Главная страница
Навигация по странице:

  • по Аналогу 1 и по Аналогу 2: 3,7/20 = 0,185

  • Параметры Объект оценки Аналог 1

  • Цена анало­га, руб. Вес Взвешенная цена

  • 316 290,80 Пример оценки затратным подходом стоимости доли квоты ВБР

  • уплаты сбора за пользование водными биоресурсами

  • 130 * 2 000 * 10% = 26 000 руб.

  • Расходы на приобретение права заключения договора о закрепление долей квот

  • = 460 ООО тыс. руб.

  • Показатель Значение

  • Итого затраты 513 040

  • задание. Методика анализа и оценки базовых факторов устойчивого развития рыбопромышленного комплекса в регионе (на примере дальнего востока)


    Скачать 4.44 Mb.
    НазваниеМетодика анализа и оценки базовых факторов устойчивого развития рыбопромышленного комплекса в регионе (на примере дальнего востока)
    Анкорзадание
    Дата13.05.2022
    Размер4.44 Mb.
    Формат файлаdoc
    Имя файлаmetodika-analiza-i-otsenki-bazovykh-faktorov-ustoichivogo-razvit.doc
    ТипДиссертация
    #527424
    страница40 из 40
    1   ...   32   33   34   35   36   37   38   39   40


    Как мы видим различия в аналогах и оцениваемом объекте присутствуют в двух кате­гориях: размер доли квоты и срок действия. В связи с этим внесем корректировки. При оп­ределении корректировок для целей примера и принимая во внимание наличие более одного различия между аналогами и оцениваемым объектом воспользуемся экспертным методом обоснования корректировок

    1. Размер доли квоты ВБР.

    Очевидно, что квота по своему размеру по одному и тому же виду ВБР будет разли­чаться и в стоимости. Отдельно сопоставим размер доли квоты ВБР оцениваемого объекта и аналога, таким образом поправка на размер доли квот ВБР составит:

    по Аналогу 1 и по Аналогу 2:

    3,7/20 = 0,185

    1. Срок действия договора о закреплении долей квот ВБР

    Очевидно, что срок оставшегося действия доли квоты ВБР должен оказывать сущест­венное значение на её стоимость. Отдельно сопоставим срок действия доли квоты ВБР оце­ниваемого объекта и аналога. Таким образом, поправка на срок действия доли квот ВБР со­ставит:

    по Аналогу 1 и по Аналогу 2 (так как их сроки действия одинаковы):

    8/10 = 0,8

    Приведение цен аналогов в соответствии с характеристиками оцениваемого объекта приведено в таблице 2:

    Таблица 2 - Приведение цен аналогов в соответствии с характеристиками оцениваемого объ­екта


    Параметры

    Объект оценки

    Аналог 1

    Аналог 2

    Наименование

    Доля квоты добычи минтая

    Доля квоты добычи мин­тая

    Доля квоты добычи мин­тая

    Местоположение (район промысла)

    Подзона Приморье

    Подзона Приморье

    Подзона Приморье

    Вид водного биологического ресурса

    минтай

    минтай

    минтай

    Рыночная стоимость, руб./кв. м, включая НДС




    2 186 800

    2087400

    Размер доли квоты добычи (вылова) водных биологических ресурсов

    3,70%

    20,00%

    20%

    Корректировка




    0,185

    0,185

    Скорректированная цена




    404 558,00

    386 169,00

    Срок действия договора о закрепле­нии долей квот добычи (вылова) водных биологических ресурсов

    8

    10

    10

    Корректировка




    0,80

    0,80

    Скорректированная цена




    323 646,40

    308 935,20


    Далее сопоставим данные. Учитывая, что представленные аналоги имеют сходные характеристики для обобщения цен аналогов воспользуемся подходом среднеарифметиче­ского взвешивания. В данном случае каждому аналогу придается равный вес - 50%. Таким образом, стоимость доли квот ВБР рассчитанная сравнительным подходом составит:




    Цена анало­га, руб.

    Вес

    Взвешенная цена

    Аналог 1

    323 646,40

    50,0%

    161 823,20

    Аналог 2

    308 935,20

    50,0%

    154 467,60

    Рыночная стоимость объекта оценки







    316 290,80


    Пример оценки затратным подходом стоимости доли квоты ВБР

    Требуется рассчитать рыночную стоимость 3,7 % доли квоты добычи (вылова) мин­тая (подзона Приморье), закрепленной за ООО «У-предприятие», оставшийся срок владе­ния- 8 лет.

    Определение рыночной стоимости с использованием затратного подхода включает следующие основные процедуры:

    определение суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного

    объекту оценки;

    определение величины износа объекта оценки по отношению к новому аналогичному объекту оценки;

    расчет рыночной стоимости объекта оценки путем вычитания из суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного объекту оценки, величины износа объекта оценки.

    Для определения суммы затрат на создание нового объекта рассмотрим их состав­ные части:

    командировки;

    услуги связи;

    уплату сбора за пользование водными биоресурсами;

    приобретение права заключения договора о закрепление долей квот.

