встроенной части 20. Ремонт и монтаж отопления 21. Прочистка, ремонт и монтаж вентиляция 22. Монтаж системы кондиционирования 23. Устройство теплоснабжения приточных систем 24. Устройство холодного водоснабжения 25. Устройство горячего водоснабжения 26. Устройство канализации 27. Устройство водостока 28. Демонтаж сантехнических устройств 29. Электротехнические работы 30. Монтаж электрооборудования и электроосвещения 31. Монтаж сети связи 32. Монтаж охранной сигнализации 33. Монтаж системы телевидения 34. Монтаж системы видеонаблюдения 35. Озеленение территории и благоустройство при корпусной территории Но хотелось бы отметить, что при полученной профессиональной оценки состояния износа данных зданий в указанную строительную смету могут быть внесены корректировки и поправки, как в наименование необходимых работ, так и соответственно в общую сумму инвестиционных вложений. Проведение капитальных и ремонтных работ по реконструкции отеля, в том числе приобретение новых комплектов мебели ив целом улучшение материально-технической базы на общую сумму 660 млн. рублей позволит санаторию привлечь новый поток клиентов. Сотрудники курортного отеля наряду со всеми рекреационными зонами, действующими на территории санатория, будут проводить тематические анимационные развлекательные шоу-программы для взрослых и детей. Планируется организовать детскую комнату и детскую площадку, кроме того, в течение всего дня будут работать аниматоры, которые помогут ребенку увлекательно и полезно проводить время. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 32 3.3. РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМА КУЛЬТУРЫ На сегодняшний день Дом культуры общей площадью 1812 м 2 является массовым культурно-просветительским местом сбора всех отдыхающих на курорте. Помещение представляет собой двухэтажное кирпичное здание, с подведением всех централизованных коммуникационных систем. В здании дома культуры организована библиотека, большой и вместительныйспорт- зал, два концертных зала, где для отдыхающих проводятся различные концерты «Вечер бардовской песни», «Вечера самодеятельности», администрация санатория приглашает для выступления местные музыкальные и танцевальные коллективы, организовано проходят и выставки местных художников, спортивные соревнования и многие другие мероприятия. Дом культуры в санатории является не только местом массового сбора отдыхающих для проведения культурно-просветительской деятельности, но и местом основной досуговой составляющей санатория, так как не все приехавшие в санаторий по показаниям врача могут воспользоваться другими развлекательными видами услуг. В целях проведения модернизации санатория и повышения качества, предоставляемых услуг, администрацией санатория было принято решение о реконструкции данного учреждения, так как современный человек уже не представляет себе своего полноценного отдыха без посещения кинозала с комфортными креслами и просмотром популярных как фильмов, так и мультфильмов, без занятий спортом в хорошем тренажерном зале с опытными тренерами, без возможности поиграть или посоревноваться в различных видах спорта, такими как настольный теннис, бильярд и т.д. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 33 Все выше перечисленное является основой досуговой составляющей любого современного санатория. Для гостей, находящихся в деловой поездке, планируется создать Бизнес-центр, оборудованный компьютерной специализированной техникой с доступом к сети Интернет, который доступен 24 часа в сутки. Покрытие сетиWi-Fiбудет распространяться на всю территорию санатория. Также в здании дома культуры планируется организовать конференц-зал, оснащенный всем необходимым оборудованием (компьютерная техника, мультимедиа проектор, микрофоны, мягкие кресла и т.д.) для проведения семинаров, встреч и других деловых мероприятий. Санаторий также активно посещают и люди преклонного возраста, которые зачастую являются любителями чтения книг, для них и для детей в планах организовать работу библиотеки. Основные вложения предполагается внести для формирования необходимой материально-технической базы дома культуры: приобретение новой мебели, оборудования для двух кинозалов, тренажеров и спортивного инвентаря, мебели и офисной техники для конференц-зала, а также для проведения внутренних ремонтных работ помещения: ремонта кровли и фасада здания, косметический ремонт правого крыла здания, косметический ремонт коридоров. В планах также провести электромонтажные работы, в том числе организовать уличное освещение и светодиодную подсветку здания и близлежащей территории. Расчетный объем инвестиционных вложений в реконструкцию дома культуры составил 65 млн. рублей, в том числе приобретение оборудования на сумму 35 млн. рублей, на проведение ремонтных работ 30 млн. рублей. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 34 Наименование затрат на оборудование Наименование затрат на ремонтные работы 1 Приобретение оборудования для игр в настольный теннис, бильярд Ремонт кровли 2 Приобретение оборудования и офисной техники для бизнес-центра и конференц-зала Косметический ремонт правого крыла здания 3 Приобретение оборудования, тренажеров и спортивного инвентаря Ремонт в коридорах здания (замена напольного покрытия, оклеивание обоями стен, отделка потолочного покрытия) 4 Приобретение оборудования для двух кинозалов 5 Приобретение офисной и мягкой мебели для библиотеки Косметический ремонт в кабинетах 35 млн. рублей 30 млн. рублей При положительных отзывах от клиентов, при имеющемся уникальном природном и высокопрофессиональном кадровом потенциале у данного санатория Дарасун имеются все условия вступить на новую ступень своего развития. Проводимые же ремонтные работы позволят создать привлекательным его внешний вид, что придаст возможность повысить статус данного медицинского учреждения не только на региональном, но в будущем и на российском уровне. