|
|
курсовая работа оценка земель сельскохозяйственного назначения. Курсовая (2). Курсовая работа по оценке недвижимого имущества Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения
Приложение Б
(справочное)
Описание качественных и количественных характеристик оцениваемого объекта
Характеристика
|
Значение
|
Местоположение земельного участка
|
Российская Федерация, Оренбургская обл, Ясненский район, с/с Комаровский, кадастровый номер 56:35:0000000:781
|
Кадастровый номер земельного участка
|
56:35:0000000:781
|
Транспортная доступность
|
Удовлетворительная, грунтовый дороги
|
Преобладающее окружение
|
Земли сельскохозяйственного назначения
|
Удаленность от областного центра, км.
|
480
|
Удаленность от ближайшего пункта приема, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, км.
|
150
|
Категория земель
|
Земли сельскохозяйственного назначения
|
Разрешённое использование
|
Для сельскохозяйственного производства
|
Фактическое использование/ характеристика деятельности
|
По назначению (пашня)
|
Площадь земельного участка, кв.м., в том числе:
|
28 567 500
|
Пашни, кв.м.
|
28 567 500
|
Кормовые угодья, кв.м.
|
0
|
Коммуникации земельного участка
|
Отсутствуют
|
Капитальные строения
|
Отсутствуют
|
Кадастровая стоимость земельного участка на дату составления Отчета, руб.
|
91 910 901,11
|
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка на дату составления Отчета, руб./кв.м
|
3,22
|
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость
|
31 марта 2022 г.
|
Влияние окружающей среды на объект оценки
|
Природно-климатические условия можно оценить как удовлетворительные для проживания населения и ведения сельского хозяйства, однако экологическая обстановка не влияет на процесс ценообразования в данном районе
|
Конфигурация участка
|
Граница земельного участка состоит из 4 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 - 9080458.18 кв.м, 2 - 3398658.35 кв.м, 3 - 11658379.45 кв.м, 4 - 4430004.06 кв.м. Конфигурация контуров: неправильные многоугольники.
|
Собственник
|
По состоянию на дату составления отчета собственником объекта оценки является Чеботарев Владимир Владимирович. Информация о собственниках объекта оценки на дату оценки отсутствует
|
Балансовая стоимость, руб.
|
Отсутствует, т.к. имущество физических лиц
|
Существующие ограничения (обременения) права
|
Ограничения (обременения) прав по состоянию на дату составления отчета не зарегистрированы. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 31.03.2021; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ от 12.10.2016 N 1037 "Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 1996 г. N 1170" от 12.10.2016 № 1037 выдан: Правительство РФ; Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 31.03.2021; реквизиты документа-основания: постановление "Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт" от 26.03.1984 № 255 выдан: Совет Министров СССР. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 31.03.2021; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ от 12.10.2016 N 1037 "Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 1996 г. N 1170" от 12.10.2016 № 1037 выдан: Правительство РФ; приказ Управления Росреестра по Оренбургской области от 16.03.2017 № П/0050 от 16.03.2017 № П/0050 выдан: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 08.06.2021; реквизиты документа-основания: постановление "Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации" от 09.06.1995 № 578 выдан: Правительство РФ.
|
Сведения об износе и устаревании объекта оценки
|
Не подвержен физическому износу. Функционального и внешнего устаревания не выявлено.
|
Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые
имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
|
На дату оценки объект оценки не имеет элементов, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки.
|
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость
|
Не установлены
|
Иная информация, существенная для определения стоимости объекта оценки
|
Не установлена
|
Приложение В
(справочное)
Отбор объектов-аналогов
№
п/п
|
Адрес
расположения
|
Кадастровый номер
|
Площадь земельного участка, га
|
Цена продажи земельного
участка, руб.
|
Стоимость 1 кв.м., руб.
|
Источник
информации
|
Текст объявления
|
Балл бонитета
|
Назначение
|
Дата предложения
|
Заключение
|
1
|
Оренбургская область, Акбулакский район, с. Бекмурзино
|
56:03:0809001:5
|
1 068 000
|
7 000 000
|
6,55
|
https://ruads.net/
иден.
№ 1588751348
|
Продам земельный участок 106га,между п.Акбулак и п.Бикмурзино.кадостровый номер 56:03:0809001:5
|
44
|
Пашня
|
05.06.2022 г.
|
Не используется, так как не соответствует принципу однородности по ценовому признаку (максимальное значение выборки)
|
2
|
Оренбургская обл, р-н Акбулакский, колхоз имени "Ленина" земельный участок расположен в северной части 56:03:1005002
|
56:03:1005002:11
|
1 107 000
|
440 000
|
0,40
|
https://ruads.net/
иден.
№ 1768219158
|
Продаю земельный участок сельхоз-назначения 111 Га. Участок находиться в 25 км от Акбулака и 50 км от Соль-Илецка.
|
44
|
Пашня
|
25.06.2022 г.
|
Используется в качестве объекта-аналога № 1
|
3
|
Оренбургская область, Домбаровский район, Домбаровский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:11:0
|
56:11:0000000:838
|
1 710 000
|
800 000
|
0,47
|
https://ruads.net/
иден.
