Оценка бизнеса. Оценка салона красоты

• Название: Оценка салона красоты
• Анкор: Оценка бизнеса
• Дата: 28.01.2023
• Размер: 0.51 Mb.
• Имя файла: Оценка бизнеса.rtf
• Тип: Курсовая; #909513
• страница: 1 из 5

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего образования

«Тульский государственный университет»
Институт Права и Управления
Кафедра «Финансы и менеджмент»

КУРСОВАЯ РАБОТА
«Оценка бизнеса в промышленном кластере экономики»
на тему: «Оценка салона красоты»

Выполнила: Нагайцева В. О.

гр.Б750691:01
Проверил: доц. Кузнецов С. А.
Тула 2022

Оглавление

Введение 2

Краткое изложение основных факторов и выводов: 4

Определение термина «Рыночная стоимость»: 4

Объем и этапы исследования: 5

Среда местоположения: 6

Описание основных параметров здания: 7

Строительные характеристики объекта оценки: 8

Описание технического состояния основных элементов здания: 8

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: 9

Оценка стоимости объекта затратным методом: 10

Определение величины накопленного износа строений: 13

Оценка методом капитализации дохода 14

Оценка методом сравнительного анализа продаж: 19

Объяснение корректировок: 25

Согласование результатов: 26

Список литературы: 28

Введение

Во время выполнения данной курсовой работы, я должна научиться оценивать объекты недвижимости тремя методами:

1. 
   - затратным методом;
   
2. 
   - методом сравнительного анализа продаж;
   
3. 
   - методом оценки доходности.
   

Процесс оценки объекта недвижимости следует проводить в следующей последовательности:

1. Идентифицировать объект оценки.

2. Обязательно зафиксировать дату осмотра и дату оценки объекта.

3. Указать цель оценки.

4. Определить вид стоимости (рыночная, восстановительная, ликвидационная и т.д.).

5. Определить факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости (физические, государственные и т.д.).

6. Провести сбор информации, относящейся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду.

7. Провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

8. Рассчитать стоимость объекта затратным методом.

9. Рассчитать стоимость объекта методом сопоставимых продаж.

10. Рассчитать стоимость объекта методом капитализации дохода.

11. Согласовать результаты, полученные разными методами.

Краткое изложение основных факторов и выводов:

Местонахождение объекта: Тульская обл., г.Алексин, ул. 50 лет Советской Армии, 19А;

Тип объекта недвижимости: Здание салона красоты общей площадью 153 кв.м.; недвижимость объект оценка стоимость

Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта для целей купли-продажи;

Наилучшее и наиболее эффективное использование: Использование объекта в качестве торгового помещения;

Дата оценки: 25 мая 2022г.;

Основание для проведения оценки: Договор №8 от 12.03.22, заключенный между Заказчиком – ООО «Парадиз» и исполнителем – ООО «Оценка»;

Реквизиты заказчика: Российская Федерация, Тульская область, г.Алексин, ул. 50 лет Советской Армии, 19А,ООО «Парадиз». Расчетный счет 40702800000000000001 в АКБ «РайффайзенБанк» г. Тулы

Балансовая стоимость объекта оценки: Балансовая стоимость здания салона красоты по информации, предоставленной бухгалтерией Заказчика, составляет 900000 руб.

Определение термина «Рыночная стоимость»:

Под рыночной стоимостью, в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки на отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• 
  одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  
• 
  стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  
• 
  объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
  
• 
  цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  
• 
  платеж за объект оценки выражен в денежной форме.