курсовая работа оценка недвижимости. Курсовая. Курсовая работа на тему Определение рыночной стоимости квартиры
 Скачать 1.29 Mb.
|
2.4 Согласование результатов оценкиЗавершающим этапом оценки является согласование результатов, полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель такого согласования – получение окончательной итоговой величины стоимости. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. Обобщение результатов и определние итоговой величины стоимости объекта оценки представлены в таблице 7. Таблица 7. Согласование результатов оценки
Итоговая величина стоимости объекта по адресу: г. Барнаул, ул. Мусоргского, д. 4, кв. 72 составляет с учетом округления 2 520 000 рублей. ЗаключениеВ заключении можно сказать, что оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей. По мере развития рыночных отношений в современной России проведение оценки постепенно становится неотъемлемой практикой товарно-денежных отношений. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса физических и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений. Поэтому необходимость в оценке квартир, как недвижимой собственности будет возрастать с каждым днем. В процессе выполнения работы была проведена оценка жилой недвижимости, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул.Мусоргского, 4, кв. 72. Стоимость оцениваемого объекта недвижимости составила в рамках сравнительного подхода 2 520 000 рублей. Список использованных источников1 Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297. 2 Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации». Аленичева, Е.В., Методы оценки объектов недвижимости: методические указания / С Е.В. Аленичева. - Тамбов: ТГТУ, 2005. - 32 с. Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. - СПб.: Питер, 2013. - 384 c. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник / А.Н. Асаул. - СПБ.: Гуманистика, 2003. – 406 с. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости / С.Н. Булгаков, И.Х. Наназашвили, А.С. Мирошниченко. - М. - 2007. - 352 с. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов. – М.: ИНФРА-М, 2019. – 352 с. Введенская, Л. А. Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов / Л. А. Введенская. – Ростов на Дону : Феникс, 2008. – 544 с. Гранова И. В. Оценка недвижимости / И.В. Гранова. - СПб: Питер, 2001. - 208 с. Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков / С.В. Грибовский, О.Е. Медведева, П.В. Касьянов. - М.: АРМО, 2002. - 95 с. Григорьева В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / В.В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 2012. – 207 с. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. - М.: «Финансы и статистика», 2004. - 496с. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2015. - 125 с. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Г. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2018. - 432 c. Мурзин А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. – М.: Феникс, 2013. – 382 с. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров. - СПб., 2007. - 536 с. Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России [Текст]: теория, проблемы, практика / Международная академия инвестиций и экономики строительства - М.: ЗАО Издательство Экономика, 2011.-125с. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие / Ф.Б. Риполь-Сарагоси. – М.: ПРИОР, 2001. - 240 с. Рутгайзер В. М. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / В.М. Рутгайзер. - М.: Дело, 1998. – 381 с. Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н.Е. Симионова. - М.: Феникс, 2015. - 368 c. Соловьев М.М. Оценочная деятельность / М.М. Соловьев. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 224 с. Староверова Г.С. Основы оценки стоимости недвижимости: учеб. пособие - 2-е изд. доп. и перераб. / Г.С. Староверова. - Вологда: ВоГТУ, 2010. - 191 с. Татарова А.В., Оценка недвижимости и управление собственностью / А.В. Татарова. - Таганрог: ТРТУ, 2003. – 70 с. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости / Л.Н. Тепман. - М.: ЮНИТИ, 2006. - 463 с. Ушак, Н.В. Оценка недвижимости / Н.В. Ушак. - М.: КноРус, 2013. - 752 c. Фокина, О.М. Оценка недвижимости: Учебник / О.М. Фокина. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 560 c. Щербакова. И.А. Экономика недвижимости: учебное пособие / И. А. Щербакова. − Ростов на Дону: Феникс, 2013. − 123 с. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости / Е.Е. Яскевич. М.: Техносфера, 2011. — 504 c. Приложение А «Свидетельство о государственной регистрации права» | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