№ 1820224990
|
Если Вы давно мечтаете любоваться бескрайними степными просторами, тогда это предложение для Вас! Продаётся земельный участок сельхозначения, без обременения, документы в порядке. Торг.
|
35
|
Пашня
|
21.10.2022 г.
|
Используется в качестве объекта-аналога № 2
|
4
|
Оренбургская область, Акбулакский район, Заилечный сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:03:0000000
|
56:03:0000000:1556
|
640 000
|
320 000
|
0,50
|
https://ruads.net/
иден.
№ 1818802782
|
Продам земельный участок общей площадью 64га. кадастровый номер 56:03:0000000:1556
|
44
|
Пашня
|
24.10.2022 г.
|
Используется в качестве объекта-аналога № 3
|
5
|
Оренбургская область, Первомайский р-н, пос. Революционный
|
Информация отсутствует
|
640 000
|
768 000
|
1,20
|
https://ruads.net/
иден.
№ 2064750488
|
Собственник, продаю землю сельхоз назначения - 64 гектара. В хорошем респектабельном месте в двух ста метрах от реки Чаган. Земля пригодна для сельскохозяйственной деятельности, для посева и пастбища домашнего скота. Чистое экологическое место. В близи находятся населенный пункт. Цена за 1 гектар 12 000 рублей.
|
49
|
Не установлено
|
22.01.2023 г.
|
Не используется в расчете, т.к не указан кадастровый номер объекта и нет возможности установить точное местоположение и фактическое использование.
|
6
|
Оренбургская область, Адамовский р-н, пос. Комсомольский
|
Информация отсутствует
|
560 000
|
1 000 000
|
1,79
|
https://ruads.net/
иден.
№ 2097496835
|
Земельный участок находится в районе п. Комсомольский. Сельхозназначения, без обременения. Возможен хороший торг. Общая площадь 56га.
|
43
|
Не установлено
|
24.02.2023г.
|
Не используется в расчете, т.к не указан кадастровый номер объекта и нет возможности установить точное местоположение и фактическое использование.
|
7
|
Оренбургская область, Беляевский р-н, с. Междуречье
|
Информация отсутствует
|
3 900 000
|
1 950 000
|
0,50
|
https://ruads.net/
иден.
№ 2089268771
|
сдам землю сельхозначения. 500руб.га/продам 5т/га. возможно рассмотреть большую площадь
|
49
|
Не установлено
|
05.03.2023г.
|
Не используется в расчете, т.к не указан кадастровый номер объекта и нет возможности установить точное местоположение и фактическое использование.
|
Приложение Г
(справочное)
Объекты-аналоги
Параметр
|
Аналог №1
|
Аналог №2
|
Аналог №3
|
Описание
|
Земельный участок
|
Земельный участок
|
Земельный участок
|
Местоположение
|
Оренбургская обл, р-н Акбулакский, колхоз имени "Ленина" земельный участок расположен в северной части 56:03:1005002
|
Оренбургская область, Домбаровский район, Домбаровский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:11:0
|
Оренбургская область, Акбулакский район, Заилечный сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:03:0000000
|
Кадастровый номер
|
56:03:1005002:11
|
56:11:0000000:838
|
56:03:0000000:1556
|
Передаваемые права
|
Право собственности
|
Право собственности
|
Право собственности
|
Обременения
|
Нет
|
газопровод
|
Нет
|
Условия продажи (чистота сделки)
|
Рыночные (чистая продажа)
|
Рыночные (чистая продажа)
|
Рыночные (чистая продажа)
|
Условия финансирования
|
Рыночные
|
Рыночные
|
Рыночные
|
Дата предложения (сделки)
|
25.06.2019 г.
|
21.10.2019 г.
|
24.10.2019 г.
|
Общая площадь, кв.м.
|
1 107 000
|
1 710 000
|
640 000
|
В том числе:
|
|
|
|
Пашни, кв.м.
|
1 107 000
|
1 710 000
|
640 000
|
Кормовые угодья, кв.м.
|
-
|
-
|
-
|
Категория земель
|
Земли с/х назначения
|
Земли с/х назначения
|
Земли с/х назначения
|
Назначение
|
С/х использование
|
С/х использование
|
С/х использование
|
Балл бонитета
|
44
|
35
|
44
|
Расстояние от объекта-аналога до областного центра, км.
|
159
|
380
|
132
|
Расстояние от объекта-аналога до ближайшего пункта приема, хранения и переработки с/х продукции, км.
|
39
|
93
|
11,3
|
Наличие подъездных путей с твердым покрытием.
|
Прямой выход на автодорогу с асфальтовым покрытием отсутствует
|
Прямой выход на автодорогу с асфальтовым покрытием отсутствует
|
Прямой выход на автодорогу с асфальтовым покрытием отсутствует
|
Наличие построек
|
Отсутствуют
|
Отсутствуют
|
Отсутствуют
|
Наличие коммуникаций
|
Отсутствуют
|
Отсутствуют
|
Отсутствуют
|
Стоимость предложения, руб.
|
440 000
|
800 000
|
320 000
|
Стоимость предложения 1 кв.м., руб.
|
0,3975
|
0,4678
|
0,5000
|
Источник информации
|
https://ruads.net/иден.№ 1768219158
|
https://ruads.net/иден.№ 1820224990
|
https://ruads.net/иден.№ 1818802782
| |
|
|
Скачать 139.71 Kb.