Главная страница

курсовая работа оценка недвижимости. Курсовая. Курсовая работа на тему Определение рыночной стоимости квартиры


Скачать 1.29 Mb.
НазваниеКурсовая работа на тему Определение рыночной стоимости квартиры
Анкоркурсовая работа оценка недвижимости
Дата04.04.2023
Размер1.29 Mb.
Формат файлаdocx
Имя файлаКурсовая.docx
ТипКурсовая
#1036336
страница3 из 9
1   2   3   4   5   6   7   8   9

1 Основы оценки недвижимости

1.1 Понятие, цели и принципы оценки недвижимости


Оценка - процедура, в результате которой устанавливается рыночная или иная стоимость объекта оценки.

Оценочная деятельность - профессиональная деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости [№1, ст. 3].

Оценщик - физическое или юридическое лицо, обязательно являющийся членом одной из палат оценщиков.

Цели оценки недвижимости - определение рыночной или иной стоимости для совершения тех или иных действий с объектом оценки.

Безусловно, цели оценки недвижимости прямым образом зависят от конкретной сделки с имуществом в каждом случае.

Итак, какие бывают цели оценки недвижимого имущества [№8, с.33]:

- выявление стоимости недвижимости при проведении мероприятий по приватизации, при передаче в доверительное управление или аренду;

- проведение оценки недвижимости требуется при составлении различный брачных контрактов, а также при разделе имущества в случае расторжения брака, например, по требованию одной из сторон в том случае, когда имеет место спор о разделе имущества.

- при необходимости предоставить в качестве залога недвижимое имущество;

- при осуществлении контроля за правильностью и законностью уплаты налогов в том случае, если имеет место спор об исчислении налогооблагаемой базы;

- в случае продажи либо отчуждения иным образом недвижимого имущества;

- при выкупе либо в случае, если нормами законодательства предусмотрено изъятие недвижимости у собственника для различных государственных или муниципальных нужд;

- при ипотечном кредитовании;

- при переуступке долговых обязательств, которые непосредственно связаны с объектами оценки - недвижимым имуществом;

- в случае, когда недвижимость передается в уставный капитал юридических лиц.

Список не носит исчерпывающий характер. Очевидно, что оценка недвижимого имущества может быть проведена в самых разных целях, хотя из оценочной практики становится ясно, что обычно необходимость возникает при совершении различных хозяйственных сделок. Цели оценки недвижимости непосредственно влияют и на содержание оценки - т.е. на ту совокупность отношений и действий экономического, юридического, технического, исследовательского и иного характера в связи с определением стоимости объекта оценки. В каждом конкретном случае, постановка целей перед специалистом имеет первоочередное значение и ставится во главу угла.

Подход к оценке - способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки, с использованием одного или нескольких методов оценки [№22, с.83].

Метод оценки - совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной или иной стоимости объекта оценки [№22, с. 84].

Стандарты оценки - нормативный документ, в котором устанавливаются для всеобщего и многократного использования правила, принципы и характеристики в области оценочной деятельности.

Дата оценки - день или период времени, на которое определяется возможная рыночная или иная стоимость объекта оценки.

Недвижимость - это здания, сооружения, земельные участки и все, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно [№17, с. 81].

Классифицируются отдельно стоящие объекты. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию самостоятельного хозяйственного значения, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.) являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката, детских садов, яслей, отделений связи, банков или иных организаций входят в состав основного здания [№17, с.85].

Сюда же входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации:

  • системы отопления с оборудованием, например котельная установка - бойлерная (если последняя находится внутри здания);

  • внутренняя сеть водо- и газопровода, канализация со всеми устройствами;

  • внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой;

  • внутренние телефонные и сигнализационные сети;

  • вентиляционные устройства обще-санитарного назначения;

  • подъемники и лифты.

Фундаменты под объектами, не являющимися зданиями, котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и прочее, расположенными внутри зданий, не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав объектов, в которых они используются; фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженных одновременно со зданием, входят в состав здания. Для такого типа объектов используется термин «специализированные здания».

Сооружения. К сооружениям относятся инженерно - строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т.д.) или для обслуживания населения (сооружения городского благоустройства и т.д.).

В сооружения входят все устройства, составляющие с ним единое целое. Например, при определении восстановительной стоимости плотины в состав объекта включают тело плотины, фильтры и дренажи, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепление откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Оценочная деятельность - это новый вид экономической деятельности для РК, наряду с бухгалтерским учётом, аудитом, налогообложением [№ 16, с. 29].

Оценка недвижимости - это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Соответственно, основные цели оценки бывают [№ 4, с. 9]:

  1. Отражение в отчётности;

  2. Купля-продажа;

  3. Мена;

  4. Проведение конкурсов, аукционов, торгов;

  5. Аренда, лизинг, залог;

  6. Раздел, наследование, дарение;

  7. Страхование, исчисление налога, пошлин, сборов;

  8. Приватизация, конфискация, национализация, ликвидация, разрешение имущественных споров;

  9. Передача прав собственности, внесение имущества в уставный капитал, определение доли имущественных прав, передача в доверительное управление;

  10. Инвестиционное проектирование, коммерческая концессия;

  11. Возмещение ущерба, хранение;

  12. Составление брачного контракта и так далее.

Оценка стоимости - методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта оценки и процесс его определения [№10, с. 53].

Оценка - сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Теоретической базой процесса оценки различных объектов имущества является набор оценочных принципов, сформулированных в результате многолетнего опыта. В мировой практике участники рынка выработали унифицированный набор оценочных правил или принципов, которые объединяются в группы.

1   2   3   4   5   6   7   8   9


написать администратору сайта