фондовые лекции специальная часть (4). Лекция по теме 21 Купляпродажа. Мена учебной дисциплины Гражданское право по специальности 40. 05. 01 Правовое обеспечение национальной безопасности
 Скачать 7.85 Mb.
|
|
реальный. Договор дарения исполняется непосредственно в момент его совершения и не влечет продолжающихся во времени прав требования и обязанностей его участников (право одаренного требовать возмещения убытков, причиненных недостатками подаренной вещи). Основным юридическим следствием договора является возникновение у одаряемого права собственности на подарок, если таковым является вещь, либо приобретение права требования (освобождение от обязанности), в зависимости от характера предмета договора. Однако по действующему законодательству допускается возможность существования и консенсуальных договоров дарения. В этом случае закон говорит о договорах дарения, содержащих обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Обещанию лица безвозмездно отдать часть своего имущества другому лицу придается юридически обязательный характер. Но при такой ситуации закон требует, чтобы такое обещание приобрело обязательную силу, получить его в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора дарения делает его ничтожным (недействительным) даже для незначительных по стоимости подарков. Консенсуальный договор дарения требует ясного выражения намерения дарителя — именно безвозмездно передать вещь или право одаряемому либо освободить его от имущественной обязанности. В таком договоре должно быть зафиксировано конкретное лицо — одаряемый, и сам предмет дарения должен быть обозначен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от обязанности. Таким образом, обещание признается договором дарения, если обещание: - сделано в надлежащей форме (в письменной форме); - содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор дарения — безвозмездный. Поэтому любая встречная передача со стороны одаряемого вещи, права либо принятие одаряемым встречного обязательства превращает договор дарения в недействительный (в притворную сделку). Встречным будет являться предоставление, и необязательно, чтобы оно было предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, оно может быть предметом отдельной сделки и иногда даже с другим лицом. Безвозмездный характер дарения обусловливает предоставление дарителю ряда прав, которые могут принадлежать стороне, делающей возмездной предоставление. Согласно п. 1 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, который содержит обещание подарить в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение или плохое состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к резкому снижению уровня его жизни. Договор дарения — односторонне обязывающий: у дарителя существует обязанность безвозмездно передать вещь, у одаряемого — право принять вещь или отказаться от принятия данной вещи. Предмет договора дарения — это, прежде всего, вещи, на которые распространяются общие правила оборотоспособности. В этом случае вещи, изъятые из оборота, не могут быть предметом дарения. Вещи в соответствии со ст. 130 ГК РФ могут быть также классифицированы на: движимые и недвижимые. К недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей природе являются движимыми. Это подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (спутники, космические корабли и т.д.). Перечень объектов недвижимости не является исчерпывающим, поскольку законом к объектам недвижимости могут быть отнесены и иные вещи. Все остальные вещи, не подпадающие под указанные выше признаки и не отнесенные законом к недвижимым, являются движимыми. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев прямо указанных в законе. Предметом договора дарения являются, как уже говорилось, и права. В этом случае должны учитываться правила, регулирующие уступку права требования одного кредитора другому. Имущественные права - субъективные права участников гражданских правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом. Кроме того в рамках договор дарения допускается освобождение от имущественной обязанности. Имущественные обязанности - гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Таким образом, одарить кого-либо также можно посредством: - безвозмездной уступки права (требования). Согласно ст. 382 ГК РФ уступка права требования (цессия) - гражданско-правовая сделка, в результате которой право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, переходит к другому лицу. В результате уступки требования происходит перемена лиц в обязательстве: место выбывающего кредитора занимает его правопреемник. Кредитор, уступающий свое право, называется цедентом, его правопреемник - цессионарием; - прощения одаряемому долга (ст. 415 ГК РФ), совершенного в соответствии с требованиями, установленными законом. Под прощением долга понимается освобождение кредитором должника от лежащей на нем обязанности, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Во всех этих случаях для признания таких действий дарением должно присутствовать намерение дарителя увеличить имущественную сферу одаряемого или предотвратить ее уменьшение. Это намерение подтверждается волеизъявлением дарителя. Недопустимо дарение в виде уступки права, неразрывно связанного с личностью дарителя. Согласно ст. 572 ГК РФ стороны договора дарения — даритель и одаряемый. По общему правилу, даритель должен быть собственником вещи. Исключение составляют юридические лица, которые владеют имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В роли дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права, однако государство в целом, государственные и муниципальные образования могут выступать в качестве одаряемого только в такой разновидности договора дарения, как договор пожертвования. Дарение является гражданско-правовым договором, и поэтому правила, регулирующие этот договор, не распространяются на различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (награды, премии и т.д.) либо вытекающие из трудовых отношений (пособия, материальная помощь и т.