Курсовая Работа Исследование организационных форм управления строительством
 Скачать 277.71 Kb.
|
2 Анализ и оценка организационной структуры управления деятельностью ООО «ПИК-КОРПОРАЦИЯ»2.1 Организационно-экономическая характеристика предприятияГруппа ПИК специализируется на строительстве и реализации жилья комфорт-класса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. С начала деятельности (1994 год) ПИК построил более 30 млн м² жилья, обеспечив квартирами более 2 млн человек. Компания осуществляет свою деятельность в 15 регионах России, с фокусом на Москву и Московскую область. ПИК ведёт работу по реализации обширного диверсифицированного портфеля проектов. Земельный банк компании ПИК по состоянию на декабрь 2021 года составил 16 млн м². В 2021 году ПИК реализует 88 проектов комплексной застройки, большинство из которых сосредоточено в сегменте доступного жилья. При этом в портфеле компании есть и проекты бизнес-класса: «Вавилова 4», Vander Park, «Мосфильмовская». Проекты ПИК также представлены в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Калуге, Обнинске, Новороссийске, Ярославле, Ростове-на-Дону. Штат сотрудников насчитывает более 25 500 человек. Группа имеет аккредитацию во всех крупнейших российских банках. Компания была включена в топ-50 самых ценных брендов России рейтинга «Brand Finance Russia 50» по итогам 2018 года. в 2020 году был назван самым быстрорастущим российским брендом. ПИК присвоены международные рейтинги: Fitch Ratings «BB-» и Moody’s на уровне «Ba2», прогноз — «стабильный», а также рейтинги национальных агентств — «Эксперт РА» («ruA», прогноз — «стабильный») и НКР («AA-.ru», прогноз — «позитивный»). По результатам оценки, проведённой Cushman & Wakefield стоимость активов компании, с учётом внутригрупповых займов, составила 916,69 млрд рублей. В 2020 году ПИК был назван самым быстрорастущим российским брендом. В состав ПИК входят крупнейшее в мире и в Европе проектное бюро и современный производственный комплекс, который включает 4 завода железобетонных изделий: Алексинский завод ЖБК, Наро-Фоминский завод ЖБК, Калужский завод ЖБК в Обнинске, завод доборного железобетона «Волга-Форм» и 6 строительно-монтажных управлений (СМУ). Также в комплекс входят бетоносмесительные узлы, производства полуфабрикатов для всей номенклатуры изделий, производства закладных деталей, оснастки, опалубки и др. Мощность всего производственного комплекса составляет 1,5 млн м² домокомплектов сборного железобетона и 500 тыс. м² фасадных конструкций СЭМ («Суперэффективный монолит») в год. Благодаря применению на производстве цифровых технологий и современных систем учёта компании удалось увеличить производительность труда на строительных площадках на 49 %, а на заводах — на 45 %. ПИК сотрудничает как с европейскими, так и с российскими партнёрами в области архитектуры, дизайна и инженерии, такими как: Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John McAslan + Partners, Urbica, RuGBSC, Aukett Swanke и Buromoscow. В марте 2019 года ПИК объявил о запуске нового сервиса ПИК-франшиза и начал принимать заявки от потенциальных франчайзи. Первые франшизы получили застройщики из Ярославля и Читы. В 2019 году ПИК также запустил ряд инновационных сервисов и решений. Компания представила сервис ПИК-Брокер по выкупу и продаже недвижимости на вторичном рынке, совместно с Яндекс запустила собственную систему умного дома ПИК. Смарт, а также первой среди девелоперов реализовала оплату недвижимости картой онлайн на сайте. Выручка компании за 2013 год по МСФО составила 62,5 млрд рублей. Чистый долг ПИК по состоянию на 31 декабря 2013 года сократился на 20,1 млрд рублей и составил 18,0 млрд рублей (в 2012 году — 38,1 млрд рублей). Чистый долг компании по состоянию на 31 декабря 2012 года составил 37,1 млрд руб, что на 5,7 млрд рублей меньше по сравнению с предыдущим годом. В 2013 году было запущено 52 новых проекта (в 2012 году — 49 новых проектов). Объём продаж вырос на 2,9 % и составил 677 тыс. м² жилой недвижимости. Общий объём денежных поступлений в 2013 году вырос на 10,8 %, в то время как объём поступлений от розничной продажи недвижимости