МЕСТО И РОЛЬ ДОХОДНОГО ПОДХОДА В ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ. Место и роль доходного подхода в оценке имущества предприятия
 Скачать 0.55 Mb.
|
|
3. Стоимость услуг и порядок расчетов 3.1. Стоимость оказываемых услуг по Договору составляет ______________ (____________________________) рублей, в т. ч. НДС- ____________ (____________________________________) рублей ___ копеек. 3.2. Оплата производится единовременным авансовым платежом в размере 100 (Ста) процентов от общей стоимости оказываемых услуг, перечисляемым Заказчиком на расчетный счёт Исполнителя в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Договора. 3.3. Размер денежного вознаграждения Исполнителю не зависит от итоговой величины стоимости Объекта оценки. 4. Порядок и сроки оказания услуг 4.1. При соблюдении обязательств, указанных в п.п. 5.3.1. и 5.3.3. Договора, датой начала оказания услуг считается дата поступления платежа, указанного в Ст. 3 Договора на расчетный счет Исполнителя. Если данные 71 обязательства в полном объеме не соблюдены, то днем начала оказания услуг считается день полного выполнения Заказчиком своих обязательств. 4.2. Оказание услуг Исполнителем производится в течение пяти рабочих дней с даты начала оказания услуг, определённой в п. 4.1. Договора. 4.3. При отсутствии мотивированных и оформленных в письменном виде претензий со стороны Заказчика услуги считаются оказанными в полном объёме при устраивающем Заказчика уровне качества с момента передачи Заказчику Отчета и подписания Сторонами Акта сдачи–приемки услуг. Мотивировка претензий должна основываться на требованиях, предъявляемых к оценочной деятельности Законом и Стандартами оценки, если суть претензий к Исполнителю не выходит за рамки данных документов. 4.4. В случае необоснованного отказа от подписания (или уклонения от подписания) Акта сдачи-приемки услуг со стороны Заказчика на срок более пяти календарных дней с даты передачи Заказчику Отчета, оказанные в рамках Договора услуги считаются принятыми и подлежат безусловной оплате в порядке, установленным Договором. 4.5. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки услуг Стороны составляют двусторонний Акт с исчерпывающим перечнем необходимых доработок, в котором указывают сроки устранения выявленных недостатков. 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Исполнитель обязан: 5.1.1. В определённые Договором сроки, в полном объёме при устраивающем Заказчика уровне качества оказать Заказчику услуги, указанные в Договоре. 5.1.2. До подписания Сторонами Акта сдачи-приемки услуг передать Заказчику Отчет. 5.1.3. Своими силами и за свой счет устранять недостатки, допущенные по своей вине в Отчете. 72 5.1.4. Отразить в Отчете невозможность получения в полном объеме документов и информации, необходимых для проведения оценки, в том числе и от третьих лиц. 5.1.5. В случае обнаружения невозможности продолжения оказания услуг в соответствии с условиями Договора в течение пяти рабочих дней проинформировать об этом Заказчика. 5.1.6. Обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика в ходе проведения оценки; 5.1.7. Не разглашать конфиденциальную информацию и данные, предоставленные Заказчиком в связи с исполнением Договора, не раскрывать и не разглашать в общем или в частности факты или информацию (кроме информации общедоступного характера) какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 5.1.8. В соответствии с Законом в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставить копии Отчета или содержащуюся в нём информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию. 5.2. Исполнитель имеет право: 5.2.1. Потребовать от Заказчика оплаты услуг в соответствии с условиями Договора. 5.2.2. Самостоятельно применять подходы к оценке и методы проведения оценки Объекта оценки в соответствии со Стандартами оценки. 5.2.3. С целью обеспечения достоверности Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения: • требовать от Заказчика предоставления в полном объёме документов и информации, указанных в Задании; • требовать от Заказчика организации доступа к Объекту оценки в целом, а также к его отдельным доступным составляющим для проведения представителями Исполнителя осмотра и фотосъёмки Объекта оценки; 73 • получать от Заказчика или от третьих лиц разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки Объекта оценки; • запрашивать в письменной или устной форме у Заказчика или третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки Объекта оценки (за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной). 5.2.4. Не приступать к оказанию услуг до момента выполнения Заказчиком своих обязательств по Договору в полном объёме. 5.2.5. Отказаться от проведения оценки Объекта оценки в случаях, если Заказчик: • нарушил условия Договора по оплате услуг Исполнителя; • не передал в распоряжение Исполнителя необходимые документы и информацию, указанные в Задании; • не обеспечил соответствующие Договору условия работы, включая доступ для ознакомления с Объектом оценки; • допустил вмешательство в деятельность Исполнителя, способное негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки Объекта оценки; • в одностороннем порядке без согласования с Исполнителем ограничил круг вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки Объекта оценки. Исполнитель вправе либо вновь приступить к оказанию услуг после устранения всех условий, препятствующих проведению оценки Объекта оценки (в этом случае сроки окончания оказания услуг по Договору автоматически увеличиваются на время, которое потребовалось Заказчику на устранение всех условий, препятствующих проведению оценки Объекта оценки), либо расторгнуть Договор, уведомив об этом Заказчика в порядке, установленном Договором. 