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 35 3.4. СОЗДАНИЕ ФИЗКУЛЬТУРНО- ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В дальнейшем после проведения этапов модернизации и реконструкции действующих объектов санатория и строительства новых комплексов инициатором проекта запланировано создание еще одного объекта - физкультурно-оздоровительного комплекса. Строительство указанного спортивного объекта отложено на будущее, так как создание подобных центров носит больше социальную направленности является дополнительным объектом привлечения новых потенциальных клиентов. К ним относятся: - взрослые спортсмены; - дети-спортсмены; - отдыхающие курорта «Дарасун» и военного санатория «Дарасун»; - учащиеся спортивных школ Забайкальского края и города Читы. Данный инфраструктурный объект предполагает создать удобный и доступный спортивный комплекс для игры в футбол, мини-футбол, волейбол, гандбол и другие командные виды спорта. Преимущество комплекса – его круглогодичная работа. Цена посещения (аренды) будет доступной, практически для любой желающей команды. Кроме повседневных игр, здесь будут проводиться соревнования различного уровня, в которых могут принять участие все желающие. Новый спортивный комплекс послужит доступной тренировочной базой для всех спортивных детских школ края. В настоящее время спортивные команды вынуждены тренироваться на устаревших, неудобных, открытых стадионах, спортзалах на которых последний ремонт проводился во времена СССР. Анализируя ситуацию по материально-техническому оснащению школ Забайкальского края, условиям в которых вынуждены работать детско-юношеские спортивные школы края данный спортивный объект будет постоянно востребован. Сумма предполагаемых инвестиций в строительство спортивного объекта составит порядка 80 млн. рублей. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 36 4. АНАЛИЗ РЫНКА Туризм играет одну из главных ролей в мировой экономике, обеспечивая десятую часть мирового валового национального продукта. Эта отрасль экономики развивается быстрыми темпами и в ближайшие годы станет наиболее важным ее сектором. Туристическая отрасль под влиянием экономической ситуации в стране и мировых геополитических процессов начала активно меняться. Определяющими тенденциями как на выездного так и внутреннего туризма 2016-2017 гг, стали: - крайняя чувствительность потребительского рынка к ценовым тенденциям; - менее продолжительные каникулы; - сокращение количества выездных каникулярных периодов; - растущий интерес китайских туристов к России. Согласно исследованиям Туристической ассоциации «Мир без границ», жители из Китая, приехавшие на отдых в РФ, оставили около 1 млрд. долларов за прошедший год. Для китайских туристов привлекательность нашей страны объясняется комфортным климатом, культурой и традициями, теплыми дружескими отношениями народов двух стран, — рассказывает Николай Королёв, заместитель руководителя Ростуризма. В следующие пять лет, согласно прогнозам Ростуризма, количество китайцев, выезжающих за границу, перешагнет отметку в 500 млн. человек. Россия обязана воспользоваться данным шансом для создания привлекательных условий для посещения нашей страны. Развитие китайско-российских отношений значительно влияет на все сферы партнерства стран-участников, особенно на отрасль туризма, — дополняет коллегу Екатерина Андрияшина — руководитель направления «Развитие туризма» в консалтинговой компании «Финансовый и организационный консалтинг (ФОК)» По данным этой организации более 70% туристов, посещающих Россию, входили в возрастную категорию старше 50 лет, при этом многие их них готовы рассматривать кратковременное посещение санаторных комплексов как альтернативу поездкам на Байкал или осмотру достопримечательностей. Исходя из политической ситуации в мире и вытекающих данных тенденций 2015- 2016 года очень хорошие шансы по привлечению туристов есть у российских курортов. 2015 год стал беспрецедентным для выездного туризма России. Если раньше наша страна в качестве туристического направления особой популярностью у иностранцев не пользовалась, то в 2015 году она получила колоссальное конкурентное преимущество по отношению к другим направлениям из-за дешевизны национальной валюты. У России появился уникальный шанс заинтересовать иностранных путешественников своими КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 37 разнообразными туристическими возможностями. По мнению экспертов необходимо активно заняться продвижением туристического имиджа России за рубежом. По данным проведенного исследования сервисом Momondo спрос на путешествия в нашу страну иностранных туристов вырос на 30%: рост спроса туристов из Германии по сравнению с 2014 годом составил 34,6%, из США - +11%, из Дания - +37,9%. Рост туристов из Великобритании по сравнению с 2014 годом составил 143,9%, Норвегия - +127,9% и Израиль - +55,5%. С увеличением спроса турпотоков можно ждать и расширения сезона путешествий, то есть к нам будут приезжать не только летом, но и зимой, потому как многие иностранцы выражают желание увидеть настоящую русскую зиму. На конец 2013 года в России насчитывалось 1211 санаториев и пансионатов с общим фондом 333 196 коек. Наибольшее количество санаториев находится в Краснодарском и Ставропольском краях и Московской области 17, 13 и 8% соответственно. Без учета вновь приобретенных объектов в Крыму современный санаторно-курортный фонд велик: коечный фонд в среднем составляет 330 000 мест. Большинство санаториев – это советское наследие, но их модернизируют, приводят в соответствие с требованиями времени, многие из них не требуют высокого класса, так как большинство отдыхающих едут в санатории для медицинских процедур. Однако приходится приспосабливаться и к требованиям клиентов, которые желают не только лечится, но и развлекаться. Хорошим примером в этом случае является курортный комплекс «Белокуриха - 2», на базе которого будет действовать отельHiltonи его база будет использована, в том числе и для оздоровительных направлений. Помимо лечебной составляющей курорт будет включать в себя горнолыжные спуски, природный парк, будет и много других новых развлечений. Именно с ростом числа частных санаториев связаны перспективы развития санаторно-курортной отрасли. Что касается нашего региона, то Забайкальский край расположен на юго-востоке Сибири и граничит с Амурской областью, Республикой Бурятия, Иркутской областью и Республикой САХА (Якутия). Южная административная граница – почти 1700 км – является государственной границей Российской Федерации между Монголией и Китайской Народной Республикой. Забайкальский край - единственный в Восточной и Западной Сибири регион на российско-китайской границе, имеющий авиационное, железнодорожное и автомобильное сообщение между государствами, наиболее развитую инфраструктуру. Большое значение в развитии туризма имеет его рекреационная составляющая. На территории нашего региона насчитывается 64 уникальных природных памятника, а также сульфидные иловые грязи и гидрокарбонатные магниево-кальциевые минеральные воды В настоящее время на территории Забайкальского края действуют следующие санатории: КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 38 Наименова- ние Фотографии Основная информация Цена на 1 отдыхающе го за сутки Санаторий «Ургучан» Расположен на территории Балейского района в селе Ургучан, в 300 километрах от Читы. В долине хвойно-лиственного леса и горной реки с одноименным названием. Санаторий имеет минеральные, бальнеологические воды, которые являются основным природным лечебным фактором курорта От 1450 рублей Бальнеологич еский курорт «Шиванда» Находится на востоке Забайкалья, в долине реки Шиванда, на расстоянии 205 км от города Читы. Данный курорт известен источниками углекислой железистой гидрокарбонатной натриево-кальциево-магниевой лечебной воды. От 1450 рублей ГУЗ «Краевой центр медицинской реабилитации Ямкун Санаторий находится в Газимуро- Заводском районе в с. Ямкун, 462 км от Читы. Ямкунская минеральная вода относится к группе радоновых, среднеминерализованных, теплых, слабокислых, углекислых, гидрокарбонатно - кальцево - магниевых вод. Виды лечения: физио-, бальнеотерапия (радоновые ванны), ЛФК, массаж, механотерапия. Лечение остеохондроза, артрита, послеожоговых рубцов, спаек брюшной полости, псориаза, дерматитов, ДЦП у детей От 1500 ГАУЗ «ЦМР «Дарасун»» Бальнеологический курорт Дарасун является курортным посёлком городского типа. Расположен в Карымском районе Забайкальского края. Курорт Дарасун основан в 1858 году и славится своими источниками углекислой гидрокарбонатной кальциево-магниевой минеральной воды. От 1820 КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ «Создание рекреационно-оздоровительного комплекса на базе ГАУЗ «ЦМР Дарасун» Страница 39 Наименова- ние Фотографии Основная информация Цена на 1 отдыхающе го за сутки ЦВМИР «Карповка» Центр восстановительной медицины и реабилитации “Карповка” расположен на высоте 900 метров над уровнем моря, в сосновом бору. Живописная местность создает естественные условия для умиротворенного состояния души и тела, способствует возрождению неиспользованных резервов организма человека. От 2550 Бальнеологич еский санаторий «Кука» Расположен в долине речки Кислый Ключ на высоте 790 метров над уровнем моря, в 70 километрах юго-западнее Читы и в 10 километрах от посёлка Кука, на восточном склоне красивейшей сколы горы Кресловой. Основной вид лечения – это использование природных факторов: углекислой, железистой гидрокарбонатной магниево-кальциевой минеральной воды «Кука» и лечебной иловой грязи озера Угдан. От 3000 Исходя из всего выше сказанного, хотелось бы отметить, что проблема сохранения здоровья населения особенно актуальна в современном обществе, а при сложившейся в мире экономической и политической обстановке лечение и профилактика многих заболеваний в дорогостоящих курортах невозможна. А по данным статистики показатели по внутреннему туризму последние годы растут, в том числе наблюдается рост посещаемости в местных санаториях, курортах и пансионатах. Многие, построенные еще в советское время курорты сохранившие свою уникальность, в последнее время все чаще подвергаются модернизации и восстановлению, так как пользуются популярностью. |