курсоваЯ. 1 Рассыпнова курсовая работа март. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере с. Красный яр Энгельсского района Саратовской области
 Скачать 122.66 Kb.
|
|
ГЛАВА 2. МЕ ТО ДЫ О ЦЕ НКИ ЗЕ МЕ ЛЬ СЕ ЛЬСКО ХО ЗЯ ЙСТВЕ ННО ГО НА ЗНА ЧЕ НИ Я 2.1 О це нка ры но чно й сто и мо сти па шни В о сно ве ры но чно й о це нки сто и мо сти ле жа т о бщи е при нци пы о це нки не дви жи мо сти , при ме ня е мы е с у че то м о со бе нно сте й се льско хо зя йстве нно го про и зво дства . Э то при нци пы , свя за нны е с зе мле й, с ры но чно й сре до й, при нци пы на и лу чше го и на и бо ле е э ффе кти вно го и спо льзо ва ни я , при нци пы , о сно ва нны е на пре дста вле ни я х по льзо ва те ля . В о сно ве о це нки ры но чно й сто и мо сти зе ме ль се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я ле жи т те о ри я зе ме льно й ре нты и ли до хо да , ко то ры й по лу ча е т со бстве нни к, и спо льзу я е го са мо сто я те льно по на зна че ни ю и ли сда ва я в а ре нду . Для о це нки о бъе кто в не дви жи мо сти при ме ня ю т сра вни те льны й, за тра тны й и до хо дны й по дхо ды . При о це нке зе ме ль се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я ме то д о це нки вы би ра е тся в за ви си мо сти о т о бъе кта о це нки , и ми мо гу т бы ть се льско хо зя йстве нны е у го дья , пра ва а ре нды зе ме льны х до ле й о це ни ва ю тся до хо дны м ме то до м, о це нка и му ще стве нно го ко мпле кса про во ди тся по ме то да м о це нки би зне са .9 2.1.1 О пре де ле ни е ры но чно й сто и мо сти зе ме льно го у ча стка по ста вке зе ме льно го на ло га Да нны й ме то д ба зи ру е тся на но рма ти вно й це не ко нкре тно го зе ме льно го со о тве тству ю ще го це ле во го на зна че ни я по о це но чны м зо на м, а дми ни стра ти вны м ра йо на м, по се ле ни я м и ли и х гру ппа м, о пре де ля е мо й в со о тве тстви и с По ста но вле ни е м Пра ви те льства РФ о т 15.03.1997 г. № 319 «О по ря дке о пре де ле ни я но рма ти вно й це ны зе мли ». Но рма ти вна я це на о це ни ва е мо го зе ме льно го у ча стка ко рре кти ру е тся че ре з по вы ша ю щи е (по ни жа ю щи е ) ко э ффи ци е нты , у чи ты ва ю щи е те рри то ри а льно -о це но чну ю зо ну , за ви си мо сть о т спро са и пре дло же ни й на ры нке зе мли , со во ку пны й и нфля ци о нны й ко э ффи ци е нт к о пре де ле нно му го ду , ви д и спо льзо ва ни я у го дья и ме сто по ло же ни е вну три зо ны .10 О бъе кто м о це нки зе ме ль се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я я вля ю тся о тде льно о бра ба ты ва е мы е зе ме льны е у ча стки , по ля , се во о бо ро тны е ма сси вы , це лы е зе мле по льзо ва ни я . Но рма ти вна я сто и мо сть па шни по ста вке зе ме льно го на ло га ра ссчи ты ва е тся по фо рму ле : Ст=Зn* S*Km*Kз*Куг*И и нф б (1) Зn-ста вка зе ме льно го на ло га ; S- пло ща дь зе ме льно го у ча стка , га ; Km - по пра во чны й ко э ффи ци е нт на ме сто по ло же ни е зе ме льно го у ча стка ; Кз - по пра во чны й ко э ффи ци е нт в за ви си мо сти о т зо ны на хо жде ни я у ча стка ; Куг - по пра во чны й ко э ффи ци е нт в за ви си мо сти о т ви да у го ди й; Иинф-и нфля ци о нны й и нде кс; Ста вка зе ме льно го на ло га ра ссчи ты ва е тся по фо рму ле : Зn=Ска д*i, (2) где Ска д= 8170 для Э нге льсско го ра йо на Са ра то вско й о бла сти ; i= 0,3%. Зn=8170*0,003=24,51 ру б. Ко э ффи ци е нт на ме сто по ло же ни е зе ме льно го у ча стка ра ссчи ты ва е тся ка к сре дня я ве ли чи на сле ду ю щи х со ста вля ю щи х:11 Км=(Ко бл + Кр + Ку с + Квод + Кж.д.+ Кавт + Кв + Кл + Кзаг + Кэ + Кг + Кс)/12, (3) где Ко бл - по пра во чны й ко э ффи ци е нт, в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т о бла стно го це нтра ; Кр - по пра во чны й ко э ффи ци е нт, в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т ра йо нно го це нтра ; Ку с - по пра во чны й ко э ффи ци е нт, в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т це нтра льно й у са дьбы ; Квод - по пра во чны й ко э ффи ци е нт, в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т во дно й а рте ри и ; Кж.д.- по пра во чны й ко э ффи ци е нт, в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т же ле зно й до ро ги ; Кавт - по пра во чны й ко э ффи ци е нт, в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т а вто мо би льно й тра ссы ; Кв - по пра во чны й ко э ффи ци е нт, в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т и сто чни ко в во до сна бже ни я ; Кл - по пра во чны й ко э ффи ци е нт, в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т ле сны х ма сси во в; Кзаг - по пра во чны й ко э ффи ци е нт, в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т и сто чни ко в за гря зне ни я ; Кэ - по пра во чны й ко э ффи ци е нт, в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т и сто чни ко в э не рги и ; Кг - по пра во чны й ко э ффи ци е нт, в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т га зо про во да : Кс - по пра во чны й коэффициент , в за ви си мо сти о т у да ле нно сти о т ли ни й свя зи . Ры но чна я сто и мо сть зе ме льно го у ча стка бу де т о пре де ля ться по фо рму ле : |