д.). Согласно ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких, либо причинил дарителю телесные повреждения; даритель может обратиться в суд с иском и потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты; по иску заинтересованного лица суд может отменить дарение, которое совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве), в течение шести месяцев, которые предшествовали объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Если вред, причиненный вследствие качества, свойства, недо- статков подаренной вещи, произошел по вине ее изготовителя, о чем даритель не знал и не должен был знать, то применяются соответствующие положения. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей 1 ; 4) в отношениях между коммерческими организациями. Дарение необходимо отличать от пожертвования. Пожертвование — это тоже дарение вещи (имущества, денег и др.) или права в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ). И в этом смысле оно относится к видам дарения, но отличается от дарения назначением дара — общеполезная цель. Общая польза предполагает определенное число лиц, которые могут пользоваться даром. 1 Исключение составляют подарки в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность. ГК РФ устанавливает (п. 1 ст. 582), что пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по-другому лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования. К пожертвованиям не применяются нормы ст. 578 (отмена дарения) и ст. 581 (правопреемство при обещании дарения) ГК РФ. Если пожертвование используется в корыстных целях, то применяются положения сделки, которую стороны действительно имели в виду (ст. 170 ГК РФ). Выделение средств из государственного или местного бюджета, в том числе для общеполезных целей, не является пожертвованием, так как в этом случае нет дарения: средства используются по прямому назначению. На практике часто возникают вопросы относительно того, какой договор необходимо заключать при безвозмездной передаче автотранспортных средств подразделениям органов внутренних дел: договор о безвозмездной передаче, договор дарения, договор целевого пожертвования? Организация, желающая безвозмездно передать автотранспорт, должна заключить договор с подразделением ОВД или с Росимуществом? При ответе на этот вопрос, необходимо руководствоваться следующими положениями. Автотранспортные средства, необходимые для выполнения возложенных на полицию обязанностей, принимаются от организаций только во владение или пользование. В настоящее время положения Федерального закона от 7 февраля 2011 года №3-ФЗ «О полиции» (статья 48) не устанавливают ограничений по видам вещных прав, которыми может обладать титульный собственник. В данном случае следует руководствоваться положениями ГК РФ, который предполагает передачу имущества казенному учреждению по договорам дарения, пожертвования и безвозмездного пользования. При этом договор дарения и пожертвования, заключенный с ОВД, регистрируется в Росимуществе. Вопрос 2. Договор ренты: понятие, содержание, виды Рента и ее виды регламентируются ст. 583—605 гл. 33 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и имеет с ними ряд сходных черт. Одновременно ему присущи и такие признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду этой группы договоров. Он приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным гражданско-правовым обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица периодически предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, для которого оно нередко является единственным или основным источником получения средств к существованию. Договор ренты — реальный, ибо для его заключения необходима реальная передача имущества плательщику ренты. Его характеризуют односторонне обязывающие отношения, так как после передачи имущества у получателя ренты есть только права и нет обязанностей, а у плательщика есть только обязанности и нет прав. Договор ренты — возмездный, поскольку здесь имеет место встречное предоставление в виде содержания, передаваемого в обмен на имущество. Возникающие из договора ренты отношения носят длящийся, стабильный характер, а при пожизненном содержании с иждивением - и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для ренты характерен признак алеаторности. В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, наоборот, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним заранее соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества. Стороны договора ренты имеют свои особенности, если речь идет о постоянной или пожизненной ренте. При этом состав получателей постоянной ренты может меняться, ибо данный договор не ограничен сроком. Согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ право на получение ренты может передаваться путем уступки требования, переходить по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация — переходить в порядке правопреемства к другим юридическим лицам. Для договора пожизненной ренты характерно то, что получателем здесь могут быть только граждане. Причем пожизненная рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким. Если доли в договоре не определены, они считаются равными. Если один из получателей ренты умирает, то его доля в праве на ее получение переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается. По договору пожизненной ренты не допускается переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, ни в порядке наследования. Что касается плательщиков ренты, то их состав законом не ограничен. Следует отметить, что в законе отсутствует ранее существовавшее требование нетрудоспособности получателя ренты. Существуют также профессиональные плательщики ренты (обычно риелторские фирмы), предоставляющие гражданам содержание в обмен на передачу ими в собственность этих фирм своих квартир. Для договора ренты законом установлена обязательная нотариальная форма. Данное требование закона вполне оправданно, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в повышенной правовой охране, здесь нередки попытки злоупотреблений и обхода закона, заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора и т.п. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка |