Приложение Д
(справочное)
Расчет корректировок на местоположение для объекта оценки
Показатель
|
Объект оценки
|
Аналог № 1
|
Аналог № 2
|
Аналог № 3
|
Местоположение
|
Российская Федерация, Оренбургская обл, Ясненский район, с/с Комаровский
|
Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, Логачевский сельсовет
|
Оренбургская область, р-н Бугурусланский, земельный участок расположен в северной части Бугурусланского районного кадастрового квартала
|
Оренбургская обл, р-н Шарлыкский, сельсовет Новоархангельский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:34:0602001
|
Удаленность от областного центра, км (указывается типовая зона, согласно «Справочника оценщика недвижимости – 2018. Земельные участки сельскохозяйственного назначения», Н. Новгород, 2018 г. под редакцией Лейфера Л.А.)
|
480
(относится к диапазону >70)
|
159
(относится к диапазону >70)
|
380
(относится к диапазону >70)
|
132
(относится к диапазону >70)
|
Корректировка
|
-
|
1,00
|
1,00
|
1,00
|
Удаленность от ближайшего пункта приема, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, км (указывается диапазон расстояний, согласно «Справочника оценщика недвижимости – 2018. Земельные участки сельскохозяйственного назначения», Н. Новгород, 2018 г. под редакцией Лейфера Л.А.)
|
150
(относится к диапазону >50)
|
39
(относится к диапазону 30-50)
|
93
(относится к диапазону >50)
|
11,3
(относится к диапазону 10-30)
|
Корректировка
|
-
|
0,86
|
1,00
|
0,80
|
Итоговая корректировка на местоположение
|
-
|
0,86
|
1,00
|
0,80
|
Приложение Е
(справочное)
Расчет рыночной стоимости объекта оценки
Критерий сравнения
|
Объект оценки
|
Аналог №1
|
Аналог № 2
|
Аналог № 3
|
Цена, руб.
|
-
|
440 000
|
800 000
|
320 000
|
Площадь, кв.м.
|
28 567 500
|
1 107 000
|
1 710 000
|
640 000
|
Цена за 1 кв.м., руб.
|
-
|
0,3975
|
0,4678
|
0,5000
|
Скидка на торг, коэф.
|
-
|
0,781
|
0,781
|
0,781
|
Абсолютное значение корректировки, руб.
|
-
|
-0,087
|
-0,102
|
-0,110
|
Скорректированная цена, руб.
|
-
|
0,310
|
0,365
|
0,391
|
Корректировка на местоположение, коэф.
|
-
|
0,860
|
1,000
|
0,800
|
Абсолютное значение корректировки, руб.
|
-
|
-0,043
|
0,000
|
-0,078
|
Скорректированная цена, руб.
|
-
|
0,267
|
0,365
|
0,312
|
Корректировка наличие подъездных путей с твердым покрытием, коэф.
|
-
|
1,000
|
1,000
|
1,000
|
Абсолютное значение корректировки, руб.
|
-
|
0,000
|
0,000
|
0,000
|
Скорректированная цена, руб.
|
-
|
0,267
|
0,365
|
0,312
|
Корректировка на агроклиматический потенциал, коэф.
|
-
|
0,810
|
0,979
|
0,810
|
Абсолютное значение корректировки, руб.
|
-
|
-0,051
|
-0,008
|
-0,059
|
Скорректированная цена, руб.
|
-
|
0,216
|
0,358
|
0,253
|
Корректировка на площадь, коэф.
|
-
|
0,892
|
0,906
|
0,875
|
Абсолютное значение корректировки, руб.
|
-
|
-0,023
|
-0,034
|
-0,032
|
Скорректированная цена, руб.
|
-
|
0,193
|
0,324
|
0,221
|
Корректировка на функциональное назначение, коэф.
|
-
|
1,000
|
1,000
|
1,000
|
Абсолютное значение корректировки, руб.
|
-
|
0,000
|
0,000
|
0,000
|
Скорректированная цена, руб.
|
-
|
0,193
|
0,324
|
0,221
|
Корректировка на конфигурацию, коэф.
|
-
|
1,000
|
1,000
|
1,000
|
Абсолютное значение корректировки, руб.
|
-
|
0,000
|
0,000
|
0,000
|
Скорректированная цена, руб.
|
-
|
0,193
|
0,324
|
0,221
|
Итого стоимость с учетом всех корректировок
|
руб. / кв.м.
|
0,193
|
0,324
|
0,221
|
Расчет изменения стоимости
|
|
|
|
|
Стоимость (без учета корректировок), с учетом корректировки на торг
|
руб. / кв.м.
|
0,310
|
0,365
|
0,391
|
Общее изменение стоимости
|
%
|
-60,9%
|
-12,74%
|
-76,37%
|
Согласование
|
-
|
Принят к согласованию
|
Принят к согласованию
|
Принят к согласованию
|
Взвешивание результатов полученных скорректированных стоимостей
|
|
|
Итоговая корректировка (абсолютное значение)
|
руб. / кв.м.
|
0,205
|
0,144
|
0,279
|
Итоговая корректировка (относительное значение)
|
%
|
65,904
|
39,344
|
71,341
|
Весовые коэффициенты
|
доли
|
2,679
|
4,488
|
2,475
|
Удельный вес
|
0,278
|
0,465
|
0,257
|
Взвешенная стоимость
|
руб. / кв.м.
|
0,054
|
0,151
|
0,057
|
Итоговая стоимость за единицу общей площади
|
руб. / кв.м.
|
0,261
|
Итоговая стоимость объекта оценки
|
Руб.
|
7 463 955,67
|
|
Скачать 139.71 Kb.