Оценка бизнеса. Оценка салона красоты
 Скачать 0.51 Mb.
|
Объем и этапы исследования:Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы: Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта. Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: на этом этапе на основе собранной информации были проанализированы различные варианты использования объекта. Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости объекта были применены три метода (затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж и доходный), являющихся стандартными, принятыми Российским Обществом Оценщиков. Подготовка отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета. Среда местоположения:Местоположение. Объект оценки расположен в микрорайоне Соцгород г.Алексин Тульской области в непосредственной близости от остановки автобуса ул. Юности. Доступ к объекту обеспечивается городским транспортом по ул. Юности. Площадь земельного участка – 200 кв.м. Северной и западной и восточной частями участок примыкает к многоэтажным жилым домам, на юге – к автомобильной дороге. Окружение: здание магазина расположено на расстоянии до 150м. от жилых домов. На таком же удалении находится средняя школа, продуктовый магазин. Жилые дома являются преобладающими объектами в данном районе города. Наличие инженерных коммуникаций. Объект оценки обеспечен электроснабжением, водопроводом, системой отопления и другими инженерными коммуникациями. Но момент осмотра объекта все инженерные коммуникации магазина находились в работоспособном состоянии. Подъезд – асфальтированная дорога от улицы Юности. Общее удаление от транспортных путей – 10м. Прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, состояние которого можно оценить как хорошее. Площадка застройки характеризуется упорядоченной и высокой степенью застройки. Характеристика местности – городская, расположена в микрорайоне Соцгород г.Алексин Тульской области. Рельеф площадки – спокойный, без существенных неровностей. Уровень грунтовых вод на участке находится в 2-2,5 м. от поверхности земли. Климат умеренно-континентальный. Средняя температура января – 8.3 оС, июля 20.5 оС. За год выпадает примерно 625мм осадков. Глубина промерзания грунта – 1,2 м. Преобладающее направление ветров – юго-западное. Степень застройки - 85% Характеристика спроса и предложения. Анализ рынка недвижимости Тульской области показал, что предложение подобных зданий значительно. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения также весьма высок. Коммерческая привлекательность объекта оценки. Объект расположен в непосредственной близости от маршрутов городского транспорта. Объект выполняется по специальному проекту и может быть использован только по непосредственному назначению, в качестве салона красоты. К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести: 1) объект имеет высокий уровень технического обеспечения; 2) выгодное местоположение; 3) объект имеет внутреннюю отделку отличного качества; 4) удобные подъездные пути. Описание основных параметров здания:Техническое обследование произведено с целью определения фактического состояния основных элементов строительных конструкций объекта оценки. Использованы результаты визуального технического осмотра и данные, предоставленные заказчиком. Таблица №1.
Объект представляет собой одноэтажное кирпичное здание с рулонной мягкой кровлей. Здание имеет размеры по осям 12х17 м. В плане объект имеет прямоугольную форму. |