фондовые лекции специальная часть (4). Лекция по теме 21 Купляпродажа. Мена учебной дисциплины Гражданское право по специальности 40. 05. 01 Правовое обеспечение национальной безопасности
 Скачать 7.85 Mb.
|
|
Основная литература: 1. Гражданское право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / Н.Д. Эриашвили [и др.] - 5-е изд. — Электрон.текстовые данные. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. - 717 c. - 978-5-238- 02766-1. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/71181.html 2. Рассолова Т.М. Гражданское право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / Т.М. Рассолова. - Электрон.текстовые данные. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 847 c. - 978-5-238- 01871-3. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/52032.html 3. Гражданское право. Часть 1: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / А.В. Барков [и др.]. - Электрон.текстовые данные. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 543 c. - 978-5-238-02113-3. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/52459.html 4. Гражданское право. Часть 2: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / А.В. Барков [и др.]. - Электрон.текстовые данные. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 751 c. - 978-5-238-02114-0. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/52460.html 8.3Дополнительная литература: 1. Основы гражданского права: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / Н.Д. Эриашвили [и др.]. — Электрон.текстовые данные. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 455 c. - 978-5-238- 02689-3. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/34487.html 2. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Том 1 / К.П. Победоносцев. - Электрон.текстовые данные. - М.: Зерцало, 2016. - 768 c. - 978- 5-94373-360-4. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/64363.html 3. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Том 2 / К.П. Победоносцев. - Электрон.текстовые данные. - М.: Зерцало, 2016. - 656 c. - 978- 5-94373-361-1. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/64364.html 4. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Том 3 / К.П. Победоносцев. - Электрон.текстовые данные. - М.: Зерцало, 2016. - 608 c. - 978- 5-94373-362-8. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/64365.html 5. Актуальные проблемы гражданского права: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / Е.В. Богданов [и др.]. - Электрон.текстовые данные. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 543 c. - 978-5-238-02165-2. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/52052.html 1 МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «МОСКОВСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ МВД РОССИИ ИМЕНИ В.Я. КИКОТЯ» Кафедра гражданского и трудового права, гражданского процесса Утверждаю Начальник кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса полковник полиции Р.М. Ахмедов «17» апреля 2018 г. Фондовая лекция по теме №23 «Аренда. Безвозмездное пользование» учебной дисциплины Гражданское право по специальности 40.05.01 Правовое обеспечение национальной безопасности Москва 2018 2 Фондовая лекция учебной дисциплины «Гражданское право» подготовлена в соответствии с рабочей программой учебной дисциплины «Гражданское право» по специальности 40.05.01 Правовое обеспечение национальной безопасности Фондовая лекция подготовлена: Старшим преподавателем кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса, майором полиции, к.ю.н. Рамазановой К.К. Рецензент: старший преподаватель кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса, к.ю.н., подполковник полиции Рыбенцов А.А. начальник кафедры гражданского процесса Санкт-Петербургского университета МВД России, к.ю.н., доцент, полковник полиции Куртяк И.В. Фондовая лекция обсуждена и одобрена на заседании кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса «17»апреля 2018 г., протокол №10. 3 ПЛАН Ведение 5 Вопрос 1 Договор аренды: понятие, содержание, виды 6 Вопрос 2 Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, содержание, виды 24 Вопрос 3 Договор безвозмездного пользования (ссуды): понятие, содержание, форма 30 Заключение 40 Список использованных источников 42 4 Цели лекции: Учебная: дать обучаемым целостные знания об узловых нормах гражданского законодательства, связанных с правовым регулированием общих положений о передаче имущества в пользование, совершаемых в форме договора аренды и безвозмездного пользования (ссуды), а также последующее определение специфики самостоятельных разновидностей данного типа договорных отношений. Развивающая: привить обучаемым умение применять нормы гражданского права. Воспитательная: сформировать у обучаемых чувство ответственности за соблюдение и защиту гражданских правоотношений. Метод проведения занятия: устное изложение материала лекции. Междисциплинарная связь: теория государства и права, конституционное право России, административное право. 5 Введение Актуальность темы состоит в определении порядка и процедуры заключения, изменения и расторжения договора аренды и договора безвозмездного пользования, особенностей правового регулирования видов договоров, а также их гражданско-правовое регулирование в современном российском законодательстве. Теоретическая и практическая значимость темы состоит в возрастающей необходимости в более глубоком изучении нормативных норм, регулирующих договор аренды и договор безвозмездного пользования имуществом, а такжеих разновидностей в гражданском законодательстве, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства. Предметом лекции является изучение понятий «договораренды», «прокат», «лизинг», «арендные платежи», «преимущественное право», «ссуда», «лизингодатель», «лизингополучатель»,а также развитие гражданского законодательства в сфере правового регулирования договорных обязательств, проблемы применения гражданско-правовых договоров. Цель лекции состоит в передаче слушателям знаний о том, что гражданско- правовое регулирование имущественных (экономических) отношений достигается с помощью различного рода обязательств, облеченных в