    Сумма затрат определена путем калькулирования в ценах и тарифах, действующих на

    дату оценки, всех ресурсов (элементов затрат), необходимых для создания аналогичного объекта

    Затраты на командировки представляют собой затраты, связанные с оплатой про­езда, выплатами командировочных расходов.

    Предположим, что стоимость проезда составляет 5 ООО руб. в одну сторону.

    Командировочные расходы (суточные) составляют 500 руб. в сутки

    Длительность командировки, т.е. присутствия для участия в аукционе, в последую­щем заключении

    Учитывая, что необходимо не менее двух командировок (подача документов, получе­ние квоты - получение разрешения на вылов ВБР), то затраты по данному пункту составят:

    (5 ООО * 4) + (500*4) = 22 ООО руб.

    где 5 ООО руб. - стоимость проезда (билета) в «одну сторону», 500 - командировоч­ные расходы, 4 - количество необходимых поездок

    Услуги связи включают в себя расходы на проведение телефонных переговоров, от­правку документов (в том числе с использованием услуг экспресс - почты).

    Предположим, что общая продолжительность телефонных переговоров составит не менее 120 минут, будет отправлено экспресс почтой не менее 3-х пакетов документов.

    Для целей примера, предположим что тариф на оказание услуг телефонной связи со­ставляет 4 руб. 50 коп. за 1 минуту, за отправку документов -1 500 руб.

    Таким образом, услуги связи составят:

    (120*4,50)+(3*1 500)= 5 040 руб.

    где, 120 - количество минут телефонных переговоров, 4,5 - тариф на связь, 3 - коли­чество отправленных пакетов документов, 1 500 - тариф на услуги экспресс - почты

    Расчет уплаты сбора за пользование водными биоресурсами осуществляется на основании главы 25.1. части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 2 ст. 333.5. 10% исчисленной суммы сбора производится при по­лучении разрешения на добычу (вылов) водных биологических ресурсов.

    Учитывая, что ставка сбора по виду ВБР - минтай составляет 2 000 руб. за тонну продукции, а объектом оценки является доля квоты вылова минтая в размере 3,7 %. Что со­ставляет 130 тонн от обще допустимого улова, размеры уплаты сбора составит:

    130 * 2 000 * 10% = 26 000 руб.

    где, 130 - размер вылова, 2000 - ставка сбора, 10% - размер единовременного плате­жа в соответствии с налоговым кодексом.

    Участие в аукционе на право заключения договора о закрепление долей квот в соот­ветствии с условиями аукционов требует внесения задатка.

    В качестве примера приведем размер задатка в соответствии с аукционной докумен­тацией размещенной на сайте федерального агентства по рыболовству по проведению аук­циона на право заключения договора о закреплении доли квоты по вылову минтая в Чукот­ской зоне. Задаток составил 160 000 руб. При этом данная сумма расходами не является, т.к. после окончания аукциона задаток возвращается заявителю в течение 5 дней.

    Расходы на приобретение права заключения договора о закрепление долей квот связаны прежде всего с приобретением такого права на аукционе. Аукционной документа­цией предусматривается начальная цена лота и шаг аукциона. Например, в соответствии с аукционной документацией размещенной на сайте федерального агентства по рыболовству по проведению аукциона на право заключения договора о закреплении доли квоты по выло­ву минтая в Чукотской зоне цена лота составила 400 000 руб., а шаг аукциона 20 000 руб.

    269

    Для целей примера предположим, что для приобретения права необходимо учесть цену лота и не менее трех шагов. Таким образом, расходы на приобретение права заключения догово­ра о закреплении доли квоты ВБР составят:

    400 ООО + 20 ООО * 3 = 460 ООО тыс. руб.

    где, 400 000 руб. - стоимость лота, 20 000 руб. - шаг аукциона, 3 - количество шагов.

    Таким образом, сумма затрат на создание нового объекта, аналогичного объекту оценки составит:

    Показатель

    Значение

    Затраты на командировки

    22 000

    Услуги связи

    5 040

    Уплата сбора за пользование водными биоресур­сами

    26 000

    Расходы на приобретение права заключения дого­вора о закрепление долей квот

    460 000

    Итого затраты

    513 040


    определен как внешний износ, представляющий собой соотношение между сроками исполь­зования существующего объекта оценки и «создаваемого».

    Предположим, что ООО «У-предприятие» получило долю квоты ВБР в 2008 г., квота в соответствии с законодательством предоставлена на 10 лет.

    Оценка производится в 2010 г., т.е. аналогичный объект «создан» в 2010 г.

    Следовательно, внешний износ составит:

    1-(8/10) = 0,2

    где, 1 - общий период времени использования объекта, 8 - период оставшегося вре­мени использования оцениваемого объекта, 10 - период времени использования вновь соз­даваемого объекта.

    Таким образом, с учетом износа и восстановительной стоимости стоимость доли кво­ты ВБР, определенная затратным подходом составит:

    513 040 - 513 040 * 0,2 = 410 432 руб.
    1   ...   32   33   34   35   36   37   38   39   40


    написать администратору сайта