задание. Методика анализа и оценки базовых факторов устойчивого развития рыбопромышленного комплекса в регионе (на примере дальнего востока)
 Скачать 4.44 Mb.
|
|
Как мы видим различия в аналогах и оцениваемом объекте присутствуют в двух категориях: размер доли квоты и срок действия. В связи с этим внесем корректировки. При определении корректировок для целей примера и принимая во внимание наличие более одного различия между аналогами и оцениваемым объектом воспользуемся экспертным методом обоснования корректировок Размер доли квоты ВБР. Очевидно, что квота по своему размеру по одному и тому же виду ВБР будет различаться и в стоимости. Отдельно сопоставим размер доли квоты ВБР оцениваемого объекта и аналога, таким образом поправка на размер доли квот ВБР составит: по Аналогу 1 и по Аналогу 2: 3,7/20 = 0,185 Срок действия договора о закреплении долей квот ВБР Очевидно, что срок оставшегося действия доли квоты ВБР должен оказывать существенное значение на её стоимость. Отдельно сопоставим срок действия доли квоты ВБР оцениваемого объекта и аналога. Таким образом, поправка на срок действия доли квот ВБР составит: по Аналогу 1 и по Аналогу 2 (так как их сроки действия одинаковы): 8/10 = 0,8 Приведение цен аналогов в соответствии с характеристиками оцениваемого объекта приведено в таблице 2:
Далее сопоставим данные. Учитывая, что представленные аналоги имеют сходные характеристики для обобщения цен аналогов воспользуемся подходом среднеарифметического взвешивания. В данном случае каждому аналогу придается равный вес - 50%. Таким образом, стоимость доли квот ВБР рассчитанная сравнительным подходом составит:
Пример оценки затратным подходом стоимости доли квоты ВБР Требуется рассчитать рыночную стоимость 3,7 % доли квоты добычи (вылова) минтая (подзона Приморье), закрепленной за ООО «У-предприятие», оставшийся срок владения- 8 лет. Определение рыночной стоимости с использованием затратного подхода включает следующие основные процедуры: определение суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного объекту оценки; определение величины износа объекта оценки по отношению к новому аналогичному объекту оценки; расчет рыночной стоимости объекта оценки путем вычитания из суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного объекту оценки, величины износа объекта оценки. Для определения суммы затрат на создание нового объекта рассмотрим их составные части: командировки; услуги связи; уплату сбора за пользование водными биоресурсами; приобретение права заключения договора о закрепление долей квот. Сумма затрат определена путем калькулирования в ценах и тарифах, действующих на дату оценки, всех ресурсов (элементов затрат), необходимых для создания аналогичного объекта Затраты на командировки представляют собой затраты, связанные с оплатой проезда, выплатами командировочных расходов. Предположим, что стоимость проезда составляет 5 ООО руб. в одну сторону. Командировочные расходы (суточные) составляют 500 руб. в сутки Длительность командировки, т.е. присутствия для участия в аукционе, в последующем заключении Учитывая, что необходимо не менее двух командировок (подача документов, получение квоты - получение разрешения на вылов ВБР), то затраты по данному пункту составят: (5 ООО * 4) + (500*4) = 22 ООО руб. где 5 ООО руб. - стоимость проезда (билета) в «одну сторону», 500 - командировочные расходы, 4 - количество необходимых поездок Услуги связи включают в себя расходы на проведение телефонных переговоров, отправку документов (в том числе с использованием услуг экспресс - почты). Предположим, что общая продолжительность телефонных переговоров составит не менее 120 минут, будет отправлено экспресс почтой не менее 3-х пакетов документов. Для целей примера, предположим что тариф на оказание услуг телефонной связи составляет 4 руб. 50 коп. за 1 минуту, за отправку документов -1 500 руб. Таким образом, услуги связи составят: (120*4,50)+(3*1 500)= 5 040 руб. где, 120 - количество минут телефонных переговоров, 4,5 - тариф на связь, 3 - количество отправленных пакетов документов, 1 500 - тариф на услуги экспресс - почты Расчет уплаты сбора за пользование водными биоресурсами осуществляется на основании главы 25.1. части второй Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 333.5. 10% исчисленной суммы сбора производится при получении разрешения на добычу (вылов) водных биологических ресурсов. Учитывая, что ставка сбора по виду ВБР - минтай составляет 2 000 руб. за тонну продукции, а объектом оценки является доля квоты вылова минтая в размере 3,7 %. Что составляет 130 тонн от обще допустимого улова, размеры уплаты сбора составит: 130 * 2 000 * 10% = 26 000 руб. где, 130 - размер вылова, 2000 - ставка сбора, 10% - размер единовременного платежа в соответствии с налоговым кодексом. Участие в аукционе на право заключения договора о закрепление долей квот в соответствии с условиями аукционов требует внесения задатка. В качестве примера приведем размер задатка в соответствии с аукционной документацией размещенной на сайте федерального агентства по рыболовству по проведению аукциона на право заключения договора о закреплении доли квоты по вылову минтая в Чукотской зоне. Задаток составил 160 000 руб. При этом данная сумма расходами не является, т.к. после окончания аукциона задаток возвращается заявителю в течение 5 дней. Расходы на приобретение права заключения договора о закрепление долей квот связаны прежде всего с приобретением такого права на аукционе. Аукционной документацией предусматривается начальная цена лота и шаг аукциона. Например, в соответствии с аукционной документацией размещенной на сайте федерального агентства по рыболовству по проведению аукциона на право заключения договора о закреплении доли квоты по вылову минтая в Чукотской зоне цена лота составила 400 000 руб., а шаг аукциона 20 000 руб. 269 Для целей примера предположим, что для приобретения права необходимо учесть цену лота и не менее трех шагов. Таким образом, расходы на приобретение права заключения договора о закреплении доли квоты ВБР составят: 400 ООО + 20 ООО * 3 = 460 ООО тыс. руб. где, 400 000 руб. - стоимость лота, 20 000 руб. - шаг аукциона, 3 - количество шагов. Таким образом, сумма затрат на создание нового объекта, аналогичного объекту оценки составит:
определен как внешний износ, представляющий собой соотношение между сроками использования существующего объекта оценки и «создаваемого». Предположим, что ООО «У-предприятие» получило долю квоты ВБР в 2008 г., квота в соответствии с законодательством предоставлена на 10 лет. Оценка производится в 2010 г., т.е. аналогичный объект «создан» в 2010 г. Следовательно, внешний износ составит: 1-(8/10) = 0,2 где, 1 - общий период времени использования объекта, 8 - период оставшегося времени использования оцениваемого объекта, 10 - период времени использования вновь создаваемого объекта. Таким образом, с учетом износа и восстановительной стоимости стоимость доли квоты ВБР, определенная затратным подходом составит: 513 040 - 513 040 * 0,2 = 410 432 руб. |