Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности.
Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта. Косвенно результаты анализа могут использоваться для определения варианта оптимального использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий по существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, а также прогнозирования доли рынка, которую объект может занять.
Для анализа рынка жилой недвижимости следует подобрать аналоги к объекту оценки, находящиеся в районе расположения объекта оценивания и соответствующие критериям объекта оценки.
Анализ рынка недвижимости представлен в таблице 4.
Таблица 4. Анализ рынка жилой недвижимости
Тип недвижимости
|
Местоположение
|
Описание
|
Цена объекта, руб.
|
Цена 1м2, руб.
|
Источник информации
|
2-х комнатная квартира панель
|
Алтайский край, Барнаул, р-н Центральный, р.п. Южный, ул. Чайковского, 7А, кв. 1
|
1/5 этаж
Общая площадь: 43.7 м², Площадь кухни: 5 м², балкон отсутствует, отличная планировка, хорошее состояние, кафель в ванной, пластиковые окна, на полу уложен линолеум.
|
2 250 000
|
51 487,4
|
[https://www.avito.ru/barnaul]
|
2-х комнатная квартира панель
|
Алтайский край, Барнаул, р-н Центральный, ул. Чайковского, 15, кв. 14
|
5/5 этаж
Общая площадь: 44,3 м²
Площадь кухни: 5.3 м²
В квартире пластиковые окна, в комнатах уложен ламинат, натяжной потолок. В кухне,туалете и ванной выложена плитка, выполнена стяжка полов цементно-песчаная.
|
2 300 000
|
51 918,7
|
[https://www.avito.ru/barnaul]
|
2-х комнатная квартира панель
|
Алтайский край,Барнаул, р-н Центральный, ул. Белинского, 5, кв. 1
|
1/5 этаж
Общая площадь: 44 м²
Площадь кухни: 6 м²
В квартире пластиковые окна, балкон отсутствует, хорошее состояние, потолок в 2х уровнях гипсокартон, пол утеплен, в ванной комнате кафельная плитка.
|
2 170 000
|
49 318, 2
|
[https://www.avito.ru/barnaul]
|
2-х комнатная квартира панель
|
Алтайский край, Барнаул, р-н Центральный, ул. Мусоргского, 26, кв. 17
|
1/5 этаж
Общая площадь: 43,1 м²
Квартира в хорошем состоянии: пластиковые окна, качественный линолеум, натяжной потолок, балкон отсутствует.
|
2 320 000
|
53 828,3
|
[https://www.avito.ru/barnaul]
|
2-х комнатная квартира панель
|
Алтайский край, Барнаул, р-н Центральный,
Зоотехническая ул., 59, кв. 66
|
3/5 этаж
Общая площадь: 47,6 м²
В квартире «космитический» ремонт, на полу уложен линолеум, на потолках – потолочная плитка, балкон застеклен, установлены пластиковые окна.
|
2 600 000
|
54 621,9
|
[https://www.avito.ru/barnaul]
|
2-х комнатная квартира панель
|
Алтайский край, Барнаул, р-н Центральный, ул. Мусоргскоо, 6, кв. 55
|
4/5 этаж
Общая площадь: 45,4 м²
Площадь кухни: 5.5 м²
Нoвая вxодная дверь, плаcтиковыe окна, балкон застелен,в двух комнатах и на кухне сделан приличный ремонт,ламинат,натяжные потолки, в ванной комнате отсутствует ремонт.
|
2 400 000
|
52 980,1
|
[https://barnaul.cian.ru/]
|
2-х комнатная квартира панель
|
Алтайский край, Барнаул, р-н Центральный, ул. Герцена, 10, кв. 34
|
2/5 этаж
Общая площадь: 46 м²
Площадь кухни: 5,2 м²
Установленв пластиковые окна, балкон застеклён, в санузле кафель, на полу ламинат, натяжные потолки, установлены новые радиаторы отопления.
|
2 550 000
|
55 434,8
|
[https://barnaul.cian.ru/]
|
2-х комнатная квартира панель
|
Алтайский край, Барнаул, р-н Центральный, ул. Чайковского, 19, кв. 70
|
4/5 этаж
Общая площадь: 45,5 м²
В комнатах уложен линолеум, натяжные потолки, пластиковые окна, балкон застеклен, в ванной и кухне – уложена плитка.
|
2 350 000
|
51 648,4
|
[https://barnaul.cian.ru/]
|
2-х комнатная квартира панель
|
Алтайский край, Барнаул, р-н Центральный, ул. Чайковского, 27, кв. 83
|
3/5 этаж
Общая площадь: 45 м²
В квартире установлены пластиковые окна, балкон застеклен, новые межкомнатные двери, на полу линолеум, на стенах нейтральные светлые обои, потолок ровный, окрашенный.
|
2 200 000
|
48 888,9
|
[https://www.avito.ru/barnaul]
|
2-х комнатная квартира панель
|
Алтайский край, Барнаул, р-н Центральный, ул. Мусоргского, 20, кв. 60
|
5/5 этаж
Общая площадь: 46.1 м²
Свежий косметический ремонт, на пол уложен линолеум, натяжные потолки, заменена электропроводка, балкон застеклён.
|
2 440 000
|
52 928,4
|
[https://www.avito.ru/barnaul]
|
Средняя цена 1 м2 = 52 305, 51 рублей.
|
Рынок жилья весьма разнообразен. На стоимость квартиры влияет масса факторов - от более глобальных к более детальным: к какому типу рынка относится жилой дом (вторичному или первичному рынку жилой недвижимости), ее географическое месторасположение, класс, тип здания, «возраст» жилья, площадь и прочие факторы.
Уровень цен на жилье в городе Барнаул, как и других городах страны, сильно зависит от местоположения объекта, при этом особое значение придается престижности района.
Исходя из данных таблицы, можно сделать вывод, что средняя цена за 1 квадратный метр двухкомнатной квартиры в центральном районе города Барнаул составляет 52 305,51 рублей.
|
Скачать 1.29 Mb.