конкретную договорную форму; о порядке, способах и правовых последствия заключения договороваренды и безвозмездного пользования, а также установить содержания действующего законодательства и анализ правоприменительной практики. Связь лекции с последующими темами состоит в вопросах, служащих основой для всех последующих тем курса: определении понятия и видов договорных отношений, возникающих по поводу перехода права пользования. Вопрос 1. Договор аренды: понятие, содержание, виды. 6 Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В случаях, предусмотренных законом (например, п.1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», ст. 30-30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является недействительным, равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст.621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ). Договор аренды является двусторонне обязывающим, консенсуальным, возмездным. Его стороны — арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя выступает собственник сдаваемого в аренду имущества, однако наряду с этим арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Казенные предприятия как субъекты права оперативного управления могут сдавать в аренду любое движимое и недвижимое имущество только с согласия собственника. Что касается учреждений, то они вообще не вправе сдавать имущество, закрепленное за ними или приобретенное по смете, но 7 учреждение может сдать в аренду имущество, приобретенное за счет разрешенной предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 298 ГК РФ). Будучи собственником государственного имущества, государство делегирует полномочия арендодателя по сдаче его в аренду соответствующим министерствам, ведомствам и иным органам. При этом, необходимо иметь в виду, что по смыслу ст. 608 ГК РФ арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным. В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду (в том числе в связи с тем, что вещь, являвшаяся предметом такого договора аренды, не была создана арендодателем или приобретена им у третьего лица) арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора. Кроме того, необходимо учитывать, что применительно к ст. 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли- продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям ст. 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию. Договор аренды будущего земельного участка, заключенный лицом, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, намеревающимся выкупить его и впоследствии сдать в аренду, является ничтожным, так как по смыслу п.4 ст. 20 ЗК РФ заключение договоров, предусматривающих распоряжение (в том числе и в будущем) земельным участком, принадлежащим лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, не допускается. 8 Предметом договоров могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, жилье и иное имущество, которое не теряют своих натуральных свойств в процессе его использования. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Специфическим образом регулируется сдача в аренду природных объектов. Когда в аренду сдается участок земли (участок недр) или его часть, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) данного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. Когда в аренду сдается здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Различают следующие формы арендной платы: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 9 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании п.2 ст. 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки. Кроме того, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, 10 предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом необходимо учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. Договор аренды заключается на определенный или неопределенный срок. Определение срока аренды зависит от конкретного календарного срока, в течение которого арендатор постоянно владеет и пользуется имуществом. Но при этом сами стороны могут предусматривать передачу имущества во владение и пользование в определенное специальным графиком время. В подобных договорах обычно определяются общий срок действия договора и периоды пользования имуществом (например, гаражом). Заключая договор на неопределенный срок, любая сторона может отказаться в любое время от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Закон или договор могут при этом установить иной срок для оповещения о прекращении договора аренды, заключенного на указанный срок. 11 В ГК РФ разрешается сторонам договора аренды самим определить срок в договоре. Вместе с тем для определенных видов аренды закон устанавливает максимальные сроки аренды. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Дома, квартиры, другие жилые помещения, части домов и квартир могут предоставляться юридическим лицам только на основании договора аренды, тогда как гражданам — на основании договора найма жилого помещения. Арендодатель по договору обязан предоставить предусмотренное договором имущество арендатору в хорошем состоянии. Это имущество должно находиться в исправном и пригодном для достижения определенной договором цели. Согласно п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техпаспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если же такие принадлежности и документы переданы не были, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, — в разумный срок, арендатор может истребовать от него это имущество. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества, а также требованиями, которые предъявляются к использованию имущества. Для некоторых договоров аренды характерно то, что наниматель обязан: строго соблюдать технические, санитарные, пожарные и другие правила эксплуатации; 12 поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт; нести расходы на его содержание, если иное не установлено законом или договором. Наниматель присваивает результаты пользования арендованного имущества и становится собственником полученной продукции и дохода. Однако в ходе аренды в имущество часто вносятся различные улучшения, заменяется устаревшее оборудование, создаются новые производства. |