увеличился на 32,3 % по причине сознательного снижения менее доходных оптовых сделок. Чистая прибыль в 2013 году увеличилась более чем в 2,3 раза до 7,4 млрд рублей. В 2014 году общие продажи «ПИК» упали на 8,4 %, до 620 тыс. м², а выручка от продаж снизилась на 19,1 %, до 50,95 млрд руб. Общая выручка группы за 2014 год снизилась с 74,8 млрд руб. до 61,7 млрд руб., или на 17,5 %. В 2015 году компания вывела на рынок 12 новых проектов (всего 50 новых корпусов). Продажи недвижимости выросли до 625 тыс. м², общая выручка компании составила 68,7 млрд руб. В 2016 году, как и в предыдущем, компания вывела на рынок 12 новых проектов, на продажу было выставлено 63 новых корпуса. Общая выручка девелопера возросла за год на 47,2 %, до 101,2 млрд руб, а объём продаж недвижимости увеличился более, чем на 50 %, до 950 тыс. м². В 2017 году компания начала реализацию 11 новых проектов и 99 новых корпусов. Общая выручка увеличилась на 203,4 % и составила 175,1 млрд рублей. Выручка от продажи недвижимости составила 170,1 млрд рублей. Объём готовой недвижимости, переданной покупателям, вырос на 210,4 % и составил 1887 тыс. м². В 2018 году компания вышла на новые рынки — Екатеринбург и Тюмень, вывела в продажу 13 новых проектов и 102 новых корпуса. Общая выручка компании в 2018 году (в соответствии с отчётностью, подготовленной по МСФО) увеличилась на 40,4 % и составила 245,8 млрд рублей. Выручка от продажи недвижимости увеличилась на 38,9 % и составила 236,3 млрд рублей. Чистая прибыль компании составила 21,3 млрд рублей по сравнению с 3,2 млрд рублей в 2017 году. В 2019 году ПИК вывел в продажу 3 новых проекта и 85 новых корпусов, а также ввёл в эксплуатацию 2 024 000 м² жилья, возглавив национальный рейтинг застройщиков. Компания реализовала недвижимость на сумму 223,8 млрд рублей, сохранив лидерство по продажам новостроек. Чистая прибыль компании увеличилась на 67,7 % и составила 45,1 млрд рублей по сравнению с 26,9 млрд рублей в 2018 году. Общая выручка увеличилась на 14,2 % и составила 280,6 млрд рублей (2018 год — 245,8 млрд рублей). В 2020 году ПИК вывел в продажу 18 новых проектов и 92 новых корпуса, а также ввёл в эксплуатацию более 2,4 млн м² жилья. Компания реализовала недвижимость на сумму 341 млрд рублей и увеличила чистую прибыль на 91,7 % до 86,5 млрд рублей (45,1 млрд рублей — в 2019 году). Общая выручка увеличилась на 35,5 % и составила 380,2 млрд рублей (в 2019 году — 280,6 млрд рублей). В 2021 году ПИК вывел в продажу 22 новых проекта и 152 новых корпуса, а также ввёл в эксплуатацию более 3 млн м² жилья. Компания реализовала недвижимость на сумму 451 млрд рублей. Таблица 1. Анализ финансовых результатов. Изменение отчета о финансовых результатах в отчетном периоде по сравнению с базовым периодом
Следует отметить низкий уровень коммерческих и управленческих расходов в структуре отчета о финансовых результатах организации. На начало анализируемого периода их доля составляла 9,91% от себестоимости реализованной продукции, а на конец периода – 6,16% от себестоимости проданных товаров, продукции, работ, услуг. Показателем повышения эффективности деятельности предприятия можно назвать более высокий рост выручки по отношению к росту себестоимости, который составил 35,46% по сравнению с ростом себестоимости (34,66%). Как видно из таблицы 1, чистая прибыль за анализируемый период выросла на 41 380 тыс. руб. и в 2020 установилась на уровне 86 493 тыс. руб. (темп прироста составил 91,72%). Рассматривая динамику показателей финансово -хозяйственной деятельности ООО «ПИК-КОРПОРАЦИЯ», особое внимание следует обратить на рентабельность чистых активов и средневзвешенную стоимость капитала. Для успешного развития деятельности необходимо, чтобы рентабельность чистых активов была выше средневзвешенной стоимости капитала, тогда предприятие способно выплатить не только проценты по кредитам и объявленные дивиденды, но и реинвестировать часть чистой прибыли в производство. Рассматривая динамику доходов и расходов ООО « ПИК-КОРПОРАЦИЯ», приходим к выводу, что за анализируемый период ее можно назвать положительной. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||