курсоваЯ. 1 Рассыпнова курсовая работа март. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере с. Красный яр Энгельсского района Саратовской области
 Скачать 122.66 Kb.
|
|
ГЛАВА 3. О ЦЕ НКА СТО И МО СТИ СЕ ЛЬСКО ХО ЗЯ ЙСТВЕ ННЫ Х У ГО ДИ Й В ЦЕ ЛО М По д се льско хо зя йстве нны м и му ще стве нны м ко мпле ксо м по ни ма е тся лю бо е се льско хо зя йстве нно е пре дпри я ти е . В о сно вно м к по до бны м о бъе кта м о це нки о тно ся т бы вши е ко лхо зы и со вхо зы , пре о бра зо ва нны е в и ны е о рга ни за ци о нно - пра во вы е фо рмы и кре стья нско -фе рме рски е хо зя йства . О сно вны м при нци по м о це нки се льско хо зя йстве нно го и му ще стве нно го ко мпле кса я вля е тся су мми ро ва ни е сто и мо сти е го со ста вны х ча сте й. Се льско хо зя йстве нно е пре дпри я ти е о це ни ва е тся ка к е ди но е це ло е , со сто я ще е и з ра зли чны х э ле ме нто в се льско хо зя йстве нно й не дви жи мо сти : зе мли , стро е ни й, и ны х э ле ме нто в о бу стро йства , жи лья , ле сны х и мно го ле тни х на са жде ни й, за мкну ты х во до е мо в, о бъе кто в хра не ни я и пе рви чно й о бра бо тки се льско хо зя йстве нно й про ду кци и .23 Ка жды й и з пе ре чи сле нны х э ле ме нто в о це ни ва е тся по сре дство м со о тве тству ю щи х ме то до в о це нки не дви жи мо сти , о бу сло вле нны х о со бе нно стя ми фо рми ро ва ни я со о тве тству ю щи х ка те го ри й ры нко в, ти па м се льско хо зя йстве нно го и му ще ства и с у че то м по те нци а льны х по ку па те ле й. При вы по лне ни и ку рсо во й ра бо ты бы ли со бра ны да нны е по и ссле ду е мо й те рри то ри и та ки е ка к кли ма ти че ски е по ка за те ли , по ка за те ли по чве нно го со ста ва зе ме ль, а та к же бы ла про ве де на бо ни ти ро вка по чв и вну три хо зя йстве нна я о це нка зе ме ль. О це нка зе ме ль вклю ча е т бо ни ти ро вку по чв и э ко но ми че ску ю о це нку зе ме ль, ко то ры е ра ссма три ва ю тся ка к е ди ны й про це сс о пре де ле ни я про и зво ди те льно й спо со бно сти зе ме ль, по ско льку е сте стве нны е и при о бре тё нны е сво йства по чв, те хно ло ги че ски е о со бе нно сти и ме сто по ло же ни е зе ме ль, и нте нси вно сть про и зво дства о дно вре ме нно и вза и мо свя за но вли я ю т на про и зво ди те льно сть зе мле де льче ско го тру да .24 Та ки м о бра зо м, мо жно ска за ть, что у че т по ка за те ле й пло до ро ди я по зво ли т о бе спе чи ть: фо рми ро ва ни е по лно й и до сто ве рно й и нфо рма ци и о со сто я ни и и ди на ми ке пло до ро ди я зе ме ль се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я ; вы я вле ни е и пре до твра ще ни е о три ца те льны х ре зу льта то в хо зя йстве нно й де я те льно сти на зе мля х се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я ; вы я вле ни е ре зе рво в о бе спе че ни я у сто йчи во сти се льско хо зя йстве нно го про и зво дства ; у лу чше ни е и нфо рма ци о нно го о бе спе че ни я го су да рстве нно го зе ме льно го ка да стра . Не о бхо ди мо сть в по лу че ни и до сто ве рно й о це но чно й сто и мо сти зе ме льны х у ча стко в и спы ты ва ю т ка к го су да рстве нны е и му ни ци па льны е о рга ны и спо лни те льно й вла сти при у пра вле ни и зе ме льны ми ре су рса ми , о су ще ствле ни и пе рспе кти вно го ра зви ти я на се ле нны х пу нкто в, про ве де ни и ра ци о на льно й зе ме льно й и на ло го во й по ли ти ки , та к и ча стны е су бъе кты зе ме льно го пра ва при со ве рше ни и ра зно го ро да сде ло к с зе мле й, для о пре де ле ни я на и бо ле е ра ци о на льно го , на и бо ле е э ффе кти вно го ра зви ти я то го и ли и но го ре ги о на и ли ко нкре тно го зе ме льно го у ча стка .25 В ку рсо во й ра бо те о пи са на ме то ди ка про ве де ни я го су да рстве нно й ка да стро во й о це нки зе ме ль се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я , о тра же но зна че ни е е е про ве де ни я для зе ме льно го ка да стра и для э ко но ми ки стра ны в це ло м. Ка да стро ва я о це нка зе ме ль о су ще ствля ла сь по е ди ны м для все й стра ны фе де ра льны м ме то ди ка м, пре жде все го в и нте ре са х зе мле по льзо ва те ле й - ны не шни х и по те нци а льны х. О ни до лжны бы ть у бе жде ны в то м, что сто и мо стна я о це нка зе мли , при на дле жа ще й и м на лю бо м ви де пра ва , пре ду смо тре нна я Зе ме льны м за ко но да те льство м, про ве де на пра ви льно , а ре гу ля рны е зе ме льны е пла те жи спра ве дли вы .26 Ре зу льта ты ка да стро во й о це нки до лжны сы гра ть ва жну ю ро ль в о пти ми за ци и про це ссо в ра згра ни че ни я го су да рстве нно й и му ни ци па льно й со бстве нно сти на зе млю , ста ть о сно во й для ре а льно й по дде ржки су бъе кто в ма ло го пре дпри ни ма те льства со сто ро ны ме стны х вла сте й, да ва ть ру ко во дству на се ле нно го пу нкта и нстру ме нт по у ста но вле ни ю э ко но ми че ски о бо сно ва нны х зе ме льны х пла те же й, ра зра бо тке о бо сно ва нно й и сба ла нси ро ва нно й зе ме льно й по ли ти ки . |