курсовая работа оценка недвижимости. Курсовая. Курсовая работа на тему Определение рыночной стоимости квартиры
 Скачать 1.29 Mb.
|
СодержаниеВведение 5 1 Основы оценки недвижимости 7 1.1 Понятие, цели и принципы оценки недвижимости 7 1.2 Государственное регулирование оценочной деятельности 11 1.3 Основные подходы и методы оценки недвижимости 17 2 Определение рыночной стоимости квартиры 24 2.1 Краткая характеристика объекта оценки 24 2.2 Анализ рынка жилой недвижимости 26 2.3 Определение рыночной стоимости квартиры 30 2.4 Согласование результатов оценки 34 Заключение 36 Список использованных источников 37 Приложение А «Свидетельство о государственной регистрации права» 40 40 Приложение Б «Фотографии объекта оценки» 41 Введение Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Кроме того, на рыночную стоимость влияют такие экономические факторы, как полезность, покупательная способность, дефицитность, и так далее. Другими словами, рыночная стоимость отражает текущее соотношение сил, действующих на рынке, и ожидаемую тенденцию изменения этого соотношения. По мере развития современных рыночных отношений недвижимость становиться важным товаром. Самый главный признак недвижимости - стабильность. Крайне маловероятно ее полное обесценение. Требования к жилищу почти не меняются с годами, наряду со сменой условий мест жительства, обустройства и даже архитектуры зданий и городов. Плюс недвижимости - земля, она неизменна и почти вечна, да и здания на ней десятилетия сохраняют облик и структуру. Старение недвижимости - долгий и практически незаметный процесс, и оно лишь в малой степени может повлиять на стоимость недвижимости. Количество предложений на недвижимое имущество всегда ограничено. Это следствие того, что земля по площади лимитирована, со временем ее становится все меньше, и особенно касается это земель для жительства. Ценнее жилье станет от расположения, развитости инфраструктуры, удобства проживания и проезда. Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости, является самым ответственным видом оценочной деятельности и поэтому требует внимательности и особой тщательности. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться. Актуальность темы работы обусловлена тем, что сегодня появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня. Цель работы - определение рыночной стоимости квартиры. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: 1. исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости; 2. дать характеристику объекту оценки и его окружению; 3. обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе общепринятного подхода оценки. Объект исследования – рыночная стоимость жилой недвижимости. Предмет исследования – рыночная стоимость квартиры в многоквартирном жилом доме г. Барнаула. В ходе исследования были применены такие методы, как сбор, анализ статистической и первичной информации. Теоретико-методологической основой исследования являются труды отечественных авторов, таких как Варламова А.А., Симионовой Н. Е., Грязновой А.Г., Тарасевича Е.И. по оценке недвижимости и ее методам, а также федеральные стандарты оценки, утвежденные приказами Минэкономразвия РФ. Курсовая работа состоит из введения, двух разделов, заключения, списка использованных источников и приложений. Во введении обоснована актуальность, темы исследования, определены цель, задачи, объект, предмет, методы исследования. В первом разделе рассмотрены теоретические основы оценки жилой недвижимости и регулирование оценочной деятельности. Изучены подходы и методы к оценке жилой недвижимости. Во втором разделе определена рыночная стоимость жилой недвижимости. Проанализирован рынок недвижимости и общие сведения об объекте оценки. Рассчитана рыночная стоимость жилой недвижимости сравнительным подходом. В заключении содержатся выводы по проделанной работе, полученные результаты проведенного исследования, и подведены общие итоги исследования. Практическая значимость работы заключается в расчете рыночной стоимости жилой недвижимости сравнительным подходом оценки недвижимости. |