курсовая работа оценка недвижимости. Курсовая. Курсовая работа на тему Определение рыночной стоимости квартиры

• Название: Курсовая работа на тему Определение рыночной стоимости квартиры
• Анкор: курсовая работа оценка недвижимости
• Дата: 04.04.2023
• Размер: 1.29 Mb.
• Имя файла: Курсовая.docx
• Тип: Курсовая; #1036336
• страница: 4 из 9

1.2 Государственное регулирование оценочной деятельности

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее Закон) оценочная деятельность - это деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости [ №3, cт. 3].

Оценочная деятельность в условиях рыночной экономики является важнейшим элементом инфраструктуры имущественных отношений. Независимая оценка обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует равенству прав участников гражданских отношений. Таким образом, развитие оценочной деятельности в Российской Федерации является составной частью процесса реформирования экономики, формирования правового государства.

В текущих условиях важным фактором развития оценочной деятельности является государственное регулирование. Это обусловлено отсутствием достаточных традиций оценки в Российской Федерации, возникающими в связи с этим многочисленными спорными ситуациями между заказчиками, оценщиками, а также третьими лицами, права которых затрагиваются в связи с использованием отчетов об оценке.

Регулирование оценочной деятельности - система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствие их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) или государственными органами (государственное регулирование) либо совместно [№3, ст.18].

Оценка собственности, принадлежащей федеральным или муниципальным государственным структурам, является необходимой в силу закона при любых сделках. Законом определен единый порядок установления цены на это имущество - оценка собственности может быть установлена исключительно через процедуру оценочной экспертизы, проведенной независимым оценщиком.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе [№3, ст. 8]:

• 
  при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  
• 
  при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  
• 
  при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  
• 
  при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  
• 
  при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: муниципальный оценочный регулирование стоимость
  
• 
  при национализации имущества;
  
• 
  при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  
• 
  при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  
• 
  при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  
• 
  при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
  

Регулирование развивается в рамках следующих процедур [№27, с. 648]:

1. 
   Определение методических требований к процедурам оценки, которые традиционно формулируются в стандартах оценки.
   
2. 
   Определение требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью. Данные требования формулируются в кодексах профессиональной этики.
   
3. 
   Определение требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика, которые отражаются в уровне профессиональных званий.
   

Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (далее - уполномоченные федеральные органы) [№3, cт. 18].

Основными инструментами регулирования деятельности по оценке являются:

• 
  система Стандартов;
  
• 
  система сертификации качества услуг;
  
• 
  унификация учебных программ по подготовке оценщиков;
  
• 
  создание условий для развития и становления саморегулируемых профессиональных объединений оценщиков;
  
• 
  организация процесса включения процедур и методов профессиональной оценки в общее законодательство;
  
• 
  контроль за исполнением законодательства в области оценки.
  

К субъектам оценочной деятельности можно отнести [№3, ст.4]:

1. 
   Органы исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
   
2. 
   Оценщиков, являющихся индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами.
   
3. 
   Профессиональные объединения оценщиков.
   
4. 
   Заказчиков оценщиков - юридических и физических лиц, по инициативе которых на основании заключенного между ними и оценщиком в письменной форме договора проводится оценка того или иного объекта.
   
5. 
   Потребителей оценочных услуг - юридических или физических лиц, а так же органов исполнительной власти, использующих информацию, содержащуюся в отчете об оценке.
   

В соответствии с Законом к объектам оценки относятся [№3, ст. 5]:

• 
  Отдельные материальные объекты (вещи).
  
• 
  Совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в т.ч. предприятия).
  
• 
  Право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества.
  
• 
  Права требования, обязательства (долги).
  
• 
  Работа, услуги, информация.
  
• 
  Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
  

Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности. Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности [№3, ст. 20].

Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки. В дальнейшем функцию по разработке федеральных стандартов оценки в соответствии со ст. 24.10 Федерального закона "Об оценочной деятельности" будет осуществлять Национальный совет по оценочной деятельности.

Национальным советом является некоммерческая организация, созданная саморегулируемыми организациями оценщиков, зарегистрированная уполномоченным федеральным органом, членами которой являются более чем пятьдесят процентов саморегулируемых организаций оценщиков, объединяющих более чем пятьдесят процентов всех оценщиков.

Контроль осуществляется посредством создания саморегулируемой организации. Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков [№3, ст. 24.3].

Контроль за осуществлением оценочной деятельности членами саморегулируемой организации оценщиков проводится ее соответствующим структурным подразделением, состоящим из работников саморегулируемой организации оценщиков, путем проведения плановых и внеплановых проверок [№3, ст. 24.3].

Необходимость регулирования оценочной деятельности, прежде всего, определяется теми, целями, которые государство намерено достичь в этой сфере общественных отношений. В самом общем виде стратегическую цель Российской Федерации по развитию отечественной системы оценочной деятельности можно сформулировать как её доведение до состояния саморазвивающейся и адаптивной к внешним условиям системы, её полноценное включение в социально-экономические процессы государства. Достичь эту цель возможно, в первую очередь, за счёт создания в стране соответствующей нормативно-правовой базы и её постоянного совершенствования, актуализации.