74 5.2.6. Привлекать на договорной основе по мере необходимости за свой счет и под свою ответственность к участию в проведении оценки Объекта оценки и подготовке отдельных частей Отчёта иных оценщиков, других специалистов, либо самостоятельные экспертные группы, отразив это в Отчёте соответствующим образом. 5.2.7. Не проверять предоставленную документацию на предмет подлинности и соответствия законодательству, не проводить толкования правоудостоверяющей документации, исходя в процессе оценки и подготовке Отчёта из достоверности всех предоставленных Заказчиком документов и информации. 5.2.8. Не проводить замеров и углублённого обследования как Объекта оценки в целом, так и отдельных его составляющих; не проверять состояние инженерных коммуникаций, не проводить отдельного обследования участка, не проверять быстроизнашиваемые части объекта, не вскрывать те части объекта, которые недоступны для визуального осмотра, а также не организовывать изысканий для установления наличия или отсутствия вредных или опасных веществ или технологий, которые ранее использовались или в настоящее время присутствуют в составе Объекта оценки. 5.2.9. Не проводить специальных исследований Объекта оценки в отношении его прошлого или текущего использования, за исключением тех, которые необходимы для обеспечения достоверности Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения. 5.2.10. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях и на условиях, предусмотренных Договором. 5.3. Заказчик обязан: 5.3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора. 5.3.2. При отсутствии мотивированных претензий принять результаты оказанных Исполнителем услуг в порядке и в сроки, установленные Договором. 75 5.3.3. С целью обеспечения достоверности Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения: • предоставить Исполнителю в полном объёме документы и информацию, указанную в Задании; • организовать доступ к Объекту оценки в целом, а также к его отдельным доступным составляющим для проведения представителями Исполнителя осмотра и фотосъёмки Объекта оценки; • предоставлять по запросу Исполнителя разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки Объекта оценки (за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной); • не допускать вмешательство в деятельность Исполнителя, способное негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки Объекта оценки; • не допускать одностороннее (без согласования с Исполнителем) ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки Объекта оценки. 5.3.4. Во избежание двусмысленного толкования результатов оценки использовать результаты проведённой оценки исключительно в целях, указанных в Задании. 5.4. Заказчик имеет право: 5.4.1. Потребовать от Исполнителя оказания услуг в объёме и в сроки, установленные Договором. 5.4.2. Потребовать от Исполнителя передачи Отчёта до подписания Сторонами Акта сдачи-приемки услуг. 5.4.3. До подписания Сторонами Акта сдачи-приемки услуг в сроки, установленные Договором, потребовать от Исполнителя устранить недостатки, допущенные в Отчете. Требование об устранении недостатков должно быть аргументировано, соответствующим образом оформлено и в письменном виде направлено Исполнителю. 76 5.4.4. Получать от Исполнителя разъяснения по поводу результатов проведённой оценки в объеме, достаточном для разрешения вопросов, связанных с последовательностью определения обусловленной Договором стоимости Объекта оценки и ее итоговой величины, а также ограничений и пределов применения полученных результатов, отраженных в Отчете. 5.4.5. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях и на условиях, предусмотренных Договором. 6. Дополнительные условия 6.1. Стороны договорились, что Отчет содержит профессиональное мнение оценщика (оценщиков) относительно стоимости Объекта оценки и не является гарантией того, что объект перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости. Мнение оценщика (оценщиков) относительно величины стоимости действительно только на дату оценки. Ни Исполнитель, ни оценщик (оценщики) не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, экологических, юридических и природных условий, способных повлиять на стоимость Объекта оценки. 6.2. Согласно Ст. 12 Закона итоговая величина стоимости Объекта оценки, указанная в Отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное. 6.3. Согласно Ст. 13 Закона в случае наличия спора о достоверности величины стоимости Объекта оценки, установленной в Отчете, указанный спор подлежит рассмотрению арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению Сторон или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. 6.4. Заказчик подтверждает, что на момент заключения Договора он не располагал информацией о существовании каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость Объекта оценки, и не скрыл их от Исполнителя. На Исполнителе не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов. 77 6.5. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, относящиеся к Объекту оценки. Заказчик принимает на себя ответственность за непредставление в распоряжение Исполнителя (несвоевременное предоставление) или представление документов и информации, указанных в Задании, содержащих недостоверные сведения, повлекшие к искажению результатов оценки Объекта оценки, ненадлежащее выполнение Исполнителем своих обязательств по Договору или нарушение прав третьих лиц. 6.6. Во избежание двусмысленного толкования результатов оценщиком (оценщиками) в процессе оценки приняты необходимые допущения, связанные с владением и распоряжением имуществом, текущим состоянием Объекта оценки и потребностью в ремонте. Выводы оценщика (оценщиков) о величине стоимости Объекта оценки ограничены изложенными в Отчёте допущениями и условиями. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость Объекта оценки. На оценщике (оценщиках) не лежит ответственность ни по обнаружению подобных факторов, ни в случае их последующего обнаружения. Если какая-либо информация или допущения, на которых основываются выводы о стоимости Объекта оценки, окажутся впоследствии неверными, то величина стоимости также может оказаться неверной и должна быть пересмотрена. 6.7. Передаваемый Заказчику Отчёт, также как и результаты, содержащиеся в нём, предназначен для использования Заказчиком в целях, указанных в Задании. Исполнитель не несёт никакой ответственности перед третьими лицами за весь или любую часть Отчета. Оценщик (оценщики), выполнивший оценку и подготовивший Отчёт, а также иные представители Исполнителя не обязаны появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или результатов оценки Объекта оценки, кроме как на основании официального вызова суда. Результаты проведения оценки Объекта оценки могут быть обжалованы 78 заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 6.8. Передаваемый Заказчику Отчёт является официальным документом, подготовленным для пользования Заказчиком или (с его согласия) иными заинтересованными в результатах оценки лицами. Запрещается публикация в Средствах Массовой Информации Отчета целиком, по частям или публикацию ссылок на Отчет, а также данных, содержащихся в Отчете, имени и профессиональной принадлежности оценщика (оценщиков) без письменного согласия Исполнителя. 6.9. Ни одна из Сторон не вправе передавать третьей стороне обязательства по Договору без предварительного взаимного письменного согласования с другой стороной, а также совершать действия, наносящие ущерб деловой репутации участников Договора. Заказчик подтверждает, что он в соответствии со Ст. 6 Закона имеет право на обращение к оценщику для проведения оценки Объекта оценки, либо обращается к оценщику с согласия правообладателя, действуя при этом не ущемляя его прав. 6.10. Условия Договора, в том числе порядок и формы взаиморасчетов, являются конфиденциальной информацией и не подлежат разглашению Сторонами третьим лицам. 6.11. Споры, которые могут возникнуть при исполнении Договора, будут, по возможности, разрешаться сторонами путем переговоров. Споры и разногласия, возникающие по Договору или в связи с его нарушением и/или расторжением, по которым Стороны не достигли взаимоприемлемых компромиссов, окончательно решаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Арбитражном суде по месту нарушения обязательств или месту нахождения истца. Решение арбитражного суда является обязательным для Сторон. Применяемое материальное право - законодательство Российской Федерации. 6.12. Заказчик подтверждает, что Исполнителем ему была предоставлена информация о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, в 79 т.ч. об обязанностях оценщика, требованиях к договору и Отчету, а также о Стандартах оценки. 6.13. Любые документы, связанные с Договором, должны быть составлены в письменной форме. Соглашения о внесении изменений либо дополнений в Договор, соглашения о его расторжении, описи, акты действительны, если они подписаны Сторонами либо надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, а также скреплены печатями Сторон (при наличии). Уведомления, письма, заявления, претензии, иные сообщения в рамках Договора направляются за подписью Стороны либо надлежаще уполномоченного на то представителя Стороны с приложением печати (при наличии) в адрес другой Стороны, указанный в Договоре. 7. Освобождение от ответственности 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, влияющих на исполнение Сторонами своих обязательств по Договору в следствии событий чрезвычайного характера, которые ни одна из сторон не в состоянии ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 7.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например, землетрясения, наводнения, ураганы и другие стихийные бедствия: войны, военные действия, пожары, эпидемии, аварии, забастовки, пожары, а также постановления или распоряжения органов государственной власти и управления. 7.3. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору в силу возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение трех рабочих дней информировать другую сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и сообщить данные о характере обстоятельств, дать оценку их влияния на исполнение и возможный срок исполнения обязательств по Договору. 80 7.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается на срок действия таких обстоятельств и их последствий. 8. Независимость оценщиков 8.1. В соответствии с Законом оценщиками (субъектами оценочной деятельности) признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона. Оценку Объекта оценки будут проводить оценщики, указанные в Задании, в котором также указаны сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика (оценщиков) в соответствии с Законом. В Задании указаны наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик (оценщики), и место нахождения этой организации. 8.2. Оценщик (оценщики) работает на основании трудового договора, заключённого между ним и Исполнителем. Место нахождения оценщика (оценщиков): _______________________. 8.3. Оценщик (оценщики) выполнивший оценку и подготовивший Отчёт, не является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником Заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в Объекте оценки, не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. 8.4. В отношении Объекта оценки оценщик (оценщики) не имеет каких- либо вещных или обязательственных прав. 8.5. Оценщик (оценщики) не имел интереса в Объекте оценки, его вознаграждение не зависит от какого-либо аспекта Отчета. 8.6. Оценщик (оценщики) не является участником (членом) или кредитором Заказчика, а Заказчик не является кредитором или страховщиком оценщика (оценщиков). |